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& 划拨用地在产权交易中的影响有多大？
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划拨土地一般是给ZF、军队、企事业单位无偿使用的，也没有使用期限，但是只能由该单位使用，如果该单位出让该土地，要交土地出让金，如果租赁该土地上的房屋，要交相应的由使用土地获得的收益，并且划拨土地一般在接受划拨土地单位变更、撤销的时候会收回。
& & 商品房无得土地使用权必须是已经出让的土地，所以在划拨土地上的房屋是无法取得土地使用权证的，也无法预售，买卖这种房屋存在风险，风险是：
& & 如果ZF要回收该土地，在上面有房屋和住户，并且该住户缴纳了相应房款的情况下，最可能的做法是补足出让金，发放土地证，并处理相关责任人。
这是我以前在某个二手房的下面一个很牛的意粉留言说的。
大概意思就是划拨用地交易的时候也许不会有啥影响，以后可能会收你钱，而且不少~
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基本没影响& &
和“出让”用地相比 交易的时候会多一点点费用
以前土地挂牌制度不完善的时候&&有不少都是“划拨”“批租”的性质& &另外部分企业的房改房也是“划拨”
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
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我屋里就是划拨滴 67平
土地出让金 撑死了一千多块而已
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和&出让&的土地比,在房屋转让时就是多了一批土地补偿金,是吗?其它政策都和&出让&的土地一样,可以正常上市交易?
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“划拨”的在哪里可以查房子的年限呢？坐等答案。
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确定一定以及肯定
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我买的别人的二手房，房产证上就是“划拨”，但当时好像没有交什么土地出让金啊？我买了别人的划拨土地性质的房子后，按理说土地性质应该变成“出让”了吧，我以后再卖，应该不会要补费用了吧。
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是你交了钱你忘了吧
要不然怎么就过户了的咧
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买了“划拨”的房子，自己的房产证上就变成“出让”了？
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但我现在的房产证上还是显示“划拨”啊？
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青山区武钢的房子都是划拨性质，但二手房交易量也很大，应该不会有太大影响
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划拨土地的房子有一个优势，在70年满了后，由于没有土地使用年限就不用再续费
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那才是巧板眼咧
不明白为么司你房子当初就可以过户了滴
你交了土地出让金 却还是显示的是划拨性质？那个事态有点严重咧&&
去当地房管局问哈吧
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不清楚你的所在地，提供杭州市的划拨土地使用权补办出让、转让及变更登记程序供参考。
一、必备资料：
1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。
2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。
3、原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。
4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。
5、以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。
6、需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。
7、土地评估资料1份（原件）。
8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。
9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。
10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）。
11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。
12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份（可在www.hzland网站下载或窗口领取）。
13、委托人与受托人身份证复印件2份。
14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。
15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。
二、办理时限：
受理后21个工作日（其中土地资产处置程序7个工作日，土地登记7个工作日，不包括登记公告时间）。
1、土地登记发证不属于行政许可。
2、在第6个环节审核后，发布登记公告。
3、其它划拨土地使用权转让仍需由交易登记中心、利用处、局领导三级办理，工作时限为9个工作日（交易登记中心4个工作日、利用处2个工作日、局领导3个工作日）。
回答者：x***0 |
1.首先确定土地用途是什么，你只能做符合土地用途的建设项目
2.如果是住宅项目，那么要补办出让手续，除非你有经适房计划，那么按照经适房出售，办理划拨住宅性质的权利证书
3.若想做商品房，要补办出让手续，那么这就牵扯很多问题
（1）现在的土地使用者（你说的政府部门）是没有房产开发资质的，那么土地使用权就要转让给你们，但划拨土地转让手续很复杂。
（2）首先，这个政府部门必须要取得上级主管部门的批准文件，同意其将土地转让。其他的要件看你们当地的土地部门的政策要求了
（3）政府部门资料准备齐后，由于土地要变成出让住宅，按照现行土地政策，必须要走招拍挂公开出让，那么你们就成为了竞买者之一，不是必然的竞得人。
（4）出让金像你说的这种，有两种情况：一、该土地政府储备了，然后公开出让，那你的出让金就是成交价。二、土地由政府部门委托挂牌，那么出让金就是出让住宅条件下的市场价值和划拨住宅权益价值的差额，这部分交给国库，然后你们对政府部门进行补偿，补偿条件是出让时一并公布的。
回答者：陈***陈 |
这个标准各地均不一样，可以查询当地土地补偿标准
回答者：g***1 |
您目前处于未登录状态国有租赁商业用地土地证上改扩建审批 - 城市规划博客
> 文章正文
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来一个案例：
有一宗土地，业主单位持有国有租赁商业用地土地证，原来租赁合同（业主与国土局签订）里没有提到规划条件，仅说是现状租赁，现在申请改扩建，如何处置？
是否按以下流程审批
1、规划局对照控规出具新规划条件
2、规划局函告国土局后，
3、国土局根据新规划条件签订补充合同
2、规划局凭新合同及土地证等资料审查规划设计方案
3、办理建设用地规划许可证
4、再办理建设工程规划许可证
规划局的考量
1、尽管符合控规，但该用地原先的租赁合同里没有规划条件，应当重新确定规划条件
2、规划条件应当被国土部门认可，并签订补充合同后
3、尽管不是划拨和出让土地，但从规划区范围内用地规划管理全覆盖的角度出发，租赁土地也该办理建设用地规划许可证。
4、是不是还能以租赁方式存在，是不是需要缴纳土地费用，应该由国土部门确定。
国土局认为
1、目前的租赁土地年租金未与容积率等经济技术指标挂钩，不存在缴纳费用的问题。
2、载有容积率等相关指标的规划条件是规划管理部门的职权，国土部门没有必要重新签订或是签补充合同。
3、另外原租赁合同仍然有效，应按照原合同履行并按原标准缴纳年租金。
此外，难道真有针对如果没有特殊情况（旧城改造等），使用单位要求延期的，国土部门必须满足其延期请求的规定么？我真没有找到……
请大家拍砖，很多朋友不能理解也没有见过这样的国有租赁土地，特此提供一个图片如下
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