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农村宅基地上自建房屋。抵押公证给城镇他人。该公证合法吗？
用户：shan***
| 黑龙江-哈尔滨 |
张某是明志村村民。一九八二年村里分给他一块宅基地，一九八八年办理了农村宅基地执照。一九九一年张某在该宅基地上自建了砖房，并办理了房照。
一九九三年十月一，张某因为急用钱，向李某借款两万元。两人商定用张某的房照抵押给李某。两人又于当天到公证处办理了强制执行公证。规定于一九九四年四月一日之前还款，如到期还不上，则张某的房产就归李某所有。公证处于第二天出具了强制执行公证书，赋予了该公证强制执行效力。
后来张某因其它原因没有还上李某钱。李某于一九九四年八月申请法院强制执行。法院依据强制执行公证文书做出了强制执行裁定并执行到位。李某持法院裁定书到房产办理了房产过户，过户时并未通知张某到场签字。房产依据裁定书给李某办理了过户手续。
事隔十八年，现在张某以李某是城市户口，不是明志村村民，且此房产是建设在农村宅基地上的房屋，因国家土地管理法有规定，农村宅基地只能供本村村民使用，且房产买卖基本原则是“房地不分家”，因此该抵押公证不具备合法前提，应当撤销。
请问张某的请求撤销理由有道理吗？
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农村房子公证费用多少
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
农村房子公证费用多少－攻略
房屋过户公证费用需要多少？公证流程是怎样的？
随着经济的进步和城市化进程的加快,购置房产现在已经成为了新的投资方式。在城市选择一所房屋所需要走的流程有很多......
随着经济的进步和城市化进程的加快,购置房产现在已经成为了新的投资方式。在城市选择一所房屋所需要走的流程有很多,其中最受人关注的便是房屋过户公证费用的问题了。在与卖房者进行房屋过户时,对过户的过程进行公证是必不可少的。
办理房产公证前期准备
1.对于买房卖房法人或者其他组织请求公证要求的,可以通所住地、常住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请
2.对于申请办理不动产公证的,要向不动产所在地的公证机构申请,过程涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以在相关公证处程序下进行。
3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
怎样办理房产公证
1.申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。
2.公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。
3.公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
在进行房产公证流程
第一步:当事人准备材料。
应携带以下资料:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。关键提示:当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
所以,在进行房屋买卖交易时我们一定要进行过户公证,必要的公证也是日后买房者维护自身合法权益的有力法律武器。不能因为当下的一些小利影响到我们以后的住房体验,况且房屋过户公证费用并不昂贵,所以还是要以走正当的法律程序为主才是上策。
房产继承的公证如何办理？公证办理需要多少费用
办理继承房产过户需要一些费用，主要包括房产继承公证费用、房产过户的税费以及房屋估价费用。那么房产继承的公证如......
办理继承房产过户需要一些费用，主要包括房产继承公证费用、房产过户的税费以及房屋估价费用。那么房产继承的公证如何办理，房产继承的公证办理需要多少费用呢？
房产继承的公证如何办理
1.房屋评估：首先必须通过房屋评估公司对房屋进行市值评估。房屋评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的房屋价格分析和当前楼价评估，做出准确的房屋市值价格。
2.继承公证：房屋继承过户申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋产权属人的死亡证明书、合法机关出具的房屋合法继承人名单证明，以及原房屋权属人所设立的遗嘱，亦应提交原房屋权属人的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘：房屋继承申请人须到当地房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘附图或者成果，以便办理继承房屋产权登记手续。
4.继承登记：房屋继承申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到当地房地产交易中心申请继承登记手续。填写当地的《房地产产权登记申请书》，并且递交上述资料后，办案人员将收件立案受理房屋继承，并核发回执。待一切房屋继承资料审核后，即发放已更改房屋权属人的房产证明。
5.规定需递交的其它资料：如涉及到房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交当地法院判决书、裁定书或调解书等。
房产继承的公证办理需要多少费用
1.继承权公证费用；
继承权公证费要按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，继承权公证费用最低不低于200元。
2.房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的房地产继承过户登记费以及5元的权证印花税组成。
房屋房产法定继承人继承房地产，免契税，对非法定房屋房产继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
总而言之，房产继承的公证在办理之前要了解一定的公证流程，以及公证费用，这样才可以更快办理完房产继承公证。以上就是小编对房产继承的公证办理相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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农村房子公证费用多少-问答
网上银行转账还收费吗，收费多少？
日银行转账新规：对于今年银行卡转账收手续费是多少？银行对本银行行内异地存取现、转账等业务，收取异地手续费的，最迟在日起实现免费。
今年9月底央行发布的《中国人民银行关于加强支付结算管理防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》中要求，银行对本银行行内异地存取现、转账等业务，收取异地手续费的，最迟在日起实现免费。　　
由于监管并未提出免费措施执行的具体时间，因此各家银行的免费时间并不统一。工、农、中、建、交等五大行均表示，明年1月1日起执行 行内存取现与转账全免费 ;招行、民生等银行表示，将于12月31日起开始实施;而中信银行表示，已在12月26日起执行免费新政。
农村房子抵押能贷款吗？
农村房屋抵押贷款的前提条件：1、抵押房屋必须已领取房屋权证和集体土地使用证；2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。申请农房抵押贷款的条件：1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。
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您好！不知道您是哪里的，如果深圳所有的费用是你能贷款金额的2%，欢迎咨询！
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新建不久的房子应该还可以，很旧的肯定就不行了，首先咨询一下银行，其次有些机构也可以做自建房贷款，利息一般不低，而且中介费也不低
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房产证对我们来说更是极其重要，那么房产证更名需要什么资料？房产证更名费用多少？
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