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美国EB-5真的可靠吗？-我见到的最牛B的投资移民分析！
6月4日，美国参议院委员会司法委员会高级参议员Patrick&J.&Leahy，代表他及主席Charles&E.&Grassley提出，名为：To&promote&and&reform&foreign&capital&investment&and&job&creation&in&American&communities&（促进和改革外国投资和美国就业创造）的EB-5改革，S1501提案。
EB-5新提案的主要内容包括如下：
1.&EB-5区域中心法案延长5年，至2020年9月30日。
2.&赋予DHS（国土安全部）更大的权力，如涉及欺诈、刑事犯罪，或威胁公共和国家安全，该部门可拒绝或终结该申请。
3.&设立“EB-5诚信基金”，区域中心支付2万美金的年费，以便DHS可以进行项目和审计，在美国境内或境外侦查和调查欺诈行为。
4.&对区域中心和开发商的负责人进行背景调查。
5.&要求DHS在投资者递交申请前审核项目。
6.&要求向投资者披露更多信息，包括商业风险和利益冲突。
7.&更严格的项目监控，以及更严格的证券法合格要求。
8.&修改TEA（目标就业区）的定义，以便更加鼓励在高失业地区和乡村地区的投资。
注：主要条款为，TEA认定权利有州政府转为DHS，TEA认定延长到2年的有效期，增加了关闭的军事基地作为TEA。
9.&增加投资门槛，TEA为80万美金，非TEA为120万美金。
注：今后的价格调整，美国司法部长（首席检察官）可以与劳工部长、国务卿协商，来调整投资金额。而且，如果他们没有动用涨价权利的话，从2020年1月起，每5年可以自动按照CPI指数来调整金额。
10.&降低审批时间，通过加速商业计划审批，并且调整收费以实现有效审批。
新法案中都坐实了涨价和TEA重新定义，好消息没见到，配偶和子女不计入签证配额。
美国EB-5投资移民项目始于1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会.此类签证每年有10000个名额。根据此方案，外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证。二年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请"条件移除"，而成为永久居民。那么，完整的美国投资移民流程中，投资人需要支出多少钱呢？今天以美金为单位，给大家算一算EB-5的帐。
一般的EB-5投资移民所需费用有以下几项：
1：投资本金：一般情况下，项目所处地区都符合TEA要求，即即将涨价前投资本金50万美金。（2014年，投资额是50万的情况占比98.5%）
2：项目管理费：市面上项目管理费在4万-7万美金不等，大多数为4.5万-5.5万美金左右。
3：律师费：1.5万-2万美金（律师费由投资人选择的律师收费而定，可能另有5，000美金左右的资金来源材料费用）
&&&&&&a:&I-526申请费：1，500美金/家庭
&&&&&&b:&I-829申请费：3，750美金/家庭
&&&&&&c:&DOS-230(境内身份调整）申请：&405美金/人&或
&&&&&&c:&I-485(境外身份调整）申请：1，070美金/人
5：指纹收集费：85美金/人
综上，以一个三口之家（子女小于21岁）来说，投资移民美国的成本是58万美金左右。但是真正的成本并不是这样计算的，58万美金里面的8万美金是各种手续费管理费完全花出去没有回头的，美国的投资移民通常都没有分红（能还本就不错了，还要是好项目）。
那么58万美金，从开始办理移民起，至少要在美国项目里沉淀7年，我们按照每年的资金成本8%来计算（要是余额宝就是5%的资金成本），那么58万美金X8%X7年=32.48万美金，再加上花出去的8万美金，其实整个投资成本为40万4千8百美金，可见投资移民算下来并不便宜，即使能回本的话，退一万步，我们按照中国定期存款的利息5%来计算，那就是58万美金X5%X7年=20.3万美金，再加上花出去的8万美金，那么资金成本也是<span STYLE="mso-spacerun:'yes'; font-family:宋体; font-weight: font-size:10.5000 mso-font-kerning:1.万美金了。
如果我们以今年9月以后的80万美金投资额来计算成本，同样以每年的资金成本为8%来计算，那么算式是这样的：
（80万美金投资额+8万美金手续费管理费中介费）X8%（每年资金成本）X7年（资金沉淀时间）+8万美金（有去无回的手续费管理费中介费）=57.28万美金
这个答案告诉我们，如果一切顺利的话，我们拿到永久绿卡需要付出的费用是57.28万美金，折合人民币355万，这个代价也未免太大了！！要是你们认为8%的年资金成本太高的话，那么我们以余额宝的5%的资金成本计算一下，算式就是：
（&80万美金+8万美金）X5%X7+8万美金（有去无回的手续费管理费中介费）=38.8万美金，折合人民币241万人民币。
以上计算的成本都是以投资款可以收回的状态下计算的，实际上，大部分投资款都无法收回，那样的话，成本更是巨大了。其实还有很多种更快捷更便宜的移民途径，可是中国人恰恰盯上了风险最高代价最大的一种。
关键的问题是并不是所有的项目都能让投资人最后拿到永久绿卡，最后能拿到永久绿卡的不会超过55%这个比例。因为既然是投资，就会有风险，在国内也不能保证每个项目都赚钱，薛蛮子作为投资人，在国内做了不少赚钱的项目，但是你也必须知道，他投资的大部分项目都折戟沉沙了。通常58万美金甩出去，I-526通常不成问题，通过率较高，会让你拿个两年的临时条件绿卡热乎一阵儿。但是I-829就看运气了，说道这里，有人说美国移民局I-829的批准率是百分之九十多，那么好，我们就引用一下美国移民局官方网站公布的数据，图表如下：
图表中下半部分我们发现，<span STYLE="mso-spacerun:'yes'; font-family:宋体; font-weight: font-size:10.5000 mso-font-kerning:1.年，共计有1217个case提出了I-829申请，通过的是：844个case，一般人计算通过率的时候，就是844&%；
2014年，共计有2516个case提出了I-829申请，通过的是：1603个case，一般人计算通过率的时候，为1603&%，比上一年稍微降低了一点。
是的，表面上看来应该是这样计算的，实则不然，大家知道，I-526通过后，两年之后可以申请I-829。那么我们来看看，2013年的两年前，也就是2011年，I-526有多少通过的呢？那么就请看图表是上半部：我们发现2011年I-526批准的有1571个case，但是两年之后的2013年却只有1217个case提出了申请，那么我们就要问：多出来的<span STYLE="mso-spacerun:'yes'; font-family:宋体; font-weight: font-size:10.5000 mso-font-kerning:1.个（）case哪里去了呢？
同理，我们再看2012年，也就是2014年的两年前总共有多少个I-526case得到批准？3677个，那么2014年申请I-829的是2516个case，61，也就是说，2012年被批准的I-526的3677个case中，两年后有1161个case根本就没有提出I-829申请。2011年被批准的I-526的1571个case中有354个case没有提出I-829申请。
为什么项目方不提出申请呢？原因很简单，是项目运营根本没有达到移民局的要求：持续盈利且平均每一份五十万美金额度下雇佣有10名员工。有些项目已经破产，有些项目还在苦苦挣扎，也就是所谓遥遥无期的pending（等待中），怎么时候能爬上岸，只有上帝才能知道！！
这样一来，我们发现计算I-829的通过率应该是这样的。2013年的通过率应该是2013年批准的I-829case的总数844除以2011年批准的I-526case的总数1571，也就是<span STYLE="mso-spacerun:'yes'; font-family:宋体; font-weight: font-size:10.5000 mso-font-kerning:1.&%。2014年的I-829通过率呢？以此类推：<span STYLE="mso-spacerun:'yes'; font-family:宋体; font-weight: font-size:10.5000 mso-font-kerning:1.&%
如此低的通过率，中介们却在数据上断章取义，鱼目混珠，欺骗若干的投资者，坐实了美国投资移民区域中心里最流行的一句话：中国人钱多，人傻！！
有朋友问：为什么我没有用到I-526的申请数据？只用I-526被批准的数据，而I-829的申请和批准数据我都引用了！那是因为，I-526不被批准，你可以从监管账户拿回你的五十万美金投资款，而I-829，你通不过，就是投资款和绿卡两空，我的解释你看懂了吗！！
注：引用数据来自美国移民局官方网站：
I-526批准数据：
I-829批准数据：
OK！说到这里，有些精明的朋友就会说：我们去找投资者已经拿到永久绿卡的项目，这样的话，沿着前人的路走，就不会踩到地雷。
那么我们就看看.&2013年7月宣布破产的SDRC（南达科他州区域中心）EB-5融资的北方牛肉加工厂项目，在这个项目中，120个中国EB-5投资者，6,000多万EB-5资金的投入，再加上项目其他各方的投入，一个近1.5亿美元的项目，在最终的拍卖中，仅仅获得了470万美元的现金以及3,500万某种“混乱的债务”免除。由于EB-5投资人手上没有第一顺位抵押权，最后只能无计可施，血本无归。
一向以精明著称的中国人为什么会跳到这个项目陷阱中来的呢？
一，被所谓的政府项目蒙蔽了双眼；
远在年，该项目在中国推广，投资者对于所谓的政府项目趋之若鹜。一个完全是私营企业的，有着Richard&Benda，这个身为州发展秘书长的政府官员站台，就摇身变成政府背景或者政府支持的项目。其实美国的各级政府在市场经济中相当弱势，官司缠身、束手束脚往往是美国政府行事的风格。如果确实有任何EB-5项目，有政府支持和参与，也不能说明百分百没有问题，这点和咱国内大不一样。
二，第一批投资人已经拿到了永久绿卡：
这个方式是最具欺骗性的。该项目启动之初招募的70名韩国EB-5投资者，因该项目运营不善，现在的项目方盘下该项目，然后开始在中国继续招募EB-5投资者，扩展（维持）其运营。最初的韩国EB-5投资者是否得以投资返还我们不得而知，但是无论如何，他们是某种意义上的受益者，据悉，已经获得了I-829的批准。若以我们的&“恶意”推测，正是后继中国EB-5投资者的资金注入，才维持了该项目的运营，产生足够这70名韩国投资者所需的就业。
这种击鼓传花式的游戏，在很多项目中都有体现，通常表现为：第一期的投资者通常都拿到了永久绿卡的，然后开始招募第二期甚至第六期投资者，就是利用第一期投资者成功拿到永久绿卡的假象，忽悠后期的投资者上钩。如果你在投资移民项目中，发现项目管理方把项目分成若干期，那你就要提高警惕性！
最后这个项目破产后，南达科他州的各方势力都在讨论所谓的政府公款50万的追缴问题，但是几乎没有看到有人站出来讨论EB-5投资者资金返还、获得绿卡的问题。而美国当地政府的关注点是：州立机构挪用政府公款来运作EB-5计划事宜。但FBI介入调查后得出：EB-5的融资是私营的SDRC在运作，北方牛肉加工厂的破产拍卖，一切都是商业运作，并不涉及所谓的欺诈等，因此项目方没有任何刑事责任。至于120个中国投资者的六千万美金，就当买个教训了！！
要识别一个EB-5项目值得不值得投资？以下三点事项值得留意：
1，在网上找一家美国同类型同行业的企业，查查资料看看该企业的总投资除以员工总数等于多少？如果答案小于等于五万美金，说明该EB-5项目可以活下去，也就是五十万下可以雇佣10个员工。如果大于五万这个数，绝对这个企业活不下去两年，美国是完完全全的资本主义社会，竞争很残酷，这样的企业一定会被同行淘汰。
2，能在美国银行贷到款的企业可以考虑。美国银行都是私人的，不存在国内的领导批示银行给谁贷款。银行能给这个项目贷款，说明已经对项目进行了可行性审查，认为可以收得回贷款，才会放贷。美国银行的利率很低。目前美国房贷利率，30年的为4%左右，15年的为3%左右，都是固定利率。如果有个项目声称分红超过5%，基本上你连本金都不会拿回来。为什么？项目方要拿你的五十万美金，需要律师费发行费等各种费用，成本远超银行利息，要是信誓旦旦保证可以分红，为什么不直接去银行贷款，那样会更省事，成本低得多。拿你的钱，是因为不需要承担任何风险，亏就是亏了。
3，一定要自己请一个美国注册会计师对项目做一个可行性报告，如果会计师说不的话，那就不要心存侥幸。
综上所述，美国EB5投资移民是风险非常巨大的移民途径，成功率相当低，2014的I-829实际通过率才43.6%，也就是说有超过一半的投资者无法把临时绿卡转换成永久绿卡。既然如此，为什么我们不选择其他低风险更快捷的移民方式呢？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。有人了解宾州重建未来项目吗？想移民，不知道有五十万美金够不够。_百度知道
有人了解宾州重建未来项目吗？想移民，不知道有五十万美金够不够。
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您好，美国投资移民统一50万美金，但是加上其他费用在内的话，要准备四百万人民币。
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我现在有50万美元，可以投资移民美国了吗
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说句实在的，你没有一千万人民币的家当还是不要做这个投资移民的好！首先，除了这五十万，你起码还要投进去不到十万，给律师到了美国你要住房，吃饭，活动这些无一不是钱其次，美国的投资移民，你要做好血本无归的心理准备没有这个准备，那么你会承受不了的所以，砸锅卖铁凑五十万做投资移民，最后的结果一定是悲剧
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另一类是申请人选择投资美国批准的投资区域中心美国投资移民申请一般可以分为两类，投资金额根据申请人公司所在地而定，分为50万美元和100万美元，一类是申请人通过实际经营一家公司，为美国创造10个就业机会
美国政府于1990年在《美国移民归化法案》，创立了职业移民第五优先（第203(b)(5)条的8 U.S.C.§1153(b)(5)款， 又称 EB-5投资移民)，鼓励外国投资者通过投资获得美国永久居留权。 投资移民（EB-5）对于拥有足够资产并有意移民美国的外国公民来说具有普世的优越性。投资移民不要求申请人拥有任何学历或者其它履历以及资质，无论申请人是什么国籍，是否有投资经验，是否有企业管理技能，甚至是否会说英文都可以申请。 根据美国国土安全局和移民局于日发表的对投资移民(EB-5)的备忘录， 美国每年约有10,000个签证名额分配给合格的外国投资移民申请人，其中有3,000个签证名额预留给投资到目标就业区（Targeted Employment Area， 又称 TEA）创立新企业的投资移民者，另外3,000个签证名额预留给投资到地区中心（Regional Centers，又称RC）的投资移民者。到目前为止，在投资移民者一直远低于这个名额。在该法律最初创建的几年中，移民局每年只发签发约300-400 EB-5签证。 因此，只要申请人的资金来源合法，再满足以下三个条件，即可以获得美国的永久居留权：&#8226; 投资对象与方式
EB-5投资签证规定申请人投资的经营实体必须是以盈利为目的的企业，这样的企业在美国包括公司（Corporation）、有限责任公司（Limited Liability Company）和有限合伙（Limited Liability Partnership）以及其他法人或个人独资企业，但不包括非盈利机构。对于投资方式，移民局的规定同样相当灵活，申请人可以通过以下三种投资方式来申请绿卡。I. 新的商业企业（New Business Enterprise）。作为最基础的投资方式，申请人可以：1. 在美国任何地域创立和经营管理一个新的企业，收购一个原已存在的企业并在实质性上重建或重组此企业；2. 投资一个存在的企业并使其净值或员工数增长40%。多个EB-5申请人可以同时投资一个企业，但该投资的数额和创造的工作机会平均到各个投资者的头上依然必须满足移民局的要求。II. 困难企业(Troubled Enterprise)。申请人可以通过收购并经营管理一个困难企业来申请EB5移民签证。困难企业是指存在了两年以上，并且在申请人提出投资移民申请（I-526表格）之前一 年到两年内企业净资产（net worth loss）亏损超过20%。对于收购困难企业的申请人，美国移民局并不要求增加10个就业岗位，而只是要求在至少两年内保持现有的10个以上的岗位或投资时的雇佣状态，但作为收购已经存在的企业的特殊情况，依然要求净值上升40%。 III. 地区中心移民方案（Regional Center Pilot Program）。投资者也可以把钱投给移民局核准的“地区中心”， 成为某个项目的合伙人或股东。 为了刺激外国资本的投资，美国移民将每年3000个签证分配给投资“地区中心”的EB-5申请人。“地区中心”相对其他投资方式独具特色，比如不要求投资者 参与日常公司管理，除了直接创造的就业机会，间接创造的就业机会也符合移民局对于“创造10个就业机会”的要求等等。目前，几乎90%-95%的EB-5 申请人都选择了这种投资方式。地区中心移民方案项目的截止期已被延长了多次，继上次日截止后，又被延长到日。 &#8226; 最低投资金额限制
一般而言，美国移民局要求投资金额不少于100万美元。但是事有例外，为了刺激美国偏远或高失业率地区的经济发展，移民局规定如果申请人投资的对象处在 “目标就业区域”（Targeted Employment Area），即人口低于2万的农村地区或者失业率高于美国平均失业率50%的高失业率地区，投资金额限制可下调到不少于50万美元。另外值得注意的是，绝大部门的地区中心的投资门槛是不少于50万美元。&#8226; 创造就业岗位
除了投资资金外，另一个核心的要求是创造就业。法律规定一般是，在I-526表格批准后的两年内，对于创立新企业的投资人，投资的新企业必须直接雇佣10个全职以上的美国员工； 对于参加地区中心计划的投资人，需要证明区域中心正在按照其被批准的商业计划运营； 对于收购困难企业 的投资人，需要至少保持投资时的雇用员工人数。 法律规定的美国员工包括，美国公民、美国绿卡持有者、其他合法移民，EB-5投资人本人和配偶子女不算在内。
你必须还有最近几年的合法纳税证明。而且50万美金只是针对美国个别地区的，不是全部。
如果仅仅是有50万美元肯定还不能肯定就说你一定可以移民美国，美国的EB-5投资移民对投资者还有其他的一些要求，不能说你单单有钱就可以，具体的可以去咨询下移民顾问了~
美国投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到美国国政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。美国投资申请条件：1.主申请人年满21周岁，无犯罪记录；2.拥有50万美金的资金，且解释资金的合法来源；3.投资50万美金至美国移民局认可的项目当中；美国移民现在有所变化了
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