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3秒自动关闭窗口建设银行【公积金冲还贷+提前结清还贷】攻略
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建设银行【公积金冲还贷+提前结清还贷】攻略
刚把贷款全部结清，算是告别了为期两年半的“屈辱”房奴生涯。现在想想，当初的购房计划还是挺“保守”的。不过作人节约点也没啥不好，毕竟每一毛都是自己工作赚的，没有啃老。现在又要为下一套房或下一部车继续准备了。这辈子的黄金时代是没功夫用来享受了，嗨，普通小老百姓的悲哀。顺便讲一下建设银行公积金冲还贷和提前结清还贷的流程，供有关TF参考。 先讲一下公积金冲还贷。这个在一年前操作过一次，具体流程有些模糊了。把能记得的都说一下吧。所需资料：身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单。到愚园路万航渡路口的建设银行（这个可能是开户行，每个人有所不同）。递交以上资料，并告知这次冲还贷多少钱。公积金冲还贷的方法有两种，“一次性还款法”和“逐月还款法”。前者是把公积金账号里的钱全部用来冲本金，也可以把自己的钱加进去去一起冲，这样可以大幅降低剩余本金产生的利息。适用于每月还款没有压力的用户。我选的是这种。后者是把每月交的公积金用来还款，剩余的部分由自己出钱垫付。适用于每月还款压力大的用户。请注意，选好后，一年内就不能改了，所以事先要想清楚。在选择年冲后，会给你个人贷款还款凭证。不过未必是次月就能生效。好像是有固定时间的。这个时间以后，每月的账单金额就忽然减少了（年冲的情况下）。
接下来，就是提前结清还贷的部分了。这个就麻烦多了，我还在进行中，随时更新。先将建设银行的这部分，比较简单。之前说是需要预约，可实际情况是当场就可以办理，只要你别在关账的时间去。我第一次去没有带存折，结果告知我，其他时间都可以去，除了“下周一”，下周一是指每周一还是每月的2号呢？我没有考证，反正第二次我挑了周四去，当场就办完了。所需资料：身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单、上海市住房置业担保公司委托书（这个被收走了，具体全名不详，就是置业担保公司开给你的一页证明）地点也是同样银行的房贷柜台提交所有资料后，会把建行里预存的钱按照剩余本金扣除，然后给你还款凭证，结清证明。然后，拿着上次的冲还贷资料去另一个柜台，把冲还贷资料处理掉。会开给你一张“提取住房公积金归还住房贷款委托终止书”。然后告知你，请去镇宁路18号（近华山路）担保公司去退担保费和后续手续。请注意，担保公司在有些区设立有分部，而办理后续的手续需要去两次担保公司（必须是同一地点）和一次房屋所在区的房地产交易中心。所以你需要按照自己的方便情况决定是去两次镇宁路，还是两次区分部。 我选择的是镇宁路18号（其实是我去了以后才知道可以选择的，....)把银行给你的委托终止书给柜台，他会输入系统，告诉你一周后，到同样的地方（镇宁路18号，或区分部，取决于你第一次在哪里办），领取房地产抵押证，然后，在去房产所在区的交易中心办理抵押注销。同时，到隔壁柜台，退还给你剩余的担保费。这个费用的多少取决于你还款时间的长短。（之前网上有人说，取决于最后一次结清还贷的金额，我特地问了工作人员，说不是这样的）目前进行到这个阶段，下周还要去。会跟踪叙述。 今天去担保中心（第二次）取抵押证所需材料：身份证上海市房地产登记申请书委托书上海市房地产注销登记申请书上海市房地产登记法人代表身份证明书和企业法人营业执照（后几项在上次办理的时候，对方会帮你订在一起，不要搞丢就行）速度很快，递交材料后，就把抵押证给你了全名是：上海市房地产登记证明 他项权利（抵押）接下来的事情是：携带本人身份证、房产证、抵押证到房产所在区的交易中心办理抵押注销携带置业担保中心给你的所有注销资料，包括：抵押注销证，房地产登记申请书，注销申请书，置业中心的营业执照，身份证，去房产所在交易中心，办理抵押注销。（身份证需要复印，现场有复印，4毛，如果自己复印，需要2张A4，一正一反）到了那里以后，到预检处挂号，预检的人看了我的资料，抽出一张“上海市房地产登记申请书”（如图），说没有盖章。让我会置业担保公司盖章。我叉，脑子嗡一下就要爆炸了。来来回回，戏弄洒家？！冷静了一会儿，我打电话给镇宁路18号，，说业务办理请打，再打，结果说，手机没有权限打这个号码，我日！再打，说让我打，再打……，那个小姐态度还行。不过她居然不知道我办理注销需要这个“房地产登记申请书”，说只要注销申请书等就够了。交涉了半天，她说可以让我去交易中心的置业担保公司办事处了解一下。于是我就去办事处，只是把“了解一下”改成了“总部请你帮我解决一下”。这个小伙子人也不错，他说他那里没有“注销章”，（其他文件盖的都是注销章），他说可以用合同章帮我试试。于是，一张盖着合同章的申请书到手了。继续回到交易中心预检，装作第一次去把资料再塞过去，那个家伙看到有章，就接受了，也没仔细看。接下来的过程很顺利，之前只有2个号排队，一下子就办好了，所有资料收走，只换来一张“交易中心收件收据”，就算全部结束了。感慨一下，抵押注销这种屁事，纯粹他们内部就可以周转完成的，非要我这么跑一次，纯粹是把用户当快递使。官僚的很。另外，不知道有多少人，因为这个章没有盖，来回跑了多少冤枉路。（所以你在置业中心拿到的东西，一定要看看是否都盖章了，未必我的方法能够每次奏效）。我之前排队预检的，几乎80%都是因为资料不全被打回票的。
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在建设银行把手续全交上去提取公积金大概需要多长时间
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一般3-5个工作日到账。住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。2、职工离休、退休的3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的4、出境定居的5、偿还购房贷款本息的6、房租超出家庭工资收入的规定比例的7、职工死亡或被宣告死亡的职工提取住房公积金的大致手续如下：(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
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你可能喜欢住房资金归集服务
根据国家和地方政府住房制度改革政策和要求，建设银行接受各地住房资金管理部门委托，根据委托协议归集各种住房资金，为住房资金管理部门、缴存单位和职工个人建立专用账户并办理住房资金账户的设立、缴存、支取、查询和结算。包括住房公积金、住房补贴、住房维修基金、住房租赁保证金、售房资金、住房债券资金等住房资金归集业务。
以住房公积金归集业务为例，客户操作流程如下：
1.签订委托协议。住房公积金管理中心与建设银行签订《住房公积金归集业务委托协议书》，在委托协议中明确双方在归集审核、信息录入和提取审批等方面的职责划分和工作流程。
2.开立资金专户。住房公积金管理中心填写开户申请书，在建设银行开立公积金存款账户。
3.开立单位和职工账户。根据委托协议，缴存单位到公积金管理中心缴存登记后，建设银行为公积金缴存单位和职工建立账户，并定期将账户明细资料报送住房公积金管理中心。
4.资金汇缴和划转。根据委托协议，建设银行为住房公积金缴存单位办理账户核定和缴存手续，定期将归集资金划转到住房公积金管理中心指定账户，并提供单位和职工账户缴存明细资料。
5.职工账户支取和转移。根据委托协议，建设银行按规定审核、录入住房公积金职工提取和转移资料，办理职工账户资金结算手续，并及时扣划或划转住房公积金管理中心指定账户。
6.职工账户基数调整。根据委托协议，建设银行按规定审核、录入职工账户变动信息，并及时将基数调整后的职工账户信息数据报送住房公积金管理中心。
7.职工账户结息和对账。根据委托协议，建设银行按规定对单位和职工账户进行计结息，定期与单位和职工核对住房公积金账户，与住房公积金管理中心核对单位和职工住房公积金账户的缴存和提取等明细资料签订委托协议。公积金管理中心与建设银行签订《住房公积金归集业务委托协议书》，在委托协议中明确双方在归集审核、信息录入和提取审批等方面的职责划分和工作流程。
（以上内容仅作参考，客户申请办理以上产品和服务，以中国建设银行当地分行有关规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地建设银行或95533。）