父母购买限价房，不能贷款，成年子女可以作为共同贷款人么？_百度知道
父母购买限价房，不能贷款，成年子女可以作为共同贷款人么？
父母名下已有一套住房，但无贷款。现在父母要买一套限价房，但能贷款，需要成年子女共同贷款，这可以么？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
父母购买限价房，不能贷款，成年子女可以作为共同贷款人，按常规办理贷款即可。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
采纳率：95%
来自团队：
贷款以家庭为单位，包含所有共有人及配偶以及未成年子女。如果你要写上你的名字，用公积金贷款，你就必须是借款人，你的父母是共同还款人。这种情况下，算作是二套房。目前，公积金并没有因为二套房就提高利率，仅仅是提高了首付而已。如果你们能承担足够的首付（基本上，需要五成，不知道你们在哪里，但是各个城市现在意见都比较统一），那就用公积金贷款好了。最省钱的方式。注意两点：你有公积金而父母没有，要用公积金贷款就必须你是借款人，购房合同上，也是以你为首。那么这样，是否还有资格购买限价房？假设必须写你父母的名字，你作为共同还款人。是不能用你的公积金贷款的，同时存在隐患：以后你买房子，就是第二套了。。。。考虑清楚先。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 父母名下有房，再用你的公积金贷款。如果要写父母的名字就算二套，但是公积金二套房利率不变，不用太担心，无非就是多给点首付款而已。
本回答被提问者采纳
你父母虽然没贷过款，但已经算是个有房子的人了，。可以贷款，但是就是不能享受到国家的贷款优惠政策（也就是3厘的贷款利息）。除非他把已经有的房子卖了，再到当地的房产局（也就是你父母现在有房的地方去办）办个“无房证明”。这样就可以享受国家的优惠了。要不就得用别人的名义买了。。。我家人之前有给我买过房子，后来买了，到我喜欢的城市买了一套。你的情况和我当时很像，如果不懂的可以问我。。。
不可以共同贷款，应按第二套房贷执行。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
限价房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我婚后无房，没和父母分户，父母名下有房，我可以申请廉租房吗？
我婚后无房，又没和父母分户，父母名下有一70平米，我可以申请廉租房吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
武汉有廉租房么?
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以，在这个案例里面你老公和你是共同申请人，你们都没有房产，这与你父母无关但除了名下无房产或人均居住面积在多少平米以下之外，还需月收入低于当地最低工资标准，并且具有五年以上本地常住户口各地政策不尽相同，但这三条是最基本的！
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:311,askz:53,askd:39,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：北京规定离婚者申请限价房须满三年 - 法律快车婚姻法
权威专业的婚姻法法律频道
北京规定离婚者申请限价房须满三年
在经适房的申请审核中，住保办曾经接到举报，一些家庭为了申请经适房而假。有房的家庭企图将其中一方变成无房户，申请经适房；无房的家庭希望离婚后，两人分别各申请一套经适房，而昨天（17日）市住房保障办公室下发的《关于北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题的通知》规定，曾经离婚者如果申请保障房或限价房，离婚年限原则上应满三年。
除了假离婚，也有人准备这样钻空子：把现有的房子“赠送”亲朋好友，或卖掉，将自己从“有房户”变成“无房户”后，再去申请保障房或限价房。但此次出台的政策中明文规定：申请家庭成员将自有住房赠与他人,申请廉租住房、经济适用住房或限价商品住房时，所赠住房核定为家庭住房面积。另外，将自有住房出售，所售出住房不核定为家庭住房面积，售房款核定为家庭资产。这样一来，将房子“赠送”亲朋好友或出售后，并不能让申请家庭变得“更穷”、更容易申请到保障房或限价房。
还有一些申请家庭，目前有房住但没在自己名下，自称是租的或借的。对于这种家庭，新《通知》规定，申请家庭租房的需提供承租房屋产权证明或签订的;申请家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情况证明，由街道工作人员通过方式对其住房进行核定。
在户口上做文章也是一些家庭想钻空子的招数之一，如把一方的户口迁出来，变为无房户。新《通知》规定，申请家庭成员申请之日，前三年内迁移户口，不含从集体户口迁出的，应提供户口迁出地住房情况证明。
七细节规定保障房限价房申请审核
昨天，市住房保障办公室下发了《关于北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题的通知》，对保障房和限价房申请审核的7个方面细节进行了规定。
细节1 已有住房净值按基准价格确定
保障房和限价房的申请办法中规定，家庭汽车、房产、存款等收入将计入家庭总收入中。对于申请家庭成员在本市住房的净值，《通知》规定，将按市地税部门发布的同地段北京市已购公房再上市最低计税基准价格确定，或由审核部门依据申请家庭委托有资质专业评估机构出具评估报告确定。
市住房保障网还列出了各地区的基准价格，其中最贵的典型地区位于建国门、东单地区为每平方米9361元；安定门外地区为每平方米6882元；郊区县则大都在每平方米2000元。如有变动，登录www.bjjs.gov.cn查阅。相对于市场价来说，这个标准估值是比较低的。
细节2 汽车价值按折旧计算
对于汽车的净值如何确定，此次出台的规定也进行了细化。申请家庭成员名下拥有的汽车净值可参考汽车市场发布的二手车辆成交价格或通过汽车重置价格及使用年限折旧确定，或由申请家庭委托有资质的专业评估机构出具评估报告确定。汽车价格=同型号新车当前销售价&（1-已使用年限／规定使用年限)&100%。其中，对于使用年限的计算将得出该车的“保值率”，用于计算该车折旧程度。市场参考价如有变动，也可登录www.bjjs.gov.cn查阅。
细节3 京外住房不计入申请面积
对于申请家庭成员的外地住房，市住保办的相关负责人表示，此次出台的通知中明确，家庭申请购买经适房或限价房时，申请家庭成员京外住房将不计入住房面积核定范围。不过，自有产权的住房要核定房产净值，计入家庭资产中，申请家庭需出具有资质的评估机构关于京外住房净值的评估报告。
细节4 外地父母可共同申请
在现实中，不少申请家庭是外地留京的大学生，又是独生子女，希望将来能把父母接到身边，申请大一点的房子，但父母的户口又是外地的，对于这种情况，新政策规定，申请家庭成员的父母户口在京外、父母一方年龄在50周岁以上、而且没有其他子女，可以随在京的子女共同申请北京经适房或限价房，但申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明。
细节5 审核公示时间缩短
此次下发的《通知》，还缩短了保障房和限价房的公示的时间，加快审核速度。今后，经适房和限价房的初审公示和复审公示期限将缩短为各5天。初审公示期限缩短为10天，复审公示期限为5天。
细节6 轮候家庭拆迁可优先配售
对于已按“三级审核、两级公示”的审核程序通过廉租房、经适房、限价房资格审核的家庭，如果在轮候原住房被拆迁，经区县建委(房管局)认定，资产符合准入条件的，可以优先配售经适房、限价房或配租廉租房。
同时，原住房已拆迁，而且尚未落实房源的家庭，如果已经通过资格审核的家庭，也可以优先配售配租。另外，符合购买经济适用住房的家庭，连续三年通过摇号均未能入选，第四年区县可优先为其配售经济适用住房。已享受廉租住房租房补贴或实物配租家庭，也可申请购买经济适用住房或限价商品住房。但购房后，住房保障管理部门应停发租房补贴或由家庭按约定退回廉租住房。
细节7 一次性收入不计入家庭年收入
有一些去年退休的老同志反映，退休后，会把多年的住房公积金一次性提取出来，但如果把这笔钱算入年收入中，就超标了，但实际平时的月收入并不高，是符合申请标准的。对此，新《通知》明确，申请家庭成员与企业后领取的各种一次性补偿金、安置费以及离(退)休后一次性领取住房公积金等一次性费用，将核定为家庭资产，不计入家庭上年收入。
网站声明：法律快车刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。
扫微信，获最新法律热点
14年的中国在线法律服务品牌
中国放心的互联网法律服务平台
覆盖82个法律专业领域
站内法律专业领域覆盖面广
每天为全国近100万互联网用户
提供各种类型法律知识查询服务
法律快车版权所有 2005- 粤ICP备号-5
增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-天津公租房申请条件。我是双胞胎，有个哥哥已买限价房，我名下无房，父母有个公产房，40多平米，现在我刚_百度宝宝知道发表人： 张朝谊　　
提问时间：
　标题：大龄青年申请限价房问题
&&&&本人年满25周岁，无工作，未婚，父母在河东区有一套使用面积38平的公租房，父亲年收入不足2万，母亲下岗。请问是否满足申请限价房条件？谢谢
回复部门：国土房管局　　 回复时间： 14:10　　 是否超时：否
张朝谊同志：&&&&
&& &您好，留言收悉，我们已将您提出的问题转交责任单位，将按时向您反馈结果。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 天津市国土资源和房屋管理局
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 日
张朝谊同志：
& & 您好，留言收悉，就反映申请限价房条件问题答复如下：
& & 一、基本条件
& & 本市人员申请限价商品住房应当同时具备以下条件。
& & 1．户籍条件：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍（包括因就业落户的单位城镇户籍集体户口，不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口）；具有宝坻区、武清区、蓟县、宁河县、静海县非农业户籍人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上；
& & 2．收入条件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5万元，2人家庭及单人申请，上年人均收入低于6.75万元；
& & 3.财产条件：家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）。
& & 4．住房条件：家庭住房建筑面积不超过60平方米；单人申请须名下无私产住房也未承租公有住房。
& &&二、其它申请要求
& & 1.男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可单人申请限价商品住房。
& & 2.已享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴的家庭，在退出享受的租房补贴后，可以申请限价商品住房。
& & 3.已承租公共租赁住房的家庭可以申请限价商品住房，但须在限价商品住房具备交付使用条件的2个月内，退出承租的公共租赁住房。
& & 4.申请人或申请人配偶已购买限价商品住房、定向销售或定向安置经济适用住房的，申请人及其配偶均不能申请限价商品住房。
& & 5. 申请人离异的，离异满1年后方可申请限价商品住房。离异时间以法院相关判决文书或离婚证注明的离异日期为准。
& & &如有其他问题，可拨打我局相关部门电话咨询。
& & &此复 & & & & &
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&日
　　　　　热点推荐
请输入查询码：
请输入验证码：
查询结果后请及时进行满意度评价
Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights
本网站由天津北方网版权所有