三叠拼别墅户型图选哪叠比较好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 00:00 标签： 叠拼别墅上叠10个优点
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别墅是上叠好还是下叠好
我有更好的答案
叠拼别墅优缺点1、上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。2、下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。3、上叠的叠拼别墅不太容易做挑高，要做挑高就得把两层当做一层，这样感觉又太高了，差不多有6米的距离，即使勉强装修也会显得十分不协调，没有别墅的感觉，基本上就是复式楼了。综合来说还是上叠比较好，因为下叠住户受上层居民影响较大，并且还有可能光线不太好，上叠别墅楼梯在外边的缺点就可以忽略了，毕竟，没有阳光是长久的，而下雨是一时的。别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。也就是叠上一般3-4层加上5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室。叠下的优点：进出方便，部分带大面积花园，种点花草很方便，老年人居住方便。缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。叠下的优点就是叠上的缺点，叠上的缺点，就是叠下的优点。最后建议：顶楼带花园的叠上，可优先选择。
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叠拼别墅优缺点1、上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。2、下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。3、上叠的叠拼别墅不太容易做挑高，要做挑高就得把两层当做一层，这样感觉又太高了，差不多有6米的距离，即使勉强装修也会显得十分不协调，没有别墅的感觉，基本上就是复式楼了。综合来说还是上叠比较好，因为下叠住户受上层居民影响较大，并且还有可能光线不太好，上叠别墅楼梯在外边的缺点就可以忽略了，毕竟，没有阳光是长久的，而下雨是一时的。
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【买房攻略之叠拼别墅】叠拼别墅选购指南 教您如何挑选叠拼别墅
【买房攻略之叠拼别墅】叠拼别墅选购指南 教您如何挑选叠拼别墅
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叠加式别墅是一种概念型产品，介于别墅与公寓之间，源自欧洲。其作为一种特殊形式的别墅，有天、有地、有花园，融经济性与享受性于一体，正逐渐受到众多白领们的喜爱。但很多人对它还不是非常了解，叠拼别墅到底是什么，如何去挑选呢？接下来小编将就此来讲述。
① 什么是叠拼别墅：
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。
② 适合人群：
社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。大都30~40岁左右；受过良好的教育；收入稳定，介于中档与高档之间；对品质生活有着热切的追求和较高的品位。可以用“具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。
③ 叠拼别墅有什么特点
1.克服了联排别墅面宽窄的缺点；
2.栋距大，营造出宜居户外景观环境；
3.相对联排别墅，价格更有竞争力；
4.附赠空间大，更利于室外空间的设计；
5.通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户；
6.下层住户附赠地下室，上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率；
7.增加露台及凸窗设计，创造空中庭院；
8.充分利用面宽优势，打造气派客厅；
叠拼别墅的优缺点
1、独立面设计更为丰富；
2、不存在联排进深长的普遍缺陷；
3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高。
1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大；
2、住户之间干扰无法避免，私密性弱；
3、入户方式受到叠加的局限。
叠拼别墅设计支点
大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；
叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；
③ 房型面积
介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
④ 具有别墅的所有要素
下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。
常规叠拼别墅类型
① 上叠（一般3-4层+阁楼）
优点：一般有阁楼和露台（也可当做院子），采光好，不受楼下住户影响。
缺点：不好做挑高；别墅感被减弱；一般无私家车库。
② 下叠（1-2层+地下室）
优点：一般有前/后院；客厅可以做挑高。
缺点：受上层住户的影响。
如何挑选叠拼户型
① 入户模式的选择
叠拼的入户模式目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。
② 叠拼的面积范围
一般叠拼户型面积在150~300平方米（不包含赠送面积），面积再大就失去叠拼的意义。
③ 多重花园设计可以提升叠拼的别墅感
上叠：屋顶花园、景观楼台；下叠：地面庭院、下沉庭院。
① 样板间≠实际情况，要仔细分析户型图，如车库/位的规划，是否影响花园面积、采光等；
② 仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些，一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的，认清赠送面积的实用性。
③ 南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响；
④ 根据个人喜好，选择是否有入户电梯的产品；电梯利于老人、小孩上下楼，但保养成本较高。
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关于叠拼别墅，相信大家已经了解，如果你中意叠加式别墅，那么喜欢带院子感觉的就可以选择下叠，喜欢露台的可选上叠。根据个人爱好选择就好了。本期专题就为您讲到这，更多知识请关注买购网大讲堂。
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