大家说说我是回家里村盖房子好还是在市里买房子好？【信宜吧】_百度贴吧
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大家说说我是回家里村盖房子好还是在市里买房子好？收藏
如题，信宜现在的房价是多少？问题是我钱不多，还没想好家里盖好还是市里买？家里盖吧，地方比市里买的大 ，还随心意建，但重点是我不舍得那钱，好不容易存点又不舍得用在盖房子上，创业吧，又不知道干嘛好心塞
买房子吧 可以拿出一笑部分做点小生意先先把本赚够了才有底气
市区买房咯，毕竟为了让自己的孩子以后能够有一个更好噶环境。
家里有房子，就在市里买房子
如果离市区不远 还是家里盖楼得叻
大城市买咯
市里买双层复式300平方
去澳门，回来后你想在哪就在哪……
有多少钱？
前提是你现在有多少钱
在城市买的房子以后有升职的空间，在村里做的房子说句不好听的可能一辈子都不会回去住几天
買地皮蓋吧，郊區
水的一手好精液　　　　-- 让人失望的不是你没有钱，　　　　　而是在你身上看不到希望。
先同我讲你存折有多少，我才可以给意见嘛
需求与实际还是市区买房
市区就像鸟笼，还是农村比较自由一点。
家里一栋市区一层自己想。有人说以后小孩的学习条件吧，现在信宜的各个镇的学校也不差
登录百度帐号如果说用惊心动魄实在无法足以形容今年的政策导向，更多的区别于以往的市场在于一个变天。也就是说，今年的房地产市场在去年国家提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一切都变了，调控的思路和逻辑变了，打击炒房也被提上了国家层面，而最重要的是今年利好不断，这种利好是针对百姓有效解决住房问题的保障政策层出不穷。如果不能理解房住不炒的定位，根本无法去判断未来的市场走向，掌握了这个，2018年的房地产该向何处去，一目了然。虽然一年还未完全结束，但是明年的市场走势已经非常明朗。1、继续贯彻房住不炒的定位，调控不放松。“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位在2018年会贯彻得更加彻底，因为房子回归居住属性是一项艰巨的长期的任务，在未来一年，只要这个定位不变，那么调控就不会放松。对于楼市调控，国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲认为，从形势上看，房地产市场的稳定性在提升，但就特大城市、热点城市来看，供需矛盾依然存在，投资投机冲动依然存在，短期内仍不能放松调控，仍要把防风险放在重要位置。
住建部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。“国家强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。”很显然，现在调控虽然取得了一定成效，但是很多热点城市尚未调整到位，而且需要巩固调控成果，那么2018年很难放松调控，至少上半年不会。2、一二线城市房价稳中有降成为楼市主旋律。国家部署下半年经济工作时，涉及到房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，也点明了未来楼市的方向。近日，住建部部长王蒙徽介绍，住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系，“加快建立市场预警机制，加强监测和分析，指导地方保持房地产市场平稳。”房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳，不同的人有不同的解读。有人说稳，那就是不让价格落，有人说稳，那就是让价格落。到底如何？大家都是站在自己的角度考虑问题，当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。
稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，不仅仅是为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。另外，对于一些过热城市，过去房价上涨过快过多，那么出来混迟早要还的，所以，2018年可能还会有更多的城市有更多的房价回落空间，直到稳定下来。3、多数三四线城市房价先涨后降。本来今年三四线城市就已经在一二线城市调控限购的政策背景下，迎来了市场大涨，这显然是不合理的。正当在局部调控下迎来了回调的势头，而且判断未来将会出调控抑制房价猛涨，但是确实没想到的是，三四线城市还没有大面积出台，一二线城市却又来了一轮严厉的调控。而这一轮基本上是在10月份前后。
曾经三四线城市房价上涨就是得益于一二线城市的楼市调控，那么此轮调控势必又会挤压部分需求跑到三四线城市冲刺最后的炒房机会。接下来，三四线城市还得维持高烧一段时间，也就是说房价还得上涨，至于是多少天我也无法判断。到现在看来，三四线城市还没有全面调控的迹象。但是如果房价继续猛涨，那么预计2018年三四线城市可能会出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。稳定房价势在必行，也是大势所趋。那么此前暴涨过后必然是一个稳步回调，如今不少三四线城市去库存目标已经完成得差不多，所以未来也注定是迎来调控的结局。4、打击炒房方向不变，炒房者抛盘现象将集中出现。我们的梦想是让所有人都有房住，就要从政策上保证房子的居住属性得到极大尊重，本来房子兼具居住与投资属性，然而过去过大夸大了投资功能，让投机横行，严重影响了房地产健康发展，更可悲的是，人人参与炒房，即使刚需购房者买房也抱有炒房的心态，真正关心的房子品质本身却容易被忽视。
国家统计局局长宁吉喆前不久刚表示，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。那么，不允许炒房的思路不变，也就是说如果房价控制不住，还会有对炒房者围追堵截的政策。作为购房者，只要不是用来住的，可能就要被抑制。如果说当下炒房者抛房还是个别现象，随着明年市场的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他们追求短平快，快进快出，一旦市场转向，他们的压力也是相当大的。尤其是三四线城市，一旦政策有变，这里的风险比大城市大多了，就算你想卖都卖不掉，租也不可能租得出去。5、多部门联合打击各种违规行为。10月27日，据财新报道称，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。
没有按照规定内容明码标价，未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价，都会受到惩罚。市场更加透明了，这除了规范炒房行为以外，更加规范了房地产市场秩序，让市场更加健康公平。这对2018年是一个很好的引导作用，未来的房地产违规行为将会在多部门严打下变得更加正规。6、开发商和中介的日子将更加艰难，大批中小房企将面临生死挑战。今年一定是房企和中介行业的调整之年。不要老是想过去，说调整只是一阵子，或者吓唬人。但这次你真的要做好出局准备，未来的房子不是你想卖就能卖得掉。中介关掉门店一是迫于市场压力，也是迫于政策压力。此前二手房市场已经让中介倒逼业主调低价格的现象很普遍了，中介关门更是家常便饭，并不是说你干的不好，而是市场真的变了，过去那一套不行了。一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够接近十万元，如今落至几千元的“保本儿”工资，有的只有2000元。到了2018年，中介如果依然是过去的那种做法，肯定照样不好过。开发商更面临着巨大挑战，一是土地的价格超高，二是拿了后你也不一定能卖。因为有限制价格高低。加上融资渠道越来越窄，融资越来越难，如果资金链断裂，那么开发商将面临生死考验一点不假。加上国土部提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积”，将进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为，对开发商来说可以说是雪上加霜。
来自国土资源部的信息显示，9月下旬，国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土部表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。这是继上半年国土部、住建部敦促热点城市加大供地之后，监管层在供应端的再度发力。《中国国土资源报》曾刊文称，就土地供应而言，假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平，其余的3000万平慢慢开发。一边监督开发商加快土地开发；一边是调控不放松，并且限制高价，真正为刚需解决住房问题的共有产权住房和租赁住房不断的在加大力度。这对开发商和炒房者来说就是个死局，因为对开发商而言，不拿地是死，拿了地或许有生的希望，但是高价地却不能卖高价房，如何赚取利润则是巨大考验，如果你没有足够钱，在这个时候还想举债能把自己给拖死。7、大城市加大住房供给力度，向保障人群倾斜，刚需购房者迎新利好。未来的调控更加因城施策，今年以来，房地产市场调控持续加码，一方面，诸如限购限贷等“减法调控”频出，另一方面，从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速，如完善住房租赁体系、增加土地供应等。北京商报报道称，今年截至10月15日，一线城市住宅土地供应已达到204宗，合计住宅土地规划面积同比去年全年上涨幅度达40%。同时，如限价、配建、竞自持等“有条件”的土地出让方式成常态化。这也就意味着未来五年一线城市将迎来大量房源且更多地惠及中低收入的首次置业人群。
也就是说，不仅在调控房价上有了新的变化，土地调控也成为未来新的手段，而且更加强调社会民生，把低收入群体的住房需求纳入，真正解决百姓住房问题。只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，我们要知道打击炒房目的是什么，让市场回归理性，在打击炒房的严厉政策背景下，我们也看到国家在保障居住工作上的努力。之前，经常说的一句话就是保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。购房者该不该买房，买什么样的房，看看自己的身份和钱包，一目了然，不管炒房还是普通刚需，心该踏实了。共有产权住房满足了夹心层的住房需求，而住房租赁市场的规范更加满足了大多数年轻人的居住需求。这也是最有效的房住不炒落实工作。除了市场环境改变外，炒房者也会退出，市场的净化本身对购房者是一大利好，加上大城市住房市场的加大供应力度更为住房压力减轻了很大的负担，但这需要一个过程。另外住房租赁市场也会更加完善，刚需能买就买，买不起就租也会更加有保障，不要急，以后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。当然，这仍然不要着急，当下着急的是卖房者急于出手的房子。8、房产税的长效机制会代替现有调控，明年会有新的进展。财政部部长肖捷在近日发行的书中撰文指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这就明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。这下也就明确了，不仅房地产税会征，而且具体的操作方法也已经透露了，按照评估值计征。这一提又掀起了讨论的波澜，毕竟这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。方正房地产首席夏磊、首席经济学家任泽平撰文分析，沪渝这一做法有失公允，在对房屋刚性需求的情况下，由购买者承担了主要的税负。应该由房产的评估价值为计税依据，当房产升值时，税负增加，抑制房价上涨。
房产税一直被当作未来房地产长效机制，很可能正在研究的房地产税将作为地方税制被用上。这个对房地产的影响是巨大的。房产税的征收，客观来说是大势所趋，这就好比调控房价并不一定是让我们都买得起房一样，征收房产税也不仅仅是因为房价高，而是因为土地财政已经开始或即将进入衰退阶段，以房产税为主的财税手段必将为房地产行业健康发展保驾护航。现有的调控毕竟只是权宜之计，当房产税等长效机制建立后，传统的调控就会退出历史舞台，到那时，也不用担心炒房，更不用担心买不起房，因为人人都会有住房，这绝对不是一个梦。不仅仅是房地产将进入一个全新时代，我们的社会也是如此。2018年房产税出台可能性不大，但是一定会听到新的紧张声音。9、经济增长不会完全依赖房地产，实体经济被扶持。参考消息报道，中国人民银行行长周小川日前表示，中国今年下半年国内生产总值（GDP）增速有望加快0.1个百分点，达到7%。推动经济增长的动力主要来自家庭部门消费的快速增长，1-8月社会消费品零售总额同比增长10.4%，消费对象逐渐从传统的商品转向服务，因此服务业发展加快，第三产业增加值占GDP的比重从15年前的约40%上升为当前的55%。
但他同时表示，下半年中国经济增速有望实现7%，并将严防影子银行、房地产市场泡泡等风险。从货币供应和信贷数据看，今年初以来，中国已进入去杠杆进程，广义货币供应量M2增速持续放缓，当前已低于9%。周小川称，整体杠杆率开始出现下降，虽然幅度不大，但趋势已经形成。数据表明，即使在如此严厉的调控背景下，经济增长也没有问题，防范过多资金流入房地产其实不仅仅是对房地产风险的防范，更是对未来实体经济的提振起到积极作用。根据中国官方此前的表述，不再提GDP翻番目标，原因是未来将推动经济高质量发展，不再单纯追求增长速度。那么在此思想指导下，也不会唯房地产马首是瞻。10、养老产业将有长足的进展。不知从何时起，养老地产开始在地产圈流行起来。尽管还没有看到谁把养老地产做到让世人敬佩不已，但养老地产在业内的热度丝毫没有减弱过。我只能感慨，年轻人买房的问题还没解决呢，老年人的养老危机已经来临，他们要住什么样的房子，我们又该如何应对？这为我们提出了很深刻的问题。因为养老地产前景很丰满，现实却很骨感。这些年，贴着“养老”标签的骗局已是屡见不鲜。养老没错，地产没错，养老地产也没错，究竟错在了哪里？因为经常有开发商打着养老的名义借助政策的支持来大搞圈地活动，殊不知完全不知道养老地产该怎么做。依然我行我素，只知道拿地盖房子卖房子。甚至更有一些机构凭借“养老”这块金字招牌来进行一些非法活动，成为最大的骗局。
但很显然，养老产业这块大蛋糕是非常诱人的。2015年末，我国60周岁及以上老人有2.22亿，占到总人口的16.1%，而到21世纪50年代，我国老年人数量将超过4亿人，平均每3个人中就有1个老年人。这意味着关乎民生的养老产业将释放巨大经济能量。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场带来了约4万亿元人民币的商机，到2030年可能增至13万亿元。市场前景可期，但现实很残酷，如果不能吸引医疗机构的参与，那么养老地产就成了没有服务的地产，也就是虚假养老地产。当前，中国养老地产占地产总量只有百分之一点几，所以中国的养老地产还很有前景。但是未来谁能走出一条可以通行的养老地产模式，仍然非常值得期待。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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违法信息举报邮箱：未来30年的机会在哪里？看不懂你永远都是穷人……
其实很多成功和失败，很大程度上都不是自己个人能力决定的，而是被大趋势给决定了。如果在一个不是普遍性的盈利市场上的时候，我发现赚钱一般都是辛苦钱，也就是跟人比体力才能赚钱，花更多的时间，做更多的调研，那些都是辛苦钱。唯一盈利性的机会其实只有一个，就是猪都会赚钱的时候，我才有赚钱的机会啊。
我们过去十年的趋势性机会是资产升值，大量的房地产商在过去十年的盈利能力其实是极强的，在过去十年买了房的人也基本都赚了！
那么未来呢？只有了解中国未来的大趋势，我们才能赚大钱！十八大之后，经过两年的试水，未来三年五年，乃至三十年，中国将会是什么变化？在此后的三十年里，我们习以为常的发展方式会发生根本性的变化，未来的三十年是一个“大立”的时代，将会带来“三个重建”。
第一、重建秩序
前三十年“大破”，后三十年“大立”
从改革开放到现在总共三十多年的过程。前三十年，可以说叫“大破”，破掉了许多传统的东西。在过去的三十年里，发展就是硬道理。国家鼓励的是敢冲、敢想、敢变。
中国仍存在相信“法不责众”、“一俊遮百丑”、“灵活变通”的观念，这些惯性思维都是已经形成了一种潜意识。在一些不良风气影响之下，很多投机者都成了高官或富翁。
如今，这样的潜规则已经行不通了，“大破”的时代已经过去，“大立”的时代正在到来。为了破解这种潜规则，需要重建规则和秩序，所以这次的反腐是需要用一定的时间，可以说是要彻底的连根拔起。
第二、重建道德
重建道德，也就是重建文化
中国几千年出现的问题，要想找到长治久安的道路，既要向西方学习，更要去学习老祖宗留下来的东西。
我们很多优秀的东西都丢掉了，而如果没有道德、操守、文化、诚信，它将使很多人都变成了经济动物，一切都是钱为大。
从现在开始五到十年，最重要的肯定是“信用”。没有信用，将会寸步难行。不讲信用的代价将会越来越承受不起。
现在我们迫切地需要重建文化，中国的传统文化——“孝悌忠信、礼义廉耻”，这些都已经开始反哺民间。
重建道德，需要十年到二十年的时间，这个过程大家都将会经历。
第三、重建生态
任何一个地方的发展，都逃不过三个阶段：第一是原始生态；第二是破坏生态；第三阶段是重建生态。
英国伦敦100年前还被称为雾都，现在只要不下雨都是蓝天。日本用了30年来整治环境，在东京街头走了两个小时，你会感觉环境非常好，见不到一点垃圾。所以，谋求发展不要只看当下，要看长远，以重建生态为方向，引领产业走向高端。不管做旅游、农业还是科技，思路都应该是一样的，往后凡是企业做跟生态有关联的产业，都大有希望。所以，我们现在不要过度追求发展速度，企业要实打实的去经营，努力挖掘自身的核心竞争力，这样才能真正保证企业的健康发展。
未来三十年，金矿在哪里？
前三十年如果说是“平台为王”，那后三十年肯定是“内容为王”。
前三十年，很多发了财的老板都是靠跑马圈地，抢占资源。做煤矿的企业抢占资源，现在能源价格下降了，全部套死在里面；房地产企业也是如此，原来我们做地产的时候，一百亩就了不得了，现在动辄上万亩，很多企业也套死在里面。以前追求速度，很多做房地产和城市运营的，大多是在玩概念和炒作，很少有人下功夫去完善它，真正去做内容。
下一个三十年是“内容为王”，“平台”因“内容”而产生价值。
做健康产业的企业，做的看起来只是一个小小的生命疗养仪器，但有着很好的市场前景。以前企业考虑的是做规模和速度，现在更应该把内容做实，才能有更大的发展空间。
现在很多房地产商已经低下高贵的头，倒过来找做具有养老产业内容的产业合作。下一步将出现一种现象，会做内容的企业将变得奇货可居。
为什么会出现这种现象呢？因为今天的中国平台过剩，内容匮乏。所以下一个三十年从“平台为王”到“内容为王”。做服务行业、做餐饮、做保健养老产业的，未来都会找到发展空间。
前三十年重点在“吃、住、行”；
后三十年重点将会在“游、养、娱”
过去三十年经济粗放式发展，属于吃饱的阶段。“吃”指的是饮食方面，前三十年，一个娃哈哈就能让宗庆后成为中国首富，卖饮料、食品就能有很大的发展。
“住”，中国十多年来一半以上的首富都是做房地产的，未来中国的房地产企业，可能有相当一部分资产打折，甚至血本无归，只会盖房子、卖房子是走不通的。
“行”，指的是汽车，这些年我们国家的汽车销售量连续几年都是全球第一，结果到处堵车，造成城市环境恶劣。现在随着高速铁路的发展，下一步可能会有很多有钱但是注重环保的人会选择高铁出行、环保出行。
未来三十年企业的机会在哪里呢？
第一是“游”
“游”就是提高生活品质，走出去游玩、游乐、旅居。旅游不是说收门票就完了，现在中国的旅游还是“一边捆着草，一边饿着牛”，旅游休闲度假市场已经出现井喷式增长，中国成为全球最大的旅游休闲市场。
第二是“养”
“养”是养老、养生、养心和养子。这对公众而言，是个巨大的刚需。尤其是教育行业，孟母为什么三迁？中国有句古话，叫做“染于苍则苍、染于黄则黄”，《孔子家语》里有这么一句话：“与善人居，如入兰芷之室，久而不闻其香，则与之化矣。与恶人居，如入鲍鱼之肆，久而不闻其臭，亦与之化矣。”今后对于孩子的培养教育将是一个重点，有很大的市场前景。
第三是“娱”
“娱”就是娱乐，更宽泛地说是文化产业。在移动互联网时代，“娱”包括手游、电游、体育产业、文旅产业。前两天，王健林花了几十亿打造汉秀乐园。他为什么敢砸这个钱？因为他知道中国有着巨大的市场需求。
宋城的老板黄巧灵，15年前创建宋城，刚开始晚上没客人，为了吸引客人，就打造了一台戏，叫《宋城千古情》。大约八年前，忽然出现一个变化，很多人为了看这台戏，白天不来宋城，反而晚上来。黄巧灵发现这个变化之后，就把重心放在了这台戏的打造上。黄巧灵说，到现在打造了三台戏，一台戏三千多观众，凭这台戏就可以上市。
这就是中国正在出现的变化：很多人开始把配菜当作主菜，在这背后，正是从“平台为王”到“内容为王”的转变。把产业玩出来，特别是随着新生代成长起来，好多新玩法的出现，都意味着巨大的金矿。
未来财富如何增值？
加大资产的杠杆效应
简单算一下，如果每年的资产增长在10%，刚刚对得起这个时代。
任何一个单一的理财产品都难以给到你这个收益，所以一定是复合式、组合式的资产投资，要保持比较激进的杠杆资产。全世界现在都在大规模地印钱，从美国到欧洲，到日本。
日本过去三年里面，货币发行量增加了一倍。现在全球处在通货紧缩时期，所以从财富安全性的角度来讲，现在最好的办法是把钱都花出去，不管买什么都是对的。要保持相对激进的理财的态度，才可以保证人民币的保值。
股权投资+投资创业者
投什么呢？从最激进的角度，未来十年中国最值得投资的是两方面。一个是投好的企业，第二是投好的人。
现在新三板3200家公司，两年之内我认为会超过六千家到一万家。现在中国每年的基金信托债券业务大规模发展，中国拥有全世界最大规模的中小企业创业公司。
政府提出了全民创业，所以某种意义上来讲，我们要去投好的企业。所以，股权投资是赢得未来中国经济发展的第一个重要的手段。
第二是投“好的人”，“好的人”就是二十年前的我们。二十年前的年轻人，都是今天的80后、90后，你要找到那些好的人，可能是你的孩子，可能是你的下属，也可能是马路上的小伙子，对金钱渴望的人。找到他们，把钱投给他们。
那么像60后、70后出来的朋友们，未来对于商业世界的最大的贡献是什么呢？
是拿着我们上半场赚的几十万、几百万、上千万，把钱放在中国市场，全球市场，支持年轻的企业和年轻的人。我们用这样的方式来看下半场的建设。这是第二个策略。
全球化的资产配置和优质的不动产投资
前面的一半资产做一些非常激进的措施，另一部分应该拿出来进行全球化的资产配置。
全球化的资产配置，很多有人到美国去买房子，或者去欧洲买一个商铺，而真正的全球化资产配置应该是交给专业公司打理的过程。
要安排一些对冲性的产品，这些产品不仅仅是买房子、买商铺那么简单，这是全球性的一个资产配置，是我们需要学习的。
接下来就是优质的不动产投资。过去十几年，你在中国任何一个城市买的房子都是对的，但是在今天，我们谁也不敢想这句话。一个城市的房子，值不值得购买，是由很多因素决定的。
首先要考虑这个城市在未来的三到五年内，它的人口是流出的还是流入；
第二，这个城市过去几年的工业产值是增长还是降低，第二产业和第三产业的比例是怎么调整的；
第三，这个城市过去几年和未来几年，土地出售是不是理性的，库存量是多少，也要考虑；
第四，这个城市政府施政效率是高还是低，公共配套到底怎么样。
所有这些加在一起，才可以决定，未来几年这个城市的房子是涨还是跌，能够买还是不能够买。
今天买房子不能闭着眼睛买，要睁得非常大才可以买到好房子，好的不动产还是值得珍藏和配置的。
要投资两个东西，自身健康和精神消费
我们要去看好的电影，去旅行，要读书和看好的歌剧，我们要知道全世界人类文明到今天的很多成果，要用金钱和时间去交换它们。我们不应该只是天天忙着赚钱。
只有投资这两项以后，我们才能真正跻身中产阶层。
未来的生意怎么做？
首先，中国传统商业正在迎来史上最波澜壮阔的大洗牌。我们正在目睹到的是：商场、超市、零售，作为传统商业的三大支柱，如今步履维艰，很多品牌如履薄冰，甚至九死一生。
从太平洋百货、王府井百货到万达百货；从沃尔玛、家乐福到乐购；从美邦、达芙妮、到百丽，甚至麦当劳、湘鄂情、俏江南等餐饮品牌，还有很多家装、卫浴品牌，几乎都遭遇了业绩下滑和开始关店的悲惨命运。
就连引领新商业模式的快时尚品牌——ZARA，也关闭了它中国区最大的旗舰店（成都乐森购物中心），开店速度在放缓；H&M进入中国以来也开始首次下降；优衣库的营业利润与净利润也出现了双双下滑，2017年伊始就关闭了四家门店。这几个后起之秀也难逃这一轮大洗牌，所谓的新模式或将成为历史。
我们很有必要先把传统商业的问题先梳理一遍：
传统商业链条上每一个环节都有难以承受之重
对于生产商（工厂）来说，用工成本越来越高，税率负担越来越重，而且随着出口形势的下行，很多都从出口转内销，导致国内竞争更加激烈，再加上很多工厂都是贴牌去生产，产品同质化严重，没有附加值，利润越来越低，工厂倒闭的越来越多。
对于品牌商来说，上下游三角债缠身，而且库存居高不下、电商冲击严重；利润率也急剧下降，再加上属于实体发展需要很大的资金投入，这让资本市场望而生畏，于是越走路越窄。
对于百货商城来说，他们对发展的认识还只停留在扩大营业面积、内部豪华装修的层次上，然后经营成本大幅度上升，规模经济效益递减。再随着品牌商的兵败如山倒，撤柜比入驻的多，倒求品牌商的反向趋势已经形成，各种装修补贴和广告补贴已经让百货业的业态成为鸡肋，商场周边街店与小型小商圈的开成更是雪上加霜。
对于代理商来说，他们只是商品流通的中间环节，受制于品牌商的各种政策，没有发言权，他们手里大量的资金已堆积成货，各种新模式、新想法、新技术因无法与品牌商的整体战略规划同步也屡屡搁浅，可谓进退两难。
对于终端店来说，房租和百货商场的扣点居高不下，打折促销已经成销售必行之道，有折有卖，不折不卖，然后还得跟电商拼价格，在销量和利润的夹缝中左右纠结。
总之，这就是传统商业的现状：每一个环节的老板都太累、利润都太低、人才都太缺、风险都太大。老板们都觉得太乱、都不缺想法、却又都不知道如何下手。
当然，一部分人开始出来折腾新概念，从020到互联网+，再到互联网思维，结果都是昙花一现，折腾了一番还是回到了原点。
其实，我们之前的创新都是概念上的创新，根本没有触及问题的本身。
传统商业问题究竟出在了哪里？
追溯一下上述环节，会发现“库存”和“折扣”，是吞噬传统商业的两大黑洞。库存导致低效率，折扣导致低利率，这两者都是可以致命的，更何况叠加到了一起。
先来看看“库存”是如何产生的？如图：
这就是传统产品的通路，是一种连锁的大批发模式，每一个下游环节必须先花钱向上游环节拿货，而且每一个环节拿货的数量都是有要求的，因此产品不是卖给消费者的，而是先卖给了代理商，代理商再卖给了经销商，最后才卖给了消费者。
这其实是一种自上而下式的摊派做法。但是产品的销量是一定的，超出市场消化能力之外那部分产品就变成了库存，层层分布在各个环节手里。
那么，“折扣”是怎么产生的呢？
库存导致了资金回流与周期问题，各级为了甩掉自己手里的库存，总会尽可能的给到下级更低的折扣。因此，降价是传统商业最原始的诉求。
再比如，做大的代理商会拿渠道来威胁厂家，你必须降低折扣（比如按3.5折供货）我才继续拿货，而做得半死不活的代理商，你不给他降低折扣就马上关门了。
这种逻辑传导到产品的价格上就导致价格战，有折有卖，不折不卖，你低我更低。
而厂家为了保证自己的利润，在降低折扣的同时，抬高了产品的标价（吊牌价），但是标价远远高于成交价，因此整个市场完全陷入了没有章法的局面，混乱不堪。最重要的是：品牌价值也开始贬值。
所以，我们可以发现一个现象：国内的品牌，诸如李宁、美特斯邦威等等好像一年四季都在打折……于是很多品牌积累多年的形象被“折扣”一招打败。
这就是大批发时代的商品通路模式，已经濒临崩溃。
打响商业革命第一枪的就是电子商务，因为电商没有渠道挤压，实体店7折、8折可以出售的，它们能5折、6折就出售。
品牌商一看这样下去就乱了，于是那些依靠实体店的品牌商，开始压制电商的发展，坚决杜绝网销。
然而此时商业的逻辑已经被互联网改写了，硬堵不如疏导，排挤不如利用。可惜很多品牌商都是被革命之后才明白这个道理的。
解决问题的根本出发点在于：破除层层盘剥，消灭层层障碍
未来的商品应该直接从品牌商手里卖给消费者，然后从工厂到经销商等各个环节再来分配自己的利润，这里没有供货价，也没有供货折扣，而是由品牌商根据库存的仓位，统一制定零售成交价。
这就要求品牌商对终端零售必须有定价权、管理权，而以前的连锁经营模式诸如：直营、加盟、托管、联营，或者在此基础上的改良模式：保毛利模式、反保底模式、成本+利润模式，都做不到这一步。
解决问题的核心在于：未来要实现同款同价，破除层层批发，就要做到直营店、加盟店和线上店的“三店合一”模式，而三店合一的最核心问题就是：如何才能将加盟店直营化？
加盟店直营的核心在于，将终端（实体）店的资产和跟品价值联动起来。
其实在实体店经营过程中，大家往往忽略了一个很重要的问题，那就是零售流水的价值。
什么是资产？能“确权”的部份才能称得上资产。一个门店有什么东西可以“确权”呢？首先，门店的所有权是房东的；门店的经营权是承租人的。此外，门店还有一项资产，是收益权。收益权就是一个门店的营业流水。
把门店的收益权变成资产的唯一路径就是“资产证券化”。所谓门店收益权的资产证券化，就是把现有的门店收益权份额化以后，让投资人投资，投资人只要参与门店的投资，就可以分取门店的收益权分配的部分收益，最典型的就是海澜之家的模式。
因此，这就发挥了金融的杠杆作用，将实体店的收益权盘活。
这种方式同样适用于其它行业。未来，每一个行业都必须发挥金融的作用。因为金融的本质是信用，我们把信用价值利用出来之后，产品流通的速率就会大大提高。
这个逻辑同样适用于加盟店，我们只需利用加盟商上缴的保证金作为担保，形成现金与债权的双授信，实现加盟商第一家店投入后，就可以借助银行的循环授权获得后续门店的投入资金。
当然，除此之外，我们还必须解决产品本身的附加值问题，那就是文化的力量，以及电商所能解决的生产资金先回笼和用户锁定的问题。
这就是未来的商业通路，也可以成为零售业的四个现代化：
01 直营店资产证券化：将所有门店零售额进行资产打包后，通过各大交易平台进行发售，实现投资份额的流转交易；
02 加盟店金融化：利用担保资金和债券的双授信不断往前开店。
03 产品差异化：利用文化与跨界的软资产元素，解决产品同质化与文化附加值不足的问题，展开差异化竞争；
04 电商众筹化：以电商平台为众筹路径，可以在平台充值消费，这就回笼了产品生产资金，并形成流量入口，还能在三至五年内有效的锁定电商平台的消费用户。
那么，如何布局一个品牌的“商品通路”呢？
首先，将所有门店零售总额的50%进行打包销售，一次性拿回投资款。
其次，利用手中的投资款和加盟店的担保资金，将加盟店收归成直营店，并反承包给加盟商，将所有门店直营化，称为合作直营。
2017年将是整个实体店（终端）最苦难的一年，也是最适合抄底收购的时机，我们可以在此时完成终端店的布局,同时为所有的单一门店配备网店、微店，进行三店合一的配套。
紧接着，每年可以打造些爆款，借助于文化和影视的大宣传窗口，通过明星的粉丝效应引导爆款的产生并增加产品的厚度。
这就使各终端门店和总公司形成了一个有机整体，成为了“总公司——分公司”的关系，每个门店按照分公司的标准进行打造和财务处理，于是门店是大家一起合作的，管理机制完全按直营体系进行，品牌商统一定价、统一管理、统一调控货品，然后与加盟商一同分享利润。
此时商业的两大致命问题“价格战”和“库存”也消失了。
1、库存的消失。每家终端店根据销售情况来配货，货物销售情况每日通过云仓储系统自动记录，总部根据月度或者年度的汇总数据及时进行商品生产配送，这样可以最大程度减少终端库存。
2、折扣的消失。不管是网店、实体店还是微店，都一个价，这就从源头杜绝串货行为，所有产品按以往销售情况划分为畅销款，平销款和滞销款来处理，畅销款按原价卖，平销款按活动价卖，滞留款按处理价卖，这样能够最大程度保证价格的公正合理。
这就是零售的四个现代化，也是未来的“商品通路”。是一种更加高效的管理和运营模式。这种模式把大家从松散的对接，变成一个紧密的衔接，反应会更快、摩擦会更少，协作更加高效。
从投入和产出比方面来讲，四个现代化的结果如图所示：
我们可以发现，未来公司做大的秘密只有一个，就是：平台化。
平台化的本质就是商业从“竞争”时代跨入到“大协作”时代。
因此，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
有人悲观，有人奋起。
悲观的人认为中国开始做什么都不赚钱，因为所有商业逻辑都被推倒。
奋起的人看到了商业重组的希望，认为中国所有的生意都值得从头再做一遍！
所谓“无破则不立”，“危机”二字的真正含义是“危险+机会”。
商业是这样，社会也是这样。
来源：理财中国（mlicai）综合王志纲工作室、水木然（smr669）新华网思客sikexh（吴晓波）
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