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广告设计- 热门城市：& & 随着国家各种限购政策的出现，不少朋友持有观望的心态，对购房犹豫不决。从题主的描述来看，题主已经有了投资房产的想法，但是不知道如今山东的房地产情况怎么样，有没有投资价值。那么接下来银行信息港将从两个点来分析，一是如今的整体市场情况，二是海景房的价值。
& & 一、大范围看，烟台房地产发展势头不错
& & 龙口市是山东省烟台市下辖县级市。咱们先从大环境，烟台分析。烟台位于鲁北地区，烟台GDP全省前三名，算是经济大市。根据国家统计局网站公布的&10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况&中，在2017年10月份，烟台房价再次高歌猛进实现24连涨。虽然9月烟台的涨幅缓慢，但是10月房价涨幅惊人，可以说已经有赶超青岛房价涨幅的趋势。据悉，2017年烟台的：新房价格环比涨0.6%，二手房价格环比涨0.4%，势头大好。
& & 而11月烟台的房地产情况大体乐观，根据数据显示，烟台在2017年11月份六区新建商品住宅共网签成交5713套，环比下降14.4%，但是房价屡次高涨，11月六区成交均价为9000元/O，环比上涨8.2%。综上看出，烟台房地产整体情况良好，6个区都有投资潜力和价值。
& & 二、龙口经济发展大好，房地产潜力十足
& & 再来看看龙口。要知道，一个地方的经济实力决定了其房地产发展潜力。城市经济是社会发展的强大引擎，可以带动整体城镇建设，房地产的发展，也决定了人们的购买力。当然，房地产的发展也能促进经济的上升。所以从一个城市是否具有经济实力也能看出是否有投资价值。根据《2017年中国县域经济百强白皮书》公布的信息来看。东龙口、广饶、寿光、滕州等21县市上榜全国县域百强。其中龙口市和即墨市是山东在中国百强县排名最高的两个，分别为第8和第9位。
& & 三、投资海景房，还是从实际考虑
& & 怎么评判房产是否有投资价值呢？主要从区域越成熟、社区越有品质、资源占有越稀缺、附加值这几个点上有所展现。而海景房不同于一般的房产，最核心的就是海景，归属为资源占有越稀缺这点上。如今现代人的居住思维发生了改变，更多的是对休闲生活的向往，繁华的城市中心不一定是购房的首先。随着国内沙滩海岸线可用资源的逐渐减少，人们的环境意识和对生活品质要求的日益增强，海景房逐渐被购房者青睐。大体上来看，投资海景房还是有优势的。但是鲲鹏论还是得建议题主从实际考虑，前往房产进行实地考察，仔细筛选。不是任何海景房都是有投资潜力的，比如位于地段偏僻的，周围有大量工厂的，设施配套不能匹配的，这些都有可能影响你购买的海景房的投资价值。总而言之，投资海景房是可行的，但是题主也要从多方面实际考虑，选择对自己最合适的房产。
相关文章推荐烟台部分P2P网贷游走于违法边缘 提醒谨慎投资
记者：李珑
水母网12月19日讯
(YMG记者李珑 通讯员王外荣 徐忠)近期，烟台市公安局组织经侦民警通过走访相关金融部门，对全市P2P网贷的发展进行了摸底。调查显示，全市目前P2P网贷呈现从业单位、人员、金额迅猛发展态势，但从业公司中鱼龙混杂，良莠不齐，且发展不规范、缺乏基本监管，蕴含较大风险。相当数量的公司处于违法边缘，一旦资金链断裂，极有可能引发涉稳事件。烟台市公安局经侦支队为此发布预警，提醒广大市民注意投资风险。
烟台正规P2P中介公司屈指可数
仅从社会公开资料看，目前市区从事P2P网贷业务的公司并不多，但通过公安机关初步摸底情况显示，实际从业公司数量较大，且增长迅猛。这其中正规从事P2P中介业务的仅为少数，绝大多数公司打的是P2P的旗号，实施的却是高利贷融资或非法集资等违法犯罪的行为。
这类公司实际上并不是真正意义上的P2P公司，其在网上主要表现为，通过所谓收集借款人、出借人信息，评估借款人的抵押物，如房产、汽车、机电设备等，然后进行配对，资金借出人获取利息收益，网络信贷公司收取中介服务费，但实际运作中，此类P2P借贷平台无需任何形式的抵押，借款人的真实情况出资人无法核实，且公司自有资金和出借人的账户是不分离的，使得公司经营人能够擅自提取出借人的资金，一旦资金出现问题，随之出现逾期还款和提现困难，则案件随时可能爆发。
资金需求缺口较大使P2P迅速膨胀
据警方介绍，烟台近年来P2P迅猛发展，与P2P运作模式有关。
传统金融存在坐享垄断红利、对小微贷款客户的漠视、存款收益率低下等弊端，P2P网贷的出现和迅速发展，对缓解投、融资两难等发挥了一定作用，也间接促进了其发展。
当然，烟台P2P业务迅猛发展还有其背后深层的原因。今年以来，全市通过对“小军投资”等系列非吸案件的持续有力打击，对于传统意义上的非法集资类案件形成了有效震慑，使其有所收敛，但从客观上看，目前社会面对于资金的需求缺口仍然较大，资金市场需求旺盛、民间借贷资金利率较高，这就催生资金掮客和地下资金市场的转型和变身，以攫取不法利润的同时逃避打击。P2P线上资金运作模式正好契合此种要求，其组织成本低，从业门槛低、蛊惑性强且隐蔽性强，不易受打击，因此造成P2P公司迅速膨胀。
需要引起注意的是，“小军投资”专案言犹在耳，其对社会稳定和金融秩序的冲击触目惊心。而非法P2P公司运作手段涉及人群、造成危害与传统手段相比有过之而无不及，又具备隐蔽性和欺骗性，必须引起相关部门的高度重视。
责任编辑：韩梅梅
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