四十70万的二手房过户费,没过两年,过户费是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 17:13 标签： 房本满两年过户费
二手房交易40万 需要过户的费用需要多少 大家给算一算_百度知道
二手房交易40万 需要过户的费用需要多少 大家给算一算
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二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）3、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
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看你房子多少钱了、房子的地区指导价是多少、你是全款买还是贷款买、房子是大于140平还是小于140平
如果是商品房不满5年，那个税1%契税（90平米以下的1%,90-140平米的1.5%，140平米以上的3%，如果是二套不管面积是多大，都按照3%个点交契税）营业税海淀这边现在是5.6%，这3个税都免不了，具体多少钱，就要看是哪里的房子了，现在新政策是一房一价。
你在什么地方买
需要您的小区的地价现在多少,还需要这个房子是商品房,还是回迁房,还是别的房屋性质,您这样说是算不出来了的。
是首套购房还是2套等等很多因素影响着税费
收费标准：1、过户费用：普通住宅*契税：评估价×1.5%；*土地出让金：评估价×1%（需办理土地证的交纳）；*图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；*印花税：评估价×0.1%；*转让手续费：建筑面积×6.00元；*登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；非普通住宅(单价河西在6300以上含6300南开,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)*契税：评估价×3%；*土地出让金：评估价×1%（需办理土地证的交纳）；*图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；*印花税：评估价×0.1%；*转让手续费：建筑面积×6.00元；*登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；*5年之内——全额营业税：评估价×5.55%2、营业税：*免税条件：▲产权证日期为5年之外（含5年）；▲建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）；▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的；▲上次交易为赠与；▲其余具体情况以房管局政策而定*差额营业税：差价×5.55%（差价=本次交易价格－上次交易价格）▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的；*全额营业税：评估价×5.55%▲不符合免税及差额营业税条件的3、个人所得税：本次交易价格×1%*免税条件：▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。
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免费问律师& & 不能完全保障自己的权益！在未过户之前房子产权人还是属于卖方，
& & 1、分清楚房产证是限售之前领的证，还是限售之后领的证？
& & 先搞清楚房子产权未满两年被限售不可以交易？还是想避税通过等满两年过户的办法来实施？若是该房产被限售了，不可以上市交易，即该处房产在未过户之前，房屋产权人还是属于卖方；若是想等证满两年避税再过户，则需要注意其中的风险。
& & 2、现实中的操作方法也仅仅是把风险降低话，而并不能完全规避风险。
& & 现实中常用的方式有房产公证，买卖双方签定协议，如：卖家拿走多少钱，剩下的等证过户后结清，最多就在加一份20年期的租赁合同。但这些远远还是不能完全保障到买方的利益，其中如：卖家违约，卖家债务纠纷，卖家失联，卖家死亡，卖家不配合过户，卖家要求加价等等，都是有可能发生的。
& & 3、房地产政策的变动，具有不确定的因素，更不能完全保障自己的权益。
& & 银行信息港认为，房地产政策的变动谁都没办法去预测，例如：在限购之前买进的无证的房产，现在名下多套房子，被限购了，那么就是之前购买无证的房产，现在也不能过户都自己的名下，还需符合购房条件。后期不确定的政策因素，也是无法保障自身权益的因素之一。
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我买的一套二手房，房产证没满两年过户要多少钱。
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个税一个点（满五唯一免个税）契税90平米以内首套房二套房1个点，90平米以上，首套房1.5个点，二套2个点。多套不论面积4个点。增值税5.6
房子面积的大小，金额多少，是否二套，才能知道多少钱。
个税一个点，契税：90平米以内，首套二套一个点。90平米以上，首套房1.5个点，二套2个点。多套4个点。营业税5.6个点
多5.61的税
加上中介费大概在10个点左右还要看你是首套房还是二套房
要多交个增值税房价的5.61个点
看您这边是几套房
个人所得税
现在是18年7月份，现在出产证仅需一周左右就可以
这种问题一般出现在单位房改房的 只要房管局查册和房产证一致就没有问题 不过要注意看看业主的户口地址和房产证地址还有房产证图纸是否一致 如果不一致最好叫业主去派出所开好地址...
把前房东电话给他们，条件允许的情况下，给他看房产证名字 说明情况 如果还继续直接报警。
待解决问题
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