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不看白天看晚上 买房12妙招教你选称心房
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　　对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？　　[技巧一]不看白天看晚上　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。　　这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。　　[技巧二]不看晴天看雨天　　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
(责任编辑：DF101)
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“假结婚“买房记：还没结婚就已“二婚“
　　“房产证到手了，离婚证也到手了，总算是踏实了。”言及于此，李莉说自己的心终于“归位”，但她对于自己还没结婚就已经“二婚”的处境耿耿于怀。河南姑娘李莉回顾自己和男友在上海购得婚房的“疯狂历程”唏嘘不已。　　李莉和男友在上海工作生活多年，计划今年年底结婚，并在上海买房定居，但是自己和男友都没有取得上海市户口。“因为前几年只要有社保或者个人纳税证明就可以买房，所有我们一直没在意。”　　然而，今年6月15日，上海突然收紧限购政策让李莉和男友慌了神：非沪籍补缴社保不得购房，非沪籍单身不得购房。“其实也怪我们自己此前看房一直犹犹豫豫，所以买房计划一再被推迟。‘双限’政策出来以后，我们一度陷入绝望，觉得可能没有办法在上海有一个属于我们自己的家了。” 　　　　但是一直和李莉保持联系的一名房地产中介却又让她重燃希望。这位房地产中介告诉她，可以找“黄牛”帮助李莉买房。原来，在非沪籍“双限”后，帮人“假结婚”买房开始兴起，并有专门从事这一业务的“黄牛”。李莉称，中介为了促成房屋交易，会提供一些具有上海户籍的单身男女“资源”，非沪籍的准购房者与他们结婚后即可买房。等到房屋过户成功、房产证一到手，双方就协议离婚，房产全部归非沪籍购房者。在此过程中，上海户籍的单身男、女将获得数万元的费用。“房地产中介说这是‘一箭三雕’，交易成了，我们买到房了，对方也收入不菲。”　　李莉坦言，最开始自己也觉得这个方法“不靠谱”。“首先我们不知道这样做会不会成功，其次万一房子买了对方要和我分房产怎么办？”但中介向李莉保证一定会找个靠谱的人。李莉意识到必须赶紧把房子买了，她不知道未来是否会出台更严厉的政策。和男友反复商量后，他们决定由信用资质较好的李莉来完成此次疯狂的“购房之旅”。　　中介给李莉推荐了一位上海籍单身男士，对方要价3万，李莉没有讨价还价，因为中介告诉自己：“这差不多是市场价，而且这个男士信誉较好，办这类事情已经不是第一次。”流程很快开始：李莉与这个拥有上海户籍的单身男士结婚取得购房资质、贷款购房、过户完成、双方协议离婚且房产全部属于李莉。　　李莉至今仍心有余悸：“从办结婚证到办离婚证差不多两个月的时间，中介在旁边帮着我们走流程。”而与几乎是陌生人的买房“黄牛”办理结婚、离婚手续时，自己相恋多年的男友都在一旁陪着，李莉说：“我们的心里都极其郁闷，但现在总算是有了属于自己的家了。”　　记者咨询了几家上海的房地产中介“非沪籍”单身人士怎么买房，几位中介人士都表示可以代为联络买房“黄牛”操作，但前提是除了支付所有的购房费用和中介佣金外，还需另外支付2-5万元不等的假结婚“手续费”。当记者对此表示怀疑时，中介工作人员纷纷表示可以“先办后付，包出房产证，包无对方名字”。甚至有中介称，“手续费”可以先付一半，房产证到手后接着办完离婚证才全部结清。　　虽然李莉最后“有惊无险”地买到房子，但上海市华荣律师事务所律师许峰表示，买房“黄牛”所说的“假结婚”，其实就是具有法律效力的真结婚，是婚姻双方亲自到婚姻登记部门办理手续进行的结婚，严格来讲具有法律效力。“假结婚”后购房，在离婚时容易出现财产分割的纠纷。结婚后夫妻一方购房均视为夫妻共同财产，鉴于房屋价值巨大，有可能诱发配合假结婚的另一方侵害购房人的财产权益。一旦财产分割时间过长或分割不清，对方还可能会提出房产之外的财产分割要求。　　许峰称，目前在我国个人的婚姻记录属于个人隐私，并不能通过公开渠道查询，且《婚姻法》也不能对个人婚姻自由予以干涉。“这给买房‘黄牛’可乘之机，更是对我国传统社会道德的挑战。”　　房地产业内人士表示，买房“黄牛”的出现，也在一定程度上体现出我国一线城市的楼市需求仍较大。因此，未来楼市调控应有新思路，比如加大刚需供给实现房地产市场的平稳健康发展。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号现在买房真是瞎忙活 买房是技术活还是运气活|买房|房价|二手房_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
现在买房真是瞎忙活 买房是技术活还是运气活
　　平日里听无数专家讲过的关于买房时机、淘楼攻略啥的，在时不时一刀切的新政面前，往往都用不上。
　　11月6日起深圳将二套房贷最低首付比例由六成提高至 七 成 。就这么个被诸多房地产专家评价为“微调”、“影响不大”的新政，又让多个正在买房的家庭陷入了窘境。
　　笔者的朋友A君，在同一个小区里卖小房换大房，先是因为买方申请贷款的银行迟迟放不了款，被迫借了100来万高利贷，抓紧付了自己的首付以堵住卖方说要反价的嘴，结果咔嚓一声最低首付提到七成，他只能又借了笔30多万的高利贷。
　　笔者的同学B君，家住关外挺着大肚子挤了几个月公交车，受不了要换个离上班地点近的房子，第一步卖房、第二步租房、第三步借钱，终于够得着首付了，交完定金次日就听说首付标准又高了一成，临近预产期的她纠结到差点流产。
　　笔者的同学的同事C君，两三年前就手握近百万存款，准备要换套大三房接父母来住，可到现在不仅没实现还缩水了，期间先是经历二手房交易开始按评估价征税，成本高了；后来房价一个月一个样，错过了；再后来房贷利率节节高涨，没找到贷款；到最近就是首付比例提高，直接买不起了……
　　“现在买房真是瞎忙活！”A、B、C三君都这么吐槽，身兼“楼记”和朋友身份的笔者却只能给他们支招“要买就该赶紧买”，其他平日里听无数专家讲过的关于买房时机、淘楼攻略啥的，在时不时一刀切的一纸新政面前，往往都用不上了。
　　可转念仔细一想，买房又何尝不是个技术活？如上A、B、C君要防范风险、减少损失，得懂政治经济学，判断调控有没可能加严；得懂点市场，知道哪里的房子性价比好一步到位少折腾；得懂点谈判技巧，应对随时可能遇到的卖家反价或买家违约；得懂点法律，在合同里将违约风险尽量多签给别人……
　　这么一番总结完后，A、B、C君又来了一句：“最后悔的是没多认识几个人。”嘘，这里的“几个人”，当然是指能用某些潜规则的“关系”。
　　怕他们听了真要悔青肠子，笔者还真采访到了这样的案例：D女士，也是买房到一半遭遇上述二套房贷新政，果断找了在某银行任行长的朋友，于是一路绿灯按照原来的最低首付六成放了款，这会儿已经欢欢喜喜在装修了。
　　所以你说，买房是个什么活？《楼市》编辑 左娟
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现在买房真是瞎忙活 买房是技术活还是运气活
11:10来源：南方都市报
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