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买二手房房子被法院冻结了，房东想那我们的首付款去解冻我们有什么风险
买二手房房子被法院冻结了，房东想那我们的首付款去解冻我们有什么风险
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可以和法院沟通好，签订相关协议，支付首付款的同时办理过户手续。
会有风险的。
你好，要知道房子为什么会被冻结。
你好，需要查询清楚，该房东所欠外债的具体数额。否则风险极大。
这个风险是很大的
没有必要冒风险
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师房东协议_房东规则-一家民宿网
一、房源的发布
1、您需要在一家民宿进行免费注册并登录后，点击页面顶部的“免费发布房间”按钮，进入房源发布页面，提交房源信息。
2、发布房源之前，您需认真阅读本协议及一家民宿相关条款规则，以便全部了解一家民宿与您的权利及责任义务。
3、提交房源时，您需按照一家民宿房源发布规则及标准填写房屋的相关信息，并提交至一家民宿进行审核。
4、一家民宿会将房屋的审核结果通过手机短信和客户端消息的方式发送至您在注册时预留的手机中。如未通过审核，您可根据一家民宿的审核拒绝原因或房源信息修改建议，修改后重新提交发布申请。
5、房源发布后，您需要保持所预留的手机随时畅通，及时登陆一家民宿平台更新房源的相关信息，包括房屋照片、设施描述、可预订日期、房价等，并及时通过一家民宿提供的消息功能进行相关咨询回复，避免纠纷的产生。
6、为保障您房源收益的最大化，您在一家民宿发布房源后，将确认您已授权一家民宿可将您发布的房源再行发布至第三方平台。
二、房间信息录入及维护
1、您需要在发布房源时向房客提供真实的所在城市、周边环境等信息，以便房客准确了解房间的所在地及周边环境信息。
2、您需要真实准确的选择房间的相关配套设施，并保证为房客提供与之一致的配套设施及服务。
3、您需要向房客提供真实的房间照片，包括但不限于房屋环境（含：卧室、浴室、厨房、客厅、院落等）、配套设施、周边环境的照片，并确保照片的真实性、准确性、一致性。
4、您需要按要求准确填写房间描述等信息，以确保交易顺利进行。
5、您需要自主设定房屋的每晚基础价格、7天以上折扣、30天以上折扣，并按照当地货币选择货币符号及货币代码。房价包括一家民宿平台收取的占房价一定比例的技术服务费，请您谨慎制定。
6、您可以根据房屋的条件及个人情况制定使用规则，并以此作为依据。
7、您需要在提交房源时输入房屋可住人数和可预订日期，系统会根据您提供的数据设置房客是否可以预约看房，请您谨慎选择预付比例。
8、您可自主选择制定交易规则，包括全额退款条件、违约扣款额度的设定。一经设置，您必须保证严格执行，否则您将承担由此造成的全部后果及法律责任。此规则涉及到您与房客的个人利益，请您谨慎选择。
9、一家民宿不提供发票和收据。房东可根据自身实际情况选择是否为房客提供发票或收据，并在提交房源时在房源描述中说明。
10、若您注明提供发票或收据却不能满足时，您需与房客协商解决，一家民宿不对此行为及其后果承担任何责任。
三、订单处理与接待服务
1、房客预订您发布的房源后，一家民宿平台会通过客户端消息和手机短信提醒您，您需要到您的房源订单管理中确认是否接受房客的预订。
2、您需在24小时内确认是否接受订单，如果超时未处理，则此订单自动过期作废。
3、订单一旦确认，您必须为房客保留预订时间段的房间，确保房客按时入住。
4、为保障您的住家安全，在产生纠纷时有据可查，一家民宿规定：在订单确认之前，房东和房客只能通过一家民宿提供的在线交流工具沟通，一家民宿禁止双方在交易达成前通过任何第三方工具交流，包括但不限于：手机、固话、邮件、其他即时通讯工具，房东不应在交流中透露具体地址。
5、订单确认后，您可在订单列表中查看房客的联系电话及相关信息，但您必须保证，在未经过房客书面授权以前，您不能在公开场合或网络公布对方的一切信息。
6、您需要在房客入住之前与其联系，提供房屋的详细地址及交通路线，确保房客可以顺利抵达目的地。
7、若房客抵达后认为房间实际情况与您发布的信息不符并向一家民宿客服投诉时，您同意并授权一家民宿根据事实判定责任方并对投诉进行处理，提出解决建议和办法；房客也可与您协商或通过法律途径解决争议。您同意，您与房客线下达成的承诺和协议与一家民宿无关，一家民宿不对您的承诺与协议作出任何解释和不承担任何连带责任。
8、您同意，任何脱离一家民宿达成的线下交易，如在房屋使用过程中发生任何意外情况，房客在屋内的任何行为均属于您与房客的自主行为，对此引发的任何性质的纠纷应当通过法律途径自行解决，一家民宿不负有任何性质的协助义务或承担任何形式的责任。
四、房款与结算
1、房款（指房屋每晚住宿的价格）由房东自行制定，可选择当地的货币，并显示在一家民宿房源页面上。此价格包含：房间住宿费，房东提供的必要的清洁费用，及平台收取的技术服务费用，不含入住押金、额外服务和您与房客约定的其他费用。
2、房客申请预订，房东接受订单后，房客需支付100%的订单房款，该笔房款将会冻结在房东的一家民宿钱包内。待房客入住后，每入住一天，解冻一天的房款，直至入住完成全部房款解冻。房东可随时提现解冻的房款，根据房东所选择的收款机构的规定，在5-7个工作日内到账，货币为房东自主选择的房款币种。
3、房东应准确填写真实收款信息，以便结算款及时到账。
4、房东可以自主设定退订政策，以房东设置的入住时间为准，可以规定全额退款须满足的提前退订的天数。若不符合全额退款条件，则无论房客未入住，或者入住后提前离开，房客均须支付一定天数的房款作为违约金，违约金额由房东自主设定，但实际金额以房客未入住天数的房款为上限。
5、您与房客约定的除房款外的其他额外费用，均与一家民宿无关，一家民宿不对此承担任何责任。
五、技术服务费的收取
1、一家民宿会收取每笔订单交易额的一定比例作为技术服务费用，此交易额包括成功交易订单的房款额和房客支付的违约扣款额。
2、上述技术服务费将会在房客支付的房款中扣除，房东收到的结算款为扣除技术服务费后的房款。
3、未产生交易的房间，或全额退款的订单，不收取技术服务费。
六、入住点评
1、入住完成后，房东和房客可以相互进行点评（评星和评论），点评的内容和数量将成为今后房东和房客相互筛选的重要参考。
2、房东和房客不得在点评中使用暴力、色情、辱骂、诽谤等攻击性词语，否则一家民宿有权删除该点评。
3、点评的版本归一家民宿所有，未经一家民宿书面同意，房东不得以转载、复制、传播等任何形式在非一家民宿的任何第三方平台使用。
4、房东不得诱导他人作出不真实的点评，不得采取不正当方式提升自身的信用，一家民宿有权对虚假点评和相关当事人进行处理，包括但不限于：删除点评、下线房屋、屏蔽账号等。
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&买房子惹出的那些闹心事
买房子惹出的那些闹心事
来源：焦点网 &&发布时间：
买房意味着安家置业，这是一件让人欢欢喜喜的事儿。但是一些不法分子打时间差或钻法律空子，损害购房人的合法权益。无论是买新房还是二手房，您得靠自己练就火眼金睛。买新房的，首先得看看自己买的房子是不是违建，还得提防着开发商有没有将已经出售的房子抵押给别人。买二手房的需要注意的事情就更多了，房主真假要认清，房屋的情况要了解，同时还得小心房主会不会一房两卖……对此，本报也希望有关部门能够加大监管力度，一套房子满载着一个家庭的全部希望，不要让这件欢喜事儿变成了闹心事儿。■ 房东毁约坐地起价■ 多次未果竟转卖他人■ 新房主又多次强行闯入 要求搬家别再打搅我家人，好吗？最近，家住西城区乐城小区的牛先生遇到了一件烦心事。因嫌自己售房价格低，多次坐地起价未果的房主虽然已经和牛先生签署了房屋买卖合同，但他一直拖延办理房屋过户手续，并在牛先生已经入住的情况下，将房子再次转手他人。在法院判决买房者牛先生胜诉的情况下，已经过户了房本的新房主多次采用砸门、强行闯进的方式逼迫牛先生搬家。“我已经和新房主说，现在这套房子已经进入司法程序，但她不听，一直不断地骚扰我和我的家人，实在是太过分了。”改善居住条件换大房去年4月份，牛先生的孩子出生了。为了照顾妻子，岳母从老家赶来。“当时我们住在西城的朗琴园小区，房子是不到59平方米的一室一厅。”牛先生看到房子有些小，就开始留意起大房子来。“我的户口不在北京，只能把现在居住的一居室卖掉，然后再买一套大房子。”就这样，牛先生一边寻找买家，一边看有没有合适的房源。去年7月份，连跑了2个多月的牛先生终于搞定了两头，有一个买家看中了自己的房子，而自己和家人也敲定了距离朗琴园不远的一套三居室。去年7月7日，牛先生和买房人签署了购房合同，卖掉了自己的小房。第2天，牛先生又跟三居室的房主签订了房屋买卖合同。“房主是个男的，挺好说话，我跟他说孩子太小，而且我自己的房子已经卖了，能不能尽早入住。”牛先生说，8月底，房主就将钥匙交到他手中，也结清了水、电、燃气等一切费用。房主坐地起价不过户为了能尽快入住，牛先生赶忙找人，对房子进行了装修。10月份，一家人就搬进了新居。忙完之后，牛先生开始张罗着将房屋过户。但就在这时，牛先生发现，他所购买的这套三居室已经不能网签了。“当时吓了一跳，本来这套房子是卖给我的，怎么房主竟然和别人进行了网签呢？”对此，房主的解释是，他欠了一家高利贷公司的钱，对方要求他拿财产抵押。“当时房主说，就是用网签把房子冻结，其实随时都能解冻。”话虽如此，但是房主提出，牛先生要想过户，必须再交20万。牛先生对此很气愤：“我购房合同都签了，首付也提前预支了一部分，怎么能随意反悔呢？”在中介的多次协调下，牛先生退了一步。“因为前期卖房子得的钱，一部分装修时花掉了，另一部分支付了首付，我没有那么多钱，就说可以多付5万元。”虽然牛先生退让了，但房主却咬定20万不松口。后来，房主说牛先生想过户也可以，但必须将房款一次性付清。“我已经不敢相信房主了，就提出让他把房子抵押给我。”牛先生说，但对方拒绝了。就这样，去年11月16日，牛先生一纸诉状，将房主起诉到西城区法院，让其尽快履行房屋买卖合同。转手将房卖与他人牛先生郁闷地发现，自从走入司法程序后，房主的电话就一直处于关机状态，而且人也找不到了。“人找不到，法院的传票送不到，这案子就没法审理。”在牛先生多方寻找房主的同时，去年12月4日，忽然有一名女子拿着一份房主签字的公证书找上门来，说这套房子房主已经卖给了她。牛先生气坏了：“怎么能这么不讲信用呢。”再一看公证书签署的日期，就是在他起诉房主之后的第6天。新房主强行入户赶人今年2月底，经过多方联系，法院的传票终于寄给了原房主。但是，牛先生却高兴不起来。因为2月28日晚上9点多，新房主带着2名男子上门，亮出房本让牛先生一家人搬家。3月15日，西城法院的判决结果是牛先生胜诉，他的房屋买卖合同有效。就在牛先生准备再次起诉新房主的时候，对方却主动上了门。“3月24日，我和爱人带着孩子上早教课，岳母一个人在家，结果刚上了一半，就接到了老人的求助电话。”电话中，咣咣的砸门声让人心惊胆战，原来，牛先生走后没多久，新房主就带着七八个人来了。这回，他们不再敲门，而是直接用工具凿门。由于牛先生买的房子位于一层，前面砸门锁，后窗户处有人砸防盗窗。“两头夹击，老人当时都吓坏了。”等牛先生赶到时，只见岳母一个人用椅子死死顶住防盗门，吓得已经说不出话了。“当时我就急了，怎么能这么欺负人呢？”在派出所的调解下，事情不了了之。为了防止再出意外，牛先生的哥哥从老家赶到了北京。4月1日，矛盾再次升级，这一次是下午3点多，新房主趁着牛先生的哥哥出门去超市之际，带着十多个人再次强行闯进屋子里。新房主一行人一进门就歪在沙发上，无论牛先生怎么交涉，对方就坚持着让牛先生一家人赶紧搬家。“我多次跟新房主说，现在已经进入司法程序，都在等待审判结果，你不能一而再再而三地打扰别人正常的生活啊。”30万的房子啥时能入住？■ 购房四年 房子一直被别人占用■ 再一打听 房屋竟然还是违建30万的房子啥时能入住？拿了钥匙，却发现自己买的房子早已被别人占用，再一打听，自己房子竟然还是违建。这让在房山阎村镇昊腾家园购置了房产的刘先生很气恼：“交钱4年了，别人占着房，我这个正主儿反倒一直没能入住。”刘先生回忆，4年前，他在昊腾家园2号楼购买了一套80平方米的房子，并付全款30多万元。“当时卖房的说，这是大产权房。”2010年，刘先生拿到钥匙打算入住的时候，却意外发现房屋已被别人占了。刘先生赶紧在楼里询问一番，发现同属于这种情况的邻居还有十多户，有些房子还被换了门锁。多方打听后，他得知，由于开发商昊腾公司拖欠施工单位的房款，一些房子被施工单位占了。于是，一些购房者将情况反映给主管部门，但却被告知，2号楼为违法建筑，开发商昊腾公司负责人早已卷款逃跑。无奈之下，这些业主只能等待警方调查。然而到现在，仍然没有结果。刘先生当初买的房子，不仅自己一直无法居住，“听说住在我那房子的房主，又转手把房子卖了别人。从一开始就报案，但每次派出所民警都说，这个事情太复杂，不是他们能管的。”昨天下午，记者来到了位于大窦桥南侧的昊腾家园小区，该小区有十多栋六层的楼房，刘先生当初买房的2号楼，位于小区的西北角。与其他的楼不同，2号楼为红色。“2号楼的住户都没有房产证，这小区里总共也没几个人拿到房产证。”住在2号楼的一位老者说，该楼是小区中最晚建成的，自己于2010年入住，当时确实发生过一些矛盾，一些拿到钥匙的房主发现门锁被换，警方也不时过来调查。“违建的事儿，现在还没说法，我们也都在等。”记者以看房者的身份询问了物业，一位工作人员说，目前小区只有南侧四栋楼的个别住户拿到了房产证，包括2号楼在内的几栋楼，都有开发商欠款，导致买房者的房屋被他人占用。“事情过去都这么久了，我们一直没住进去，钱也打了水漂。无论是谁的责任，希望能给我们一个说法。”刘先生说。对此，记者多次联系阎村镇镇政府，对方表示情况比较复杂，他们需要对此进行调查，稍后给记者答复。
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