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还没关注列表网？一大波金豆等你拿！喵师傅安装家具怎么接单子？
针对家装物流的监控问题，天猫推出APP“喵师傅”，记录消费者下
单、商家派单、服务工上门以及最后一公里的整个过程。
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&&&& 安卓版&喵师傅&已在合作商家中试运营。当获得消费者在天猫的下单后，服务工送货入户，安装完毕后，拍照或者获取消费者的满意码即可回传数据，显示安装完后的情况。整个过程可以在物流详情页显示，同时对服务投诉和兜底做全链路披露。&&&& 喵师傅操作只需3步：输入服务确认码，拍照上传，点击完成&&&& 据悉，喵师傅可以应用到家装整个送货、安装、售后上门、装修等多业务场景。有业内人士认为，这一APP大大降低了目前服务工送货、安装的跟踪成本，降低了商家的管理难度，进一步提升消费者服务满意度。&&&& 消费者基于地理半径，指定服务时间，发起诉求，系统接收后推送订单，服务工就可直接进行抢单。
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在北京第一次买房，由于买二手房，想通过中介买，选中介需要注意什么吗？问题详情：由于是第一次买房，什么都不懂，完全懵逼状态，再加上上班没有时间，想找个靠谱的中介，这样省掉我很多麻烦。但是现在中介也挺多的，就目前住的地方就有好多家，也不知道怎么选择，求大神指点，选中介的时候需要注意些什么，作为参考！感谢推荐回答：我就是中介，话往实在了说就是整个行业人员流动性非常大，所以无论哪家中介公司你总可能遇到不负责任的坑货，但大一点的经纪公司终究相对靠谱些。如果你想要挑人的办法，可以接触一下业务员感觉人品如何，如果人靠谱专业度也行不要找太多人，而那些让你多找几家公司对比少花钱的才是真坑，行业内不良竞争以及各家中介公司对单子的争夺最终损失的还是买卖双方，如果你真能从中获益你还需要找中介么？你比中介还中介。我不打广告，只为行业中踏实肯干的老实人正名，真心付出后被那些自以为聪明的买家卖家当傻逼耍，殊不知不仅自己没获益也坑了整个行业！二手房与网签了委托中介过户被托怎么办？问题详情：二手房推荐回答：问题没看懂？是谁在拖流程？买卖和中介，3方如果有一方故意拖延（延迟付款，拒绝按时提供材料，以没时间为借口不出面办手续），都应该在合同上有约束。拖延是违约行为，违约有相应的违约赔偿。二手房中介，那么为什么要收3个点那么高的手续费？理由都有啥？问题详情：推荐回答：高吗？不高啊，人家需要租门店装修还要雇佣员工，花费大量的时间和金钱去培训将一个对房产一无所知的小白训练成在客人面前侃侃而谈的地产经纪人，还要常年累月的去收集房屋出售出租信息，为客人进行配对带看谈价还要对房东客户的心态和预期进行沟通，还要为客人房东提供可能作为法律判定依据的合同，另外还要进行后续的交易事宜贷款事宜交接事宜。律师出一张律师函收费1%只需要拿着你们提供的材料看一下，你们不说价格高，中介办了那么多事你们觉得收费高，这个是什么道理？还不是因为中介被妖魔化，中介太弱势，中介被你们看不起，觉得天经地义人家要给你们廉价的服务，说难听点，中介什么都不做只给你们签一张合同帮你们办个过户，收你们双方各0.5%你们觉得高吗？要是不觉得高，那么我告诉你所有的中介巴不得你们都自己找房子自己谈价格自己打款自己交易，只要开写下合同。但是估计到时候你们又说价格太高了，呵呵，人心无止尽，要理性的看待别人的付出。找中介买二手房靠谱吗？问题详情：想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。想找个中介帮忙，请问中介可靠吗推荐回答：本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。1、首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。哪个城市二手房中介机构好做？问题详情：我自己想开个二手房中介，在选择城市遇到难题推荐回答：关注号－－－“剖析设计”，持续帮您解答建筑方面疑难问题，记得关注哦房产中介也属于销售行业的一种，目前中国有上千万人在从事这一行。无论市场好坏，都会有赚不到钱的，也有赚到大钱的。15年房市是低谷，但是在那一年，赚到钱的公司和个人大有人在，16年房产市场异常火爆，但是没有赚到钱的也同样大有人在，这行业，并非所谓的靠嘴皮子赚钱，那只是肤浅，短期的看法。二手房砍价师和中介啥区别？问题详情：最近北京二手房市场出现了砍价师服务，差价提成，挺奇葩的，靠谱吗？推荐回答：　　最近，一个名为“亲戚买房”的购房平台推出这样一项“砍价师”的服务，吸引了不少买房人的注意力。这个平台称，“当你买二手房时，如果砍不下来价格，有人来帮你砍。除了帮你砍价，还帮你破解中介套路，规避合同风险，力争你的利益最大化……”“砍价师”对于买房人来说，还是新生事物，那么，他们到底能提供什么服务?如何收费?和传统中介有什么区别呢?　　“底价”基础上砍4万　　对于这项服务，常小姐应该算是第一波吃螃蟹的人。　　为了离父母住得近点儿，相互照应方便，常小姐从去年开始在大兴黄村一带看房。今年2月，看好了一套80平方米的一居室，位置、楼层、户型，包括价格都很满意。　　“这个小区的均价在4.8万元左右，楼层、朝向好的小户型价格更贵。我看中的这套一居室，房主报价350万元，价格确实并不高。中介和我说，这个价是房主的底价，没有降价空间，因为房主已经定了其他房，着急用钱，才报这个价。”　　在常小姐心里，即使不砍价，对这个价格，也能接受，但买套房，一分钱都不降，又有点儿不甘心。这时候，很偶然的，她在微信朋友圈看到一则“砍价师”的短片，号称可以帮助买房人砍价，砍不下来不收费。　　“我最初只是抱着试试看的心态，填了联系方式，没想到，很快收到了一名砍价师的回复。”　　常小姐向砍价师简单介绍了自己和房主的情况。砍价师帮她梳理了交易流程和砍价策略，并在签约那天，以朋友的名义，与常小姐一起坐到了谈判桌前。　　最后，砍下了4万元。4万元虽然不多，但常小姐对砍价师非常满意。“除了价格，我更看重他们提供的附加服务，帮我看合同，弥补合同漏洞，把关交易流程。”　　当然，这项服务不是免费的，交易结束后，常小姐按砍价金额的30%，支付了“咨询费”。　　据了解，按照“砍价师”的服务方式和收费标准，他们最初会指导买房人自己谈价格，买房人实在谈不下来时，他们再出手，进行二次砍价。砍价成功后， 6万元以内收取30%;6万至11万元部分收取40%;11万元以上的部分收取50%作为服务费。如果砍价未成功或买房人未成交，不收取任何费用。　　砍价空间不“壮观”　　李鹏是为常小姐服务的砍价师，也是“亲戚买房”旗下的首席砍价师。　　李鹏2006年大学毕业后，先在一家知名二手中介做经纪人，后来做到店长、集团培训师的级别，2014年，开始从事海外房产业务，在全球最大的房产经纪公司工作，当时接触了很多的欧美经纪人，了解到海外的二手房交易是单边代理制，像律师一样。之后就萌生了做买房人的代理人业务。机缘巧合下，今年，在“亲戚买房”平台做了首位专职的二手房砍价师。　　李鹏介绍，这项业务开展时间不长，目前，他仅仅接了10单，但已经成功砍价8单，其中，砍价最多的一单砍下16万元。　　“房子在东北二环外，当时房东报价是1480万元。买房人在面签前三天约我见了一次面，我了解情况后，先指导买房人自行砍下了80万元，这部分是不收费的。买房人砍不下来后，我出手，最终又砍下16万元。并辅助买房人签署买卖合同、拟定补充条款。”　　回顾这段时间的砍价经历，李鹏坦言：“最多16万元的战绩虽然不那么‘壮观’，但在现在卖方市场的行情下，进行二次砍价，难度还是很大的。”　　正是因为难，对砍价师的要求也高，不仅要熟练掌握二手房交易流程和各种套路，还要对市场行情、房主心态有一个精准的把握，因此这一行的门槛也比较高。　　“最少要从事房产经纪行业五年以上，有3年以上的店经理经验。这是基本硬件。”李鹏介绍说。　　挑战“一手托两家”　　打出“只为购房人服务”的砍价师的出现，打破了中介“一手托两家”的传统模式。　　“亲戚买房”平台首席运营官张睿志介绍推出砍价师的初衷时说：“国内的中介是双边代理制，中介一手托两家，按说应该保证双方公平。但在目前卖方市场行情下，中介哄好业主，控制房源就能获得中介费，另外，房价越高，佣金越多。在这种前提下，不可能公平，买房人一直处于弱势的地位。而美国的单边代理制，买卖双方分别委托自己的经纪人，各为其主，只维护自己代理人的利益。类似于打官司，原告被告各自委托自己的律师，我们觉得还是这种模式更公平一些。于是，就想进行一些尝试，对标美国的买方经纪人，推出类似的买方顾问，也就是‘二手房砍价师’这个新职业。”　　张睿志解释，之所以采用二次砍价差价提成的方式，一来是让买房人放心地使用服务，为效果付费。实际过程中，咨询把关的价值比砍价的价值大。只是国内还不习惯为咨询付费，变通一下，让大家好接受。二来也是从利益上彻底把砍价师和买方捆绑在一起，不用担心砍价师出工不出力。对于这个新兴的行业，张睿志非常看好，按照他们目前的势头和发展计划，预计到年底，将有100位砍价师出现在二手房市场。准备买二手房，如何选择中介？问题详情：所以想找个新的中介来做，这个中介是一个开发商的下属产业，想着他们刚开始要做口碑，会不会好一些，到底是找老中介还是新中介好一些呢？希望买过二手房的帮我分析分析，谢谢！推荐回答：不评价别人的观点，说说我自己的想法吧！我是做这行的，刚刚买房！主要是看你需求，结婚，改善，为小孩学区落户买房肯定要买的！如果投资，可以试试准拆迁房，买小点，出租等拆！找中介找年轻人新入行的，他们一般都真诚！货比三家没错，但是不要一套房子找三个中介，这会让房东涨价的！选房，要不就选楼层好位置好，价格稍微高点以后卖掉也一样，还能享受几年！要不就选便宜的！当然首先要满足你的需求！我是宁波这边的，南天甬旺都去过，看的人多了，还是觉得简单点好！
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