外村村民能否购买村里的小产权房？_山东新闻_大众网
<meta name="Keywords" content='村委会;王某;楼房;购房款;村民;返还;买卖合同;法院 外村村民能否购买村里的小产权房？' />
<meta name="Description" content='钢城区法院审结一起特殊的房屋买卖合同纠纷，判令王某与某村村委会签订的楼房买卖合同无效，村委会于判决生效之日起五日内返还王某购房款32万余元。王某系莱城区某村村民，2016年2月，王某与钢城区某村村委会、某建设公司签订协议，约定：因村委会欠某建设公司工程款，某建设公司将其对村委会享有的债权转让给王某，村委会同意王某以该债权折抵购房款，购买该村在集体土地上自建的楼房2套。,外村村民能否购买村里的小产权房？' />
　　钢城区法院审结一起特殊的房屋买卖合同纠纷，判令王某与某村村委会签订的楼房买卖合同无效，村委会于判决生效之日起五日内返还王某购房款32万余元。　　王某系莱城区某村村民，2016年2月，王某与钢城区某村村委会、某建设公司签订协议，约定：因村委会欠某建设公司工程款，某建设公司将其对村委会享有的债权转让给王某，村委会同意王某以该债权折抵购房款，购买该村在集体土地上自建的楼房2套。2月16日，王某与村委会签订了楼房买卖合同，双方约定付款方式是用村委会拖欠某建设公司的32万余元折抵房款。此后，因2套楼房被该村村民占用。无奈之下，王某将村委会诉至法院，请求确认楼房买卖合同无效，要求村委会返还购房款32万余元。　　庭审中，王某以其并非该村集体经济组织成员购买宅基地上楼房为由，主张购房合同无效，请求该村村委会返还购房款。村委会认为，房屋买卖合同合法有效，房屋已交付给王某，王某已实际占有该楼房，王某所诉被告方村民占有该房屋不属实，且王某并没有实际支付房款，无权要求返还购房款。　　经审理，法院确定焦点问题为：一、《楼房买卖合同》是否有效；二、村委会是否应返还王某购房款32万余元。关于焦点一，涉案房屋是村委会在该村所有的集体土地上开发的，没有房屋产权所有证和土地使用证，王某非该村集体经济组织成员。村委会将在本村集体土地上建造的楼房卖给本集体经济组织成员以外的他村村民，违反了法律及国家强制性规定，依照《合同法》第52条的规定，王某与村委会签订的楼房买卖合同无效。关于焦点二，从双方签订的楼房买卖合同来看,包含王某与村委会、某建设公司三方达成的债权转让内容，依据村委会出具的证明，应当认定村委会已经认可王某支付了购房款，因购房款的支付方式系原、被告在自愿的基础上达成的一致协议，依据民事活动的自愿原则，应视为原、被告双方自愿将债权转为购房款，应当认定王某履行了支付购房款的义务。据此,钢城区法院判决村委会返还王某购房款32万元。
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征收集体土地协议签订之前必须经村民代表大会形成共同意识
征地协议需要集体成员同意&
&　　市县政府在组织征收集体土地签订协议时，往往是和村委会或者是村民小组签订协议。而不需要承包户签字。
　　现实中，大多数村委会和村民小组组织名存实亡，一年开不了一次会，村里的大小事村民不知情。另外现在外出务工人员很多，留守在村里的都是老幼妇女等，协议签订后，这些外出的人不知情，留守的也没有参与和知情。
　　而政府和村集体组织签订的协议的法律效果就是村集体土地被征收为国有土地，但是这个时候，村集体成员并不知情。那么，接下来的搬迁工作和安置补偿工作开展往往会遇到阻力。试想一下，我都不知道自己的承包地被征收了，突然我的承包地就不是我的了。另外，大多数政府给予的补偿标准太低，不能保证当地农民原有的生活水平不降低，甚至有一些地方政府的补偿并没有到达村民手中，只是到了乡镇或者村、村民小组一级。这种情况我们怎么会让村民愿意配合征收工作呢?
　　国家在进行现代化建设包括城市化建设中，征地行为不可避免，甚至会愈来愈多。为了使征地平稳进行，社会稳定，缓和被征地村民和政府矛盾，必须在征收过程中，让村民知情，让村民有知情权，有参与，有申诉，有听证，维护自己的合法权益。
　　在征地协议中的表现就是，仅仅只有村民委员会或者村民小组的代表人签字和盖章不能使此协议有效，必须设置一个前置程序，就是形成一个村集体组织意识的决议，这个决议是征地协议有效的前提条件。即，征地协议签订前，必须有足数村民参加的村民代表大会形成决议同意签订征收协议。这样才能使征收协议合法。不至于使少数的个人代表村集体成员的意识行事，从而导致村民无法保护自己的合法权益，自己的利益被代表、被剥夺，受到侵害。即集体决议加上征地协议才能产生征收协议的法律效果。只有这样才能更好的维护村民的合法权益，更有利于政府开展征地工作。
　　在实践中，法院往往会根据征地协议认定村集体已经同意签订了征收土地协议，即协议上村委会的盖章和主任的签字就代表村集体成员的集体同意意识。对于没有参加过村民大会协商过的村民是不公的，是不合乎自然法则的。
　　政府也往往利用这个纰漏，直接跟村领导们签订协议，实际上，村长们往往会配合政府的工作，而不是和政府据理力争自己所代表的村集体的利益，法院的认定会助长政府违法征地的行为。
　　一个个的征地纠纷案是鲜活的例子，村民的法律意识淡漠，政府往往也不告诉被征地村民行政复议，行政诉讼等救济权利，村民到了被强制执行的那一天才知道自己的合法的承包地、房屋被侵犯了。法院即是说时效已经经过，那么这能让村民心服口服吗?在土地被征收后，会没有上访和群体性事件吗?这就是政府知法犯法，和广大农民争利无所不用其极的表现。
　　我们在各个环节都要考虑限制政府的强大行政权力，《中华人民共和国土地管理法》及其《实施条例》，以及《信息公开条例》等把政府的征地行为拉入到法规的轨道中，但是有些政府知法犯法，利用法律的纰漏与民争利。不利于征地行为的平稳进行，减少征地矛盾，从大的方面讲，也不利于新城镇建设的发展和谐社会的构建。
　　所以我再次强调，征收集体土地协议签订之前必须经村民代表大会形成共同意识。法院在审理征收土地的案件中，认定土地征收协议合法有效时，不仅进行形式审查，也要进行实质审查，一定依据村集体成员的共同意识决定才能认定土地征收协议合法有效。
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我与村小组签了一份土地租赁合同,有效期30年。现在村民想推翻。不承认啦说我是靠关系签的。我该怎么办?
我与村小组一份鱼塘租赁合同。 合同是以村里统一调整,分配土地为期限(30年不动地)当时租鱼塘的方式是,抓球的方式。谁抓到是谁的。被我一个大爷抓到啦。他不要给我拉。现在过了11年。小组村民想要重新分配鱼塘。我拿出合同给镇里的领导看。领导看后宣布合同有效。但小组村民他们不认账,还说合同是我 靠关系走后门与村小组时下签订的。还到镇...
我与村小组一份鱼塘租赁合同。 合同是以村里统一调整,分配土地为期限(30年不动地)当时租鱼塘的方式是,抓球的方式。谁抓到是谁的。被我一个大爷抓到啦。他不要给我拉。现在过了11年。小组村民想要重新分配鱼塘。我拿出合同给镇里的领导看。领导看后宣布合同有效。但小组村民他们不认账,还说合同是我 靠关系走后门与村小组时下签订的。还到镇里上访。镇里不管他们就到区里上访。我冤枉啊我真不是靠关系签的合同。他们现在就咬住我是靠关系签的合同。我想问我的合同起法律效益吗?受法律保护吗?对了前两年我还去公证处做了公证。如果镇里不承认我的合同,那我去法院上述,我赢的几率有多少?
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农村土地的使用权是否可以永久拥有？
与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年，50年内是否可以自由转让给别人，或者建造厂房，再转让出去。50年后会怎样？是否要再次交费。
我的意见与楼上诸位网友的观点不尽一致，但我的这些观点都是具有相关信息依据的，决无信口之言。
一、农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。因此。“与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年”，在法定的30年内的部分有效，超过部分因违反法律规定而无效。
其法律依据是《农村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
另外，仅有与村委会的协议还不行，还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”
二、农村土地的承包根据《农村土地承包法》第十五条的规定“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”即法定的承包方只能是本村的村民。如果对外承包则受到限制。根据《农村土地承包法》第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员...
我的意见与楼上诸位网友的观点不尽一致，但我的这些观点都是具有相关信息依据的，决无信口之言。
一、农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。因此。“与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年”，在法定的30年内的部分有效，超过部分因违反法律规定而无效。
其法律依据是《农村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
另外，仅有与村委会的协议还不行，还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”
二、农村土地的承包根据《农村土地承包法》第十五条的规定“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”即法定的承包方只能是本村的村民。如果对外承包则受到限制。根据《农村土地承包法》第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”
三、承包的土地是可以流转的，但采取转让方式流转的，应当经发包方同意，如果转让没有经过发包方同意，该转让行为无效。
法律依据是《农村土地承包法》第三十二条：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”
四、在承包的农村土地上建造厂房，必须经县以上政府批准。
法律依据是《农村土地承包法》第八条：“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。” 第六十条：“承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。
承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。”
综上所述，你说的情形中有多处不当之处，如果仅是模拟或探讨尚可，如果是真事，请抓紧进行相关手结的补办，以免造成不应有的损失。切记。
其他答案（共7个回答）
的规定，尤其是物权法的生效，村委会是不能决定集体内的土地的转让的，必须经过村民大会的决定。其二，协议的标的，依据法律的规定，农村土地不能用于非农业建设，因此，如果...
根据你说的情况，先分析如下，希望对你有所帮助。
首先，关于你说的协议的效力的问题。你说“农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年”，我认为你的协议里面存在两个问题，导致协议不具有合同生效要件。其一，协议的主体，依据法律的规定，尤其是物权法的生效，村委会是不能决定集体内的土地的转让的，必须经过村民大会的决定。其二，协议的标的，依据法律的规定，农村土地不能用于非农业建设，因此，如果将土地用于非农业建设，必将违反法律的禁止性规定。
其次，转让土地的方式。我建议你采用以下方式：由村集体将土地报批为集体工业用地，并成立村集体企业，同时将土地转让到企业名下，你收购村集体拥有的股权，这样，你所缴的税费将比买地所缴的税费低很多。附表（税费表）。
以上意见，仅供参考。
如果要买农村的地，要注意以下几点：
一、地的所有权是谁的，是集体的，还是国家的，一定是明确其次土地的性质是否为耕地性质，这一点非常重要，否则易产生无效合同；
你得确定一下, 究竟是“买”的地，还是承包的土地。
国家法律明确规定，土地是禁止买卖的，如果是“买”的，因为违法无效，村里有权收回。
如果是承包的土地，根据法律...
您好，不合法，可以转让，但须同村转让宅基地使用权，本村村委会有管理权。详情请来电。
农村的土地属于集体所有.所以要地农村投资建房,要和土地的所有者如村委会联系,签定土地使用权转让合同,报县级人民政府土地主管部门备案.为了保护耕地,国家有很多的保...
1.《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即...
答: 一方不同意怎么离婚？老婆死不肯签
答: 楼上的大哥，你丫简直是扯淡。“~猪头男生~ ”的id果然很适合你。1、对于公司的管理制度，从你加入公司那天起就视为你已经同意了，除非公司制度里有违法的规定，否则...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
如果是下拉的，只有党员而没有预备党员一项，可填党员，但如果是填写的，你就老老实实填预备党员，填成党员对你没什么好处，填预备党员也不会有什么吃亏。
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
tann转成假名就是たん，拼音的话，相当于tang吧……
bakka转成假名是ばっか
kkou转成假名是っこう
benn转成假名是べん
kyo转成假名是きょ
系统学过五十音的话，看罗马音就能直接读了。用拼音来学是不合适的，有些发音没法用拼音标的。
P.S.罗马音里，“nn”就是波音“ん”，“kka”是前面带促音小写“っ”的“か”，同理“tta”就等于“った”。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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