卖个村里盖的楼房没有房产证能要吗的楼房。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 23:18 标签： 楼房没有房产证能卖吗
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还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人？
今天帮帮就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易？1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。2情况二：正在还房贷，还没有交房这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
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[责任编辑：deviljiang]
日成交数据
周成交数据
201820187月
(长乐市10000元/平方米)
(马尾18000元/平方米)
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我的房子是刚领了钥匙，可是现在着急用钱，现在想要出手掉，我已经签了商品房买卖合同，而且还有一部分公积金贷款，买家想买的话，手续应该怎么办呢？
这位微友的情况在晋城本土还是较为常见的，鉴于咱们大晋城多数开发商在办理办理房产证工作时缓慢的速度，目前房产交易市场中没有房产证的房屋占有很大比例，而在产权意识普及越来越深入情况下，大多数买家对于房产手续的把控也越来越严格，致使很多房屋交易增加了很多难度。
今天小编就为大家来支招。
只有房款收据
购房收据是由开放商开具的，这种情况最为简单，买卖双方协商一致后只需到开发商那里办理收据更名，前提是必须和开发商商量好，开发商会将卖家原收据收回，为买家从新开具一张新收据，买卖双方交易便算完成。
后面的事情就和购买新房一样，房管局备案合同就可以直接写买家名字，（若卖方当时只是交了首付款，买方便可以选择按揭贷款；若卖家是全款付清，买家便只能选择一次性支付），以后房产证办理下来也直接是买家名字。
注意：有很多开发商为省事会直接在原收据上划掉卖家名字，改成买家名字，并加盖公章。
签订了商品房买卖合同
1.没有按揭贷款
流程： 1）、双方协商一致后卖方向开发商递交更名申请； 2）、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 3）、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项： 1、开发商会收回卖方的原合同； 2、此类交易中没有具体的时效，因为手续在办理过程中买卖双方参与不多，大部分手续是由开发商去办理，所以双方需要在资金交割方面多注意。
2、有按揭贷款
流程： 1）、卖方将银行的贷款还清； 2）、卖方拿着银行出具的贷款结清证明后去房管局解除房屋抵押； 3）、开发商带着备案合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续； 4）、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、卖方必须将贷款还清； 2、针对该房屋，买方不能再按揭贷款，必须全款购买。 3.若房贷是公积金贷款，便需要去公积金处解除抵押。4、此类交易方式因为涉及部门较多，时效性会更长，买卖双方需要做充分沟通。
上述几种情况多数为近几年新开发的楼盘交易时的情况，晋城本土还有很多年限较长的老房子。例如凤鸣小区内有很多单位家属楼，也没有房产证，手里面的手续只有一张收据，针对此类情况，可以参考上诉提到的第一种只有收据时的更名方式，只需要找到开具购房收据的原单位，申请更名即可。但是有很多原单位进行了改制或者已经不存在，此类情况只能买卖双方签订买卖协议。
双方约定房产证下来后过户
这种方式就属于二手房买卖了，只需要等房产证成功办理下来后，双方约定时间办理过户即可，此种方式要缴纳的税费也是比较多。包括： 个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%；
90平以上为总房款的1.5%，非首套为2%；营业税：5%
注意： 这种交易方式因为一般不能确定房产证办理下来的具体时间，双方交易时间通常有可能需要几年，时间的拉长增加了太多不确定性，买卖双方需要谨慎，选择此类方式最好是熟人或者双方信任度高。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
文章来源于晋城房产资讯
晋城住房补贴政策卖个没有房产证的楼房。_百度知道
卖个没有房产证的楼房。
卖个没有房产证的楼房。卖个没有房产证的楼房。 开发商说可以给更名。 但是要3万的费用。不知合理不。 这钱应该谁掏。 另外双方还有别的费用没有
我有更好的答案
没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
房产证说年底下来。 除了开发商要的3万还有别的费用吗。这钱应该买方还是卖方掏呀
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　　没房产证的房子能买卖吗　　2007年8月，王女士以50万元的价格将一套房子卖给张女士，双方签订了房屋买卖合同。由于该房为新房，尚未取得产权证，双方约定张女士首付30万元，待取得产权证后再支付剩余购房款。2008年3月，王女士拿到房屋产权证后并没有卖给张女士，而是将房屋以63万元的价格卖给市民刘先生，并办理了产权过户。目前张女士准备到法院起诉，要求王女士双倍返还已付购房款。　　在本案中涉及两个法律关系，一个是物权关系、一个是债权关系。房屋的归属关系属于物权关系；王女士和张女士、刘先生之间存在两个房屋买卖合同关系属于债权关系。　　由于物权是绝对权、对世权，具有公示的效力，而债权是相对权、对人权，不具有公示的效力，所以物权具有优先于债权的效力。　　遭遇一房二卖怎么办　　结合本案，由于刘先生和王女士之间不但有一个有效的合同，而且还办理了房产过户手续，所以根据一物一权原则，刘先生取得了该房屋的所有权。张女士虽有一个有效合同，但是没有办理房屋过户手续，所以不能取得房屋的所有权，但是可以追究王女士的违约责任。　　买房子，最怕卖家“一房二卖”。有的老百姓买了期房，到了交房日，却得知房子已经卖给他人并办理了过户手续，从而使买房存在很大风险。笔者建议大家在买房的时候，在订立合同后房产过户之前，办理一个预告登记，当事人可以利用“预告登记”这一手段，避免卖家“一房二卖”。　　根据《物权法》规定，房地产登记引进了“预告登记”的新环节。预告登记行为属于准物权行为，买方在办理预告登记以后，如果卖方再想卖房必须取得预告登记权人的同意。如果未取得预告登记权人的同意，房产局是拒绝办理房产过户手续的。　　需要注意的是，“预告登记”是有期限的。根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”　　
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