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在澳洲买房需要怎么样的流程 澳洲买房需要什么材料
来源：房天下 &&发布时间：
现在国内房产市场差强人意，很多投资者都会选择海外置业，而澳洲则是中国人趋之若鹜的地方。但是很多人只是听说，而对澳洲买房需要怎么样的流程和在澳洲买房需要什么材料的问题，根本不了解。下面小编给大家讲讲看。
在澳洲买房子需要怎么样的流程？ １、预订房源 缴纳人民币10000元预订房源（由于各个开发商要求不同，这个订金数额可能会有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程。 ２、签订合同 预订房源之后，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）。 ３、将总房款10％预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户 在这个阶段，现房和期房不尽相同。如果是期房，客户要将10％的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10％是必须要在签订合同后第1时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）。 ４、如需贷款，为客户办理贷款手续 如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80％，一些小户型大的一居室和studio可贷款70％。 ５、业主收房 如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中。业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房。 在澳洲买房子需要什么材料 １、资产类： 原有房产的房产证，存款证明（以确保交房时，有交付剩余款项的能力），汽车，财务等等。 ２、债务类： 其他贷款情况，其他负债情况。 ３、收入类： 薪水（证明薪水的文件有：在职证明、半年的银行收入流水单，每个月的工资单），其他收入（如果您有房屋是用于投资，那么这部分收入也可以包括在内）。 ４、支出类： 这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣之处，所以您不需要提供支出方面的材料证明。 ５、此外必须提供的还有身份证明，如护照、驾照。 现在大家对澳洲买房需要怎么样的流程和在澳洲买房需要什么材料的问题一定有所了解了。澳洲买房绝非儿戏，需要对相关政策，法律法规、买房流程等都了解通透后，再出手。同时，把需要的手续准备齐全，再购房。
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按Ctrl+Enter发送澳洲各大银行是怎么审批房屋贷款的?来算算你能贷多少
　　一般来说，澳洲联邦银行(CBA)，西(,)银行(WBC)，澳纽银行(ANZ)和澳洲国民银行(NAB)是澳洲的四大银行，它们的评级属于全球最高的评级之列，在审批贷款时通常采取比较谨慎的标准。
　　那么在澳洲买房，能向银行借多少钱？需要有多少收入？银行批准贷款的标准是什么呢？
　　首先，银行要求你有足够的还款能力，每个月的收入扣除支出以外，还能付得起贷款。
　　其次，万一你还不起钱，银行会收回房产，对外拍卖，所以它要保证房产物有所值，不至亏本。
　　银行通常会对两个方面进行审核：
　　1.借贷安全性(Security)：
　　银行通过贷款价值比率(Loan to Valuation Ratio，简称LVR)指标来判断和控制你作为贷款人的风险。
　　2. 你的还款能力(Servicing)：
　　为确保贷款在你的财务承受范围内，银行要统计你的收入支出，看是否有盈余来负担还款，同时也要考虑你的信用记录、存款和就业情况等因素。
　　我们能向银行借多少钱呢？
　　银行用LVR来控制把钱借给你的风险：LVR＝贷款额／房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。
　　每家银行对LVR的要求不同，一般认为，贷款额如果不超过住宅物业价值的80%，那么风险还在比较可控的范围内。有些房产可能因为位置、类型、面积或其它原因只能用来借更低的比例，甚至不被接受作为抵押物。
　　LVR越高，对于银行来说，承受的风险就越大。有的银行允许LVR超过80%，甚至可高达95%，但要求你缴纳一定数额的房贷(Lender Mortgage Insurance，简称LMI)，以保护银行自己的利益。这是你给银行买的保险。
　　万一你违约不还钱，银行拍卖你的房子收不回本钱，房贷保险供应商会弥补这个差额，同时向你追债。房贷保险通常占房贷金额的1-4%左右，保险费从几千到几万不等，可一次性支付，也可以和贷款一起分期偿还。
　　但如果你是高收入的专业人士，比如医生、会计师、律师或矿业工程师之类，有的银行可以免掉你的房贷保险。
　　你需要需要有多少收入还贷？
　　除了考虑借贷安全性以外，银行还要确保你有能力还钱。
　　每个银行对还款能力的具体计算公式不同，但原则上都会比较你的收入和支出，计算财务盈余：财务盈余＝税后收入C 所有贷款 C 生活支出 C 一定的缓冲额。
　　如果盈余大于零的话，你被视为基本上有还款能力。
　　计算税后收入时，除了基本工资外，有时银行能将加班费、奖金、佣金和政府补贴也全部或部分算作收入。很关键的一点是，投资房的租金收入也被算作收入。
　　考虑到会有出租管理费、市政费等支出，租金收入被承认的比例一般在80%左右，有的银行还会考虑负扣税因素。由此可见，投资房贷款对工资收入的要求一般要低于自住房。
　　计算贷款支出的时候，银行一般会作比较保守的计算，使用的利率要高于当前利率。如果你有的话，就算没有透支，银行也可能将信用额度的2-3%算作每月还款。也就是说，信用卡过多，额度过高，都会降低你的贷款能力。
　　生活支出方面，银行一般会让你自己给个估算值，然后比较相似家庭类型的常规支出，选择两者中较高的那个数据。如果你的配偶不工作，银行也会将你配偶和子女的生活支出计算在内，保证你在还款的同时还能养家。
　　税后收入去掉贷款额和生活支出之外，一般还会再减去个缓冲额，确保万无一失。剩下的就是你的财务盈余，如果不是负数的话，银行才会进一步考虑你的贷款申请。
　　如果LVR为80%，你可以贷款购买价值在74万左右的自住房。如果你还想买套50万的投资房，只还利息，LVR为80%，租金回报率为5%。那么需要的税前工资收入大概为14万3千，也就是说，你的年收入要提高4万多澳元。
　　各大银行和贷款经纪公司网页上都有计算贷款额和还款能力的计算器，以上结果是用NAB银行的计算器估算的，未征求过专业人士意见，不保证正确性。
　　还有哪些记录也很重要？
　　除了LVR和还款能力计算外，银行还会综合考虑你的信用记录、存款和工作情况，来决定要不要给你贷款。如果你经常更换地址，频繁跳槽，在多家银行登记过房贷咨询，还老是长期拖欠信用卡、电话和水电煤账单，那么你的信用评分估计很低，很可能影响贷款审批。
　　还有，即便银行通过了各项指标的审核，也要算一下账，看包括首付和还款额在内的总支出是否符合家庭预算和规划。如果你有买车的打算，同时计划要把孩子送到私校，还要给父母办理付费移民，那就要提前制定预算，准备好充足资金，应对所有开支。
　　最后提醒
　　近来澳洲投资房政策有所收紧，一些银行有降低贷款额度和减少投资房利息折扣的举动，可能会引起申请者借款额度和借款能力一定程度的下降。
（责任编辑：于书媛 ）
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工作后，我们正式考虑买房。澳洲买房，一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去
　　滴答网讯 & &工作后，我们正式考虑买房。澳洲买房，一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢？这个比较复杂，推荐找BROKER,他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。
　　我们一开始咨询了几个BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE,后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的中国代理人。打过几次交道后决定选择中国人代理人DAVID.原因是：1.中国人比较会变通。根据我们的情况，澳洲代理人在那个阶段让我们等，一板一眼；DAVID则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会触犯法律。2.DAVID很有钱的样子。这个很搞笑，但是很真实。一个代理人做得越好，酬金越高，老公的哥哥请的一个代理人，工作几年了还是在家工作，我们咨询的那个澳洲人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK（墨尔本很贵的地带）有办工楼，开名贵的车。我们觉得这是业绩的证明。
　　BROKER的工作就是比较不同的贷款，然后根据你的情况选择最好的给你，选定后再跟银行打交道。最新的消息也会及时告诉你。一般他们还有合作的律师。我们请的律师就是DAVID推荐的，收费500.在请这个律师前老公咨询他们公司一直在打交道的律师，要价是1200.律师分为两种，一种是只能做房贷服务的，一种是除了房贷，还能打官司。因为不觉得我们买这个房子需要打什么官司，所以请了第一种，是在DONCASTER的一个律师机构，除了打过一次电话，基本都是DAVID在联系他们，包括中间延期几次延期交银行APPROVAL的时间，都是律师之间在做。我们基本不用做什么事情。打个电话给DAVID就行了。
　　看了几个月后，终于准备好了首付，也确定好了BROKER,DAVID给我们做了评估后，我们知道了自己的购买实力，就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊，研究了各个区，和有经验的人们交谈，比较了房价十年，五年的升值空间（以前学会计学市场分析是有用的啊），做了一张时间表，确定看房子路线时间，我们就准备看房子了。
　　先插播一段小总结，是我对各个区研究的心得，跟住在那里的人交谈，到政府网站看犯罪数据，浏览澳洲论坛看人们的评论，咨询REAL ESTATE的几位朋友，实地观察后，得出的结论。当然没一一住过，会有偏见，望谅解。
　　东边的区：
　　doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncaster east中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息（听说报纸也报道了）在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。
　　templestow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好templestow中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去doncaster east seconday college.
　　bawlyn high school很有名就不说啦，房子当然贵（澳洲这边上中学是看看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费地上顶级中学）；mont albert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟box hill隔了一条elgar road,房价是几十万的差别；同样高级区的还有surrey hills,房子很多带游泳池的。
　　box hill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的box hill跟现在的springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。box hill secondary college,恩，怎么说呢，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung,老公的母校，据说不错。再下去就是forest hill,退休老人比较多，地势不错。mitcham, donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。nurawading（是这样拼吗）比较工业区。
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据新西兰天维网报道，新西兰技术移民新...澳大利亚买房贷款需要注意什么_百度知道
澳大利亚买房贷款需要注意什么
提示借贷有风险，选择需谨慎
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澳洲买房贷款所需资料：贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息：1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；5、此外您还需要提供您的身份证明，也就是100points ID。澳洲买房贷款流程1、选定自己喜欢的房型和房号，支付定金 $ 澳币不等，向开发商申请保留；2、开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；3、客户根据律师的解释签定合同，同时在 5 个工作日内支付房款的 10%；4、如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有 PR 人士基本可获得房产评估价的 80%-97% 的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的 70%- 80% 的贷款；5、银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。
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