购房合同解除了 交的团购费还能退不？法院：不能！
慢新闻-重庆晚报唐中明
　　慢新闻-重庆晚报消息，买房参加团购，交2万抵6万，这样的优惠幅度相信有很多人会动心。刘先生也是看中了开发商的优惠力度而参加了团购。在置业代理公司的撮合下，与开发商签订了购房协议，但后来不想买了，2万元的团购费也没能退。　　近日，巴南区法院判决，因置业代理公司已成功撮合了房屋交易，2万元的团购费不退。　　2015年5月，刘先生与某置业代理公司签署《团购申请和承诺书》，载明刘先生有意申请加入置业代理公司组织的团购活动，以团购方式购买位于巴南区巴滨路一房地产项目，本人参加购房团后享有标准总价直减6万元团购优惠；若本人最终未购买该团购房源，则置业公司需在本人提出退款申请起15个工作日内办理退还团购优惠服务费；本人同意，若本人按团购条件成功认购意向团购房源，则所缴纳的团购优惠服务费不再退还。　　当日，刘先生支付某置业代理公司团购服务费2万元，被告某置业代理公司出具盖有本公司公章的团购服务费收据。　　同日，告刘先生与该项目的开发商签订商品房认购协议书，刘先生确定认购开发商开发的一套房屋，折前购房总价119万余元。优惠措施，交2万抵6万，2万不抵房款再0.99（按揭）×0.99（按时）×0.99（老带新）×0.97（董事长特批）。　　按照约定，在签订认购协议书时，刘先生须向开发商支付定金5万元；刘先生应在日前往销售中心与开发商签订商品房买卖合同及补充协议等相关文件。　　日，原告刘先生与开发商签订商品房买卖合同，购买的房屋与认购的房屋一致；购房总成交额106万余元，该金额是在认购的房价基础上享受了团购等优惠措施的。 　　此后，刘先生因其他原因与开发商解除了商品房买卖合同。　　之后，刘先生多次与置业代理公司交涉索要团购服务费，但几经协商都没有结果。　　刘先生遂将置业代理公司、开发商告到了巴南区法院，要求退还团购服务费2万元。　　刘先生认为，房屋买卖合同解除后，支付的团购费应该退还。刘先生认为，根据《团购申请和承诺书》第3条的规定：“若本人最终未购买该团购房源，则置业代理公司需在本人提出退款申请起15个工作日内办理退还团购优惠服务费”。刘先生认为，虽然签订了房屋买卖合同，但又解除了该合同，最终的结果就是没有购买该团购房源，所以应该退还团购服务费。　　法院审理认为，从团购服务的本质出发。所谓房屋团购是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商协商，最终以低于散户市场的价格成交，对于开发商和购房者来说是一种双赢策略。多地实践中均认可收取团购费是企业的自主经营行为，如果没有违反法律的强制性规定或者有其他违法行为，是不得禁止的。　　团购的本质是一种居间服务，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同成立，而委托人支付报酬。　　在团购服务中，置业公司代表购房者向开发商提出团购申请，如果购房者与开发商最终能以优惠价格签订房屋买卖合同，则团购服务完成，参团者应支付团购费。即使购房者与开发商又解除了房屋买卖合同，也不能否定置业公司已经提供的团购服务，参团者依然应支付约定的团购费。　　法院认为，根据《团购申请和承诺书》约定，只要购房者按团购条件成功认购了意向房源，所缴纳的团购费就不应退还。在本案中，原告刘先生已按团购优惠与开发商签订了房屋买卖合同，所以缴纳的团购费不应退还。　　慢新闻-重庆晚报记者 唐中明　　原标题：购房合同解除了 交的团购费还能退不？法院：不能！　
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买房交的团购费能退吗
买房交的团购费能退吗
相似推荐解答问题买房团购费常见的买房纠纷有哪些，怎样解决|||　　常见的买房纠纷有哪些，怎样解决，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、常见的买房纠纷有哪些　　1、逾期交付房屋引起的纠纷　　上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下回复律师：山西-太原回复时间： 12:32相似精选解答 问题买房时交的团购费，没签任何协议。现因为个人原因不想买了，能退冯？商品房退房理由有很多，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张。回复律师：辽宁-沈阳回复时间： 12:32问题买房交了3万元团购费，各种原因不买了，团购费能退吗你好，第一，要看合同约定，是否符合合同约定可以退费的条件；第二，还要看不够买房屋的原因是什么？是否符合法定的可以解除合同条件？请进一步明确问题，以便律师给你更为准确的解答。回复律师：辽宁-大连回复时间： 12:32
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尾号3456温先生：交了定金和团购费不想买房能退多少？
名称：尾号3456温先生：交了定金和团购费不想买房能退多少？
发布： 13:40
简介：渝中区温先生准备购买一套商品房，当时，团购费给了２万元，定金交了３万元。不过，由于温先生家里人对买房产生不同的意见，最后一家人决定，还是不买房了。温先生找到售房部问，能退多少钱？售房部... 来源：视界网/重庆网络广播电视台
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团购费是什么？小心落入买房陷阱
“交XX惠XX，全款付享XX折......”，大家都会看到类似铺天盖地的团购广告信息，但购房置业对大家来说，每一个细节都需要注意。
&&&&&& 新浪乐居讯(编辑 江茜)“交XX惠XX，全款付享XX折......”，大家都会看到类似铺天盖地的团购广告信息，但购房置业对大家来说，每一个细节都需要注意。为什么交了“团购费”，这比钱却不纳入总房款？相信很多人都会有这样的疑问。为了避免后期的房产纠纷，今天小编就为大家详细的解析，以及需要注意的事项。
一、团购费的操作模式是什么？
“交……万，惠……万”等出现在售楼广告上的字样，在实际操作中，先签定金的合同，然后在签订正式合同的同时，另外再单独缴纳房地产“团购费”。例如，某楼盘“交一万惠五万”，如果商品房价格是90万元，购房者需要单独支付1万元，房屋最后成交价格为85万元，这样购房者实际上总计支付了86万元。
二、团购费到底是什么费用？
所谓的购房团购，指的是购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由第三方单位，与开发商进行协商，最终以低于散户市场成交价格而最终签订《合同》。团购对开发商而言，带来了大量的成交，而对客户而言，得到了实际的好处，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
三、团购费是否符合法律规定？
按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”在实际的过程中，团购费的收取并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等企业。因此，小编认为代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。
四、缴纳团购费的注意事项有哪些？
1、由于购买房屋的性质不同，涉及到的团购金额也不一样，并且团购费属于一种民事合同行为，只要合同生成，不需进行法律备案也一定有效。
2、团购费是开发商的一种促销手段，缴纳团购费后，就应该享有承诺的实惠金额，相反，如果缴纳团购费后，未获得承诺的实惠额度，则涉嫌价格欺诈，可以责令收取方退回收取的团购费用。
3、在签订合同之前，如果开发商未告知团购费的存在时，除非购房者自愿，否则不能强行的向客户索取。鲁能泰山7号推荐理由：鲁能地产在2016年的战略升级之作，以体育+为理念，打造以体育为核心，充分融入运动、生态、娱乐、健康、教育的城 市生活理念，构建全民运动社区、全能生态永续社区、无忧教育社区(将规划3所品牌幼儿园、1所重点中学、1所重点小学)、健康智能社区、及娱乐配套社区。鲁能泰山7号项目动态：高层套内约46-79㎡，套内均价元/㎡；小高层套内面积约57-98㎡，套内均价元/㎡；洋房94-97㎡，套内均价元/㎡，现正推售中。中交锦悦推荐理由：中交锦悦是世界500强品牌企业，中国建筑行业领军企业，中国大陆建筑企业NO.1
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323新政后团购费可以退吗？
惠州楼市新政规定不准收购房者的团购费，我是新政落地前交的诚意金和团购费，新政落地后签的合同，请问可以要求退回团购费吗？谢谢！
提问者：李生　|　分类：楼盘　|　
你好！来信收悉。根据《惠州市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》有关规定：“预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品房，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金（诚意金）、定金；不得委托销售代理机构（包括电商）对外销售、收取认筹金或团购服务费；不得由电商或其他机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以入会等形式收取会费或其它任何费用。”如果该项目未取得预售许可证就对购房人收取意向金、团购费等费用，则涉嫌违规。如该项目取得预售证后收取有关费用，购房人要求退订的，则视具体情况进行协商处理。感谢你对我们网站的信任与支持！&&&
回答者：惠民之家　|　分类：楼盘　|　
此网站就是跟他们一伙儿的，他们怎能为你主持公道？找政府投诉吧！说不定政府官员也拿了他们的好处，估计到最后也是肉包子打狗，有去无回。（ 11:10:44）
你傻逼吧，这样中介行业怎么生存下去（ 14:20:39）
根据新政不能收团购费，之前交了团购费有单据的，能否退？（ 13:38:23）
我的也是这样，但是我想因为是新政前交的，那肯定约束不到，应该不能退。毕竟团购费都是几千抵几万什么的，要是退了开发商也可以不让你减这几万块啊（ 22:18:55）
各位可以看清楚，小学语文没毕业还是怎的，没取得预售证是不能收，取得预售证后是可以收取团购费之类的费用的，只要看楼盘是否有预售证就可以了，还是回到以前，只是有保障了，有预售证，至少可以安全交楼（ 14:13:44）
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