房价上扬的这一年
北海房价究竟涨了多少？_新浪房产_新浪网
房价上扬的这一年
北海房价究竟涨了多少？
&&新浪乐居(编辑 阿宝)从今年初的&国十一条&、到4月份的&新国十条&、再到国庆前夕出台的&国五条&，每当一次调控出台的时候，普通百姓心中总有种房价快要下跌的感 觉。然而，社会大众所期盼的房价下跌却总也千呼万唤&不&出来，相反，房价却屡屡陷入越调越涨的&怪圈&，引发网民及社会各界舆论纷纭。那么，房价上扬的这一年，北海房价究竟涨了多少？
&&据国家统计局数据显示，月北海新建商品房销售价格指数、二手房房价指数环比同比一路上扬，如下图（图1）所示，新房最高涨幅环比最高为1.1%，同比最高为9.1%。二手房也如此&涨&声一片。因此，这一年，房价上扬已经成了板上钉钉的事情了。
图1：2013年北海销售价格指数变动情况
&&那么，房价连涨了近一年，北海房价究竟涨了多少？
&&假如2011年12月北海的房间为4900元/平方米，那么根据公式可以计算得出2012年1月至2013年11月各月房价，如下图(图2)所示：
图2：北海房价变动趋势计算
&&计算结果再次证明了北海这一年的房价的上涨。但是，从2012年1月的4890元/平方米到27元/平方米，涨幅才8.93%，涨幅不到1.所以，总体来说，北海这两年的房价上扬是事实，但相对也趋向平稳。
&&日前，北海官方发布指出北海2013年新房均价为4965.71元/平方米。这个均价，相对北海的房价的走势来说，也是相对合理的。一是北海有两大上千套房源过万平方米的销售面积的低价商品房项目，一是经济适用房二是泰和苑。实际上，北海一些中高档的楼盘盘的价格基本保持在元/平方米之间，元/平方米又是一个层次，全市房价以这两个层次的居多。
&&就目前而言，北海的房价与全国一些大城市如北京上海比确实算不了什么。那么，北海房价明年会如何？但是，房价会不会下降，那只不过是一个彻头彻尾的伪命题。专家说不清楚，调控也见有什么新的力度。买房，还是那句话，最合适的时候就是现在，日后升值了就当自己赚到了；如果日后房价要是降价了，想想自己都住了这么多年少了这么多房租，还是一样持平的。
&&关于房价，那些网言网语&&大家都坚信房价还会涨：
&&网言网语：拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度。
&&百姓感受：再不出手，今后恐怕再也买不起房子了。
&&高层声音：前几天，房东通知说年底又要涨房租。房租本来就不便宜，现在不仅买不起房也快租不起了。
&&专家解析：中国宏观经济现在一个重要问题是动力不足，对房地产依赖严重，保增长和调房价存在两难。
&&雷人语录：房价泡沫严重是媒体的误读。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：5800元/平米海城区25800元/平米海城区316000元/平米海城区47000元/平米银海区55400元/平米银海区69000元/平米银海区75400元/平米海城区815000元/平米银海区
15500元全款96折24300元全款98折35200元全款91折46000元全款95折55200元全款97折64800元全款97折75800元全款95折86000元全款87折96000元全款93折106500元全款87折
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前十没广州】据《2014中基层岗位职场薪酬研究》显示，36个城市中，上班族幸福感前10城市排名为：石家庄、昆明、太原、沈阳、重庆、南京、济南、合肥、郑州、大连。房子、伴侣和存款成为幸福三大件。上班族，你幸福吗？三大件都齐了吗？http://t.cn/8smZm6r| ：来看看中卫高准翼J2联赛上的精彩破门吧！| ：【成都“冷门”风景：南丝路风情小镇夹关】想躲开人人众众众……小长假去哪儿？邛崃夹关，古称夹门关，和平乐、固驿同为邛崃三大古镇。流淌千年的白沫江水一路向西，三座清代古桥坐落江上，略沧桑的吊脚楼伫立江畔，穿镇而过的南丝路茶马古道隐没山林中……://t.cn/8sESJjl| ：我们的生活，要禁得起放大——来自法国插画家Tom Haugomat|广西北海房价5月涨幅列全国第一_新闻中心_新浪网
广西北海房价5月涨幅列全国第一
　　最近，国家发改委、国家统计局等部门发布了五月份全国70个城市的房价，其中，北海的房价涨幅达到了15.1%，超过了北京、深圳等城市，位居全国首位。来看记者的报道。
　　一进入北海市，就象来到了一个超大型的房屋超市，到处都是新建好的和刚刚开盘的商品住宅。各种商品房的促销广告也是随处可见。记者对几个楼盘进行了一次随机采访，不少开发商告诉记者，今年北海的房价确实上涨了不少，一般的商品房大都都比去年上涨了600多元.
　　房地产开发商说：“以前是1千2、3，现在我们的这个房子均价就在1千九左右。”
　　在采访中，记者发现，不仅是普通的商品房价格上涨，很多的价格也是迅速飙升，从去年的2-3千元上涨到了现在的4000多元。开发商告诉记者，房价的上涨了还拉动了土地的价格，目前北海市商用土地的出让价格已经翻了好几倍。2006年，一亩土地的出让价格是20-30万左右，而今年，位置好一点的土地出让价格已经涨到了一亩地70多万元。面对迅速上涨的房价和地价，北海市民的态度却截然相反。
　　北海市民说：“涨的太快了，根本就买不起房子了。”
　　北海市民说：“你现在到那里还能找到这么便宜的房子我认为一点都不贵。”
　　据了解，广西北海市房价2007年一路飙升，3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%，23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。特别是4月，北海市以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成为房价涨幅最大的城市。
　　北海市长：政策转折点 凸现房价高
　　北海房价大幅度上涨，究竟是什么原因呢？北海市政府又是怎么看待这个问题的呢？来听听北海市市长连友农是怎么说的。
　　北海市市长连友农说：“过去几个月北海的房地产价格，同比增长的幅度，在全国城市当中排第一，我觉得是正常的。”
　　连友农认为，北海的房价之所以今年上涨这么快，主要的原因就是北海市以前的房价太低造成的。他告诉记者，93年北海市出现房地产泡沫以后，房价从每平米1万元一直跌到了400多元，由于没有后续资金，北海市形成了大量的烂尾楼工程，2006年底前,北海市销售的商品房大都是这些从前的烂尾楼，这些房子经过房地产开发商重新翻新和包装后,多数按照每平米1200元左右的价格进行销售，而今年上市的楼盘，全部是新建的，仅成本就要达到了每平米1500元左右。
　　此外，为了让北海市尽快解决好烂尾楼工，2001年出台了《关于对消化空置商品房有关税费的通知》，规定对北海地区的房地产开发企业减免1.5%-3%的契税以及5%的营业税，而这个优惠政策的截止日期正好是去年12月31日，连有农给记者算了一笔帐，取消这些优惠税费后，按照国家统一税率来交税的话，北海的房价每平米至少要增长200元。正是这样的原因，造成北海的商品房价格出现了明显的上涨。对此，连友农表示，北海市将会密切关注房价涨幅，保证房价在正常的范围内平稳上涨。
　　北海市市长连友农说：“我们始终非常关注房价的走势，也比较注意防范房价走得过快
　　特别是防范炒房，避免92 93年那样的大起大落，确保房地产市场健康，可持续发展。”
　　记者调查：外地人买房近6成 助推北海房价
　　在北海调查房价的时候，记者发现，大量外地的买房者，正成为北海房价走高的、推动力量。
　　早上九点半，记者来到了北海市房地产交易中心，虽然刚上班还没有多长时间，但是在交易大厅的人却已经是挤满了柜台，其中不少人都是外地人，有的甚至是从千里之外的东北赶到北海来买房子。
　　购房者说：“全国各地我都走遍了，大连也好，青岛也好，厦门也好，还是宁波也好，这个房价包括深圳，这个房价基本都在一万左右，深圳有的都达到两万了，这个地方的房价才是他们的五分之一，我们那边朋友一共在这个地方买了80多套，都是自己住。”
　　记者说：“您买房子是自己住吗？”
　　购房者说：“自己住，我们一共买了80多套呢，全是自己住，我们不炒房子。”
　　房地产交易如此火爆，让很多工作人员也没有想到。
　　北海市房地产交易中心工作人员说：“今天还不怎么算多，昨天比今天还要多，今年好象旺起来一样。”
　　北海市房地产交易中心副主任吴海燕说：“今年到现在我们就卖了3000多套，而去年一
　　年我们总共也就卖了4000多套房子，其中一半以上都卖给了外地人。”
　　对北海房地产市场感兴趣的远不止外地的购房者，很多外地的地产开发商也把投资的重点放在了北海，准备在这里大干一场。
　　房地产开发商说：“现在北海的房价还是偏低的，应该还有一定的上涨空间，所以我们决定在这里投资，我们非常看好北海。”
　　联播观点：但愿不是炒作
　　最近一些二三线城市的房价、涨幅惊人，是不是这些地方的经济、都突然转好，需求突然增加了呢？事实恐怕未必如此。房价上涨，受益最大的、往往是地方政府和开发商，我们不敢说一些地方的房价、突然飙升是地方政府和开发商、联手作多的结果，但有一点也很肯定，当地消费者、并没有把房价短期内、推高百分之几十的能力。因为有投机资金的介入，股市上、经常有些低价冷门股、会突然蹿升，但愿那些二三线城市的、房价上涨、是因为经济基本面、发生了变化，而不是、过江龙资金、短线炒作的结果。
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北海房价走势最新消息
北海房价还会涨吗？北海房价多少钱一平米？北海房价走势预测一直备受关注，吉屋小编为您及时更新北海房价走势最新消息。
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北海未来房价还会继续上涨吗?相信无论是普通市民还是开发商对这个问题都是十分关注。下文就为大家整理了专家的意见，希望对大家今后购房有帮助。
2014房价下降的言论喧嚣尘上，那么到底北海的房价会不会上涨呢？现在尚未有定论，不过，据网数据监控显示，2014年1月北海在售楼盘目前已经有8大楼盘率先涨了，较高暴涨2400元/平米！
2013年北海房价受到全国各种限购、限贷，或者征税、崩盘论等等的影响较少，据中国房地产指数系统统计的数据显示，去年12月北海楼市整体均价为5750元/平米、而今年11月则上涨到了5951元/平米，相比之下上涨了3.5%。更为详细的数据是，据网数据监控核心的统计数据显示，2013年北海在售的150个楼盘中房价上涨的楼盘就高达82个，占54.67%，其中海城区40个、银海区37个、合浦县5个；房价下跌的楼盘仅为41个，占26.67%，其中海城区为27个、银海区为12个、合浦县为2个；而房价持平的楼盘则有27个
应该不会吧，现在不都这样吗
绝对不会涨的了.....会一直跌是真的......现在房价是左右.....
手拿人民币准备看它怎么掉吧!北海的楼市是空中楼阁!它不是建立在真正的消费水平之上的!而是建立在炒房之上的!那么没有达到这个水平的人们,只能看而不能买!泡沫吹大了会破灭!!就看它是时候了
北海新城售价稳定，均价4500元/平方米，最低价格3980元/平方米
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