拍卖房子剩余款项 英文几年不去领会过期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-27 18:45 标签： 剩余货款 英文
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拍卖的房子拿到裁定书后，法院去房管局解封需要几个工作日内
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误买抵押房遭拍卖 16年未拿到房产证还被查封
　　【误买抵押房遭拍卖】近日，一则男子误买抵押房遭拍卖的新闻引起网友的关注，据悉，男子购买房子16年办不下来房产证，而房屋即将被拍卖。目前，由于下属公司无力还债，赵先生所购房屋被法院查封，楼内12户居民不知所措。
　　网络配图
　　家住东城区灯市口大街的赵先生最近遇到一件烦心事，自己购买的房子不但16年未拿到房产证，更悲催的是，近日还被法院查封拍卖了。昨天，北京晨报记者实地探访了解到，他在2000年从南光集团有限公司购买了该房产，但对方迟迟没配合办理房产证。而在出售房屋前，该公司竟然用房产为下属公司做担保，在珠海法院做了抵押。目前，由于下属公司无力还债，赵先生所购房屋被法院查封，楼内12户居民不知所措。
　　购房16年办不下房产证
　　昨天，记者来到灯市口大街14号楼，该楼靠近大街东口，闹中取静。“我从小学家就在这里，到今年整整44年了。”这栋楼的居民赵先生介绍，在1988年前，在这里曾是灯市口大街36号院。“那个院子正是我家，当时我们是独门独户，院里共住着我父母和兄弟姐妹九口人。”
　　随后，记者来到赵先生家中，据他介绍，1988年，东城区城建开发公司进行拆迁改造，分给他家三套原址回迁住房。“起初，只分给我们两套住房。后来在争取下，经过法院调解，调成三套。”从赵先生出示的《东城区人民法院民事调解书》上，他的说法得到证实。此外，他告诉记者，由于当年房产公有制，这栋楼房建成后被东城区城建卖给名为南光(集团)有限公司(以下简称“南光公司”)。“直到2000年，实行房改政策，房屋私有化。南光公司就让我们购买该房。”赵先生说，于是他向南光公司签订了购房合同，并交了购房款。记者从他提供的购房合同和收据上看到，2000年9月，他以购买南光公司公有住宅楼的方式获得了该处房产。可自打那时起，他的烦恼就接踵而至，“直到现在都没拿到房产证。”赵先生气愤地说，购房后，他曾多次催促，但对方始终拖延。而在购房协议中明示，南光公司应协助住户到房地产交易所办理房契过户手续。
　　12户居民没处说理
　　事态随后进一步恶化。2009年6月，赵先生收到一封南光公司北京办事处寄来的通知，他打开后傻了眼。“那时，我才知道，我们的房产已经被珠海法院查封了。”原来，赵先生居住的房屋被南光公司给其下属单位担保所用，由于下属单位无力偿还银行贷款，法院把该栋楼全部查封。说着，赵先生递给记者一张珠海法院对该房产的判决，记者从中发现1998年南光公司就已经将房产向法院抵押，但2000年却又向赵先生出售。对此，赵先生表示，购房前毫不知情。“做了抵押还卖给我们，这不是骗人吗。”他气愤地说。
　　此后，赵先生又多次联系南光公司，“对方说只要法院解除查封，就会协助我们办理房产证手续，再后来又是杳无音讯。”更出意料的是，日，楼下门口处贴出了《珠海市中级人民法院的告知书》，告知此楼将被拍卖。没过多久，法院派来的房产估价人员就上门勘察。“这可把我们急坏了，住了16年的房子，眼瞧着不是自己的了，让这楼里的老老少少都不知所措。”而根据通知上的内容，记者看到12月15日，珠海法院就将这栋楼进行了拍卖。随后，记者走访了解到，该楼内12户居民均与赵先生遭遇相同。记者就此事拨打南光集团北京办事处电话，工作人员称，此前接到不少居民咨询，对方记下记者联系方式后表示，稍后会有相关领导回电。但截止发稿时，记者没能收到任何回复。
责任编辑：王目雨
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房子法院强制拍卖成功后,委托人什么时候能拿到拍卖款
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法院对房屋的拍卖款不支付给委托人，要支付给债权人。拍卖成功后，竞拍成功者应当在法院指定的期间将拍卖款缴纳到法院指定账户，一般在十天之内。法院收到拍卖款后，会通知债权人领取。
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请问，法院强制执行，委托拍卖公司拍卖的资产因评估过高，流拍，中间会间隔多长时间又拍卖？
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三天，三天后降价百分之二十之内进行二拍，不动产降价两次，动产一次
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最新法律咨询400多万的房子不到300万就能拿下！司法拍卖的房子真能捡大便宜？
哥们最近苦于买房子，全部家当也就70来万，按照现在的行情选择空间真的不大，而且必须贷款。
几个楼盘跑下来，他得出一个结论：现在是买房最难的时候，不只是缺钱，还选不好，怎么都找不到合适的。于是，在最近很长一段时间里他开始关注淘宝上进行司法拍卖的房子，下文称法拍房，想着能走个好运淘套好房子。作为朋友我也开始关注这类比较特殊的房子。
▲ 截图来源：淘宝司法拍卖
顾名思义就是法院进行拍卖的房子，一般情况下当债务人（业主）无力偿还债务，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
概念大概就是这样，各种具体情况就不做阐述了，我们直接来看几个拍卖案例：
8月23日，东菱宝石公馆一套210.71㎡房产最终以445万拍出，单价21119元/㎡，包括两个地下停车位。
根据拍卖介绍，该房产还未办理不动产证，所以涉及两笔过户费，且买受人在购买后需到嘉兴市宝石公馆物业处缴纳维保基本16856.8元，再到嘉兴南湖区行政审批局办理过户。
8月16日，龙盛·右岸名邸爱琴海一房产，88.4㎡，带一个车库，131.2万成交，单价14842元/㎡。拍品介绍中提到受买人需自行了解并承担相关税费。
8月17日，米兰风景一套89.79㎡的房产（含装修）以142.6万成交，单价15882元/㎡。拍品介绍中提及水电费及税收责任和该房产的税务责任由受买人承担。
接着来看几套：
多数成交接近市场价
少数能“捡到便宜”
从以上多套成交来看，大多数情况下法拍房的成交价加上相关费用（如过户费用、税费、拖欠的物业费、水电费等）的总价会与现在的市场价比较接近，房子有明显优势且人气高的最终卖出的价格甚至会超过市场价。
当然，也有些幸运儿能捡到便宜，以低于市场价的钱得到房子，比如：
8月18日，艺墅春天265.36㎡某房产，最终以289万成交，单价10891元/㎡，整整比评估价低了将近120万，也就是说原本评估400多万的房子最终不到300万就拿下了，这样的差价着实少见。
再看，艺墅春天在本网的二手房挂牌均价约16797元/㎡，即使最终成交价低于挂牌价，能以一万出头点拿下也算是捡到便宜了。
不过有一点需要注意，像艺墅春天这类别墅项目的关注度明显比普通住宅低，毕竟买别墅的人远远少于买高层、多层的人，换而言之，在司法拍卖中你想捡一套实惠的普通住房更难。
既然是拍卖，竞拍环境往往对价格也有很大的影响，成交价较低的几套法拍房报名人数和出价次数都不多，比如艺墅春天这套房子仅两人报名，共出价11次。
反之，一套房产报名人数越多，报价次数越多，最终拍出的价格就越高。
▲ 图片来源网络
成交后房子是你的
但前期风险要评估
如果你准备参与法拍房的竞买，以下几点要清楚：
● 一般情况下，大多数法拍房的成交价都比较接近市场价，能够“捡到大便宜”的人并不多；
● 比起一般的商品房，法拍房稍微特殊点，可能涉及拖欠的物业费、水电费，相关税费，户口，还没办理房产证，租赁纠纷等问题，这些都需要受买人自行承担；
● 有些房子能贷款，有些房子不能贷款，前期要根据情况了解清楚；此外参与竞拍前还要提前交一笔保证金；
● 普通过户的房子满五年且是房东唯一住房，不需要缴纳个税，但法拍房则需要缴纳3个点的个税。关于这一点，建议大家提前了解。
对此，小编也咨询了浙江国傲律师事务所的吴涛律师，吴律师提醒大家，在参与法拍房竞拍前一定要对房产进行详细了解，要有风险意识。
对于受买人而言拍品介绍中提及的“水、电费及税费或物业费均由买受人承担”一条内容其实是模糊的，到底要交什么税？交多少？欠了多少物业费、水电费？而法院对拍品的“瑕疵”不作担保，需要竞买人自行了解。
▲图片来源网络
在现实情况中，也确实有相关诉讼发生，比如受买人事后认为某些税不该由自己承担，从而提起诉讼，这时候就有点头疼了。
所以，法院能给你的保障是成交后这套房子是你的，但也意味着你要承担该房产存在的“瑕疵”。
为了房子，谁都不容易，前期了解清楚可以免去后顾之忧，还是那句话，思虑要周全，入市需谨慎！
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