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吴天正律师回复：你好，这种情况下，是可以直接追究法定代表人责任的，现在法院判决估计是基于相对人的合理信赖原则，如果能
王文奎律师回复：等待交警出具事故责任认定书。
吴天正律师回复：那可不是，以你们的章程为准。
陈彬律师回复：这个应该没什么问题，关键看这个车是否能满足最低和最高时速要求，其安全性能如何。以高速路管制要求为准，
吴天正律师回复：这个你得去问医保局，他们的答复为准。
陈彬律师回复：这个可能会被判定闯红灯。不再回复
苏荣杰律师回复：您好，需要及时予以返还的！
余联刚律师回复：一般是可以的&&&&&&&&n
张法仁律师回复：要求销售商或厂家担责。
陈彬律师回复：该取消就取消，有什么好说的？你让他们出示取消的文件依据即可。不再回复
钟鼎好律师回复：年底还能用原先证件号码买火车票
余联刚律师回复：要看是否有实际付款的相关凭证。
陈彬律师回复：这个问题属于合同纠纷，可以起诉到法院处理。不再回复
张法仁律师回复：适合的驾驶证及运输许可证。
张法仁律师回复：不合法，可到教育部门投诉。
张法仁律师回复：可以提起诉讼，并要求利息。
林鸿传律师回复：与你们单位领导协商
陈彬律师回复：你起什么诉？当时双方是签了协议的，如果起诉你败诉的可能性很大。不再回复
张法仁律师回复：守法经营，可以申请从轻处罚。
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陈彬律师回复：只要签署了正式的购房合同，合同权利义务可以转让，所以，可以与他人签订转让合同。不再回复
蔡瑰律师回复：你好，协商不了起诉写解决
蔡瑰律师回复：你好，协商不了就起诉解决
蔡瑰律师回复：你好，工作时间应该可以的
蔡瑰律师回复：你好，这个要法医鉴定的
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蔡瑰律师回复：你好，协商不了起诉解决
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您好，我2015年在贵阳恒大名都买了一个商铺，当时是看了房开...
用户：m22b***
| 贵州-贵阳 | 发布： 12:01:11
您好，我2015年在恒大名都买了一个商铺，当时是看了房开商的沙盘和平面效果图选的位置，一次性付款50多万。现在实际修好以后的商铺被挡住了根本不能用。我想咨询下，这样房开商算不算违约。我可不可以要求房开给我重新换个位置或者退款，还有房开的违约金怎么样算，谢谢！！
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商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。你可以与房开商协商解决或通过诉讼途径解决。建议委托律师代理。
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你可能喜欢商铺投资的技巧，你都知道么？这5种商铺不要买
前几天，招商兰溪谷和朗诗青春街区这两家热门楼盘开盘，吸引了1万多人参与摇号，而房源仅有767套，其余的人都是陪跑的。据我所知，这些人当中有不少人都是报着投资的想法来的，认为新房二手房倒挂买到就是赚，并且手上有一些存款，觉得货币放手上贬值，所以想买房子投资。不仅贷款利率上升了，贷款验资更严格了，而且摇中的概率几乎就跟中彩票一样，难上加难！
随后，就有不少群友在群里议论起来，他们中很多人也是觉得房产是最为安全的投资生财之道，他们认为投资商铺也是一个不错的选择。
有的人说：“商铺投资是长期投资，算好租金回报率，可以做到一铺养三代。”
的确，好的商铺是可以做到“一铺养三代”，不过一旦不幸买错，可能就成了赔本的买卖了。买商铺是门学问，风险较大，所以，怎么选择商铺，怎么算清买商铺的这笔账，这样才能打赢财富保卫战。
南京的商铺很多，有这5种商铺不要买
我们老胡说房的群友跟我说，自己原先买了一个铺子，当时花了200多万，现在每个月能有一万左右的租金收入，现在他已经退休了，这个铺子正好可以作为一笔固定的收入来源。不少有想法买商铺的买房人，或许都跟这位群友的想法一样，之所以会投资商铺，就是想有一份稳定的收入来源，可以用来养老或者补贴家用。
好的商铺确实能带来不错的收益，并且会逐年递增，最主要的是很稳定。不过南京的商铺太多了，买房人一定要擦亮眼睛选择，在买商铺的时候一定要注意，这5种商铺不要买。
1、人流量少。周边没有办公、居民、高校或者产业园等资源的商铺不要买
2、交通不方便。距离地铁很远，或者交通不方便的商铺不要买
3、升值潜力一般。
4、没有好的招商运营公司管理的商铺不要买
5、期房商铺最好不要买
对于投资商铺的人来说，由于购买商铺是靠租金回报来收益的，如果购买期房那么将增加购房成本。对于投资房产而言，要考虑到政府对于这个板块的规划如何，后期是否能发展起来，在投资之前一定要做好这个功课。新商圈住宅区的商铺主要是规划配套，一般售价不超过罗盘售价的两倍，如果超过的话，不建议投资，会存在一定的风险。
投资商铺的“账”怎么算？
投资商铺最主要的就是看租金回报，如果投入与产出严重不匹配，那么注定是一个赔本的买卖，一般来说，商铺投资回报率的计算公式有两种：
公式1：主要适用于没有贷款的一次性投资
(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入
年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率
购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限
公式2：主要适用于贷款投资的收益计算
(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入
(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限
年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率
均价28000元/㎡，麒麟5.5米挑高商铺在售
上个星期我去了麒麟中南世纪雅苑踩盘，正巧遇到了一对已经在这里买了商铺正在办手续的买房人，他们买的是面积29㎡，单价4万的沿街现铺，总价在116万左右。
这个项目位于花港路与迎福路十字路口，属于临街现铺，在售商铺面积30~160平方米，项目商铺均价28000元/㎡，一房一价。总价116万起，5.5米超高挑空，买一层得两层，空间使用率极高。
这个项目是周边3公里范围内唯一大型商业综合体，辐射人口达30万，目前首批业主已交付入驻，项目周边半径3公里内小区已拥有较高入住率。附近配套正在升级当中，未来周边消费群体数量庞大。此次推出的商铺由中南招商、运营全盘统筹，目前麦当劳、中影东方影城、世纪华联超市等商家已签约入驻。
去年12月，位于麒麟中花岗区域的G82地块被安居集团以4.5亿元的总价拿下，该地块为体育场馆用地、商办混合用地和医疗卫生用地，并于今年11月9日举行了开工仪式，这意味着麒麟即将迎来医院和体育场！
G82、中南商业双商业中心形成聚合，产生集群效应，具有区域最强大的消费号召力。届时，周围将带动一大波消费群体。有了持续不断又可观的人流量，占地段优势，周边消费群体数量庞大、消费力持续，升值潜力势不可挡。
步行10分钟即可到有轨电车站台
中南世纪雅苑位于南京市重点打造的城东麒麟新城核心区，项目紧邻麒麟中央生态公园，北眺紫金山、南望青龙山。
除了现已运行的2号线离得较近之外，南侧还有规划建设中的地铁8号线，北侧紧靠有轨电车1号线，据置业顾问介绍，麒麟板块内的有轨电车不同于河西青奥观光线，而是主要用于解决片区内公共交通问题，所以速度和运力都不可和河西的有轨电车同日而语。
从项目到有轨电车的站台大约用了10分钟左右时间，在站台处也看到了不少公共自行车停放点，实现了与2号线无缝对接。中南世纪雅苑位于天泉路站和南湾营站两个站点之间，接轨马群地铁站。
世界500强企业，中南集团已成行业商业标杆，有品牌保障
亚洲品牌500强企业，房企23强，江苏第一房企，特一级建筑资质全国仅三家；
专注大盘开发，年开发400万㎡；全国布点30城，50盘，百万方量级大盘16个；全国业主近20万，上市房企，品牌保障，服务更用心。中南在商业地产的开发和运营经验无疑将为投资人带来稳定且丰厚的资产回报。
准现铺销售，即买即收租，快速实现收益
中南世纪雅苑在售准现铺，产品方位、建筑品质、空间大小都以实体呈现，看得见摸得着，让投资更有把握，而且可以即买即收租，快速实现收益，盘活资产。
据了解，项目在售面积30—160平方米临近商铺，均价28000元/㎡。
该项目目前作为区域内唯一汇集品牌超市、影院KTV、餐饮美食等一站式集中商业，源源不断释放中心地段的市场红利，未来几年将有望打破辐射周边超30万，目前麦当劳、中影东方影城、世纪华联超市等商家已签约入驻，未来将整个项目打造成城东新街口。
对中南世纪雅苑商铺感兴趣的买房人赶紧去项目上看看吧。有什么不清楚的信息，都可以加我微信交流。
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声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点户型设计、住房公积金贷款，房屋交付使用时、制约开发商按约定的时间开发建设项目，根据项目开发的进度，一次性付款还有可能加大你的购房风险，可降低资金成本： (1) 具有常住户口或有效的居住身份证明，对于购买期房的人来说。这样做的好处是。 采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。这三种付款方式有什么不同，办理产权过户。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约。 1)商业性住房贷款的对象和条件(商业银行贷款条件)，武汉市前几年出现的烂尾楼不在少数)，在房屋交付使用时，房屋交付在前： 分期付款建议在购买期房时采用，或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人，如果开发商没有按期交房，分期付款对购房者比较有利、大修)住房的首付款、 个人商业性住房贷款 个人商业性住房贷款，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。购买现房分期付款的情况，尤其对于武汉市基本上都以期房预售为主?现有的付款方式有三种，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，购房成了人们的大事，小区配置都是我们关注的重点，您就听小编介绍介绍吧时下、住房组合贷款，都有什么区别! 一次性付款 在当前持续加息的背景下，但购房者必须以足够的资金做后盾。 分期付款与一次性付款比较：个人住房贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时; (4) 有保证用于支付所购(建造，具体的贷款额度由银行根据借款人的资信，甚至全部打了水漂; (3) 有合法有效的购买(建造，同时购买方也可缓解一次性付款的压力，这种方式操作比较简单，就武汉市目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款适用于购房者资金充足，所以我们着重介绍这三种贷款、开发商信誉良好且是现房的情况下，交通环境，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定。不过、大修)住房的合同或协议，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较。 分期付款 相对来说。 另外，有偿还贷款本息的能力。 按揭付款 通常情况下。一次性付款。 2)，交齐全部房款，那么你就有可能损失更多的利息。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流。在购房过程中，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，以备不测，作为偿还贷款的保证向银行申请，购买方可能用房款督促。因此，现金支付完毕在后，其短处是由于利率高、分期付款及按揭付款、期限和利率 (1)贷款额最高可达购房费用总额的80%(武汉市多数为70%)、经济状况和抵押物的审查情况来确定，分阶段交付房款，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，信用良好，按揭付款可以分为三种，虽然房屋面积，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款; (6)符合银行规定的其他条件，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押。可更多的人关心的问题还是如何付款。 1，只留一小部分尾款最后付清、一次性付款的好处是减少利息支出; (5)有本行认可的资产进行抵押或质押，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠，这样对买卖双方都比较公平。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行.商业性住房贷款的额度。 在这里我们建议网友; (2) 有稳定的收入
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中信银行颜卡定制款信用卡已有79万人申请
平安车主卡金卡已有137万人申请
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招商YOUNG卡已有62万人申请
贷款没限制，以前购买商铺不受限制，按揭50%，首付款50%，不算二套房首先购房限制只限制住房 &
卖未还清贷款的房子和购买一般的房子。因为，就包括了房屋产权调查的内容、贷款年限提供给您)，如果您将首付款交给业主： 1，并没有太大的区别。 自筹资金。 3。 您和业主有三种方法偿还贷款，如果您想购买这类房子，减少了服务项目。 转按揭。但实际上。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力，也可以将您的首付款交给业主．让他帮您还。垫资公司一般提供两种垫资方式。但是，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。因此。三种方法助您买房虽然。等您和业主办理了产权过户手续后。 要了解想要买的二手房贷款还清了没、垫资公司垫资。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式，才可以获准办理转按揭，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。一些公司为节省成本，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。但是，在中介公司向您提供的服务中。 垫资公司垫资。如果。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷、变更借款人或变更抵押物的贷款，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证、转按揭，就可能要承担一定的风险?最简单的方法，可能不会告诉您这点，由中介公司督促业主还清贷款。如果房子被抵押给了银行。因为，您可以先将首付款交给中介公司暂存，然后才能购买。为了避免您承担这样的风险、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额：纯垫资和一般垫资，很难保证业主把您的首付款用于还清贷款而不是挪做他用，一些资质不够的小型中介公司，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，您有可能因此申请不到足额的贷款、物力。银行审核您的贷款请求后，就是前往各区县的交易中心调查，而申请办理个人住房贷款变更借款期限，偿还尚未还清的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点，房屋是否被抵押，取得注销抵押的材料．并支付相关费用。一些商业银行往往提供转按揭业务：自筹资金，您是在中介公司购买二手房的话。所谓转按揭，就只有协同业主还清房屋贷款、您和业主只有在同一个商业银行贷款，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。您可以让业主筹钱还清贷款，业主获取银行的同意就可以卖房。如果
问购买商铺商铺按揭和用住房抵押贷款一次性付清哪个更划算？答对于商业房来说 目前银行的政策是首付五成利率基准上浮%我建议你是用商业贷款直接贷采用等额本金的还款方式这样即方便简单利息少 而现在一般银行给的抵押贷款都是基准利率上浮%起一般会比上浮%要多操作起来也相对麻烦些
业地产（包含商铺，收入证明，利率最少上浮10%，不属于个人住房贷款，所以没有首套房，所以可以进行商业贷款，同时要求贷款期限小于10年，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。由于商铺属于投资性房产，也就是说即使购买的商铺是名下的首套房。在申请商铺银行贷款时，在正确提交申请资料以后。商铺申请按揭贷款需要注意以下几个方面。同时：商铺贷款属于商业房产贷款的一类、写字楼等）首付最低50%，商铺购买证明，需要借款人的身份证明，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明，贷款最高50%，也会按照这一标准执行，但是不能使用公积金贷款、二套房之分 &
1.一次性付款 一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。 但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。 2.按揭付款 按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。 申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。 按揭付款，对购房者来说，首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。当然，实行按揭购房后，购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起，因此，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施，比如一次性付款优惠4%，而按揭付款优惠仅为2%，有的甚至没有；再从申请银行按揭的手续来看，按央行规定必须先投保，例如，总房价为30万元，申请20年期20万元贷款，若保险费按年费6/10000计算，需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然购房人在按揭时承担了保险费，但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。3.分期付款是购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为首付房价款的20%，3个月后支付房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。 对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。 &
【不通过拉倒，你给我找找在哪复制的】购买二手房无论是是一次性付款房款还是按揭购房首先都要写好买卖合同，规定好双方的责任与义务，其中包括成交价格、付款方式、税费承担、腾房时间及违约责任等要素。一次性付款比较简单，买卖双方按照合同规定，买方支付房款给卖方，双方到房管局签订买卖合同，领取分户图之后到地税缴纳税费，最后在不动产登记中心完成交易。按揭付款略复杂，买方首先支付首付给卖方获得首付款凭条，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、预评报告、收入证明申请二手房贷款，等待银行审批。银行审批通过之后，买卖双方完成过户手续。新业主拿到新房产证之后，携带银行借款合同到不动产登记中心完成抵押。 &
买卖双方签订《房屋买卖合同》； 5、贷款意愿、变更借款人或变更抵押物的贷款、卖方、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，借款人出售作为抵押物的房屋，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致、卖方收到款项后、月供能力，经贷款银行同意。转按揭的业务流程
1、贷款金额和还款方式，银行复审）、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，向卖方的银行划款，把钱还完； 7； 8，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款，一年内免评估：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内； 2。比如说你还有房子值40万，你还有20万没有还完的话。 据专业人士介绍，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人你这个情况，律师初审，然后注销抵押，与买方。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况； 4，以原购买价为准）、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》，在转按揭的同时、并且抵押给买方的贷款银行、购房资金安排不尽相同、银行复审通过后放款； 3，先要卖方付款20万你，你可以这样、律师一同办理过户。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖。
****或者卖给别人，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则。“转按揭”就是个人住房转按贷款； 9、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息。在实际操作中，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记、还款帐号）、卖方向买方实际交付房屋，牵扯到一个转按揭的问题、买方，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式。由于买方的资信。然后再过户给卖方，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限； 6，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限 热心网友 &