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? 如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?
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您好，一般砖混结构的贷款年限是47-房龄，钢混结构的是57-房龄，这个还得看您的年龄，商贷能贷到65岁，公积金贷到70，而且有的还得看具体选择的银行，可能也会不一样。
房天下知识为您分享了一条干货
?按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。?按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄
钢混：57-房龄
最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资（5222元）3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
您好；各个银行要求不同，一般为贷款年限+房龄
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违法信息举报邮箱：二手房最高贷款年限是多少？贷款年限怎么算？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
二手房最高贷款年限是多少？贷款年限怎么算？
　　二手房最高贷款年限是多少？买新房的话贷款年限通常能达到30年，购买二手房不一定能达到30年。
　　二手房商业贷款贷款年限有哪些规定?主要分为以下几种：
　　1、 和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
　　2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
　　3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
　　受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
　　最长是多少年？主要有以下规定：
　　1、购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；
　　2、购买私产住房的，不得超过20年；
　　3、其中购买二手住房贷款期限一般为1&10年，最长不超过15年；
　　4、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
　　5、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。
　　（注：法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。）
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
二手房贷款年限怎么算？二手房贷款年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但具体落实到实际申请二手房贷款时，年限计算又有一些差别，通常情况下，二手房贷款，房龄不能超过...
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贷款买房年限怎么算
提示借贷有风险，选择需谨慎
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1.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。2.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65-50=15）。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
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商品房（增量房）按揭贷款的年限基本上是固定的，商业贷款最长30年，公积金贷款最长40年，有些地区可以贷到50年。二手房（存量房）按揭贷款是银行根据个人资质、房产评估总值等因素决定的，具体情况因事而异。
本回答被提问者和网友采纳
房龄+贷款年限不超过47(砖混：最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,3个条件取最低的一个数字；公积金的话借款人年龄+贷款年限不超过70一，贷款买房年限的算法,房龄+贷款年限不超过50,最多不超过30年,混合)/57(钢混),最多30年,3个条件取最低的一个
贷款年限确定商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65-50=15）；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样；总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短；年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
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二手房贷款年限怎么定？2017年二手房贷款年限计算
16:02:36&&&&来源：合肥房产网 137次
摘要：在二手房成交火爆的当下，申请贷款尤其是房贷时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，其实贷款年限也影响了购房者日后的还款压力，因此了解二手房贷款年限对购房者来说有着重要的意义，到底二手房贷款年限怎么定的呢？
在二手房成交火爆的当下，申请贷款尤其是房贷时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，其实贷款年限也影响了购房者日后的还款压力，因此了解二手房贷款年限对购房者来说有着重要的意义，到底二手房贷款年限怎么定的呢？
银行关于二手房贷款年限的相关规定：
1、二手住房贷款期限长不得超过30年；
2、房龄和贷款年限之和不能超过30年；
3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限；
4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（部分银行是65或70年）
影响二手房贷款年限的因素：
1、房龄：房龄越短贷款期限越长
房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产因各方面条件较好，在贷款时被批准的年限通常比较长。>>>
2、借款人年龄：借款人年纪越大，贷款期限较短
通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
3、土地使用年限：剩余年限越长，贷款期限越长
土地使用年限，是从开发商最早拿地时开始算起，通常房龄通常小于土地使用年限，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。
以上就是2017年二手房贷款年限计算方式以及影响二手房贷款年限的三大因素，实时掌握房价走势、了解、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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