弟弟代签合同已经履行完毕一年，并且没有履行完毕，姐姐要变更合同可否

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 13:46 标签： 合同已经履行完毕
父亲留下一套房子，我和姐姐的，最近转让了，在写合同书时，姐姐不在，我代替她签的名，按的手印，_百度知道
父亲留下一套房子，我和姐姐的，最近转让了，在写合同书时，姐姐不在，我代替她签的名，按的手印，
这样在法律上有什么后果
我有更好的答案
那你有权决定房子的所有权。如果共有的，在她不知情的情况下转让了，你承担民事经济责任，她可上诉法院让合同无效如果房产证上是你的名字，没有她的名字。最多是钱的问题
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器签订买卖合同注意事项谁能指点下？3个回答蓝色小鲸鱼_gg具体如下：确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。
　　1、主体是法人组织的：
　　①在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。
　　②注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。
　　③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。
　　④确认买卖合同买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。
　　2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。
　　二、买卖合同当事人的名称或者姓名和住所
　　如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。
　　三、买卖合同标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款
　　1、买卖合同标的物应全称具体，不能简写，注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。
　　2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。
　　3、数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要在买卖合同中标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。
soufunap55294注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定:
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
凤姐姐TA0390在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
关于房屋面积方面的条款
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内 产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按 《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答1986AU一样的地方价格不同． 一般二级城市的价格： 简单图案150-250元 /平米 复杂图案250-500元 /平米 而且要看墙面的处理难易程度,但不会相差太多.
3个回答soufun-p427220要看自己经营的菜系是偏向哪方，从口味颜色，文化等方面找出自己的风格。
1个回答水水好萌1775甲醛检测一次多少钱甲醛检测费用，目前市场上存在甲醛检测费用收费参考：下面给大家简单的介绍下目前市场上较为正规的甲醛检测费用情况，近期有甲醛检测需求的朋友不妨关注下。1、质监局、环保...3个回答鱼宝宝儿18601.武汉高宜办公家具有限公司
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2.要说几种很难，因为每种植物的方向可能都不一样，
可以肯定的是想要在一个花园里种齐所有植物是不可能的。 ...3个回答紓冩zhe緈諨爱舒的 分床体大小的和不通型号的。
比如 1.5米 环保型的 大概是 800,1.8米的1000
1.5米舒适型的 大概在 1200左右
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3个回答车大炮是我_C你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
主板坏了，相当于一个废机，不值钱，有没人要还是个问题。主板坏了你可以去维修。坏的情况下最多200，你这款手机升级版出来了，估计现在...3个回答gjp560515金舵虽然是个老牌子，但相比之下还是有欠缺的地方，这么些年了都进不了一线品牌的行列，而且价格也不是很实惠。
3个回答噢孤价格不是很贵，磁力锁(或称电磁锁)的设计和电磁铁一样，是利用电生磁的原理，当电流通过硅钢片时，电磁锁会产生强大的吸力紧紧的吸住吸附铁板达到锁门的效果。只要小小的电流电磁锁就会产生莫...我买了一份万能保险，但是保险单上的签字是我姐姐代签的，缴费一年了，现在可以申请签字变更吗？_百度知道
我买了一份万能保险，但是保险单上的签字是我姐姐代签的，缴费一年了，现在可以申请签字变更吗？
变更完以后会影响以后的理赔吗？
我有更好的答案
到公司柜面即可变更！证明您本人同意购买保险为了保障合同的有效性，签字字体需要变更为本人签字！签字变更很简单
采纳率：58%
询问相应保险公司做保全
可以的，申请的时候变更理由直接选择签名风格变化。
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我当时在外地，托我姐姐帮我卖我的房子。她代我签了合同并收了定金。后来我回来了并去银行办理了面签。
如何处理才合法，房子不想卖了。这种情况是否是我违约？说明：1.买方已付定金2万2.虽然我未给我姐姐书面授权之后才发现中介公司办事拖拉，与事先口头承诺的时间大不相同，我又急着要回去
我有更好的答案
即使你有证据证明你没有委托你的姐姐，你的姐姐也要承担相应的责任这个已经构成了家事表见代理，虽然你未出具给你姐姐委托书，但是你事后去银行的面签的事情，买房人完全有理由相信你的姐姐有代理权。他签收的定金收条是有效的，你的姐姐带你办理的事宜是不在代理权限之内的，极有可能你不承担相应的责任，足以说明你知道这件事情
采纳率：45%
卖方可以追究中介的违约责任。如中介违约1.事实上，就卖方而言，这里面应该有两个合同，一是卖方与中介之间的中介合同，一是卖方和买方之间的房屋买卖合同.卖方不能因中介办事拖拉而解除与买方的买卖合同，否则就是违约。2，应双倍返还定金
当然是你违约了！合同都签了，定金也收了，你单方面又说不卖，自然是你违约了！
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