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提问者：亿房网友&&& 19:16:00&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，确实只要买方的贷款申请通过后，您就可以进行过户；已经交完首付，尾款也有银行支付，已经算有保障的了，没有很大的风险，您就需要确定银行多久才能给您放贷即可；同时在合约上约定好相应的违约责任即可。
擅长领域： 房产买卖
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提问者:热心网友
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变卖，我能收回多少钱。
您好，看你房子变卖时的价值是多少，如果超过你购买时的价值就有赚的，望采纳
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热门城市房价：　　如题 　　楼主女 毕业1年多了 但是只攒了2万块 楼主实在很想买房子 不想再过着租房子的日子了 我们这边有个刚开的楼盘 首付15万 可是楼主只有两万 还差13万 　　这13万楼主想了想 最多可以向朋友借2万 因为大家都是工作不久 钱不多
但是还差11万呢 楼主爹妈不会给楼主钱的 在他们看来 买房都是男人该做的事 女生不该买房　　楼主想向银行贷款 但是贷款得有抵押吧 我也不太懂贷款这事 我能拿自己家的老房子抵押吗 三年之内还清能行吗　　楼主自己家有套房子 在比较远郊区 老房子了有20年历史了 楼主在北方 冬天那房子烧不热很冷 地段比较偏 公交车一小时才2趟 下了公交车还要走15分钟才到家 所以这两年楼主爸妈都是把那套房子空着在外租房子的 楼主实在忍受不了爹妈奇葩的思想 实在受够了租房了 所以想在市区买房
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　缺乏常识　　
　　你老家的房是你的名吗？　　不是你的名你凭啥拿去贷款？　　是你的名你二套房首付可就不只15W了
　　你应该去银行向专业人士咨询，而不是跑论坛来发帖。
　　回复第2楼，@xieyu6205127　　你老家的房是你的名吗？ 　　不是你的名你凭啥拿去贷款？ 　　是你的名你二套房首付可就不只15W了　　--------------------------　　是我爸爸的名字也不可以吗？　　
　　貌似有那个什么房租公积金就可以贷款　　
　　首付是你必须要付的，剩下的房款才是可以贷款的。你就2万块钱还想买房子？
　　。。。求天涯建立常识和智商准入制度
　　楼主贷到了通知我一下，我最近也想买房，就是首付差几十万，愁人啊！　　
　　这个···难道不是要先付了首付···然后再银行贷款房子剩下的钱吗······诶？
　　百度什么叫首付吧，为你智商着急
　　你就是不知道首付是什么意思，也该知道银行不是为穷人服务的吧
　　首付还可以贷款？那不是叫0首付么　　
　　老房子是你爸妈的吧，你爸妈真惨，把你养那么大了，还要扒房子　　
　　还有啊，首付15万不是说房子只要15W　　
　　你用房子作抵押进行贷款，此类贷款期满后是马上要还的，也就是说你一年后马上就要还13万，你买了房子后，每个月还要还按揭，给自己评估一下，是否有偿还的能力再决定是否买房子。
　　回复第2楼，
@xieyu6205127　　你老家的房是你的名吗？　　不是你的名你凭啥拿去贷款？　　是你的名你二套房首付可就不只15W了　　--------------------------　　@棒子滚粗宇宙 4楼
14:35:02　　是我
的名字也不可以吗？　　-----------------------------　　不可以　　必须本人
　　@塔塔sama 5楼
14:36:01　　貌似有那个什么房租公积金就可以贷款　　-----------------------------　　那是贷按揭。。。楼主是要首付也贷上，不能用的。
　　@棒子滚粗宇宙 楼主的感觉就好像是那个笑话：今天晚上准备吃螃蟹，醋都准备好了，就差螃蟹了。。
　　不懂你也先百度一下啊，别出来丢人了　　
　　楼主，你可以让你爸妈把那套老房子卖了，然后你拿着去付首付，可以跟父母商量下实在不行写父母的名字，你来供房。但是如果你没有首付银行不会贷款给你的。
　　难怪房价涨没边了
　　看到标题就哈哈哈哈
露珠的笑话很好 ……o((≧▽≦o) 太好笑了！！
　　回复第2楼，
@xieyu6205127　　你老家的房是你的名吗？　　不是你的名你凭啥拿去贷款？　　是你的名你二套房首付可就不只15W了　　--------------------------　　@棒子滚粗宇宙 4楼
14:35:02　　是我
的名字也不可以吗？　　-----------------------------　　除非你爸同意，不过从楼主的情况来看，这个可能性基本不存在。。。。而且就算你爸同意贷，也要看银行同意贷多少，你用房子抵押，银行肯定要对房子进行评估，然后贷给你的钱肯定是低于评估价的，不是你想贷13万就能贷到。。。。　　如果到时候你还不出钱，银行就把你爸的房子卖了，卖房钱还清贷款和利息后剩余的会还给你，当然，不会太多。
　　好歹我还比你多点存款，都没敢奢望买房 唉
　　回复第9楼(作者:@乔巴与小花 于
14:57) 　　这个···难道不是要先付了首付···然后再银行贷款房子剩下的钱吗······诶？ ==========看到标题就想说了。。　　
　　楼主妹纸 现在有些房子首付5万 你还是找找那种的吧
　　回复第18楼(作者:@北京凤凰 于
15:06)　　@棒子滚粗宇宙 楼主的感觉就好像是那个笑话：今天晚上准备吃螃蟹，醋都准备好了，就差螃蟹了。。　　==========　　我已经联系好了宾利，准备好了别墅，万事俱备就差晚上的双色球了　　
　　@北京凤凰
15:06:41　　@棒子滚粗宇宙 楼主的感觉就好像是那个笑话：今天晚上准备吃螃蟹，醋都准备好了，就差螃蟹了。。　　-----------------------------　　还有还有，在路上捡了个鼠标垫，想配台电脑，还需要些什么？　　
　　我刚开始看，还觉得“哇，哪里的房子这么便宜，首付2万，加上贷款的话15万一套房”　　原来是楼主想要贷款首付啊~~~　　好吧，你的情况不符合，只能说，如果你父母也同意你买房的话，你可以让你父母用自家的房子抵押，办个装修贷款，拿到钱可以给你做首付，之后再办理新房的房贷。　　果然是涉世未深的孩子啊
　　撸主是小学毕业还是高中毕业？　　如果是大学毕业，该打你屁屁了。　　
　　首付是你必须付给房地产公司的第一笔钱　　这笔钱不好用银行贷款的　　只能靠自己筹　　首付付过后才能跟银行贷款付剩余的房款　　然后开始每月向银行还款
　　首付就贷款，那余款呢？
　　@北京凤凰
15:06:41　　@棒子滚粗宇宙
楼主的感觉就好像是那个笑话：今天晚上准备吃螃蟹，醋都准备好了，就差螃蟹了。。　　-----------------------------　　@小豆芽or小豆丁 28楼
15:11:33　　还有还有，在路上捡了个鼠标垫，想配台电脑，还需要些什么？　　-----------------------------　　你们怎么可以这么欺负人！宽容、大度，传统美德啊
　　可以信用贷款或者抵押贷款，但是利息很高，楼主要做好还双倍钱的心理准备。
　　@莲生清浅 7楼
14:41:32　　。。。求天涯建立常识和智商准入制度　　-----------------------------　　强排啊~~~　　这种帖子叫各位看官怎么回复····估计都喷血而亡了
　　回复第30楼(作者:@阳光__海岸线 于
15:20)　　撸主是小学毕业还是高中毕业？　　如果是大学毕业，该打你屁屁了。　　[来自UC浏览器]　　==========　　好像读了大学就什么都懂了哦，没读大学你就是没常识一样的，哪来的优越感哦啧啧　　
　　这年头的娃，怎么都这么单纯，连首付都分不清。楼主，你不是来骗回复的吧？　　
　　啊哈哈哈哈，楼上坏人，但是真的很好笑啊救命
　　有好多民间借贷的
楼主可以试试
不过以你一年多才攒了两万这个情况
估计没人敢借钱给你
　　@乔巴与小花 9楼
14:57:08　　这个···难道不是要先付了首付···然后再银行贷款房子剩下的钱吗······诶？　　-----------------------------　　+10086　　LZ这么说 一下子 给我整蒙了 我晕了个去
　　首付必须一次付清，首付十五万，你实际完交的钱不止十五万，前后加起来估计要十八万饭十九万左右！首付付完了，才可以公积金贷款过商业贷款！　　
　　买房子最基本的就是能付得出首付。　　然后不管是问谁借钱，每月收入能还上。　　自己吃咸菜萝卜杜绝一切文娱活动不买衣服不旅游什么的自己克服。　　如果像楼主这样只有2万元想买房，有点太。。。。　　何况是现在的房价。
　　15万缺13万。。。。合着你就两万块钱就想买房子了？而且就算首付15万凑齐付了，lz你真的还得起剩下的贷款么？
　　你的老房子可以抵押贷款给银行，银行会评估房子可以借贷多少钱，到了借贷期需要还款的。　　
　　楼主已经挖地自埋了，请版主封贴　　
　　不建议贷款，有房贷压力，再加上这笔贷款的压力，很大的，老家房子不在你名下，只能做信用贷款，一般利息都在8厘到一分之间。
　　@莲生清浅
14:41:32　　。。。求天涯建立常识和智商准入制度　　-----------------------------　　别这样说啊,感觉楼猪可能是年纪小或者常识不足而已....比起很多蠢货发帖的,好多了- -"
　　把老房子卖了，就可以付首付了，可以跟爸妈好好说说。
　　很多银行都有信用贷，最多能贷出你月薪的20倍，年利率12-15%，三年还清，提前还款要交违约金，和利息差不多　　其实不太适合你，压力太大了
　　回复第2楼，
@xieyu6205127　　你老家的房是你的名吗？　　不是你的名你凭啥拿去贷款？　　是你的名你二套房首付可就不只15W了　　--------------------------　　@棒子滚粗宇宙
14:35:02　　是我爸爸的名字也不可以吗？　　-----------------------------　　可以贷，只要你爸爸在贷款合同抵押人那栏签字，把房本压给银行即可　　你家房子值多少钱，一般银行只放抵押物50-60%的款
　　智商该充值了　　
　　今天吃醋
谁家借几只大闸蟹
　　然后你住毛坯房？没钱怎么装修？不理解　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)楼市新政下&怎样贷款买二套房更划算
&&&&来源：&&&&
原标题：楼市新政下 怎样贷款买二套房更划算
　　对3月底出台的楼市新政，银行界表示受益最大的就是购买二套房的群体。业内人士提醒，新政出台后，购买二套房也有技巧。按照不同的方式，花的钱可不一样，贷款利息能省几万呢！
　　二套房具体首付比例
　　由银行自行确定
　　对于新推出的二套房政策，重庆某商业银行个贷部经理王女士表示，降低二套房首付比例，使得资金受限的购房者有能力改善置业条件。以总价100万元的房源为例，如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房，新政实施后，首付比例将从之前的六成下降到四成，也就是首付款从60万下降至40万起，直接减少20万。同样的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着首付比例的下降，可以选择更高品质的楼盘。
　　在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的最低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。
　　“首先，今年央行降息、降准等政策的出台，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房业务利息收益比首套房高，对银行来说本身也是不错的业务，再加上政策也鼓励做，我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”王女士分析道。
　　不过，重庆另一家国有大行的工作人员表示，在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷，银行出于风险考虑会加强风险管控，因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需要还，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押，但银行更希望客户能够按时还款。”
　　如果你要买二套房
　　最好还清首套房贷再去申请
　　重庆某银行个贷部相关负责人表示，如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，“有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷。”
　　该人士表示，根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元；如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。
(责编：唐k、孙红丽)
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