0利息购无产权车位 “捡”到的不一定是便宜
来源：房地产报道
其他车位贷款方式：0首付 全额分期付款
据了解，(&&&)推出的车位贷款活动同先前合肥华润&紫云府推出的&0首付购车位&类似，均是由东亚银行推出。
买家在办理信用卡分期购车位时，有的只需付一些首付，如(&&&)车位，而有的则可以全款分期，实现&0&首付。
对此，记者到合肥市(&&&)东亚银行营业厅了解到，车位0首付是东亚银行和楼盘开发商合作的方式，楼盘业主如需购买车位，可通过合作开发商提交申请。如果买家没有该银行的信用卡，则待银行审核同意后新开一张相应额度的信用卡给买家，等同是刷卡分期付款购买车位。
5.8万可租50年 如租金不涨价较划算
0利息，无手续费，还不要抵押，但是却没有产权。这样的车位到底值不值得买呢?
邱先生告诉记者，他从业主论坛中发现不少出租车位的帖子，有些车位的出租价格仅100元/月，而且对方还支付车位管理费用，根据这个租用车位费用来计算，如果自己租用10年，则只需1.2万元。现在5.8万元购买一个车位也够租用近50年的了，这样看来，光从价格上看是差不多的。
邱先生对于现在车位的永久使用权比较不信任，所以目前比较偏向于长期租用。不过他也有些担心，目前滨湖世纪城的车位还算比较宽松，但是几年后万一买车的业主增多，车位就会非常紧张。在那种情况下，车位的租金或许会随之上涨，又或许那时候不一定会有车位出租，所以租车位也有很多不确定的因素。
从灵活性上说，租车位可能较为实用;如果永久使用权有保障的话，购买也不失更方便。具体采取何种方式，得看业主自己的想法。
不建议购买 购买需约定不售第三方
针对此类无产权车位的出售，记者咨询了安徽徽都律师事务所的欧明杰律师。
欧律师指出，目前许多楼盘的车库只有大产权，不能进行单独的分割，这类车位原则上不建议业主购买。但根据市场行情，如果一定要买卖，无论是在开发商与业主之间，还是业主后期转让时都要签署协议，进行约定。
业主与开发商之间的协议可约定此车位开发商不能在转卖第三方;业主自身之间的转让则要表明此车位无产权证是因为开发商无法单独办理车位产权。
不同产权类型车位不同对待
就合肥来说，目前在售的车位共分为3种情形：
1、开发商自己投资建设，拥有完全产权。这种车位业主可以考虑购买，办定车位产权证业主后期不用担心自己的权益。
2、业主分摊建设费用，按比例共有产权，对于这类车位的购买业主要谨慎，因为这类型车位的购买没有产权证，只是合同说明，后期如果出现问题不受物权法保护，如若一定要买，则要在合同中与开发商进行细则规定。
3、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事，这种类型车位的购买属于碰运气型，如果不遇到战争、灾难情形则可保持一直使用，但如果碰到则需无条件交出来给相关部门统一支配。
此外，购买车位对于改善型住户来说无可厚非，但对于一些购买小户型的刚需人群，有可能打算几年后置换新房，所以并无长期固定车位需求，故即使为有车一族，也可暂时考虑通过租赁过渡。(房地产报道 记者陈文静)
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于房地产报道，版权归属原作者]
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&小区停车位属于物业？业主？还是开发商？
小区停车位属于物业？业主？还是开发商？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。在普通二线城市，有些停车位都炒至十几万一个了。不少购房者花高价购买的停车位，拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来，产权不清晰明确，导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。 三招“辨”停车位产权 一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？ 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
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&车位买卖的注意事项
车位买卖的注意事项
来源：新浪乐居 &&发布时间：
车位纠纷近年来可谓此起彼伏，原定在今年年中出台的车位买卖合同也暂时搁浅。知名人士王海指出，车位(库)是否可销售的少有标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，已经购买无产权车位(库)的消费者应该赶紧要求退赔。若租赁车位(库)或者购买车位(库)使用权，超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。陷阱1：共用场地变地上车位小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”王海提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。陷阱2：霸占无约定的地下车位如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。王海提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱3：地下车位(库)重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。王海提示：这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱4：人防工程偷着卖没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。王海提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。陷阱5：改造车位(库)黑着卖还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。王海提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该属于全体业主的共有财产。陷阱6：租赁期限超过20年有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。王海提示：凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。【信报提醒】无论地上车位(库)还是地下车位(库)，是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。在地下车位合同示范文本没有出台之前，市工商局有关人士提醒说，想要购买停车位的消费者，一定要看想购买的车位是否有产权证，以及土地使用权限问题。买车位时，开发商承诺的使用权是70年，其实开发商的土地使用权只有50年。
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