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置顶：物业、房东、供电企业、二次供电人在业主、租户欠费时有权断电吗？
物业、房东、供电企业、二次供电人在业主、租户欠费时有权断电吗？& & & & & & & & & & & & & & & & & & 作者：章成圣&微信号：zcs &QQ号：笔者想分别以物业、房东、供电企业、二次供电人四个不同的主体在业主、租户拖欠不同费用时是否具有断电的权利做一下分析。
一、先谈谈物业管理公司在业主欠缴物业管理费时有权断电吗？
& 笔者认为：没有任何权利断电。
&&因为物业管理公司与业主之间是一种基于物业管理合同的有偿服务关系，而供用电是业主与供电企业直接的关系，与物业没有任何关系。物业管理公司是服务单位，只能在供电设施、设备出现故障时，通过维修保养等服务保障业主们的电力供应的畅通，断电是物业管理公司对业主的违法侵权。
& 物业管理公司在法定合理的断电条件下，可以接受供电企业或业主的委托（需要书面授权）按照国家规定的中止供电程序断电，但这种断电的主体是供电企业或业主，物业只是受托方而已。
二、再谈谈房东在租户欠房租或电费时是否有权断电？
& 笔者认为：也没有任何权利断电。
&&业主对租户欠缴的电费或租金只能用合法的途径向提起诉讼或法律仲裁机构仲裁方式追缴，不能以粗暴手段断电的方式解决，因为电是特殊的商品，是居民生活和企业生产必备的要素，断电会给住户或企业带来伤害。
& 虽然租户欠费在先，房东也具有正当的抗辩权，但最好事先在房屋租赁合同中约定好如租户欠费多少数额和欠多长时间的费用时，房东有权解除租赁合同，在解除合同后，房东当然就可以断电了，但断电时要起前通知租户房屋租赁合同已经解除并告知租户须在某个时间（应给合理的搬离时间）前搬离，在该限定的搬离时间以后才能断电。
& 如果房东不以解除房屋租赁合同为目的，而是以催缴欠费为目的断电，断电后租户的租金怎么付？应当结合具体情况来分析。当断电等行为尚未根本影响租户使用房屋的，如以居住为目的的租赁合同，租户在没有电的情况下，如果只是使用起来不方便，但仍然能够实现居住目的的，则继续使用房屋的租户仅得相应减少租金，而不能完全不支付；如断电等行为从根本上影响了租户对房屋的使用的，如以经营餐饮为目的租赁房屋的，房东采取前述行为，必将使租户不能实现合同目的（本文作者：章成圣&微信号：zcs &QQ号：），此时，租户就不必继续支付该期间的租金。因此，房东以催缴欠费为目的的断电，既会给租户造成伤害，也会给房东自己带来损失。
& 如果断电时房东不提前通知租户，那么因断电造成的租户的损失（如计算机中的资料因断电损坏或丢失等）就须房东进行相应赔偿。
三、继续谈谈供电企业在业主欠电费时有权断电吗？
& 笔者认为：在法定断电条件下，可按照国家规定的中止供电程序断电。
&&&&& 法定的断电条件有：
&&&&&&& 1、&对危害供用电安全，扰乱供用电秩序，拒绝检查者。
&&&&&&& 2、拖欠电费经通知催交仍不交者。&&&&&&&&3、受电装置检验不合格，在指定期间未改善者。&&&&&&& 4、用户注入电网谐波电流超过标准，以及冲击负荷、非对称负荷等对电能质
&&&&&&&&&&&量产生干扰与妨碍，在规定期限内不采取措施者。&&&&&&& 5、拒不在限期内拆除私增用电容量者。&&&&&&& 6、拒不在限期内交付违约用电引起的费用者。&&&&&&& 7、违反安全用电、有序用电有关规定，拒不改正者。&&&&&&& 8、私自向外转供电力者。
&&&& 因故需要中止供电时，供电企业应按下列要求事先通知用户或进行公告：
&&&&&&& 1、因供电设施计划检修需要停电时，应提前七天通知用户或进行公告；
&&&&&&& 2、因供电设施临时检修需要停止供电时，应当提前２４小时通知重要用户或进行公
&&&&&&&&&& 告；
&&&&&&& 3、发供电系统发生故障需要停电、限电或者计划限、停电时，供电&&&&&&&&&& 企业应按确定的限电序位进行停电或限电。但限电序位应事前公告用户。
&&& 除因故中止供电外，供电企业需对用户停止供电时，应按下列程序办理停电续；
&&&&&&&1、应将停电的用户、原因、时间报本单位负责人批准。批准权限和&&&&&&&&& 程序由省电网经营企业制定；
&&&&&& 2、在停电前三至七天内，将停电通知书送达用户，对重要用户的停&&&&&&&&& 电，应将停电通知书报送同级电力管理部门；
&&&&&& 3、在停电前３０分钟，将停电时间再通知用户一次，方可在通知规&&&&&&&&& 定时间实施停电。
四、最后谈谈二次供电人在用电人欠费时有权断电吗？
&&& 笔者认为：在公用供电设施未到达的地区（包括楼宇、园区），供电企业可以委托有供电能力的单位（二次供电人）就近供电。非经供电企业委托，任何单位不得擅自向外供电。
&& 二次供电人的各种供用电权利和义务同上一个问题中供电企业。当用电人欠电费时，二次供电人断电的权利和断电程序也同供电企业相同。
&&&如果用电人欠缴物业管理费时，用电人只与物业管理公司有关系，跟断电没有任何关系。
&& 如果用电人同时也是二次供电人的房屋租户且欠缴租金时，二次供电人同时具备做为二次供电人主体资格断电的权利和做为房东主体资格断电的权利。
&& 本篇博客的所根据的法律依据为《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国合同法》、《电力供应与使用条例》、《供电营业规则》等。
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房子给物业公司托管，只收租金。物业与租户签了三年合同，并收了三年租金，业主有权让租户搬走或付租金么？
房子给物业公司托管，只收租金。物业与租户签了三年合同，并收了三年租金，现一年后物业违约，不给业主租金。业主有权让租户搬走或付租金么？
律师回答地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：558 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，按照您的描述，应该找物业而不是租户 23:17 06:14华律网用户物业和开发商是一个法人，无可执行财产。现在可以立即与物业解除托管合同，马上收回房子吗？还是只能让租户白用两年前房子呢？地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：2307 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人找物业，在合同期内，无权要求租户搬走 13:29后使用快捷导航没有帐号？
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兴趣爱好教育 法律 摄影 演讲交友目的播撒人文请，传达正能量。让生活更幸福，让社会更美好。毕业学校华南师大性别女学历硕士居住小区长江花园职业教育职位主管生肖羊年收入5QQ居住地广东省 深圳市 福田区 华富街道居住县福田区星座天蝎座分享精华0积分33046主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省生日1955 年 10 月 28 日听众数情感状态已婚收听数金币33046 金好友注册时间
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这种新模式将彻底让物业公司丢了饭碗
昨天中午，杭州滨江一桥边上的景江苑在小区里搞了个36桌的百家宴。毛估估有360多人参加，那场面和喜庆程度，绝不亚于农村里办喜酒。
　　业委会很阔气，预算8万块钱，来举办这次百家宴。这钱却没让业主交一分一毫。一千块钱一桌的配置，请了个厨师烧，吃得木佬佬好，还有时令水果橘子和最近流行吃的山核桃味瓜子，再配合着抽奖活动，全场嗨爆了。
　　这样的邻里宴，杭州小区多了去了，凭啥景江苑就能上报纸呢？
　　简单说，这跟景江苑目前做的大动作有关，它颠覆了传统小区聘请物业公司管理的模式。这种模式是：跟物业公司解除合同关系，委托第三方网络平台(一家网络公司)吸纳更多资源进行自管。如此自管显现了喜人的成效，因此有了本文开头一幕。
　　小区实行全封闭管理，保安见人都会很亲切地问候一声“你好”！
沿着彩旗飘飘的人行道进去，中心花园就是摆百家宴的地方。这里放着三块展板，展示着这家网络公司各专业团队(安保、绿化、保洁、设备维修人员、物业经理及客服)的各种服务给小区带来的各种变化。
　　& && && && && && &这种设想源于对传统物业服务感到失望
　　跟业委会合作的这家网络公司的负责人是个叫贾利鹏的80后男青年，他来自内蒙古。在一家大型网络公司供职，负责研发软件。他之所以要创办自己的网络公司来做物业，是因为他对物业公司感到太失望。花几百万买了房子，却住得很不爽。物业公司要业主先缴费才能享受服务，即使业主对服务不满意，也不能更换物业公司。只能让自己的钱打水漂，甚至花钱洋祸害！
& && && & 研发物业服务软件通过奖惩机制来提高服务品质
　　贾利鹏研发了一款物业服务App软件，吸纳各种服务专业人才组成了创业的团队。通过网络申请的方式向小区输送各种小区所需专业服务人员。像在淘宝买东西一样，按服务效果来付钱。
他研发的物业服务App软件有一套评价体系，业主可以参与评价。如果某某保安受到好评了，他就会有奖金。如安保人员受表扬一次，可获奖金100元，安保人员拿70元，输送安保人员的公司就可获30元。如果受到批评，就要承担相应的罚款。有效投诉达4次以上，这个岗位就难保了。
　　景江苑的业主，只要会玩手机的，都安装了这款软件。软件的首页分“客服咨询”、“投诉表扬”、“小邮局”、“报修”、“访客申请”、“缴物业费”、“小区收支”、大小事务的“投票”等。
　　物业费收入，先是业主们打到软件平台上，三天内，钱会转到业委会的共管账户里。管账户里的钱，要通过业委会和网络公司的财务授权才能用。
　　景江苑小区里网名叫“石头”的大哥，当了六七年业委会主任，对小区方方面面的管理信心很足，他和他的业委会成员说：“我们实行自管以来，预算、收入、开支都是公开透明的，全部在软件上公布。我们自己有能力管好小区”。
不出门就能缴物业费联系客服，业主的参与感很强
　　互联网模式经营小区物业服务，业主们个个参与感都很强。变化真是太快了。
　　6幢的大姐和媳妇是从市区赶回来吃百家宴的，大姐说，现在由网络平台输入物业服务人员，相当于小区业主自己的员工。保安明显比以前客气态度好。保洁也干得不错。
　　刘女士是小区里的广场舞领舞者，她认为这种新尝试让小区现在朝气蓬勃。
　　刘女士说，早上5点19分，她通过软件向客服咨询，早晨起来怎么没水啊？5点48分，客服回复说，水管已经修好来水了。比以前方便快捷很多。家里水管坏了，在手机上跟客服报修，马上就派了师傅过来，修理速度快又热情，她给了师傅一个好评。
另外，小区收支以及工程项目的意见征询，统统可以在手机上搞定。
　　这个互联网平台基本不收取小区的费用，它的目标是为了进驻更多小区，拥有了小区业主的大数据后，做“最后一公里”的延伸服务，比如保姆、保洁、小区周边商家线上平台等。
杭州日报报业集团 (都市快报)
连马云都收藏的福利网站导航t.im/macd啊.
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停止物业公司的一切收费行为，把实权交给业主大会
这个链接里的文章好好看看研究研究，对小区维权很有帮助。
改收物管费为“消防安保环境资源维保”费 让节能环保成为生活习惯
小区里绝大部分事务都与“消防安保环境资源维保”（以下简称“环保”）密切相连，收取“环保”费最贴切。
物业公司的性质决定了他们的所作所为目的不是为了业主，而是自身企业利润的最大化。因此，多年来，物管的实践充分说明，物业公司不仅没有维护小区里的消防环境资源，反而对小区消防环境资源破坏了不少。并给占据人数最多，最能体现民生问题的居民小区不断造成日益增多的，越来越激烈的各种矛盾。
有业主说“公共维修资金”被物业公司假冒伪造业主签名偷盗了四次。如何追回小区房屋养老金？
CCTV大访谈《我们的“公共维修资金”去哪儿了？》
《长城物业公司涉嫌触犯刑法十八罪》
2008年我小区物管为了通过酬金比例多获利，明修暗毁把下水管道偷偷钻了个小洞，让其开始渗水，物管声称是管道老化要用本修金全部更换。结果被业主发现，他们看事情败露，就没敢再要钱，而是用水泥厚厚的包住了那个洞，此后也没再渗水了，直到现在还好好的。之前，物业公司就用污染饮用水管道的卑劣手段，不断散布水管老花生锈等，把小区里好好的铸铁水管破坏后全部换成了有毒致癌的PVC塑料管，从中赚取了一大笔黑心钱。
事实证明，居民交给物业公司的签约多，受到的伤害就越大。居民交给物管多余的钱，除了让他们随意在小区里乱施工破坏资源环境外。更可恶的是 物管会拿居民交的钱收买贪官污吏和司法人员做他们的保护伞，叫居民投诉无门，到处碰壁。物管甚至用居民交的钱招揽打手来残害居民，进而让居民把更多的血汗钱交给他们。如此恶性循环，后果如何可想而知！
铸铁自来水管换成塑料管是在祸害百姓 “塑料”水管成健康杀手专家爆行业内幕
龙城物业，中海怡翠的业主们请你们离开！
……&&小区是居民的安居处所 不能变成找噱头寻租敛财的场所
[深圳策] 转】走向死亡的中国内地住宅物业管理& &
为了真正给居民营造好的居住环境，政府应尽快创新管理。停止物业公司的一切收费行为。由政府联合水、电、消防、环保、公安各部门或由业主自治组织在每个小区设立“消防安保环境资源维保基金”组织。把小区所有各种收益费用纳入“消防安保环境资源维保基金”。由“消防安保环境资源维保基金”组织来收费。
基金里的钱，每年通过预算留存日常开支外。其余暂不使用的，就把它买成收益稳定的三到五年的短期分红理财可贷保险或国债让其升值。需要维修使用时，就由业主们开会讨论请专业的装修队来施工。大修或更新改造资金不够时，还可募捐或众筹等。
指望物业公司维修没门，他不搞破坏，不折腾业主们给他交更多的钱就不错了。物业公司就是把门收钱的。
香港的物业费是由业主立案法团收取，然后存入特别开设的基金或信托账户，不是直接存入物业公司的开支账户。物业公司需要经费，要经过法团同意才能划拨。法团只会分月把钱拨给物业公司，物业公司走了也拿不走剩余的款。业主立案法团就相当于国内的业主大会。
很重要的一点，任何业主都可以在任何合理时间查阅账目，包括书面委托自己信得过的专业人士查阅。
小区的主人是业主们，一切业主们说了算。 无论如何，小区收入绝不能放在物业公司外人手里。避免钱被物业公司外人侵占卷走难以追回。
一、“消防安保环境资源维保费”如何收取？为何收取？
二、小区之祸，祸在哪里？
三、收取费用，不给交费人协议契约合同，不让交费人发表意见并签字是否涉嫌强迫交易和诈骗？
四、通过业主授权到民政局登记成立小区“消防安保环境资源维保基金”组织的途径有哪些？
五、你所了解的业主维权现象有哪些？
六、打开链接，看物业公司如何赤裸裸伤害业主；霸占小区资源，侵犯业主权利的？
七、另类小区管理方式可复制吗？
八、你所了解的业主维权人士维权事迹有哪些？
一、“消防环境资源维保费”如何收取？
答：按居住单元用水量多少测算资源能源占有使用量多少收取。
根据长期积累的数据和经验显示，住户水使用量越多，说明这户居住的人口就多，排出的污水和产生的垃圾也多，对环境污染就大。国家为此承担的治污费用就大。同样，人口多来回上下电梯，出入踩踏小区公共资源场所的次数也多。也就给小区清洁、保安、电梯、水电、小区环境等维修增加了工作量。因此，按用水量多少测算资源能源占有使用量多少收费，即公平又合理，于国于民都有利。
改“物管”费为“消防安保环境资源维保费”。就会避免像收“物管”费那样，不管你使用没使用，占没占有资源，接没接受物管服务，都按房屋面积多少收费， 使业主感到不合理而拒交费用的现象。而能让那些搞房中房，上下多层铺位，多人挤一居室，甚至利用小区资源藏污纳垢，搞传销、卖淫等非法犯罪活动的租赁户顺理成章的交纳多占有使用资源，污染环境，给消防安保带来隐患增加管理成本的费用。
因此，改“物管”收费，为“环保”基金组织收费，既能体现公平合理正义，解决现实矛盾；又能时刻监测环境资源消防安保隐患，从源头上制止打击犯罪；还能为节能环保做贡献。造福民生，一举两得，何乐不为？
导致小区资源环境受损的还有：租赁户来回搬家，闲杂人员出入多，造成小区大厦、电梯和公共通道磨损大，管理人员付出工作量多等。因此，对租赁户还应加收搬家资源消耗费等。
另外，居家养宠物、动物等。也应额外交纳多占有使用资源费用。并以合同契约方式约定养动物不登记，宠物动物伤人扰民，随地大小便不处理的惩罚措施。
最不环保，最容易破坏环境资源的是那些经常用电钻、机械、大锤、水泥、砂土、砖石等装修的住户。对这种装修户，必须经住建、规划、环保、消防、水、电等部门层层批准后才能施工。施工前还必须向“消防安保环境资源维保基金”组织交纳了不环保装修高额管理费和装修押金。从源头上制止乱搭乱建违法建筑。
机动车停放是占有小区资源最多的一项。停车费的价格，应以之前停车收取费用价格为基数，由各小区有车业主实行连续加价竞拍，一直拍到停车位正好够用为止。然后由停车户与“环保基金”组织签合同约定执行。
以上收费方式的收费价格标准，全部由业主大会依据小区的收支核算情况讨论设定。由“环保基金”组织与每户居民签契约合同约定执行。如设定：凡将可回收利用废品交小区“环保基金”组织者，可免交或部分免交消防安保环境资源维保费等。从而促使人们垃圾分类，节能环保。利国利民。
二、小区之祸，祸在哪里？
小区之祸，祸在物业公司收费！再不治理，后果不堪设想！
“物管”为了自己的利益最大化，到处开疆拓土，见缝插针利用一切土地资源搞非法停车位收费，消防通道和所有公共资源都被物管利用赚钱，消防设施设备全部瘫痪。
小区里乱摆卖，乱搭乱建违法建筑，环境卫生，电梯故障，居家宠物伤人，各种噪音扰民，机动车乱停乱放，随意设置张贴派发广告等。只要非法个人和商户肯给“物管”钱，都能获得物管的保护，任何非法犯罪活动都可进行。特别是物管用黑恶暴力手段干扰业主成立业委会等。导致小区里越来越多越激烈的各种矛盾冲突。业主群体拉横幅喊口号的各种维权事件的不断发生。小区垃圾分类推不开，也是物业公司不配合甚至反对造成的。
更可恶的是很多物业公司不给保安足够的工资，甚至不给工资，只包吃住。然后授意保安随意甚至暴力敲诈勒索乱收费不给票据。这种情形已经到了司空见惯的程度。有的“物管”甚至为了能收到钱，竟然把所有的垃圾都堆到居民家门口等。物业公司的行为是服务吗？简直是在抢劫害人！
诸多事实充分证明：“小区之祸，祸在物业公司收费”！再不治理，后果不堪设想！
由此，取消“物管”，设立“消防安保环境资源维保基金”组织管理小区势在必行。
事实上，物业公司一分钱不出，就可在小区赚钱，一切的费用都是从业主们交的费用中出，出了问题还是从业主们的物业费和小区收益中出。表面上是物业公司担责，事实上还是业主们担的责。
物业公司就是中间抽水层，它既不是管理者，更不是服务者。它是物业服务人与小区业主们之间的抽水中介。
小区只聘职业人员服务, 不要物业公司抽水。就像居民到家政公司请保姆一样，到物业公司请物业管理师、到机电公司请机电工、到清洁公司请清洁工等。如果有整合所有劳务资源的综合劳务派遣机构供小区挑选全部的职业服务人最好。但保安必须是在公安部门备案，最起码通过“治安管理条例”和“刑法”考试的人员。
物业公司应当像家政公司那样运作，它不可以驻扎在小区内霸占小区资源，非法营业。
小区是居民的安居处所 不能变成找噱头寻租敛财的场所
三、收取费用，不给交费人协议契约合同，不让交费人发表意见并签字是否涉嫌强迫交易和诈骗？
依合同法、侵权责任法、刑法之规定，收取费用，不给交费人协议契约合同，不让交费人发表意见并签字涉嫌强迫交易和诈骗。
做人做事，营业营生，契约精神不可少。它应是人类最起码的价值观。权利义务，违约责任都写进契约合同，赏罚分明就会有好结果。就可避免权力集中独裁损害业主利益的事件发生。否则，无论谁管理，也都会是一塌糊涂，无凭无据，无据执行，无法治理。
把合同发给每户 让业主们签字， 把所有服务事项价格像饭店菜单哪样在合同中标明列清楚，让业主们选择。
合同营业 契约营生 合同人人签，权义挂心间，责任各自担，和谐又平安
陈幽泓:发达国家、地区物业相关法律制度研究选
你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费
每户签合同具体操作方法大致可为：派人在小区楼单元门口将合同发给每户（包括租户）。凡收到合同的人员都应在签收单上写明房号电话并签名证明收到该合同。并协商一定的时间让业主们在家认真阅读合同，有不明白和不同意见和遗漏的事项就向管理部门咨询沟通。若有变更或补充，就签署一份补充协议。有个性化服务需求的，就协商另交个性化服务物费。
& & 为了避免有人恶意不签合同，可在合同前附上一份声明规定：“凡不同意该合同者，必须在商定的时间内提出书面不同意签该合同的理由、建议和需求。凡在商定的时间内不提出书面理由、建议和需求却又不签合同者，视为默认同意该合同”。
业委会代业主签合同即不合法也不合理极易产生腐败搞合同诈骗。依《合同法》十三、十四、十五、十六、三十二条，《民法通则》六十三条 “由本人实施的民事法律行为，不得代理”的 规定，小区业主个体实施的交费事项，业委会无权代理签合同。物业公司和业委会签合同就应向业委会收费。无权直接向业主收费。
小区业委会主任被指收受物业公司贿赂 自辩是借钱为儿看病&&
四、通过业主授权到民政局登记成立小区“环保基金”组织自管的途径有哪些？
业主自管 减少了物业公司一方矛盾主体 居民得以安居乐业
业主自管物业费免交 还能有分红
业主自治自管维权录 总有一款适合你
通过业主授权到民政局登记成立小区“环保基金”组织自管的途径有哪些？
途径之一：
第一步打印下面的授权委托书，让业主们签署。
被委托人可以根据小区情况添加
委托事项必须有成立”资源环境维保基金组织“这一项。
有超过一半业主签署就够了。
第二步、拿着授权委托书到民政局登记“小区资源环境维保基金”组织。
民政局“民办非企业”单位登记
成立了小区基金组织就可以把小区各种费用收回来了。业主大会如果没有财务权，所有的权利都是空的。
五、你所了解的业主维权现象有哪些？
业主维权面面观
业主维权之物业公司公害百态解密
物业公司成公害，消防通道乱摆卖，公共安全全不顾，业主资产也敢卖。
明修暗毁把钱套，修来搞去更糟糕，好管换成致癌管，祸害居民把钱搞。
成立业委大家好，物业捣乱要搬倒，勾结贪官搞贿选，小恩小惠拉选票。
暗害代表多劣招，深更半夜多骚扰，堵锁眼，喷鸡血。黑衣跟踪棍棒刀。
业主参会他阻挠，虚假业主各处招，搞个形式拍个照，业主大会召开了。
官商勾结把假造，无人业委找不到，伪造证件编业委，虚构合同诈骗搞。
贪官污吏目光短，袒护物业嘴不软，当官不为老百姓，贪腐早晚有人管。
维修基金不见了，业主追查没少跑，那是业主兜里钱，有权知道花多少。
物业以为后台高，输了官司还瞎闹，物业欺人不懂法，侵权毁物天天搞。
物业要钱可不少，正事不干尽瞎搞，物业收钱不作为，垃圾满路没人搞。
庄里遍地是野草，楼道从来没人扫，老鼠蟑螂遍地跑，楼里到处小广告。
保安没事睡大觉，小区常常有被盗，要你保安有啥用，东西丢了没处找。& && &&&
停水断电时时有，断气强收三千九，敲诈勒索赚黑钱，恐吓威胁少不了。
物业打井收水费，居民无辜添烦恼，价钱一分都不少，公维基金也敢搞。
业主觉醒要趁早，团结起来维权好，奔走相告大家知，赶走物业自己搞。
六、打开链接，看物业公司如何赤裸裸伤害业主；霸占小区资源，侵犯业主权利的？
& & 价格随意涨服务跟不上 “小区物业费”成了糊涂账
央视主持人赵普三年前曾将物业告上法庭。业主方获得86万多元的公共空间收益赔偿。
业主告物管占用架空层胜诉获赔145万
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黄埔雅苑业主审计发现物管非法挪用资金上千万
物业公司业内人士揭物业管理最赚钱的地方
物业公司经理自揭物业管理潜规则
北京物业审计发现，物业公司年利润至少1000万少于1000万元物业就会拍拍屁股走人
小区收支怎样从亏70万元变余60万元
按支出比例提取的酬金制，已经受到广泛批评。因为如果物业公司权力过大，会鼓励他们多花钱。现行的房产方针和物业管理制度，已经走进了死胡同，必定彻底破产。
警惕酬金制里暗藏的危机
深圳会计师讲述审计发现的小区物管收费乱象
1、“你交了，开发商自己留存的单位却不交”
2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”
3、高价购买关联公司服务
4、 收钱归物管 支出归业主
5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”
& && && && && && && && && && &&&
小区绿化带变做停车位 监管部门：属私自侵占绿地
为居民服务的是物业服务人不是物业公司
物业公司能让你的物业升值吗？错！他们不破坏就不错了
拿共有资源揽钱 物业还有本“暗账”
广州业主曝装修黑幕：所有环节都是陷阱
小区是居民的安居处所 不能变成找噱头寻租敛财的场所
物业开口80万进场费 运营商宽带提速遇难题
山水雅苑业委会7天“救回”百万物业维修资金& &
大多对物业公司账目进行过审计的小区都发现，业主们交的物管费都发给了物业总公司里坐办公室的领导和工作人员，甚至连总公司食堂做饭的厨工工资也要从小区物管费中出。而真正为小区服务的水电工清洁工的工资所占小区物管费的十分之一都不到
物业公司越大，养的闲人就越多，算计剥削的就越多，小区管理以外的开支就越大。请不要作茧自缚，不要再请物业公司，没有物业公司这个中间剥削环节，物管费至少可减少百分之八十。拒交物管费，逼走物业公司
请不要作茧自缚再请物业公司，请神容易送神难！
物业公司成公害！又一起物业打砸破坏恶性事件被电视台曝光
维权业主被打 深圳物业管理黑幕调查
七、另类小区管理方式可复制吗？
1、小区取消物业公司管理处设置居民事物协调处
协调处安排正副处长3名，具体决策协调处理小区各项事务。处长人选业主代表自荐或推荐均可，自荐和被推荐人须有书面的非口号式的具体行权目标规划和做法的责任状发给全体业主，经业主们评估后，签署业主大会书面授权委托书，谁得到的授权多，谁就胜出。按授权数多少决定处长副处长人选。协调处安排会计、出纳兼协调信息传送员2名，最好由业主担任；须由业主兼任的安全消防巡视员6名，三班倒换，每班人2人；水电工1人，电梯维护维修工1名，这些人员均由协调处招聘安置。
工资报酬，正处长基本工资3000元，副处长2500元，其余工作人员2000元，年底根据业主满意度再发放高额绩效奖励。满意度从百分之七十开算，每多一个百分点每月就多100元，如处长：满意度若能达到百分百每月就可拿到00元的工资。每年的工资就是7.2万业主满意度达不到百分之七十的就免职或解聘
2、全国自治自管标杆无锡春江花园小区“炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马自管
具体为业主委员会下设春江花园业主委员会物业管理处，聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任，全面负责小区的日常物业管理 小区所有收益归全体业主所有，支出由业主大会同意。
业主自管物业费免交 还能有分红
八、你所了解的业主维权人士维权事迹有哪些？
周活宁业主自治第一人&&
周活宁：业委会应实现业主全体参与 社区金融收益空间大
周活宁：从维权走向共同管理的集体行动
再三十年就是业主的 业主委员会要成立公共的帐户&&
陈幽泓:发达国家、地区物业相关法律制度研究选
庞红兵律师关于城市小区居民共有产权保护的八个问题
崔丽娜：现实让我们理性的发现 ：大多数人从主观意识上误认为只有产权证书上标注的财产才是自己的，其它共有部分不是自己的。大家习惯性的把房子的价格只和专有部分的面积联系起来。比如：一套房子房价标价是1万元/平米，而实际上这1万元不仅仅买的是产权证上的面积（它只占总房价的30%），还包括公摊面积、公共面积、（道路，绿地等）共有设施、共有设备等（这部分要占总房价的70%）
范国振73岁老人的10年维权路(1)& & & &
范国振：为小区打20场官司
中国第一业主邹家健的维权心路
邵里庭：要管好钱匣子，需要业委会和物业公司签订物业服务酬金制管理合同，开设（代管）公管银行账户，每个月都要做预算、决算，钱要算了再花，而不能花了再算。还要引入第三方监理评估机制，要让业主知道钱都花在哪里了，花得值不值。要捂紧口袋子，就要进行“三章”管理，物业公司与其他服务公司签订合同时，必须要有业委会的盖章，才能从银行取出支票。这样可以有效避免物业公司背着业主和乙方签合同，暗箱操作，从中获利。
业主成立业主大会是对自己的钱负责
——专访北京市海淀和谐社区发展中心学术委员邵里庭
邵里庭：要管好钱匣子，需要业委会开设（代管）公管银行账户，每个月都要做预算、决算，钱要算了再花，而不能花了再算。还要引入第三方监理评估机制，要让业主知道钱都花在哪里了，花得值不值。要捂紧口袋子，就要进行“三章”管理，物业公司与其他服务公司签订合同时，必须要有业委会的盖章，才能从银行取出支票。这样可以有效避免物业公司背着业主和乙方签合同，暗箱操作，从中获利。
小区之祸，祸在物业公司收费！停止物业公司收费！ 小区设立“消防安保环境资源维保”基金组织收费。&&指望物业公司维修没门，他们不搞破坏，不折腾业主们给他交更多的钱就不错了。物业公司就是把门收钱的。
有些人一坐上业委会位子，只要物业公司一承诺给点好处，哪怕就是免费提供一个固定车位或免交物管费，他们都会出卖业主利益当物业公司的傀儡，就不再维护业主们的权益也不愿搞自治了。
因此，只有合同每户签，才能实现真正的自治
琥珀() 15:38:30
物业公司动用维修金可以不经过业主同意，住建局直接批准就可以了吗
1302杜老师()
物业公司动用维修金必须经过业主同意。住建局无权批准
琥珀() 15:41:33
我们小区住建局就是这样批准物业公司可以不经过业主同意就动用维修金了
琥珀() 15:41:59
而且我们已经看到批准的红头批文
1302杜老师() 15:43:26
去法院告住建局
琥珀() 15:45:22
我们这里有一家小区业主委员会也是这样的情况，去告，法院不受理
1302杜老师() 15:49:14
到民政局登记成法人组织，法院就会受理了
琥珀() 15:51:21
问题是民政局不批准他们小区
1302杜老师() 15:53:21
为什么不批准
琥珀() 15:54:05
说是住建局没有批准
1302杜老师() 15:55:51
该业委会美在住建局备案吗
琥珀() 15:56:07
去备案，住建局不批准
1302杜老师() 16:00:29
通过业主授权到民政局登记成立小区“环保基金”组织自管的途径有哪些？
途径之一：第一步打印下面的授权委托书，让业主们签署。&&
被委托人可以根据小区情况添加委托事项必须有成立”资源环境维保基金组织“这一项。有超过一半业主签署就够了。
第二步、拿着授权委托书到民政局登记“小区资源环境维保基金”组织。
民政局“民办非企业”单位登记
成立了小区基金组织就可以把小区各种费用收回来了。业主大会如果没有财务权，所有的权利都是空的。
小区的主人是业主们，一切业主们说了算。 无论如何，小区收入绝不能放在物业公司外人手里。避免钱被物业公司外人侵占卷走难以追回。
1302杜老师() 16:02:20
通过以上方式成立业主组织，无需到住建局备案，可直接在民政局登记
琥珀() 16:09:10
谢谢杜老师
琥珀() 16:14:18
我们小区现在也是刚成立业委会，现在在着手去住建局备案
1302杜老师() 16:16:56
如果住建局刁难，就去民政局登记其他业主组织，不要叫业委会
琥珀() 16:19:05
估计不叫业委会，政府部门或者单位不会理业委会的
1302杜老师() 16:20:26
目前环保是最热门的话题，登记小区环保组织就比较容易
1302杜老师() 16:21:32
小区里绝大部分事务都与“消防安保环境资源维保”（以下简称“环保”）密切相连，收取“环保”费最贴切。
琥珀() 16:22:04
1302杜老师() 16:24:49
《小区设立“消防安保环境资源维保”基金 让节能环保成为生活习惯》 这个链接里的文章好好看看研究研究，对小区维权很有帮助。
兴趣爱好教育 法律 摄影 演讲交友目的播撒人文请，传达正能量。让生活更幸福，让社会更美好。毕业学校华南师大性别女学历硕士居住小区长江花园职业教育职位主管生肖羊年收入5QQ居住地广东省 深圳市 福田区 华富街道居住县福田区星座天蝎座分享精华0积分33046主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省生日1955 年 10 月 28 日听众数情感状态已婚收听数金币33046 金好友注册时间
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停止物业公司收费，把实权交给业主大会
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封闭式小区管理不符合社会长远发展。
将来引起的社会矛盾更多。
我会提议进行拆围墙行动。小区道路和绿地应该属于市区道路，不能封闭。
请业主自己好好想想，你只是买了个几十平米的格子楼。你有什么资格去霸占空白绿地呢？
小区道路绿地，小区业主有优先使用权，但没有牟利的权力。小区道路绿地属于全体市民。
通过这次全国业主大会高峰论坛，我才明白，我们的购房款的近50%在房子以外的公共部分，比如水、电、气、电视、网络宽带、绿地、停车场、会所、电梯、楼道、物业用房等设置。你的专有面积，既你自住&
兴趣爱好教育 法律 摄影 演讲交友目的播撒人文请，传达正能量。让生活更幸福，让社会更美好。毕业学校华南师大性别女学历硕士居住小区长江花园职业教育职位主管生肖羊年收入5QQ居住地广东省 深圳市 福田区 华富街道居住县福田区星座天蝎座分享精华0积分33046主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省生日1955 年 10 月 28 日听众数情感状态已婚收听数金币33046 金好友注册时间
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白鹭洲5 发表于
封闭式小区管理不符合社会长远发展。
将来引起的社会矛盾更多。
我会提议进行拆围墙行动。小区道路和绿地应 ...
通过这次全国业主大会高峰论坛，我才明白，我们的购房款的近50%在房子以外的公共部分，比如水、电、气、电视、网络宽带、绿地、停车场、会所、电梯、楼道、物业用房等设置。你的专有面积，既你自住部分不到房款的50%，所以如果你只专注自住的部分，不关心小区的公共部分，其实你将损失房款的50%的利益。
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改收物管费为“消防安保环境资源维保”费小区里绝大部分事务都与“消防安保环境资源维保”（以下简称“环保”）密切相连，收取“环保”费最贴切。
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老章() 通过这次全国业主大会高峰论坛，我才明白，我们的购房款的近50%在房子以外的公共部分，比如水、电、气、电视、网络宽带、绿地、停车场、会所、电梯、楼道、物业用房等设置。你的专有面积，既你自住部分不到房款的50%，所以如果你只专注自住的部分，不关心小区的公共部分，其实你将损失房款的50%的利益。
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值得推广！
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深圳小区物管带10余保安大闹业主家
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这是一场社会革命啊，当然既然是革命就一定是曲折的，目前被革命对象力量还很强大，思维还很陈旧，所以我保守估计会经历很长一段时间，艰难啊，尤其在看了科苑花园的业主被管理处侵权，我更悲观了。
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敢于创新，必然走向新生。
纠缠过去，无法摆脱恶梦。
作茧自缚，必定鼠目寸光。
因循守旧，只能处处掣肘。
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交物管费为什么？
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住宅维修基金&被盗&,谁之责?
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物管私下拆业主家水表属于故意毁坏财物罪，可打110报警
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物管私下拆业主家水表属于故意毁坏财物罪，可打110报警
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物业闯进业主家，“非法侵入住宅罪”别睡觉
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民治水库问题持续发酵，升级为全深圳、全社会热点
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拿起相机记录我们在深圳这座城市中捕捉到的低头的那一刹那，或许你捕捉到的也是一座城市的掠影。
7月21日 下午14:00从这里出发，与我们一起开启黄金海岸漫步之旅；从这里出发，与我们一起分享购物休闲体验之旅……。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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