请问父母付首付，用我的公积金贷款房产证上可以写父母的名字吗_百度知道
请问父母付首付，用我的公积金贷款房产证上可以写父母的名字吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
当然可以写啦，只要你愿意，陌生人都可以写上。但最好约定份额。以免以后纠纷。
采纳率：84%
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经适房看情况，商品房随意
可以写的，
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我与男朋友正准备买房结婚，房首付是男朋友的父母出资，房产证写我个人名（我属于首套，用我的公积金贷款）
我与男朋友正准备买房结婚，房首付是男朋友的父母出资，房产证写我个人名（我属于首套，用我的公积金贷款）婚后夫妻一齐供房。男友父母要求做公正，证明首付房款是他们出资，以达到如果我俩分手或离婚，我必须把首付款还给他们，又或者要我写，就说首付款是我向他们借的。
请问：他们这做真的对他们有保障吗？他们是否随时可以要求我必须还他们的首付款。我应该怎样做才可保障我自己？
提问者：wl7930***时间： 09:07:03地点：7个回答
如果写借据，就随时可以要求你还他们的首付款。借据写如果离婚就必须归还，如果没有离婚就视为赠送。
可以做公证
追问：公证处回答说：不能公证
回答：其实没必要，按新婚姻法，即使房产证是写你的名字，但还贷期间你跟你男朋友结了婚，这就是你们夫妻共同财产。
对他们有保障，即便还款你也不会有什么损失啊。
是的，委托律师维权
咨询房管局。。
那就公证，或双方签协议写明事实。
把事情说清楚就可以
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房产纠纷法律知识：结婚买房公婆出了首付，其余房款全部用我的公积金贷款，房产证写了我_其它- 一起装修问答
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结婚买房公婆出了首付其余房款全部用我的公积金贷款房产证写了我
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结婚买房公婆出了首付其余房款全部用我的公积金贷款房产证写了我
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结婚买房公婆出了首付，其余房款全部用我的公积金贷款，房产证写了我和老公两个名字，老公挣钱少，一直都是我还贷款，费用公婆负责了大部分，我买家电和一些家具，房款没还清离婚怎么分配呢？
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从免费户型设计开始…
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如何房产证更名如何办理？最近很烦恼，想房产证更名不知道该怎么办？房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：&&&第一种情况：有房无贷&&&办理流程是：&&&1、带好三证(结婚证、*、房产证)正本及复印件。&&&2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。&&&3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。&&&4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。&&&第二种情况：有房有贷&&&办理流程是：&&&1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。&&&2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。&&&3、其他步骤同“有房无贷”。&&&第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋*，需要交如下费用。&&&1、每平方米2.5元交易费。&&&2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。&&&3、万分之5的印花税。&&&4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。&&&5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。&&&6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。具体的想知道更多详细情况，可以&咨询当地的有光人员。
A：如果是夫*
可以写夫*双方的名字
如果是朋友
那必须写那个人的名字
A：属于共同财产房产证能写两名字
华民共婚姻
夫*婚姻关系存续期间所列财产归夫*共同所:
()工资、奖金;
(二)产、经营收益;
(三)知识产权收益;
(四)继承或赠与所财产本第十八条第三项规定除外;
(五)其应归共同所财产
夫*共同所财产平等处理权，希望能帮到你。
A：配偶方或者购房合同上记载的其他购房人提取住房公积金的，应说明与主买房人的关系。有产权份额证明的，按照其所占的产权份额确定其可提取限额；无产权份额证明的，按照等额均分原则确定其可提取限额。
按照上述说明，应该是可以的，需要把你提取公积金的所有材料再加上你老婆的结婚证交给你老婆的单位主管人员办理提取公积金手续。
A：购房流程
购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，*双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份*；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份*。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订*契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房*契约等。
签订*契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位
同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
*双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。*双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关*到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
三、买房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
，购房总价的0.5%
*双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费
各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，
各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
二手过户注意事项
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，*产、院（*院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
??　　四、确认房屋的准确面积
??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；
??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
??　　五、观察房屋的内部结构
??　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
??　　2、管线是否太多或者走线不合理；
??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
??　　六、考核房屋的市政配套
??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；
??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
??　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
??　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
??　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　七、了解装修的状况
　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
??　　八、查验物业管理的水平
　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
　九、了解以后居住的费用
　1、水、电、煤、暖的价格；
　3、车位的费用。
　十、追溯旧房的历史
　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在*内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
　3、与居委会或者传达室的值班人员*，了解情况。
　十二、算计一下房价
　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
　　4、所购房屋产权所属真实可靠；
　5、支付有关手续费。
　十四、请律师
　1、二手房*的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
　　十五、找代理行
　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来*作；
　2、代理行的二手房*要比个人更全面，但是目前来看*的准确程度还需要验证；
　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？*过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
??　　十六、考察代理行是否可靠
代理行应该提供两证：
　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质*；
　2、资质*是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
　3、向律师及中介代理行咨询；
　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的*。
　十八、产权是否完整
　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的*，也会出现这样的纠纷；
　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
　　十九、小心房款和产权的交接
??　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　二十、保证产权顺利过户
　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
贷款买房如何办房产证：1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。&2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。&3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权*或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。&4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
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男朋友用公积金贷款买房,我出首付,房产证只写我一个人的名字能行吗?
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二手房经纪人
实在不行付违约金，定金付了一般不会变卦的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以的。这个你们两口子的事儿。这种事要两人协商。没必要想太多。
如果你们目前没有结婚证明,你们买房产证就无法只写你一个人名字,更不用去考虑用你男朋友住房公积金申请贷款,你们要动用你男朋友住房公积金申请公积金贷款就必须取得结婚证才可以!否则就必须都上产证!希望对你有所帮助!
公积金贷款写的都是房屋主人的名字,除非房证下来之后,你二人变更才行。
可以的。这个你们两口子的事儿。这种事要两人协商。没必要想太多。
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违法信息举报邮箱：2008年我用住房公积金贷款买房屋，弟弟付首付，房产证写我和弟的名字，现在想删除我的名字，怎么办理?..._百度知道
2008年我用住房公积金贷款买房屋，弟弟付首付，房产证写我和弟的名字，现在想删除我的名字，怎么办理?...
2008年我用住房公积金贷款买房屋，弟弟付首付，房产证写我和弟的名字，现在想删除我的名字，怎么办理?还有那房产证删除我名字后再购房是否属购第二套房?
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1、不是那么简单的删除你的名字就可以。2、由于使用的是你的公积金，所以，要还清贷款后才能办理后续手续。3、还清贷款后，再将产权全部给你弟弟，要交税。4、具体流程你问一下你当地的房产管理部门。
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