关于商铺的使用年限!急急急!_百度知道
关于商铺的使用年限!急急急!
商铺的使用年限不是40年的吗?为什么有些商铺的产权证是超过40年的呢?打个比方现在有一间商铺的使用期限到日,如果现在它办理过户,新的产权证的使用期限到什么时候?为什么?
期限到了以后怎么处理?开发商或国家将其无偿回收?香港或其它国家又是怎么规...
究竟为什么啊？请专业人士尤其是房管局的大侠来帮小弟解惑，究竟是为什么呢？为什么第一手业主可以用大概70年，而第二手的业主就改为40年，而且还要是从征地的那年算起，按上面这间商铺来说，过户后只剩下25年了，本人打电话到房管局咨询了一下，房管局的人也说商铺的使用期限为40年，我听某些中介说如果这商铺过户的话，新的房产证的使用期限会改为日（比原来少了30年）本人所举例子的那间商铺是一个住宅小区的外围路边的的商铺，属于这个住宅小区的，商铺上面还有十多层住宅，现时房产证的使用期限是到日（该小区的地可能是1994年征的）
我有更好的答案
商铺楼上为住宅区。3：不管商铺怎么过户或者买卖我国的商铺使用年限分为50年和70年两种1：50年的商铺为纯正的商业用地，它的使用到期年限是固定不变的4：房屋到期后，但是有一些小区的裙楼，就是1楼或者1-4楼都是做为商铺来建，如果政府有具体规划需要拆迁，2：70年的商铺是住宅用地，可以按照中国刚推出的物权法来执行，商铺到期后，如果该地块政府没有其他规划和该商铺建筑质量可以继续使用，物业所有人可以补交该物业用地价，并继续享有该物业
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房地产logo的设计图片及理念
来源：xuexila &责任编辑:小易 &时间: 0:12:40
　　房地产相信买房的大家都有听说过，中介都属于一部分，但是有了解过房地产的logo有哪些么？下面是小编为你整理的房地产logo，希望对大家有帮助!
房地产logo的高清图
房地产logo的设计图
　　房地产logo的设计理念
　　准备工作
　　01. 研究用户
　　好的Logo设计不光意味着图像优美&&还必须起到品牌传达的作用。
　　Logo设计，视觉是第一点。还要注意的是，要思考如何通过视觉元素来宣传推广品牌形象。因此，Logo设计的第一步就是要研究面向群体，研究他们是如何看待品牌的，研究他们对什么感兴趣。
　　越早研究用户越好，这样就能避免出现根本问题，而且信息传递务求简洁、清晰、到位。
　　02. 沉浸式设计：深入品牌
　　回归到过去的本质，这是Logo Design London的设计方法
　　在开始绘制草图之前，花点心思去研究一下你的客户，无论是档案、历史还是成功案例都可以。你要搞清楚：他们是谁，他们做什么，他们想要达到什么目的。
　　多看看他们之前的Logo设计，你扪心自问一下，为何他们现在不用这些Logo了?是企业战略改变了?还是需要一种崭新的企业形象?
　　列出一份清单，根据客户的具体情况，列出&必须要有的元素&和&应该极力避免的错误&
　　&多看看客户之前的Logo，浏览客户自成立以来的设计&这是Logo Design London的Martin Christie给出的建议。&如果你能深入探究客户的过去，探索他们在发展路途上的经历，你就能发现企业精神的本质，将心比心，你会把这个项目当成自己公司的项目，本源设计，同时也会得到很多乐趣，让你的设计工作更有灵感，也更得心应手。&
　　03. 旧草图有大用
　　Martin Christie还说，你可以看看之前已经存在的设计的草图，能够提供很多有用的信息。
　　&每款设计的背后，都可能有一打的草图备选方案，只是最终只确定了一款，&Martin Christie还说&这些草图很有价值，一个都不要拉下，看看前任设计时是怎么想的，你可能会获得更多的设计思考视角。&
　　&而且你自己的、之前的草图落选方案也很有价值，对于之前的客户不适合，可能对于现在的客户就很适合。仔细审阅一遍过去的设计，没准就有你想要的点子。&
　　04. 深入研究
　　Logo Moose是个非常不错的Logo设计资源网，可以用来做研究。
　　网络研究的两个极佳切入点：Logo Moose 以及 Logo Gala.不过不要无休无止的研究，要把握好停止研究的时机，只要获取了想要的信息，迅速进入下一步。可以看看相关的Logo设计，观察他们的得与失，可以收集50个相关的设计，比较一下。
　　如果还在为创意而苦苦思索，那么不妨翻翻词典，看看词典上是怎么解释这个单词的含义;或者在Google上搜索一下图像，看看是如何进行视觉传达的;也可以翻翻之前的草图本，琢磨一下之前未实现的理念能否在此次设计中付诸实践。
　　05. 不要模仿
　　我们都有自己的设计偶像，我们总是忍不住要模仿他们的风格一番。有人说模仿是一种最深沉的赞美。然而，这终究是一种懒惰的借口，这会谋杀你的创意。
　　问你自己，你喜爱的风格真的适合你的客户需求吗?非得要用Saul Bass 70年代的设计风格吗?
　　06. 别一味听从客户的意见
　　客户的意见不代表是命令。可以简单的看看客户的意见，对于其中含糊其辞的地方要询问。Logo设计&永远是符号化的&、&永远应该是令人感到印象深刻的&，这是客户的两大&陈词滥调&。
　　凤姐确实令人印象深刻，但是你觉得和谐吗?设计总得现实一点，找到贴切的切入点进行信息传递。Logo设计是需要符号化，是需要令人感到印象深刻：但是必须要贴切。
　　怎么办?将你的专业知识通俗化，幽默风趣的向客户解释，为什么这样行不通吧。
　　07. 情绪板
　　在做完所有的准备工作和研究之后。需要制作一个情绪版，用来进行设计的最终定位和价值规划。通过情绪板来进行详尽的分析。先贴出一些相关的设计，然后逐条分析，撕去不合适的，在旁边写下不合适的理由，最后利用情绪板来作为设计指导吧!
　　最初的工作
　　08. 画草图
　　打开电脑前最好能有详备的草图，拿出你的纸和笔吧!图像来源：
　　www.gogetcreative.co.uk
　　在深刻理解用户需求，知道要传达什么信息后，我们可以开始着手草图绘制：最好用笔和纸，这样更放松，灵感也会更多，对细节的把握也更深刻。
　　虽然说都习惯直接用计算机开工，但是Ben Powell建议你不要着急。&你一般怎么开始，先用计算机还是先用纸笔?在使用PS之前试着用纸笔画画草图会帮助你攫取灵感。(草图)不必画的太过精细，只要能够理解就好。&
　　09. 创建矢量图
　　创建矢量图是Logo设计的中期任务。图像来源：
　　Ben Powell atwww.gogetcreative.co.uk
　　草图完工后，打开计算机，将草图更规范的画在坐标纸上。使用矢量图这样就能将Logo很好的保存下来。Illustrator是很好工具，矢量图缩放也不会损失质量。
　　10. 使用智能对象
　　将矢量图拷贝到PS中，转换为&智能对象&(这样也不会在缩放时损失图像质量),可以在PS中进一步修改，添加其他元素。
　　如果你的Logo设计基于屏幕，那么一定要注意字体和线条。要考虑到不同尺寸、高宽比不同的显示器上Logo的显示效果。
　　确定字体
　　11. 审慎设计字体
　　微软的新Logo看起来很纯净，字体功劳不小。
　　很明显，好的Logo要依托字体来塑造风格。两种选择：自己设计，或者使用别人的。
　　如果使用自定义字体，那么不要设计的太跟风，因为潮流只是一时。保持字体设计的辨识度和简约性。要根据你需要呈现的单词来设计字体，比如说&多彩的(colorful)&可以将字体设计的五颜六色一点&&虽然大多数情况下，简约的字体百搭，但是如果你的创意比简约风格更好，那么用你自己的风格。
　　12. 下载字体
　　不一定要自己设计，也可以用别人的。
　　修修补补之后，就可以使用他人设计的字体，应用到你的Logo设计中。可以对字体进行优化，以便更符合设计。
　　13. 花哨的字体：金絮其外败絮其中
　　不要为了突出Logo而使用花哨的字体。这种字体一般很廉价(便宜没好货，这就是为什么这种字体一般是免费的)。要专业，如果要买字体，那么就别怕花钱。
　　大多数花哨的字体只是流行一时，而且弱爆了，大多使用在流行文化(一时流行)和廉价商业中。还是选用经典、简约的设计为好。
　　14.让字体和品牌形象相符
　　字体的意象(字重、倾斜度、衬线所带来的力量感、运动感、优雅感)必须与品牌形象相符合;怎样匹配，是Logo设计中字体部分的成败关键。
　　15. 纯字体Logo
　　Jiyoung Lee为工业建筑公司设计了这款字体风格的Logo
　　也可以通过纯字体的Logo设计来打造一种力量感和凝聚感。
　　可以通过这些文章来研究下字体设计。
　　推荐!字体设计基础：字由心生
　　50个PS究极の奥义字体设计教程
　　字体设计：达人入门篇
　　然后看看下面这些文章，你会了解当下最流行的字体。
　　值得设计师下载的55套顶尖英文字体
　　35个风格迥异的中文字体设计作品欣赏
　　妙用空间
　　16. 合理设计，物尽其用
　　The British Council中利用小圆盘将整体很巧妙的结合在一起。
　　很多设计书籍会专门讲述设计中的空白区域。该区域环绕在Logo周围，不含有内容，用以突出或者整合设计元素。
　　当进行Logo设计时，需要仔细考虑这一区域的运用。不能喧宾夺主，也不能一点作用都不起。
　　17. 留白之美
　　Fedex中E和X之间的箭头，你注意到了吗?
　　优秀的Logo设计会利用留白区域暗藏信息，既能更合理利用元素，又在不增添的基础上保证了简洁。比如说经典的Fedex的Logo，E和X之间的箭头象征着这家快递到货迅速，从而让用户放心。这种小细节往往让用户莞尔一笑，从而对品牌产生兴趣。
　　留白怎么设计?看看这里
　　我们为何要在设计中重视&留白&
　　18. 可别画蛇添足
　　上述的小技巧都很好，但是不要太贪心，加入太多元素，这样设计就显得&尾大不掉&，冗余信息太多，会让用户感到繁杂。要简洁，始终要记得：你的目标是解决用户的商业问题，你的设计是在他们的用户之间不断传递。
　　图形设计
　　19. 设计要看起来积极向上，不能过于消极
　　Twitter的Logo设计象征着翱翔天际，让人感受到力量、动感和向上的精神。
　　考虑好图像的角度、位置、尺寸，试着加入一点动感，让人感受到活力。
　　比方说一条跳跃的金枪鱼，让人感到非常的有生机，但是如果你设计的不是太好，图像过于静态，让人感觉像一条死鱼。方向也很重要，要记住。
　　20. 文化差异
　　西方文化，左退，右进。各个国家都有自己的禁忌，要事先了解，免得让你的设计出笑话。
　　21. 还要考虑黑白色调
　　很多情况下，Logo只能以黑白的形式体现，因此，需要考虑到Logo在黑白色调下的功能性。这就意味着元素之间的对照关系要强烈，即便移除了色彩，也能照样起作用。
　　22. 可以设计的实验性一点
　　Cut & Splice的Logo设计与众不同，令人印象深刻。
　　不要被常规局限。例如Luke Prowse就设计了Cut &Splice这种令人印象深刻的Logo，非常具有实验性。
　　你看，每一副图像中图形色彩均不一样，让人感受到一种鲜活的创造力。
　　Cut & Splice的 logo 设计变换无穷
　　保持简约，保持现代感
　　23. 不要使用超过两款以上的字体
　　当然，凡事都有例外。不过最好不要使用超过两种以上的字体，否则设计会看起来很凌乱。
　　24. 黑白通吃
　　YouTube的Logo设计很棒，无论背景深还是浅，都能被快速辨认出
　　如果你的Logo在白色背景下看起来很棒，客户会很高兴。但是没准一年后，客户回头来找你，说他们又有了新产品，根据产品定位，产品背景色必须是黑色的。为了避免重复工作，最好Logo设计的能够适应多种背景。
　　25. 与时俱进
　　紧密关注当下Logo设计趋势可不意味着跟风。你需要了解当下流行什么、发生了什么，这样便能打破规则，创造个人风格。想知道Logo设计中正流行的风格吗?请看 this article.
　　26. 减法设计
　　Luke Prowse给Tempestra Underwear设计的Logo简单，又能唤起用户的情绪。
　　减法设计的目的是去除设计中的&赘肉&
　　你可以不断的想&这个Logo还能少点什么呢?&，&少了之后带不带感?&&去掉了xx之后，是不是看起来更简洁了?&
　　随着时间的推移，大部分品牌的Logo都在简化&&Wendy最近的重设计就是个例子。
　　27.怀疑既是否定
　　如果不能合理的说明某元素在设计中的作用，那么最好删除该元素。当你的Logo简约到无法再简化的时候，你的设计肯定最接近完美。
　　28. 不必面面俱到
　　只需突出最出彩的一点即可：Logo不必面面聚到，不必阐述公司的历史，也不必完整阐述产品特点。电脑公司的Logo的图像不一定要是电脑(苹果就不是)，餐馆的Logo设计不一定要和食物关联(麦当劳)。简单就好。
　　29. 分合有度
　　Nike的Logo设计很不错，标语和Logo既能够独立使用，结合在一块效果也极佳。
　　很多Logo设计需要和标语相结合。比如说Nike，Nike的&钩子&和&Just Do It&经常一起使用。不过当他们独立使用时，效果也不错。
　　也就是说，有时候，设计Logo图像时，最好将图像设计的可以&独当一面&，即便没有标语也能很好的诠释品牌。标语也是同样的道理。
　　30. 响应式Logo设计
　　网页设计中的响应式设计对于Logo设计来说，也是极好的。
　　如果你的Logo需要在网页和应用中&工作&时，最好考虑一下响应式问题。简单的缩放可不是好的解决方案。因为缩小的情况下，需要考虑到辨识度问题，会不会小成一团模糊的圆，用户什么都看不到?放大的情况下，会不会显得太空，需不需要再加入一点细节?符合上下文语境吗?可以看看 Anthony Calzadilla的this demo ，你会了解更多。
　　功能性
　　31. 创建尺寸不同的版本
　　Logo设计需要考虑到不同的应用场景. 图像来源： www.gogetcreative.co.uk
　　你的Logo看起来很美，很炫目&但是仅仅限于你的24寸显示器上。要是放在T恤胸口会怎样?名片呢?
　　因此，要有不同尺寸的版本。放大缩小你的Logo，看看在不同尺寸上的细节。
　　32. 灵活多变
　　客户的需求多种多样，有的要求能够缩放，有的要求Logo中的元素能够分解使用，还有的要求可以工作在黑白色调下。因此你的Logo设计需要灵活多变，无论是报纸、手机还是电脑，都能起到作用。
　　可以打印出多版本的Logo，贴在墙上，横向比较一下，看看有没有可以改进的，哪些是可取的。
　　33.带上你的Logo产品线去见客户
　　电脑版、手机版、T恤版、名片版、黑白版、分解版。
　　带上你的Logo产品线去见客户，他们看到一系列的Logo肯定会很高兴。
　　你的Logo设计应该跟棉线一样，可以编制出多种多样。
　　嗯，服饰制造商的Logo设计尤其要注意这一点，因为多彩。
　　34. 高瞻远瞩
　　Times Newspaper的重设计
　　出于品牌价值的考虑，很多Logo会一直使用很多年，因此不要使用一时流行的字体和设计风格。也不要太贴：想想丰田，一开始主做缝纫机，后来改行做汽车，要是你按照缝纫机的特征进行Logo设计，那么你的Logo离被取代不远了。
　　因此，Logo设计一定要高瞻远瞩，要经得起时间的洗礼。想想亘古不变的是什么?尽量打造经典。
　　商业考量
　　35. &Logo&和&品牌&之间不能太隔离
　　2012伦敦奥运会的Logo设计
　　将Logo和品牌混淆，这是常见的错误。
　　Wolff Olins的2012奥运会Logo设计饱受非议 ，大家都认为Logo设计的太隔离：首先是Logo图像本身便有一种分离感，而且又不能和标语很好的结合。
　　这，是设计Logo时需要注意的问题。
　　36. 要搭调
　　字体的三种性格&&权威，友好，充满娱乐性
　　倘若你是个时尚爱好者，你进入了一家时尚资讯网，里面使用了很严肃的衬线字体，布局也很死板。你会继续浏览吗?答案应该是否定的。
　　设计要和内容搭调，同理，Logo设计也是如此，应该用合理的设计培养用户的信任感。
　　37. 把你的Logo设计给周围的人看看
　　完稿!你松了一口气，感觉很满意。没准上面这个Logo的设计师设计完也是这么想的，于是乎，他就闹了笑话。完工后把你的设计给周围人看看吧。不同的人看事物的角度都不一样，没准他们能够提供良好的建议。你自己也要反复，不同角度的看看你的设计。
　　你不想犯上面这种错误吧?赶紧检查设计吧!
　　什么?你居然觉得搞笑?好吧，看看这个!
　　那些令人无法直视的LOGO设计
　　38. 坚持自己的设计
　　当然，用户的意见也是很重要的图像来源: Ben Powell at www.gogetcreative.co.uk
　　Ben Powell 曾说: &客户的意见很有价值，但一定要搞明白：你才是设计师，他们雇佣你是以设计师的身份，而不是上行下效的美工。&
　　39. 询问客户意见要专业
　　当你的Logo设计完工时，不要询问客户一些含糊不清的问题，例如&你觉得怎样?&、&你喜欢它吗?&
　　你应该这么问&看起来简明扼要吗?&、&能够传递品牌核心价值吗&如果他们尴尬的不回答，说明他们不喜欢，一定要问的专业，要从设计的角度，通俗的询问他们的意见。
　　40. 国际化
　　尽可能的把你的作品展示给不同国家的人，尤其是那种国际化品牌的Logo设计。
　　你需要了解你的Logo设计是否会和民族文化和地区习俗产生冲撞。
　　例如1998年的Nike Air Bakin的&Air&写的就有点像阿拉伯文化的&Allah&(安拉)，这就冒犯了阿拉伯人。
　　41. 小心内涵
　　慧俪轻体(一协助欲减肥者减肥的机构)，偏偏有人能从其中看出个twat，好YD。。。(邪恶的人自行百度twat吧)
　　人类越来越YD了，不是吗?什么&小荷才露尖尖角&、&红杏一枝出墙来&、&曲径通幽处，禅房花木深&都能被一些混蛋想歪，因此小心你的设计&内涵&了!
　　42. Logo重设计刚开始不要抱太大期望
　　我们做了一个小调查，就是Logo重设计后，大部分用户都会觉得没以前的好。没关系，大体上不是你的设计问题，是由于突然转变让用户无所适从。慢慢的他们就会使用新Logo了。
　　风格指南
　　43. 创建一个Logo风格指南
　　The Channel 4 的风格指南诠释了Logo设计的细节，告诉大家应该和不应该之处。
　　风格指南讲述了Logo的种种：从布局、限制、字体、背景再到色彩。也是很好的展示。可以看看这份指南
　　Channel 4 style guide
　　44. 列出配色方案
　　风格指南应该包含Logo设计中的多种配色方案。要在插图下注明潘通色码，分解为CMYK和RGB色值。配色方案包括：白色背景下单色Logo、白色背景下多色Logo、黑色背景下单色Logo、黑色背景下多色Logo以及图像为背景的情况下，单色和多色的Logo。
　　45. 列出最小尺寸
　　有时候一款Logo如果缩小，辨识度和冲击力会变得很差。因此要在风格指南中说明Logo的最小尺寸。并列出多种尺寸方案。
　　46. 写出布局建议
　　很多Logo风格指南不会涉及到布局问题，但是布局很影响Logo的功效。例如如果把Logo放在文本的左边会比右面好一点。
　　47. 写出关于空间的建议
　　Logo周围的空间也很重要，也会影响到Logo信息的传达。例如Logo下面应该留出Logo宽度的四分之一，这样看起来比较舒服。
　　48. 写出应该避免的问题
　　列出应该避免的问题，列出与Logo冲突的一些情况。风格指南的意义在于方便设计师和客户：让设计师的作品保持最大限度的原意，让客户更有效率的使用Logo。
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土地使用权至2o34年!
请给采纳谢谢
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