公寓每年要交房产税吗
商业地产要交房产税吗？推荐回答：　　 商业房需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。企业房产税税率是多少呢？问题详情：企业无论是购买房屋、还是出租房屋都要缴纳相应的房产税，各个省市的房产税率是有所差异的。那么具体企业房产税税率是多少呢?房产税征收标准又是怎样的呢?推荐回答：一、企业房产税税率是多少呢按照规定，企业房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税征收标准房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人 征收的一种财产税。(一)房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%～30%的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征 的，年税率为12%。(二)房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)三、房产税与契税的区别房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。房产证要换成不动产证了，是为了全国联网好征收房产税吗？问题详情：从5月1号开始房产证和土地证都要变成不动产证了，每个不动产证都有一个编号，是为了全国联网，方便征收房产税吗？推荐回答：不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着我国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础。不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪用）、不动产单元号（不动产的具体地理位置）、使用期限（所有年限）等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号码”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。以后房产登记部门用电脑一拉，就能马上显示出来“你拥有多少地产”。当然，不动产统一登记对使用者也带来好处：保护个人产权：房产、土地、林地等不动产得到更加有效保护。办手续更加便捷：转卖房屋时一证解决。交易更安全：可查询不动产产权归属，解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
总体来说，不动产统一登记更加规范了当前房产归属问题，也减少很多房屋属性等纠纷。有利于不动产市场平稳健康的发展。今年几月份买房子最好？房产税会对买房有影响吗？是涨价时买？还是降价时买？问题详情：全国房产都在调控中，今年买房还划算吗？几月份买时机就好？是买涨？还是买跌？房产税对买房有影响吗？推荐回答：如果是刚需随时买都行，没有所谓的高点低点，没人能真正把握住。房产税肯定会对房价有影响，但是短期内不会出台，而且也不一定会造成房价大跌，所以买房者要认清形势，房子是用来住的而不是用来炒的。别抱有炒房心态，需要就买。个人房产税有哪些内容？问题详情：个人房产税每年都要交吗，有哪些内容？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”一、 基本介绍个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的个人房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，个人房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。二、 特点1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。4、注意：房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳个人房产税，税率为1.2%。三、纳税时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。四、 纳税期限个人房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！小区房房产税怎么计算？问题详情：小区房房产税怎么计算推荐回答：您好！如果是自己的住房。一般是不用交税的。如果是经营性用房，才需要交。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税免征条件？问题详情：房产税免征条件推荐回答：根据《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第五条 下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。作为一座拥有830万人口的举世闻名的城市，纽约在世界金融，商业，时尚，媒体，政治，教育等方面都有着重大的影响力。同时，对于许多投资者和分析家而言，纽约的地产市场在一定程度上是全球房产市场的缩影和导向，而因为其房价的稳定性，纽约每年都会吸引各界人士前来投资。
商业地产经纪公司CBRE发布的最新报告显示，仅2017年前半年，纽约吸引了40.2亿美元的亚洲资金。那么，对于源源不断的奔赴纽约置业的海外投资者而言，在买房的过程中又有哪些地方需要注意呢？今天，有路就跟大家来讲讲在纽约买公寓需要知道的知识。
▲纽约的清晨
纽约的住宅以公寓大楼为主，并有分两种类别：产权公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）。
产权公寓购买的是公寓的独立产权，业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。购买者需要向管理委员会提交申请并公开财务状况，但 Condo 的申请通过时间一般比 Co-op 短，而且租赁相对方便，限制也比 Co-op 少。而因为历史原因，目前纽约市场上 Condo 仅占市场20%的份额，所以 Condo 也因为其较高的增值率，较受资产配置者与外国买家欢迎。
合作公寓的特点是业主购买到的并不是产权，而是购买了整栋大楼的一个部分，整栋大楼就好比是一个公司，业主就相当于这个公司的股东。购买 Co-op 的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税和物业维护费等，Co-op 出售与出租的的规定要求一般比较多，并且要经过大楼的董事会批准，但价格较便宜，适合本地买家自住。
纽约有很多小区，每个小区都有自己的特色。选小区的时候要根据自己买房目的来定。以曼哈顿为例，如你要好学校、成熟的住宅区一般选上东城、上西城。喜欢新建公寓，有新颖独特的设施，则可考虑西中城或高线公园区。对寻找好价钱和长线增值的买家，则要考虑正在“转型”的区域，如下东城、哈林区。
▲曼哈顿的街头
纽约的公寓楼分为战前房和战后房。许多中国买家一般喜欢新建楼盘，觉得安全，住得舒服，但新楼盘价格大多比较昂贵。其实纽约很多好几十年的老房子还非常结实，而且面积实在，同时很有纽约建筑的特色，只要公寓内的装修比较新，维护的比较好，房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等设施，年代久远的公寓设施比较简单。
在购买房产时，建议尽量选择方正的户型，同时不要有多余的浪费空间，尤其走道（Foyer、Gallery）越少越好，所以看房前先要核实好户型图。对于“民以食为天”的中国人来说，厨房也是许多买家在意的区域。纽约现在市面上大部分提供配套家具设施的新盘，是不需要担心厨卫设施不齐全的问题的，但一些楼龄较大的公寓，尤其是曼哈顿的老房子，厨房有抽油烟机的极少。如果你在意油烟，就不要找开放式厨房，而是尽量封闭但带窗户的明厨。
▲纽约公寓外景
中国人对房子朝向十分关注，美国人则不太关心东南西北。以曼哈顿为例，其方向不是纯粹的南北向，因此房屋的朝向有时不是十分准确。不要太执着方向，看房时主要还是看公寓内光线是否充足，窗外的景色如何。
▲纽约地铁站
对于投资者而言，物业费低的房子自然能降低置业成本，所以也就比较受欢迎。纽约目前公寓市场的物业费包括管理费（common charges）和房产税（property tax）。产权公寓是将这两项分开计算，而合作公寓则是合在一起，因此没有健身房和游泳池楼不一定物业费就低。如果高楼里户数多，大家分摊费用，往往维护费更低。在曼哈顿，大约一平方英尺的物业费是$2~2.5美金，投资者可以以此做评判标准，看物业费是否合理。
看完这些知识点，对你置业纽约是否有一定的帮助呢？现在在有路平台已经上线了许多纽约的优质房源，例如万科集团负责开发的美国长岛 22-18 Jackson Ave 项目。项目位于纽约长岛新城市中心，近距离连接曼哈顿天际线，距离 Manhattan 著名的大厦近在咫尺，步行7分钟450米（0.3mile）可达 Court Square 街车站，1站（4分钟）到曼哈顿中城区。
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关注有路公众号　　美国来的海待自干五 @sycph1259 说纽约市房价很贵，房产税很重，请问纽约市平均来说房价是多少，平均房产税是多少？　　这样吧，更简单些，每年大约收取了几个亿的房产税？比如2012年，各级政府从纽约收取了多少房产税？　　这个房产税可以来自住宅单位，也可以包括像帝国大厦这样的摩天大楼或各色宾馆商场。　　在线等待答复
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　　好多“高人”说：你不做公务员，我来做，跟公务员换位置。　　==========　　哈哈，这个想法是好的。　　问题是，一个理想的社会(绝对公平公正），所有社会工作是可以互换的！　　你不做资本家，我来做！　　让脑残们去做公务员吧，谁不想做资本家的，换换啊，最好是大地产商之类的！　　如果做不到绝对公平公正，我们应该追求比较公平公正，那么就要限制个人财富，不能有脱离社会平均财富太远的超级富豪。　　不然，2020年，人民收入翻倍，从10万翻到20万，有什么意义？资本家已经从10亿翻到20亿了！贫富差距更大了。　　什么，资本家不干？　　你不想干，大把人想干。　　就是这么个理。　　机会公平，你说大资本家智商高，那么你让他现在放弃全部财富，从头再来，看能不能白手起家？
　　真理越辩越明。　　在国观十多年，终于等来了一位英文牛叉的，能找数据的美国海待硕士，还是个理科生。　　在国观，终于出现可能的对手了，真的非常的高兴。
　　@百人之将 1楼
09:57:47　　-----------------------------　　============== 你想讨论公务员，咱们可以另外开贴。愿意否？
　　道歉帝这回学乖了，这样发问就没有道歉的后患了。　　
　　你愿意查数据你去税务局查，我最讨厌查数据，每次打JY中正当年的脸用的也基本是他的数据，你也一样，你尽可能的上数据和链接让我打你脸吧。　　另外，政府收多少管我什么事，我只知道，华人在纽约(包括郊区)买房，一年大几千到1万多的房产税是常态。　　你这样一天一个帖的，一个帖被打脸，又开一个，谁有工夫和你墨迹，我2个月才开了不到10个帖。　　你先解释下你那个美国1.2亿户家庭，户均交所得税2000是咋回事吧。　　
　　@不会说谎 5楼
10:05:46　　道歉帝这回学乖了，这样发问就没有道歉的后患了。　　-----------------------------　　=========== 本人是JY，不是爱国愤青或自干五。有错认错，知错改错，是作为一个JY的本分。
　　@sycph1259 6楼
10:12:05　　你先解释下你那个美国1.2亿户家庭，户均交所得税2000是咋回事吧。　　-----------------------------　　========== 好。我这就去看。
　　请楼主自行查询吧，zillow.com你看看房价如何，里面还有每处房子需交的税款。便宜的地方你不会去，贵的地方比国内贵很多。中等的地方你再对比一下同等价位国内的区域和教育医疗等条件。不需要争论，现成的数据，请大家自己看。　　
　　@sycph1259
10:12:05　　你先解释下你那个美国1.2亿户家庭，户均交所得税2000是咋回事吧。　　-----------------------------　　@洗地专家 8楼
10:34:20　　========== 好。我这就去看。　　-----------------------------　　========== 去看了一下。这个2000元的数据有个注释，比如2012年的也有：　　Personal taxes (missing values not imputed)。taxes are derived from "complete income reporters"　　链接：http://www.bls.gov/cex/2012/　　的确有问题。这是来自于劳工部的消费者调查，许多被调查者不愿意让人知道自己的交税情况。而这个调查报告，没有把这部分人从总人数中去掉。　　打个比方，100个被调查者，如果只有25个人填写交税额。那么另外75个没有从总人数中去除。美国的年个人所得税大约是8000亿美元左右，人均2700元左右。
　　@洗地专家
10:44:00　　@sycph1259 6楼
10:12:05 　　你先解释下你那个美国1.2亿户家庭，户均交所得税2000是咋回事吧。 　　----------------------------- 　　@洗地专家 8楼
10:34:20 　　========== 好。我这就去看。 　　----------------------------- 　　========== 去看了一下。这个2000元的数据有个注释，比如2012年的也有： 　　Personal taxes (missing values not imputed)。taxes are derived from "complete income reporters" 　　链接：http://www.bls.gov/cex/2012/ 　　的确有问题。这是来自于劳工部的消　　—————————————————　　　　
　　@洗地专家　　光联邦税就2万多亿。　　你那个2400亿够打脸么？　　还没有算州税。　　当然消费税和房产税不是收入税，是另外一回事。　　
　　链接：http://www.bls.gov/cex/2012/　　的确有问题。这是来自于劳工部的消　　—————————————————　　　　============ 这个是有问题。我在用这个数据的时候，没有注意到那个注释，也就没有注明。我本应该再细看一下，并加以说明。这是我的错，我认错，并道歉。浏星雨。
　　@洗地专家
10:51:00　　链接：http://www.bls.gov/cex/2012/ 　　的确有问题。这是来自于劳工部的消 　　—————————————————　　　　============ 这个是有问题。我在用这个数据的时候，没有注意到那个注释，也就没有注明。我本应该再细看一下，并加以说明。这是我的错，我认错，并道歉。浏星雨。　　—————————————————　　你这一错，把美国人均税负减到本来的1/10了。　　按你纳税单位户均6万多的家庭收入来算，是不是户均2万多的收入税了？　　这个轻么？　　
　　有什么好扯的 去看下 美帝的房子 税率 不就行了 百分比是多少就好了 然后再参考下 美国 银行 存贷款利率 美国经济 增长率 和通货膨胀率 就知道这房产税高不高了　　至于这房产 是怎么估价的 和 各个州 不同 这么细节的问题 你就别浪费时间了
找来错误也一大堆
另外真理越辩越明 但是 有些人 是越辨越糊涂
　　回复第6楼(作者:@洗地专家 于
10:19)　　@不会说谎 5楼
10:05:46　　道歉帝这回学乖了，这样发问就没有道……　　==========　　造谣是JY的本分，造谣被扒皮了，懒得换马甲，就道个歉。要治标治本，还是得不造谣啊。　　
　　@金枪白马 14楼
11:06:34　　有什么好扯的 去看下 美帝的房子 税率 不就行了 百分比是多少就好了 然后再参考下 美国 银行 存贷款利率 美国经济 增长率 和通货膨胀率 就知道这房产税高不高了　　至于这房产 是怎么估价的 和 各个州 不同 这么细节的问题 你就别浪费时间了
找来错误也一大堆
另外真理越辩越明 但是 有些人 是越辨越糊涂　　-----------------------------　　=================== 非常的对头。美国的房产税，大约为美国房产市场价的1.1%左右。美国房产平均市场价大约在17-19万。
　　@洗地专家
11:28:00　　@金枪白马 14楼
11:06:34 　　有什么好扯的 去看下 美帝的房子 税率 不就行了 百分比是多少就好了 然后再参考下 美国 银行 存贷款利率 美国经济 增长率 和通货膨胀率 就知道这房产税高不高了 　　至于这房产 是怎么估价的 和 各个州 不同 这么细节的问题 你就别浪费时间了 找来错误也一大堆 另外真理越辩越明 但是 有些人 是越辨越糊涂 　　----------------------------- 　　=================== 非常的对头。美国的房产税，大约为美国房产市场价的1.1%左右。美国房产平均市场价大约在17-19万。　　—————————————————　　数据来源？　　
　　像楼主这样，发一次贴道一次歉的，是懒得像别的WT那样申请马甲吧。你还是学下你的同事，锁死黑暗，一直自言自语，造谣后从来不存在心理障碍。　　
　　@sycph1259 11楼
10:48:50　　光联邦税就2万多亿。 你那个2400亿够打脸么？还没有算州税。　　当然消费税和房产税不是收入税，是另外一回事。　　-----------------------------　　========== 已经说过了，那是personal tax.
　　@洗地专家
11:31:00　　@sycph1259 11楼
10:48:50 　　光联邦税就2万多亿。 你那个2400亿够打脸么？还没有算州税。 　　当然消费税和房产税不是收入税，是另外一回事。 　　----------------------------- 　　========== 已经说过了，那是personal tax.　　—————————————————　　嗯，州税，城市税呢？算么？　　
　　=========== 美国政府基本不卖地，但征收房产税。中国政府卖地，并征税。　　=========== 上海2009-10年，年均卖地1383亿人民币，超过纽约2012年的房产税总收入。　　房产税仍是去年财政收入主体 部分城市超50%　　 证券日报 　　财政部日前公布2013年全国财政收支情况：　　国有土地使用权出让收入4.12万亿元，比上年增加12732亿元　　房地产营业税5411亿元，增长33.6%；　　契税3844亿元，增长33.8%。　　=========== 不要中国房产不交税。只是在一开始就征收了而已。　　=========== 不过，逐年征收房产税，中国正在试点，以后地卖得差不多了，就要靠房产税了。　@sycph1259
　　回复第18楼，@不会说谎　　像楼主这样，发一次贴道一次歉的，是懒得像别的WT那样申请马甲吧。你还是学下你的同事，锁死黑暗，一直自言自语，造谣后从来不存在心理障碍。 　　--------------------------　　+1　　
　　@洗地专家
11:33:00　　=========== 美国政府基本不卖地，但征收房产税。中国政府卖地，并征税。 　　=========== 上海2009-10年，年均卖地1383亿人民币，超过纽约2012年的房产税总收入。 　　房产税仍是去年财政收入主体 部分城市超50% 　　 证券日报 　　财政部日前公布2013年全国财政收支情况： 　　国有土地使用权出让收入4.12万亿元，比上年增加12732亿元 　　房地产营业税5411亿元，增长33.6%； 　　契税3844亿元，增长33.8%。 　　=========== 不要中国房产不交税。只是在一开始就征收了而已。 　　=========== 不过，逐年征收房产税，中国正在试点，以后地卖得差不多了，就要靠房产税了。　@sycph1259 　　—————————————————　　然后说明啥？　　啥也说不了。　　
　　@sycph1259 5楼
10:12:05　　你愿意查数据你去税务局查，我最讨厌查数据，每次打JY中正当年的脸用的也基本是他的数据，你也一样，你尽可能的上数据和链接让我打你脸吧。　　另外，政府收多少管我什么事，我只知道，华人在纽约(包括郊区)买房，一年大几千到1万多的房产税是常态。　　================楼主：sycph1259 时间： 22:07:57　　再来谈谈房价。美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。 不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年纳税总额为70W，超过房子总价。　　================ @sycph1259 只是谁的贴？美国的房产税，你不是很关心么？你如此气急败坏干什么呢？　　================ 你是美国留学回来的自干五，难道你认为华人在纽约(包括郊区)，能代表美国么？你好歹也是个理科生啊。
　　@洗地专家
11:42:00　　@sycph1259 5楼
10:12:05 　　你愿意查数据你去税务局查，我最讨厌查数据，每次打JY中正当年的脸用的也基本是他的数据，你也一样，你尽可能的上数据和链接让我打你脸吧。 　　另外，政府收多少管我什么事，我只知道，华人在纽约(包括郊区)买房，一年大几千到1万多的房产税是常态。 　　================楼主：sycph1259 时间： 22:07:57 　　再来谈谈房价。美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。 不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年纳税总额为70W，超过房子总价。 　　================ @sycph1259 只是谁的贴？美国的房产税，你不是很关心么？你如　　—————————————————　　纽约，洛杉矶，波士顿，芝加哥，三番市不能代表美国，中国的一线能代表中国么？　　另外帖子里按人口划分城市，用美国第四的休斯顿来比中国的深圳就公平了？无视深圳完全城市化了，而德州基本是大农村土地无限。　　那我们分别对比中美第7的城市如何？分别是三番市和武汉。三番市的房价要秒武汉出渣渣了吧。　　你知道纽约不客观，为什么JY每次举例美国房价都是德州大农村或者沙漠内华达？对比的对象还是北上广深城中区，这个客观么？　　
　　@sycph1259 23楼
11:37:58　　-----------------------------　　然后说明啥？啥也说不了。　　=========== 美国政府基本不卖地，但征收房产税。中国政府卖地，并征税。 　　=========== 上海2009-10年，年均卖地1383亿人民币，超过纽约2012年的房产税总收入。 　　=========== 房产税仍是去年财政收入主体 部分城市超50%
　　@洗地专家
11:53:00　　@sycph1259 23楼
11:37:58 　　----------------------------- 　　然后说明啥？啥也说不了。 　　=========== 美国政府基本不卖地，但征收房产税。中国政府卖地，并征税。 　　=========== 上海2009-10年，年均卖地1383亿人民币，超过纽约2012年的房产税总收入。 　　=========== 房产税仍是去年财政收入主体 部分城市超50%　　—————————————————　　我作为消费者，只管最终支付价格。　　中国政府卖地，房产商买地支出转嫁给消费者。　　美国私人卖地，房产商买地支出转嫁给消费者。　　就是说，中美消费者实际都支付了地价。　　而中国政府由于卖地，就无需房产税收入，所以每年不用交1%—3%的税，也有公立小学，也有警察。　　
　　作者：sycph1259 来自：Android客户端 时间： 11:47:19　　纽约，洛杉矶，波士顿，芝加哥，三番市不能代表美国，中国的一线能代表中国么？　　============== 不能。实事求是。　　另外帖子里按人口划分城市，用美国第四的休斯顿来比中国的深圳就公平了？无视深圳完全城市化了，而德州基本是大农村土地无限。　　============== 唉。难怪你会美国回来，只能在家来海待了。　　============== 你刚刚说休斯顿比深圳，怎么又扯德州了呢？德州可是个州啊，不是属于休斯顿的吧。　　那我们分别对比中美第7的城市如何？分别是三番市和武汉。三番市的房价要秒武汉出渣渣了吧。　　============== 你是不是去了美国，只和美国弱者在一起玩多了吧。　　============== 你真的要比的话，也应该是中国房价第一的和美国房价第一的比，中国房价第7的，和美国房价第7的比吧。对不对？大家说对不对？　　你知道纽约不客观，为什么JY每次举例美国房价都是德州大农村或者沙漠内华达？对比的对象还是北上广深城中区，这个客观么？　　============== 你真会意淫啊，你自己撸很舒服么？你以为还有谁和你一样
啊。谁拿北上广深城中区的房价和德州大农村或者沙漠内华达比？ 不过德州有休斯顿，内华达州有赌城拉斯维加斯。不过那里的房价拍不到美国第一第二。
　　@洗地专家　　作者：sycph1259 来自：Android客户端 时间： 11:47:19 　　纽约，洛杉矶，波士顿，芝加哥，三番市不能代表美国，中国的一线能代表中国么？ 　　============== 不能。实事求是。 　　另外帖子里按人口划分城市，用美国第四的休斯顿来比中国的深圳就公平了？无视深圳完全城市化了，而德州基本是大农村土地无限。 　　============== 唉。难怪你会美国回来，只能在家来海待了。 　　============== 你刚刚说休斯顿比深圳，怎么又扯德州了呢？德州可是个州啊，不是属于休斯顿的吧。 　　那我们分别对比中美第7的城市如何？分别是三番市和武汉。三番市的房价要秒武汉出渣渣了吧。 　　============== 你是不是去了美国，只和美国弱者在一起玩多了吧。 　　============== 你真的要比的话，也应该是中国房价第一的和美国房价第一的比，中国房价第7的，和美国房价第7的比吧。对不对？大家说对不对？ 　　你知道纽约不客观，为什么JY每次举例美国房价都是德州大农村或者沙漠内华达？对比的对象还是北上广深城中区，这个客观么？ 　　============== 你真会意淫啊，你自己撸很舒服么？你以为还有谁和你一样
啊。谁拿北上广深城中区的房价和德州大农村或者沙漠内华达比？ 不过德州有休斯顿，内华达州有赌城拉斯维加斯。不过那里的房价拍不到美国第一第二。 　　——————————————————　　洗地专家，你也知道不合理了？　　我那是JY对比法，谢谢你的批驳。　　欢迎你去那个楼里打另外的JY的脸。　　大家都知道要房价第一比房价第一。　　昨天硬有JY用美国人口第四对口中国人口第四城市。　　
　　房产税仍是去年财政收入主体 部分城市超50%　　 证券日报 　　财政部日前公布2013年全国财政收支情况：　　国有土地使用权出让收入4.12万亿元，比上年增加12732亿元　　房地产营业税5411亿元，增长33.6%；　　契税3844亿元，增长33.8%。　　土地增值税3294亿元，增长21.1%；　　耕地占用税1808亿元，增长11.6%；　　城镇土地使用税1719亿元，增长11.5%。　　============ 把后面三项补齐。
　　德州不属于休斯顿，但是休斯顿在德州，德州土地多，所以休斯顿土地也多，拿休斯顿和深圳比房价，洗地专家认为客观？　　
　　@洗地专家
12:07:00　　房产税仍是去年财政收入主体 部分城市超50% 　　 证券日报 　　财政部日前公布2013年全国财政收支情况： 　　国有土地使用权出让收入4.12万亿元，比上年增加12732亿元 　　房地产营业税5411亿元，增长33.6%； 　　契税3844亿元，增长33.8%。 　　土地增值税3294亿元，增长21.1%； 　　耕地占用税1808亿元，增长11.6%； 　　城镇土地使用税1719亿元，增长11.5%。 　　============ 把后面三项补齐。　　—————————————————　　请问，美国房产只有房产税么？　　开发商没有其他任何税款？　　
　　介绍一个美国网站，可以查到纽约，加州和全美各地的成交房价。　　里面有中位面积单价（面积为居住面积，平方尺）。　　http://www.trulia.com/home_prices/New_York/New_York-heat_map/
　　作者：不会说谎 来自：UC浏览器 时间： 11:30:32 　　像楼主这样，发一次贴道一次歉的，是懒得像别的WT那样申请马甲吧。你还是学下你的同事，锁死黑暗，一直自言自语，造谣后从来不存在心理障碍。　　黑暗是刀枪不入
　　@洗地专家
12:15:00　　介绍一个美国网站，可以查到纽约，加州和全美各地的成交房价。 　　里面有中位面积单价（面积为居住面积，平方尺）。 　　http://www.trulia.com/home_prices/New_York/New_York-heat_map/ 　　—————————————————　　我还用查么？中位不用查我都知道很低。　　中国的中位没数据，有的话也很低。　　为什么？因为每个国家大部分人口都是中低收入的，都住在农村和小城镇。　　中位从低往高排，排到50%地方肯定低。　　
　　@sycph1259 31楼
12:09:03　　德州不属于休斯顿，但是休斯顿在德州，德州土地多，所以休斯顿土地也多，拿休斯顿和深圳比房价，洗地专家认为客观？　　-----------------------------　　=============== 你啊，真会瞎扯八道。你以为美国是中国啊。某党，某长，可以决定别的市县的土地划拨给休斯顿市啊。真的服了你了。　　=============== 你不是说你对纽约很熟悉么？那么我问你，纽约哈的孙河西边的高楼区为什么还没有划归给纽约市呢？
　　@洗地专家
12:15:00　　介绍一个美国网站，可以查到纽约，加州和全美各地的成交房价。 　　里面有中位面积单价（面积为居住面积，平方尺）。 　　http://www.trulia.com/home_prices/New_York/New_York-heat_map/ 　　—————————————————　　拿中位数房价去糊弄别人还好，来糊弄我？　　假设中国一大半房子在农村，那么中位数房价就是农村某住宅的房价，这能说明问题？　　
　　@sycph1259
10:12:05　　你先解释下你那个美国1.2亿户家庭，户均交所得税2000是咋回事吧。　　-----------------------------　　@洗地专家
10:34:20　　========== 好。我这就去看。　　-----------------------------　　@洗地专家 9楼
10:44:48　　========== 去看了一下。这个2000元的数据有个注释，比如2012年的也有：　　Personal taxes (missing values not imputed)。taxes are derived from "complete income reporters"　　链接：http://www.bls.gov/cex/2012/　　的确有问题。这是来自于劳工部的消费者调查，许多被调查者不愿意让人知道自己的交税情况。而这个调查报告，没有把这部分人从总人数中去掉。　　打个比方，100个被调查者......　　-----------------------------　　'taxes are derived from "complete income reporters"　　这句英文你可以解释下吗？只有完整数据的才参与计算税收！　　‘missing values not imputed’这句你懂吗？确实数据不做任何推测！　　‘而这个调查报告，没有把这部分人从总人数中去掉’。。美国劳工部犯这种错误的几率基本为0.%。。那么我只有推测你的户均纳税2000美元是你篡改的！
　　@洗地专家
12:19:00　　@sycph1259 31楼
12:09:03 　　德州不属于休斯顿，但是休斯顿在德州，德州土地多，所以休斯顿土地也多，拿休斯顿和深圳比房价，洗地专家认为客观？ 　　----------------------------- 　　=============== 你啊，真会瞎扯八道。你以为美国是中国啊。某党，某长，可以决定别的市县的土地划拨给休斯顿市啊。真的服了你了。 　　=============== 你不是说你对纽约很熟悉么？那么我问你，纽约哈的孙河西边的高楼区为什么还没有划归给纽约市呢？　　—————————————————　　划不划有区别？资源多，卖也可以。　　卖也不贵。　　扯这个干嘛。　　我就问，休斯顿和深圳比房价合理么？　　
　　@sycph1259 32楼
12:10:00　　国有土地使用权出让收入4.12万亿元，　　房地产营业税5411亿元，　　契税3844亿元，　　土地增值税3294亿元，　　耕地占用税1808亿元，　　城镇土地使用税1719亿元，　　请问，美国房产只有房产税么？开发商没有其他任何税款？　　-----------------------------　　========== 美国也有契税等，但很少。另外，中国的耕地占用税1808亿元，城镇土地使用税1719亿元，说白了就是典型的房产税。　　========== 比如上海，光卖地的政府收入就超过纽约的房产税了。
　　回复第15楼(作者:@不会说谎 于
11:26)　　回复第6楼(作者:@洗地专家 于
10:19)　　@不会说谎 5楼 20……　　==========　　话说马甲一个要0.3毛吧？　　
　　@洗地专家 24楼
11:42:14　　@sycph1259
10:12:05　　你愿意查数据你去税务局查，我最讨厌查数据，每次打JY中正当年的脸用的也基本是他的数据，你也一样，你尽可能的上数据和链接让我打你脸吧。　　另外，政府收多少管我什么事，我只知道，华人在纽约(包括郊区)买房，一年大几千到1万多的房产税是常态。　　================楼主：sycph1259 时间： 22:07:57　　再来谈谈房价。美国房子，必须一年一次的买产权，你想住......　　-----------------------------　　得了， sycph1259用纽约区的房价举例就是不客观，你用一对腆着脸去美国蹭福利的老人来代表整个美国底层的福利情况的时候，怎么又不说自己不客观了？
　　楼主发帖子的目的其实很简单，压根就不是为了探讨这些，只有一个：美爹，我来帮你洗地了，你来看哦，记的把我搞爽点哦，美爹，放心吧，那怕你房价在高，我也能帮你洗的在低，房产税那怕在多，我也可以帮你洗的没有！　　SB楼主，国观就你一个人在上网吗？就你一个人了解这些事情吗？快去你美爹那里去吧！
　　@Icyah 43楼
12:25:37　　得了， sycph1259用纽约区的房价举例就是不客观，你用一对腆着脸去美国蹭福利的老人来代表整个美国底层的福利情况的时候，怎么又不说自己不客观了？　　-----------------------------　　============ 那就是美国底层老人的福利的普遍情况。如果你能找出，收入，年龄，身体状况和他们相似的美国本土老人平均所享有的福利比他们少50%，不30%的话，本JY不再国观出现。
　　@sycph1259 40楼
12:22:14　　划不划有区别？资源多，卖也可以。卖也不贵。扯这个干嘛。我就问，休斯顿和深圳比房价合理么？　　-----------------------------　　============ 中国的地价为什么贵？是个中国人都会知道，官家垄断。农民手里几万元一亩征来（请明白，那是农民的集体土地，不是国有土地），换手几十倍卖给开发商。开发商在转嫁到买房者手上。　　============ 美国政府如果也能学中国政府这一手，早就赚大发了。美国的平均住房售价也就是不会只有20万了。马克思早就说过，垄断就是超额利润。
12:25:37　　得了， sycph1259用纽约区的房价举例就是不客观，你用一对腆着脸去美国蹭福利的老人来代表整个美国底层的福利情况的时候，怎么又不说自己不客观了？　　-----------------------------　　@洗地专家 45楼
12:29:34　　============ 那就是美国底层老人的福利的普遍情况。如果你能找出，收入，年龄，身体状况和他们相似的美国本土老人平均所享有的福利比他们少50%，不30%的话，本JY不再国观出现。　　-----------------------------　　真的？如果我能找到无收入，年龄70左右，得了病却没有能得到医治的老人新闻并提供URL，你就不再在国观出现？
　　@sycph1259 35楼
12:18:39　　@洗地专家
12:15:00　　介绍一个美国网站，可以查到纽约，加州和全美各地的成交房价。　　里面有中位面积单价（面积为居住面积，平方尺）。　　http://www.trulia.com/home_prices/New_York/New_York-heat_map/　　—————————————————　　我还用查么？中位不用查我都知道很低。 中国的中位没数据，有的话也很低。　　-----------------------------　　============ 你这个美国硕士，误解了，不是全国中位房价，而是各个社区的中位房价。这个网站，可以查每个社区的中位房价，比如纽约曼哈顿中城的某个社区的中位房价，就像你查到上海徐汇区建国西路那一片的中位房价。挺不错的。不过，别把纽约中城当成美国啊。　　=========== 去看看吧，会减少你的许多常识错误，更有利于你想大家介绍一个真实的美国。快去。
　　@Icyah 47楼
12:34:38　　真的？如果我能找到无收入，年龄70左右，得了病却没有能得到医治的老人新闻并提供URL，你就不再在国观出现？　　-----------------------------　　==========本人说的是。 “如果你能找出，收入，年龄，身体状况和他们相似的美国本土老人平均所享有的福利比他们少50%，不30%的话，本JY不再国观出现。”　　===========虽然大家都是找新闻原则：狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。但还是欢迎你提供这样的新闻，好让我们讨论一下到底是什么原因。
　　@百人之将 1楼
09:57:47　　好多“高人”说：你不做公务员，我来做，跟公务员换位置。　　==========　　哈哈，这个想法是好的。　　问题是，一个理想的社会(绝对公平公正），所有社会工作是可以互换的！　　你不做资本家，我来做！　　让脑残们去做公务员吧，谁不想做资本家的，换换啊，最好是大地产商之类的！　　如果做不到绝对公平公正，我们应该追求比较公平公正，那么就要限制个人财富，不能有脱离社会平均财富太远的超级富豪。　　不然......　　-----------------------------　　很多富豪起家不干净
　　目前，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。　　对于一个房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方政府在对房产进行估价时，通常都会表现得比较“保守”，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50—75。　　　　加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40。为了吸引外来投资，有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。　　在美国，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。房产税起平衡房价作用！　　房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70左右，美国为75。房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫【生态税】。　　　　效果:税高地区 学校好，目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1至3，从2000年到2007年，由于美国中等价位房的房价增长了48，美国房产税相应地在同期有了62的增幅。据了解，美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。在大多数美国老百姓看来，交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育，他们当然愿意交税。这充分体现了税收“取之于民，用之于民”的理念。　　美国房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性，对通货膨胀异常敏感，经济一热，房产就涨。如果按照成交价征税，那么大多数不炒房的房东，就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税，无异于陪绑。　　所以，美国地方政府常常测评每个地区的房产价值，但远远低于当年的成交价。举例：洛杉矶郡西北小城Agoura Hill，30年前花三十万美金可买到独立别墅，金融危机前的成交价涨到120万美金，金融危机后100万依然有人接盘，但它的房产估值2013年是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%，也就是说，Agoura Hill税一年只需缴纳五千九百元，这是中等收入的一个月的工资。在美国，买得起房子就意味着交得起房产税，缴得起房产税就意味着住得起房子，　　　　洛杉矶
　　@洗地专家 45楼
12:29:34　　============ 那就是美国底层老人的福利的普遍情况。如果你能找出，收入，年龄，身体状况和他们相似的美国本土老人平均所享有的福利比他们少50%，不30%的话，本JY不再国观出现。　　-----------------------------　　北卡罗琳娜59岁老人为得到治疗抢商店一块钱　　A North Carolina man robbed a local store for a dollar just so he could get health care in prison, he said.　　James Verone, 59, handed the teller a note demanding $1 and claimed he had a gun, ABC News reported.　　Read more: http://www.nydailynews.com/news/national/north-carolina-man-robs-store-dollar-health-care-prison-medical-problems-article-1.130066#ixzz2tSS2OEhO　　俄勒冈无家可归老人为入狱治疗抢银行一块钱。　　http://thinkprogress.org/health//2535201/sick-oregon-man-robs-bank-dollar-health-care-jail/　　73岁老人为进监狱抢银行　　Elderly inmates are the fastest-growing segment of federal and state prisons and are estimated to make up about 33 percent of US prisoners, the Berkeley Daily Planet reports.　　伯克利星球日报报道，老年囚犯是目前美国和各州监狱增长最快的群体，约占美国服刑人员中的33%　　“Increasingly, the cells and dormitories of the United States are filled with old, often sick men and women,” writes Prison Legal News author James Ridgeway. “They hobble around the tiers with walkers or roll in wheelchairs. They fill prison infirmaries, assisted living wings and hospices faster than the state and federal governments can build them – and since many are dying behind bars, they are filling the mortuaries and graveyards as well.”　　“美国监狱里充满了老人，通常是生病的男人和女人”监狱法制报作者James Ridgeway 写道。　　http://rt.com/usa/old-man-bank-prison-248/　　50-73岁的老年人都有，这个范围算广吧？Medicare 哪去了？有医疗福利的正常人不当人家为了治病专门去当囚犯？还老年人是增长最快的囚犯年龄段，你能想象一个六七十岁的老爷爷颤巍巍举着把刀子去抢银行抢商店吗？不是被逼急了谁愿意这么做。
　　又来洗地的了，还评估价远低于现时市场价。　　今后本人时间少了，没时间辟谣了，不过相信有其他人来完成，去过美国的越来越多了。　　
　　A 2012 Human Rights Watch report found that the number of sentenced state and federal prisoners aged 65 or older grew at a rate 94 times greater than that of the overall prison population. Many of these inmates are destined to die behind bars, costing the government millions of dollars to pay for the care of people who often pose no threat to society.　　2012年人权观察报告发现，65岁以上的服刑人员增长速度比全部服刑人员的增长速度高了94倍，他们中的大多数都将在监狱里终老。而美国政府为了看管这些其实对社会基本没有威胁的老人花费了数百万美元。
　　啊 忘了链接，上面那段话依然来自http://rt.com/usa/old-man-bank-prison-248/
　　作者：@superiron 时间： 12:55:27　　目前，全美50个州都征收房产税，　　============ 谢谢你的跟帖讨论。但最好能在转贴的时候，摘编一下，以便大家方便。当然，最后，能直接码几个字。
　　@sycph1259 53楼
13:19:49　　又来洗地的了，还评估价远低于现时市场价。今后本人时间少了，没时间辟谣了，不过相信有其他人来完成，去过美国的越来越多了。　　-----------------------------　　============== 你在美国买过房子么？　　============== “评估价远低于现时市场价”，总的来说是没错的。因为评估是要成本的，所以大多数地方，都是好多年，甚至5-10年才评估一次。而每次评估的时候，基本都是低于市场价的。因为人是自私动物，评高了，人家要申诉甚至起诉的。所以，评估价基本上是远低于市场价的。　　============== 其实，各地的房地产征收机制，与房价关系不大，而是根据预算和经济状况来平衡决定。一个地方的商业企业多，纳税多，那么从居民那里征税的需求就少了。比如，德拉话州，化工企业多，就是几乎没有房产税的州。　　============ 而一些比较纯粹居民去的市镇，就靠房产税多了。这是个平衡的问题。　　=========== 另外，即使估价不变，上调了税率，也是涨税。比如纽约旁边的新泽西州某市镇，房产税率曾经涨到6%，因为征税的平均评估价只有10万。后来重新评估后，评估价上去了，但税率下来了。经济不好，长税太多，居民叫骂，当地政府也吃不消的，只能缩减开支，比如裁人什么的，渡难关。　　浏星雨。
　　@sycph1259 53楼
13:19:49　　又来洗地的了，还评估价远低于现时市场价。今后本人时间少了，没时间辟谣了，不过相信有其他人来完成，去过美国的越来越多了。　　-----------------------------　　=============== 希望天涯国观出现这么个人才。我非常盼望。　　============ 再说几句纽约的房产税。　　============ 2012年纽约房产（包括住宅和商业建筑）用于征税的估价只有市场价的的市场估价三分之一。　　===========
@sycph1259 你是美国的硕士，英文又好，而且对纽约很熟悉，你完全可以去看看资料再来说话。当然，你会说你很忙，没时间，或不屑什么的。　　浏星雨
　　这地洗干净了没？　　是不是要口工资的？
　　@afatgoat 59楼
14:44:50　　这地洗干净了没？ 是不是要口工资的？　　-----------------------------　　========= 　　@sycph1259
是花了4万元发的贴。本人发帖，不花钱，也不挣钱。
　　@Icyah 54楼
13:34:02　　65岁以上的服刑人员增长速度比全部服刑人员的增长速度高了94倍，他们中的大多数都将在监狱里终老。而美国政府为了看管这些其实对社会基本没有威胁的老人花费了数百万美元。　　=================啊，原来美国的医疗很便宜啊。　　================平均一个人1万元，那么才几百个老服刑人员。如果平均一个人几百人，那么也才1万个老服刑人员嘛。请问，你如何解释呢？
　　作者：Icyah 时间： 13:10:48　　俄勒冈无家可归老人为入狱治疗抢银行一块钱。　　http://thinkprogress.org/health//2535201/sick-oregon-man-robs-bank-dollar-health-care-jail/　　73岁老人为进监狱抢银行　　============================================　　========= 靠，我说你这个自干五 @Icyah 不造谣，难道会死吗？　　On Friday morning, 50-year-old Alsip walked into a Portland-area Bank of America and calmly handed the teller a note: “This is a hold up. Give me a dollar.” 　　======== 上面这段英文，就是你提供的链接里面的。上面的“50-year-old”，不需要请美国来的自干五 　@sycph1259 替你翻译了吧。
　　@洗地专家 63楼
14:56:31　　作者：Icyah 时间： 13:10:48　　俄勒冈无家可归老人为入狱治疗抢银行一块钱。　　http://thinkprogress.org/health//2535201/sick-oregon-man-robs-bank-dollar-health-care-jail/　　73岁老人为进监狱抢银行　　============================================　　========= 靠，我说你这个自干五
不造谣，难道会死吗？　　On Friday morning, 50-year-old Alsip walked into ......　　-----------------------------　　你看不懂我的行文规则吗？　　我统一都是引文和中文在上面 URL在最下方。　　50岁老人那个是俄勒冈州的，下面那个73岁老人的新闻URL在最下面：http://rt.com/usa/old-man-bank-prison-248/　　After being released from prison at age of 73, an ex-con decided he wanted to spend the rest of his years behind bars – the place he calls home.　　而且我也说了：“50-73岁的老年人都有，这个范围算广吧？Medicare 哪去了？有医疗福利的正常人不当人家为了治病专门去当囚犯？还老年人是增长最快的囚犯年龄段，你能想象一个六七十岁的老爷爷颤巍巍举着把刀子去抢银行抢商店吗？不是被逼急了谁愿意这么做。 ”　　我从未否认过我举的例子有50岁老人在其中
　　@Icyah
12:34:38　　真的？如果我能找到无收入，年龄70左右，得了病却没有能得到医治的老人新闻并提供URL，你就不再在国观出现？　　-----------------------------　　@洗地专家 49楼
12:46:47　　==========本人说的是。 “如果你能找出，收入，年龄，身体状况和他们相似的美国本土老人平均所享有的福利比他们少50%，不30%的话，本JY不再国观出现。”　　===========虽然大家都是找新闻原则：狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。但还是欢迎你提供这样的新闻，好让我们讨论一下到底是什么原因。　　-----------------------------　　说出的话赶快往回拉？人家找出来的话你都不在国观了，你还讨论啥呀？
　　推荐大家听一听传统相声《皮猴》，说的就是楼主这种人呀。
　　@洗地专家 62楼
14:49:47　　Icyah
13:34:02　　65岁以上的服刑人员增长速度比全部服刑人员的增长速度高了94倍，他们中的大多数都将在监狱里终老。而美国政府为了看管这些其实对社会基本没有威胁的老人花费了数百万美元。　　=================啊，原来美国的医疗很便宜啊。　　================平均一个人1万元，那么才几百个老服刑人员。如果平均一个人几百人，那么也才1万个老服刑人员嘛。请问，你如何解释呢？　　-----------------------------　　原文是Millions,稍微懂英文的都知道这个词和thousands之类都是泛指，意指很多。不是确定数。
　　作者：Icyah 时间： 15:04:58　　我统一都是引文和中文在上面 URL在最下方。　　50岁老人那个是俄勒冈州的，下面那个73岁老人的新闻URL在最下面：http://rt.com/usa/old-man-bank-prison-248/　　After being released from prison at age of 73, an ex-con decided he wanted to spend the rest of his years behind bars – the place he calls home.　　=============== 你也太无节操了。他是因为患病不能医治而抢银行的么？　　=============== 再说，那些老人（指超过65岁者）是因为患病不能医治而故意去坐牢的么？　　=============== 不要以为天涯国观的都不懂英文啊。你知道，自干五 @sycph1259 是从美国回来的。他只要还有一点正义感的话，也会看不惯你说谎的。
　　@翛然居 66楼
15:10:29　　推荐大家听一听传统相声《皮猴》，说的就是楼主这种人呀。　　-----------------------------　　http://v.ku6.com/show/TbNriC3xeFYUGvFWmw_odg...html?nr=1&loc=tashangchuan
　　@翛然居 65楼
15:09:05　　说出的话赶快往回拉？人家找出来的话你都不在国观了，你还讨论啥呀？　　-----------------------------　　============== 为什么要拉回去。你没看到 @Icyah
说谎吗？难道你连50-year-old都看不懂了？
　　上图中：　　2010年美国联邦及州监狱55岁以上服刑人员是124,900人。　　平均每个老年人的开支（所有开支，其中包括医疗）为$68,270　　也就是说，一年总共是85亿美元。　　当然，这里面并不是所有老人都是自己愿意进去的，杀人越货奸淫掳掠进去的老人也很多。　　但是有人为了这一年7万刀不到的监狱“福利”，放弃了政府的低保补贴，放弃了一个月X50元就可以住市中心不用煤气水电费不用暖气空调费交通方便环境舒适的老年公寓，放弃了家庭医生随便看心脏手术不用排队免费做的政府福利。我就呵呵呵呵呵了。
　　作者：@Icyah 时间： 15:18:04　　================ 你上面的图表说的是从1981年到2010年的30年间，美国监狱里面的55岁以上的囚犯从8.8万增加到了40万人。　　=============== 这个跟你说的美国老年人生病无钱治疗，抢银行入狱，有毛的关系啊？　　==============唉，看来这个爱国愤青，五毛，自干五的大本营，在本一个JY面前，已经黔驴技穷了。看你还要忽悠些什么。　　好了，本人在线已经好几个小时，得下了。有空就会来看看的。尽量做到有问就答，有贴就回。
　　作者：@Icyah 时间： 15:33:06　　当然，这里面并不是所有老人都是自己愿意进去的，杀人越货奸淫掳掠进去的老人也很多。但是有人为了这一年7万刀不到的监狱“福利”，放弃了政府的低保补贴，放弃了一个月X50元就可以住市中心不用煤气水电费不用暖气空调费交通方便环境舒适的老年公寓，放弃了家庭医生随便看心脏手术不用排队免费做的政府福利。我就呵呵呵呵呵了。　　================== 请问，有多少比例是因为生病不能治疗而犯罪进监狱的。请你明说吧。美国65岁以上的老人，好几千万呢。　　================== 也更正一下前面的数字，是12万，不是40万。字体小，看错了。
　　@洗地专家 2楼
10:03:04　　真理越辩越明。　　在国观十多年，终于等来了一位英文牛叉的，能找数据的美国海待硕士，还是个理科生。　　在国观，终于出现可能的对手了，真的非常的高兴。　　--------------------------就是就是，美国底特律的房子就1美元，哪怕100%上税不也就1美元么，实在没钱路边伸手要一美元也有人给，那个啥净胡说八道
　　@翛然居
15:09:05　　说出的话赶快往回拉？人家找出来的话你都不在国观了，你还讨论啥呀？　　-----------------------------　　@洗地专家 71楼
15:30:05　　============== 为什么要拉回去。你没看到
说谎吗？难道你连50-year-old都看不懂了？　　-----------------------------　　你说话这话的时候人家还没发那条呢吧？　　你说有人找到就不在国观了。结果就有人问你是不是给你找到就真的不在国观了。你马上就酸酸的把新闻什么的定义一下，然后说找到了我们一起讨论。　　其实人家问你的时候你就说一声儿“是”就可以了。　　你看你说别人，一会儿说意淫，一会儿说瞎扯八道，一会儿说说谎，可是事实上自己被人驳斥多少回了？自己道歉多少回了？说过自己一次意淫、瞎扯八道、说谎没有？　　不过总体上还是不讨厌你的，毕竟你还是挺认真的真的在讨论，甚至有人说话挺难听的甚至骂你你也没有恶语相向，所以我不同意有人说你是懒得换马甲什么什么的，其实你就是坚持自己的想法去和别人讨论，无论这个想法是你认为对的还是别人认为错的，这并不重要。但是你的问题是被那么多次驳斥以后就是简单道个歉就完了？原来自己掌握的材料是错的，自己就不反思一下自己的观点吗？难道寄希望于找到别人的一个错误就可以把你前面的错误都否定了吗？就可以证明你的观点是对的了吗？
　　@洗地专家 2楼
10:03:04　　真理越辩越明。　　在国观十多年，终于等来了一位英文牛叉的，能找数据的美国海待硕士，还是个理科生。　　在国观，终于出现可能的对手了，真的非常的高兴。　　-----------------------------　　你的脸都被抽肿了，还对手　　你配做谁的对手
　　@洗地专家
10:03:04　　真理越辩越明。　　在国观十多年，终于等来了一位英文牛叉的，能找数据的美国海待硕士，还是个理科生。　　在国观，终于出现可能的对手了，真的非常的高兴。　　--------------------------　　@ts楼
15:48:31　　就是就是，美国底特律的房子就1美元，哪怕100%上税不也就1美元么，实在没钱路边伸手要一美元也有人给，那个啥净胡说八道　　-----------------------------　　交这个税是用于地方财政的。这点税收不够地方政府运行的，那么一个没有警察、学校等公共服务设施的地方，你愿意去吗？
　　@洗地专家 73楼
15:35:07　　作者：
时间： 15:18:04　　================ 你上面的图表说的是从1981年到2010年的30年间，美国监狱里面的55岁以上的囚犯从8.8万增加到了40万人。　　=============== 这个跟你说的美国老年人生病无钱治疗，抢银行入狱，有毛的关系啊？　　==============唉，看来这个爱国愤青，五毛，自干五的大本营，在本一个JY面前，已经黔驴技穷了。看你还要忽悠些什么。　　好了，本人在线已经好几个......　　-----------------------------　　嗯，拿着政府补贴食品券住着市中心不用煤气水电暖气费的老年公寓看着私人家庭医生心脏手术随查随做不花钱的老人们啊，你们放着这么好的福利去作奸犯科为那般？　　我在中国可真没见过生活无忧的老人家会去杀人越货锒铛入狱的。　　还有，这个怎么说呢？　　67岁病人因医疗补助拒绝覆盖移植手术费用而死亡　　Patient dies after Medicaid denies risky transplant coverage　　http://www.chicagobusiness.com/article//NEWS03//patient-dies-after-medicaid-denies-risky-transplant-coverage#　　说好的说做就做的手术呢？
　　@翛然居 76楼
15:49:23　　你说话这话的时候人家还没发那条呢吧？　　你说有人找到就不在国观了。结果就有人问你是不是给你找到就真的不在国观了。你马上就酸酸的把新闻什么的定义一下，然后说找到了我们一起讨论。　　其实人家问你的时候你就说一声儿“是”就可以了。　　你看你说别人，一会儿说意淫，一会儿说瞎扯八道，一会儿说说谎，可是事实上自己被人驳斥多少回了？自己道歉多少回了？说过自己一次意淫、瞎扯八道、说谎没有？　　不过总体......　　-----------------------------　　解释一下，73岁老人为入狱那条新闻的URL在下面，而不是上面那个50岁老人抢银行的URL。并不是我弄错或者撒谎。我在那个帖子里最后一段也有说过，我举的例子从50-73岁都有，并非单独一个例子。　　当然，楼主会选择性无视我的更正的，所以懒得再@ 他了。
　　@翛然居
15:49:23　　你说话这话的时候人家还没发那条呢吧？　　你说有人找到就不在国观了。结果就有人问你是不是给你找到就真的不在国观了。你马上就酸酸的把新闻什么的定义一下，然后说找到了我们一起讨论。　　其实人家问你的时候你就说一声儿“是”就可以了。　　你看你说别人，一会儿说意淫，一会儿说瞎扯八道，一会儿说说谎，可是事实上自己被人驳斥多少回了？自己道歉多少回了？说过自己一次意淫、瞎扯八道、说谎没有？　　不过总体......　　-----------------------------　　@Icyah 80楼
16:50:23　　解释一下，73岁老人为入狱那条新闻的URL在下面，而不是上面那个50岁老人抢银行的URL。并不是我弄错或者撒谎。我在那个帖子里最后一段也有说过，我举的例子从50-73岁都有，并非单独一个例子。　　当然，楼主会选择性无视我的更正的，所以懒得再 他了。　　-----------------------------　　楼主还算不错的了，可能回复多了他也没看明白。你提醒他，起码他不回避的。别的人，有的你不管说啥他就哼哼哼，要么哈哈哈，要么装气迷没看到，那种人就是一滩泥，别碰，碰了就粘上。
　　@金枪白马
11:06:34　　有什么好扯的 去看下 美帝的房子 税率 不就行了 百分比是多少就好了 然后再参考下 美国 银行 存贷款利率 美国经济 增长率 和通货膨胀率 就知道这房产税高不高了　　至于这房产 是怎么估价的 和 各个州 不同 这么细节的问题 你就别浪费时间了
找来错误也一大堆
另外真理越辩越明 但是 有些人 是越辨越糊涂　　-----------------------------　　@洗地专家 16楼
11:28:36　　=================== 非常的对头。美国的房产税，大约为美国房产市场价的1.1%左右。美国房产平均市场价大约在17-19万。　　-----------------------------　　你再看下 美国的 经济增长率和 银行存贷款利率 通货膨胀率 就知道这个百分1 贵不贵吧
　　@金枪白马
11:06:34　　有什么好扯的 去看下 美帝的房子 税率 不就行了 百分比是多少就好了 然后再参考下 美国 银行 存贷款利率 美国经济 增长率 和通货膨胀率 就知道这房产税高不高了　　至于这房产 是怎么估价的 和 各个州 不同 这么细节的问题 你就别浪费时间了
找来错误也一大堆
另外真理越辩越明 但是 有些人 是越辨越糊涂　　-----------------------------　　@洗地专家 16楼
11:28:36　　=================== 非常的对头。美国的房产税，大约为美国房产市场价的1.1%左右。美国房产平均市场价大约在17-19万。　　-----------------------------　　错，我同学说他在休斯敦的房产税就是2%，而且是好的学区高，差的学区低，房产税越低也意味着这个学区的公共服务越差。
　　所以，在美国房产税也不是越低越好。
　　楼主脸皮厚了点儿，你约战，人家来了就指出你的错误，这也罢了，后面又出错，我就纳闷你怎么老是看“错”呢？　　不过JY做到你这个地步算是很成功了，至少看完资料来说话，当然，你老是看“错”也不太合适；相比之下，你那些同类JY根本都不辩论的，只管复制黏贴地干活。
　　撸主滚地撒泼了，无聊，散了散了。
　　@洗地专家
15:35:00　　作者：@Icyah 时间： 15:18:04 　　================ 你上面的图表说的是从1981年到2010年的30年间，美国监狱里面的55岁以上的囚犯从8.8万增加到了40万人。 　　=============== 这个跟你说的美国老年人生病无钱治疗，抢银行入狱，有毛的关系啊？ 　　==============唉，看来这个爱国愤青，五毛，自干五的大本营，在本一个JY面前，已经黔驴技穷了。看你还要忽悠些什么。 　　好了，本人在线已经好几个小时，得下了。有空就会来看看的。尽量做到有问就答，有贴就回。　　—————————————————　　原来流星雨也是自己宣布胜利的高手！　　
　　http://www.tax.ny.gov/pit/property/learn/proptax.htm　　　　　　more reading:　　http://www.commongroundnyc.org/nicemess.htm　　留心 Tax Class 1,2,3和4的区别, 税率和人群.
　　NYC/NY 统计数字　　http://quickfacts.census.gov/qfd/states/36/3651000.html
　　楼主：洗地专家说： =========== 那就是美国底层老人的福利的普遍情况。如果你能找出，收入，年龄，身体状况和他们相似的美国本土老人平均所享有的福利比他们少50%，不30%的话，本JY不再国观出现。　　作者：Icyah说 ：　真的？如果我能找到无收入，年龄70左右，得了病却没有能得到医治的老人新闻并提供URL，你就不再在国观出现？　　楼主：洗地专家 说========== 本人说的是。 “如果你能找出，收入，年龄，身体状况和他们相似的美国本土老人平均所享有的福利比他们少50%，不30%的话，本JY不再国观出现。”　　楼主：洗地专家 说===========虽然大家都是找（知道）新闻原则：狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。但还是欢迎你提供这样的新闻，好让我们讨论一下到底是什么原因。　　@翛然居
　　@moremake 88楼
21:12:29　　============= 你终于出来啦。我的那篇有关奥巴马医改的文章 你和美国来的自干五海待，翻译得怎么样了？看来，我得抽空去更新那个文章了。　　-----------------------------　　============= 谢谢你的资料。你的资料还真的证明了纽约市的房地产税，还不如上海是政府卖地收入多呢？这还没算上海市的土地增值税，耕地占用税，城镇土地使用税等税收呢。唉，你要小心 海待 @sycph1259 过来打你的脸啊。
　　@moremake 88楼
21:12:29　　more reading:　　http://www.commongroundnyc.org/nicemess.htm　　留心 Tax Class 1,2,3和4的区别, 税率和人群.　　============== 还要感谢你的这个资料。看过这个资料，美国来的海待 @sycph1259 可能自杀的心都有了。　　============== 你英文好。你能不能给广大天涯自干五们翻译一下？　　============== 我去看了一下，你的资料是验证美国用于征税的房产估价是大大低于房产市场价的。　　============== 比如，你资料中的纽约一类房产（占居住内房产的绝大多数），用于征税的房产估价只有市场价的6%。对不对？而去，你的资料还说，纽约约有30%的房产是免征房产税的，对不对？如果我说的不对，请帮忙指出，本人立即修正。　　浏星雨。
　　接下来，作者：Icyah出招了，他找了4个新闻，大家可仔细看看是怎么回事吧。　　作者：Icyah ：（1），-北卡罗琳娜59岁老人为得到治疗抢商店一块钱　　============显然，这个不符合 Icyah自己所界定的“无收入，年龄70左右”标准。　　作者：Icyah ：　（2），-俄勒冈无家可归老人为入狱治疗抢银行一块钱。　　回应：=========== 这个所谓的老人，是五十岁的Alsip（50-year-old Alsip）。显然也不符合Icyah自己所界定的“无收入，年龄70左右”标准。　　作者：Icyah ：　　（3），-73岁老人为进监狱抢银行　　回应：=========== 这个的确讲的是刚出狱的73岁老人为了重新进监狱，而去抢银行了。却不是什么有病不能治疗而去抢银行，而是直接想呆在监狱（可能你觉得不可思议，我也有点，但新闻内容就是这样写的）。　　回应：=========== 请　@翛然居 网友主持公道，给判断一下，这算不算一个73岁老人有病不能治疗而去抢银行？　　作者：Icyah ：　（4），-老年囚犯是目前美国和各州监狱增长最快的群体，约占美国服刑人员中的33%；50-73岁的老年人都有；有医疗福利的正常人不当人家为了治病专门去当囚犯？2012年人权观察报告发现，65岁以上的服刑人员增长速度比全部服刑人员的增长速度高了94倍，他们中的大多数都将在监狱里终老。而美国政府为了看管这些其实对社会基本没有威胁的老人花费了数百万美元。　　回应：=========== @Icyah 所给的连接文章，已经贴出的图表，都没有提到过有70岁老人有病得不到治疗而去抢银行进监狱的事情。那些被判处长徒刑的人，那些被判处终身监禁的人，不老死在监狱里面，难道要死在你的家里？　　回应：=========== 还有，那个图表，只是说明从1981年美国监狱里的55岁以上的囚犯从1981年的8.8万，增加到2010年的12万。压根就没提到过什么有病啊不能治疗之类的。　　回应：=========== @Icyah 还狡辩道：“有医疗福利的正常人不当人家为了治病专门去当囚犯？　　回应：=========== 作为人，是不可能不犯错误的。我想@Icyah 和我都不会例外。但错了就应该勇于承认，而不应该撒谎。据说天涯国观的自干五是实事求是，理性的网友，而不是拉帮结派，党同伐异的一类。@翛然居 @kmkpkb1 @woop3000 ：@三点一线墒 网友，你说是不是？请你再去看一遍@Icyah的发言，你就知道了。　　天涯JY，浏星雨
　　@金枪白马
11:06:34　　@coolkeair 83楼
20:06:51　　错，我同学说他在休斯敦的房产税就是2%，而且是好的学区高，差的学区低，房产税越低也意味着这个学区的公共服务越差。　　-----------------------------　　=============== 你应该再去问问你的同学，他休斯顿的房产税是按照市场价征收的呢？还是评估价进行征收。如果是评估价，那么你应该再问问他评估价和市场价大概相差多少。对不对？
　　@moremake
21:12:29　　============= 你终于出来啦。我的那篇有关奥巴马医改的文章 你和美国来的自干五海待，翻译得怎么样了？看来，我得抽空去更新那个文章了。　　-----------------------------　　@洗地专家 91楼
10:34:03　　============= 谢谢你的资料。你的资料还真的证明了纽约市的房地产税，还不如上海是政府卖地收入多呢？这还没算上海市的土地增值税，耕地占用税，城镇土地使用税等税收呢。唉，你要小心 海待
@sycph1259
过来打你的脸啊。　　-----------------------------　　我说的翻译是那个4菜1汤的文章, 叫什么中正, 不是你吧? 　　&&纽约市的房地产税，还不如上海是政府卖地收入多　　不清楚. 我对中国了解不多. 美国的数字, 你乘70没有?
　　作者： @Icyah 时间： 16:50:23　　@翛然居 76楼
15:49:23　　解释一下，73岁老人为入狱那条新闻的URL在下面，而不是上面那个50岁老人抢银行的URL。并不是我弄错或者撒谎。我在那个帖子里最后一段也有说过，我举的例子从50-73岁都有，并非单独一个例子。当然，楼主会选择性无视我的更正的，所以懒得再 他了。　　=================== 你居然还在狡辩啊。　　=================== 你的 《73岁老人为入狱那条新闻的URL是不是这个：http://rt.com/usa/old-man-bank-prison-248/　　================ 请英文水平和我的中文水平差不多的 @moremake 网友，和美国硕士 @sycph1259 网友赶快去帮帮 @Icyah 做个翻译。好让大家看看，里面到底有没有一个73岁的老人，或者70岁左右的老人因为生病不能看病而去抢银行入狱的。
　　作者：@翛然居 时间： 19:28:56　　楼主还算不错的了，可能回复多了他也没看明白。你提醒他，起码他不回避的。　　====================== 你能这样评价一个Jy，挺不容易的 。不过，你知道国观上面有没有类似这样的活跃自干五呢？
　　@洗地专家 96楼
10:51:19　　作者：
时间： 16:50:23　　@翛然居
15:49:23　　解释一下，73岁老人为入狱那条新闻的URL在下面，而不是上面那个50岁老人抢银行的URL。并不是我弄错或者撒谎。我在那个帖子里最后一段也有说过，我举的例子从50-73岁都有，并非单独一个例子。当然，楼主会选择性无视我的更正的，所以懒得再 他了。　　=================== 你居然还在狡辩啊。　　=================== 你的 ......　　里面到底有没有一个73岁的老人，或者70岁左右的老人因为生病不能看病而去抢银行入狱的。　　-----------------------------　　73岁抢银行, 这需要很好的体格.....　　哪里说的? 有原文吗?
　　lz　　你要不是收了中国政府的钱，专门来和jy的。　　只有你这种sb才会觉得，中国人会认为我花了大价钱买了一个房子。每年还要交一部分税收出去，叫做合理。。　　你真当大家都跟你一样sb了？　　中国政府说要交房产税，有多少人同意的？　　你以为中国人都跟你美国屁民一样，只要是政府通过的法律哪怕是屎也tmd是正确的。　　而且就算上海收的税收比纽约都多，但是你怎么不对比下上海的人口和纽约的人口？　　上海有多少房子，你纽约又有多少房子？　　你怎么不对比下上海的治安和纽约的治安　　当然，你是宁愿民主的爆头，也不愿意专制的治安。
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