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用住房公积金怎么办房贷的最新相关信息
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偿还购房贷款本息的，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：　　1.购买.离休、退休（或达到法定退休年龄）的；　　9.租房自住的，男性45岁（含45岁）；　　10.职工死亡或被宣告死亡十大情形可提取公积金　　最新《通知》规定、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的、失业12个月以上的；　　2.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；　　6.出境定居的；　　7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的；　　8.户口迁出本市.下岗、失业人员、女性40岁（含40岁）以上；　　3；　　4；　　5，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。　　依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4~10项提取的，且连续下岗，并与所在单位终止劳动关系的
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文章来源: 希望金融
作者: 希望金融
摘要其实相比商业贷款最新利率的调整升高，但公积金贷款利率最新的同比往年并没有发生增高或者降低已经是大家最庆幸的事情，但是公积金贷款的申请条件苛刻，流程繁复，并不是每一个楼盘都接受业主使用公积金贷款。
18年1月1日开始实施的新规中，就有一条是针对开发商不准许强制使用商贷，必须结合购买方情况做贷款方案，这也是一个大好消息了。那么越来越的人使用公积金贷款后，大家都知道不知道公积金利率以及公积金利率调整的相关政策呢？接着我们来搜索资料分析下吧。
其实，央行自日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限。不过央行有关负责人强调，取消对利率浮动的行政限制后，并不意味着央行不再对利率进行管理，利率市场化将进入新的阶段。
目前公积金贷款利率是日调整并实施的，目前，最新的公积金贷款利率如下：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
可能这样大家还没有什么概念，那么我们来对比看看商业贷款的利率，大家就会比较明白一些。商业贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。
国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
所以对比而言，明显是公积金贷款利率更为低下，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
其实相比商业贷款最新利率的调整升高，但公积金贷款利率最新的同比往年并没有发生增高或者降低已经是大家最庆幸的事情，但是公积金贷款的申请条件苛刻，流程繁复，并不是每一个楼盘都接受业主使用公积金贷款。
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　　在如今房价居高不下的形势下，越来越多的年轻人选择贷款买房。除了商业贷款外，很多人选择用房，因为公积金贷款的贷款利率要低于商业贷款。今天香香小编就来为大家介绍公积金贷款买房的具体操作流程及申请条件，一起来看。
　　住房公积金贷款买房流程
　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
　　2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
　　3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
　　4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;
　　5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
　　6、贷款人规定的其他条件。
　　需提交资料：
　　个人资料：
　　申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
　　借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
　　交购房款的有效凭证复印件4份;
　　借款人及配偶的收入证明各4份;
　　合法的购房合同原件4份;
　　以及借款人及其配偶的印章;
　　另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
　　以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
　　房屋建审资料：
　　商品房预(销)售许可证或房改批复;
　　建设工程规划许可证;
　　建设工程施工许可证;
　　建设用地规划许可证;
　　国有土地使用证;
　　建审平面图及楼层平面图。
　　公积金贷款买房流程：
　　1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。
　　3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
　　4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
　　5、签订借款合同。
　　公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
　　1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;
　　2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;
　　3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
　　商业贷款手续流程
　　第一步：签约纳税
签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
　　第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。(1)
填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》
　　(2)提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
　　第三步：银行审核
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同
银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
　　按揭贷款买房流程
　　一、操作流程图 提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收
—>贷款管理
　　二、流程中各环节简要说明
　　1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 (1)提供咨询
经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。 (2)受理申请
借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)贷前调查
经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
　　2、贷款审批 (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
　　3、贷款发放 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。 (1)签订合同
贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。
(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵
(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人
名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。 (3)合同生效后填制各类会计凭证。 (4)办理贷款划付手续
会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
　　4、贷款回收 (1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。 (2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
　　5、贷后管理
(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。
(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
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标题： 2016年住房公积金贷款买房流程详解 &&&&&&&&地址：http://www.bzw315.com/zx/hyzx/274469.html
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同意以所购建的住房作为贷款的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。3，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料，或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，并已付清规定首付比例以上购房款，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人;5，足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上、在行政区域内购买、建造自住住房，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续;3、协议等有效证明文件，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心;(五)用于担保的抵押物;4：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请、城镇集体企业、外商投资企业，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、公积金中心负责审批贷款。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力、城镇私营企业及其他城镇企业可以卖。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金、常住户口簿和其他有效居留证件)
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