网签也被限价？
原标题：网签也被限价？
南都讯 广州楼市“限价”政策已延伸至网签环节？昨日，有开发商称已获得预售证的楼盘因为价格不合标准而无法完成网签。至昨晚10时30分南都记者发稿时，广州市国土房管局尚未对此说法做出回应。网签环节出现“限价”网签也开始“限价”的消息首先在网上爆出。记者昨日采访一南沙楼盘开发商获悉，该楼盘去年已拿到预售证并“卖得七七八八了”，目前仅剩个别单位未销售。近期，该楼盘一套与客户签订了认购书，昨天在网签时遇到了问题：在政府指定相关网站进行“销售价格网上备案”操作时，系统弹出提示框“本楼栋本次申报均价超过××××元/平方米，不能提交”。“我们去年就拿到预售证，而且这次网签的价格也在去年的申报价范围内”，该项目有关负责人称，这样被“卡”令他们感觉很意外。而他们从政府部门得到的解释是，该项目政府指导均价只有8000多元/平方米，网签的单位单价达12000元/平方米，超过了相关规定的30%。该项目负责人称，政府的指导均价也是这次被限签了后才知道的，这个均价是综合了之前别墅和洋房的价格，未来别墅网签显然更要被“卡”。南都记者了解到，去年南沙楼盘网签均价为8436元/平方米，但自去年年底南沙升级为国家级新区后成交均价节节攀高，“除了我们，南沙很多楼盘都会遇到这个问题”，该开发商无奈表示。高端楼盘上不了网签页面对于部分高端楼盘而言，虽没有出现如以上南沙楼盘遇到的情况，却根本上不了网签页面。珠江新城某销售经理笑言，“以前还有约谈，现在连约谈都不用了，直接是‘网页出现故障’”。该销售经理透露，上周开始，该楼盘一套网签都没成功，尽管实际成交了多套，还有客户交了首期，连按揭都办好了，就是网签不了。该楼盘销售人员旁敲侧击打听到，据称相关网签页面被“技术处理”了。大学城部分高端楼盘也遇到相似问题。一楼盘负责人表示，大学城多个高端项目最近也上不了网签页面。连线北京限价后开发商拆分价格售楼对广州的新政，不少未购房市民表示支持，并寄希望于此政策能够切实。但也有人担心，通过行政手段干预市场，难以达到预期效果。中原地产项目部总经理黄韬接受采访时表示，如果继续干预下去，市场信息不对称，开发商没办法自主定价。短期内出现供应短缺，目前有货在售的楼盘就更不会降价促销了。而北京实施商品房限价政策后，也出现了开发商“各显神通”的局面。据媒体报道，有开发商对楼盘延缓销售，还有开发商将部分项目通过价格拆分来获得预售许可证———将房价拆分为房款和装修款；在与购房者签署了购房合同网签后，再签署一个补充合同，增加购房成本。有此一说限价调控无法持久对于以限价为主的楼市调控政策，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为，这是符合新“国五条”精神的。限价对市场未来的预期有影响，如预期明确，开发商在拿地和建设过程中，会按照这个预期操作。限价可让数据“比较好看”，可让楼市数据卡在政府部门年初承诺的调控范围之内。但根本上说，限价是一种行政行为。采用限价手段，目前暂时可能抑制住价格。楼市泡沫仍然存在的话，只会给后续泡沫上涨腾出空间，除非一辈子限价。这样的方法是没有办法持久的。统筹：南都记者熊薇采写：南都记者王艳玲 严艳 徐凤 熊薇 邓恒实习生 黄培 杨熙
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嘉善孔雀城期房购买时隐瞒销售价高于备案价9000，导致现在不能正常网签
浙江－嘉兴&05-26 11:16&&悬赏 20&&发布者:swsl20…… & 回答:(2)
今天2月份在嘉善孔雀城9期购买了一套期房，当时的购买价是将近13000元一平，买的时候销售员说是做活动，可以先首付一成，另外两层开发商找第三方公司免息垫资5个月到期我们给补上就可以了，签完草签之后也去银行签了贷款，但是草签合同没给我们，销售明确表示2月底可以网签回去等他电话就可以，结果3月初还没通知网签，电话联系销售员说是嘉善网签系统升级整个嘉善都签不了让我们继续等，之后再联系才告知我们是嘉善网签价9000我们的购买价13000，我们的价格高于网签价所以签不了，而且这个网签价格是16年12月份房管局就已经通知开发商了，但是我们今年2月份购买的时候销售员只字未提。我们联系了孔雀城9期其他业主，得知大家都是这个情况估计有超过一半以上的都不能正常网签，开发商说现在必须按照9000的价格进行网签，多出来的要补溢价才能签，开放商现在给出的方案是1.绑定车位4万+溢价做贷款5年；2.房子的装修方案费用（溢价可以现金支付的可以选这个）；3.继续等待；4.退房（房款2个月左右到账，开放商不做任何赔偿）。我们当时只付了一成首付到7月份还要还剩下的两成，现在想网签还要补溢价，实在拿不出来这么多钱，继续等下去又怕政策有变丧失购买资格，开发商也表示如果继续等待出现向社保这样的限购政策他们不承担任何责任，当时签的草签合同和垫资两成首付的合同开发商都不给。我想咨询下律师我们这种情况现在应该怎么维权，还有继续等待下去的必要吗？如果按照9000的价格补溢价来网签会有什么隐患？
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你们可以起诉维权的。
首付只付了一成没给发票，草签合同没给，手里现在只有收据，起诉的话胜诉的概率大吗，还有这个过程一般需要多久呢
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建议收集证据，起诉维权。
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本来签合同的一手房，首付都交了，结果因签约当天价格超出限价网签不成，开发商说先让我们等待，他们协调，到现在都没有结果，今天看到消息说国有银行明天kaisq又调高了利率，怎么办，真不想买了。求大神支招来自[]
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只能等了 还能怎么办 哎 我也是一样来自[]
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这个真没办法，这个时候买房存在政策风险来自[]
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什么时候买的，现在政策口，真的好麻烦啊来自[]
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只能等了来自[]
要快乐生活。。。。。
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耐心等待政策吧，后面还会有很多来自[]
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谁让你不买次新的二手房。?难道行动之前不看八运密图，百度自己去搜此内容来自[]
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现在买房的，大脑短路来自[]
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谁让你不买次新的二手房。?难道行动之前不看八运密图，百度自己去搜此内容 ...
你总是在出其不意的地方出现。来自[]
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政府在打压，都不建议买了，还买，不值得同情，后果自付
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谁让你不买次新的二手房。?难道行动之前不看八运密图，百度自己去搜此内容 ...
看看能不能加积分来自[]
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没网签可以内转名额啊来自[]
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不知道合同怎么写的，如果只是损失定金的话果断不买了啊，买了也是站岗来自[]
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加息等于增加购房者的支出。感觉是楼价不涨上头心里不痛快，于是让银行变相把楼价涨上去了。
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帖子1578&经验值8554 &注册时间&
楼主买了那个盘啊，同病相怜的路过~~~~~我买的一手都快到收楼时间了，还未网签......等了快8个月了。看来ZF是想逼我们上街油&&行吗！！！
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请问买的哪个楼盘，现在也想下手一手房。来自[]
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请问你的网签问题解决了吗？我现在也遇到这种情况来自[]
精华0&帖子8&经验值199 &注册时间&妈币62 &
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请问你的网签问题解决了吗？我现在也遇到这种情况
估计没解决来自[]
精华1&帖子4354&经验值14613 &注册时间&妈币15824 &
我是女侠HQ
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政府严格限价造成网签不了，明天银行又上调利率了怎么办
现在随便都等1.2年来自[]
我是肥妹我怕啥,哈哈
政府严格限价造成网签不了，明天银行又上调利率了怎么办 ...
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| 上海-虹口区 | 发布： 12:51:43
你好，我是嘉善孔雀城买了一套房子，我们付的七万的认筹金，后面我们去网签不能签，首付我们没有交，中间一个二万转成房子认购定金，我现在感觉开发商有的忽悠，想不买房子，我现在想问问，我那个二万好退吗？
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你好，看你们签订的合同内容。具体可以电话咨询我。
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您好，结合合同的约定和双方的相关证据来进行认定。
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定金合同已经签订，若要不买房子可能无法退还定金。
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需要确定的是这2万元性质以及是否签订了合同
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你好，如果因为开发商原因，那么你们是可以要求退还定金的
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除非有证据证明开发商违约在先，否则定金无法退回。
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