二手房买来未入住发现漏水 原房主该担责吗？_中国江苏网
&&&&&&&&&&正文
二手房买来未入住发现漏水 原房主该担责吗？
　　中国江苏网8月21日讯 “人还没住进去了，就开水龙头洗下手，楼下邻居就找上来了，说漏水。”昨日，家住公园新村小区的周先生致电盐城晚报记者反映说，他买了一套二手房，手续都已经完成，但是还没入住。现在发现房子下水管漏水。“当时在买房子的时候，我也问过原房主是否有漏水，他都说没有的。请问这个维修费可以找原房东要吗？”
　　周先生告诉记者，半个多月前，为了孩子上学，购买了一套二手房，屋内设施都很陈旧，但是对方开出的价格十分实惠，还有考虑户型和周边配套都不错，就没有细想，看房当天就交了定金。直到交接完后，他在卫生间洗手以及简单收拾一下，准备入住。第二天一早，楼下邻居找上门，说漏水了。“楼下邻居表示，以前卫生间从没有漏水的情况，这是第一次。”周先生找到卖家，卖家表示，房子已经过户完，产权变更后，便不再对房子负责。
　　市瑞信律师事务所王士权律师表示：首先要看合同里是否对相关事情进行过协议，如果合同里有提到，就可以按照合同里的协议进行操作，如果合同里没有提到就需要自己提供证据，证明房子在过户之前就有漏水，但难度比较大。
　　双方可以先进行协商。如果以后市民有遇到类似情况，建议买房时要先审查清楚相关的产权证书，然后要对可能会出现的房屋状况拟定详细的书面协议，这样就可以通过合同来维护自己的权益。
责任编辑：韩震霞
中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&&
&&视听节目许可证1008318号&&
电信业务经营许可证苏B1,B2-您当前的位置 ：&&&&&&&正文
过户后才发现二手房漏水 买主诉求退房遭法院驳回
新华报业网－扬子晚报　　 12:27:00　
　　　　　　　　　分享到：
　　新华报业网讯&陈大华为儿子购买了一套二手房用于结婚，交房后发现房屋漏水现象十分严重，陈家父子认为原房主卖房前故意隐瞒事实，违反了合同约定，故与原房主对簿公堂，要求解除合同并退还购房款。日前，此案经法院一审、二审终于有了圆满的结果。
　　过户后发现漏水严重
　　日，张女士将宜兴丝绸花园一套房屋出卖给王芳，为节省过户费用，双方未办理产权过户手续。王芳购买房屋后，一直没有入住，而是将该房登记在中介出售。日，王芳通过中介将该房卖给了陈大华，陈大华在多次看房后，与王芳签订了“房产买卖协议”，双方约定：王芳将房屋以总价451800元出卖给陈大华，屋内固定设施不动，卖方保证房屋不漏水，协议还约定了付款方式等其他内容。同年1月15日，陈大华将该房屋过户登记在儿子名下，并按协议约定于当月27日全部付清房款，与此同时，王芳以自己名义出具收条并将房屋钥匙交付给陈大华，并在交房前对房屋进行了出新。
　　拿到房屋钥匙后，陈家父子再次来到该房，当天正下着大雨，两人进入屋子后发现北面房间有点漏水，门口的天窗也漏水，父子俩立即联系了王芳与物业部门。因为该房屋是顶楼，屋顶是斜屋面，三楼住户还在屋顶安装了个太阳能热水器，漏水是否与太阳能有关？陈家父子与物业人员跑上屋顶一看，原来太阳能热水器破裂了，正往瓦面喷水，情况一时无法解决。次日，陈大华的儿子向宜兴市公证处申请了房屋漏水现象证据保全公证。
　　事后，两家就赔偿问题进行协商，但未有结果。陈家父子遂将王芳、张女士一并告上了法庭，请求解除房屋买卖合同，并判令被告王芳承担房屋过户费、中介费、公证费、调查取证费、律师代理费，计20018元。
　　庭审中，王芳表示，愿意由其一人承担相应责任，因此，原告当庭撤回了对张女士的起诉。
　　房屋漏水能否导致协议解除
　　原告陈家父子认为，王芳作为事实房主，不仅有将房屋交付给原告使用的义务，而且有义务确保交付的房屋没有瑕疵，不应该有漏水现象。但是，王芳卖房前为了掩盖原有漏水现象，故意隐瞒事实将房屋出新，并在协议中约定保证房屋不漏水，已构成恶意欺诈。太阳能发生漏水的现象是正常的，但太阳能漏水不可能造成顶楼房屋漏水。原告花45万多元购房，目的是为了用于儿子结婚，现在房屋发生漏水现象，对原告的身心健康带来严重的损害，已无法达到使用房屋的目的，被告王芳已经造成根本违约。
　　被告王芳认为，其购买了张女士的房屋后，当时没有过户，是事实上的房主，所以愿意承担相应责任。但房屋漏水的现象是由于三楼住户的太阳能漏水造成的，和她无关，房屋本身不存在质量问题，买卖协议也未约定如果房屋漏水可以退房退款。所以法院应驳回原告的诉讼请求。
　　驳回原告的诉讼请求
　　宜兴法院经审理认为，合同法规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的或者不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议或者不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　本案诉争房屋客观上存在漏水问题，不符合合同约定，出卖人应当承担修复等违约责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，原告可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应由出卖人承担。但因为房屋漏水质量问题虽然也影响正常居住使用，却可以通过修复得以解决，因此，不能认为严重影响正常居住使用，即不能认为不能实现合同目的，故不符合法定的解除合同条件。另外，即便原告诉称出卖人出卖房屋时构成欺诈属实，也不符合法定的解除合同条件。依照相关法律规定，依法判决驳回了陈家父子的诉讼请求。
　　一审判决后，原告提起上诉。
　　日前，在二审时，经无锡中院法官的主持下，双方就房屋修缮达成了调解协议。(文中当事人为化名)吴洲平许文珏路若愚
　　相关阅读:您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文
交了15万定金才发现屋顶漏水 二手房有质量问题谁来担责？
日 08:14:46　住在杭州网
【摘要】满心欢喜地付了定金，谁知房子居然漏水，这还买不买？定金能不能退？这是刘女士的困境。昨天，上城人民法院审理了这起合同纠纷案件。
　　满心欢喜地付了定金，谁知房子居然漏水，这还买不买？定金能不能退？这是刘女士的困境。昨天，上城人民法院审理了这起合同纠纷案件。
　　交了定金却发现屋顶漏水
　　今年5月，刘女士相中了一套二手房，在檀香园小区，房子是顶楼，面积有150多平方米，还是学区房。原本480万的房子，通过房产中介一番交涉，最终房东吴先生同意以450万的价格卖给刘女士，不过要交15万定金。
　　6月17日，双方签订《房屋买卖意向书》，付好定金后，刘女士高高兴兴去看房，结果被客厅和卧室上方巨大的水渍印给惊呆了，&我是晚上看的房，当时根本没注意到，中介也没跟我说，如果知道漏水这么严重，我就不会买了。&
　　再三纠结，考虑到孩子过两年入学问题，刘女士告诉房东，只要房子能修好，她仍然愿意买，修不好肯定不买。
　　刘女士说，楼顶的保温层都坏了，钢筋也都外露了，她也跟物业了解过，房子还在保修期内，可以让开发商维修，不过涉及到整个外墙修缮，要征得业委会同意，需要一定的时间。
　　刘女士希望房东能够尽快处理，但到了6月30日，也就是双方约定签订正式转让合同这天，漏水问题还是没有解决，刘女士拒绝签订合约。
　　而吴先生的意思是，他会按照开发商建造质量标准对房子进行修补，但他急需资金才低价卖出，不能无限期地等下去，他要求刘女士继续按照协议，在7月15日前付清首付150万，不然承担违约责任，定金不退，房子继续出售。
　　&既然急卖，就更应该把房子维护好啊，我们也是着急买，那么高的意向金表明我们是诚心，我也明确表示，只要能修好我肯定买，但现在房子不能正常使用，达不到交易标准，又要我先付钱，这怎么接受。&于是，刘女士一纸诉讼，把吴先生告上法庭，并要求退还15万元定金。
　　昨天在法庭上，吴先生的辩护律师表示，房子只是轻微漏水，不影响使用，不能成为刘女士拒绝付款的理由，&她要求我们对房子保修50年，条件苛刻，而且签合同当天，还找了专业人员过来，这说明她早有预谋，根本没有诚意。&
　　这个说法，刘女士很不赞同，&每次都是我主动联系房东，在发现问题后一个多星期，房东没有采取任何措施解决漏水，到底是谁更没有诚意。&
　　法庭决定择日宣判。
　　一旦出现质量问题，谁来承担责任？
　　相比新房，二手房具有价格低、地段好等优势，但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道堵塞等问题。
　　一旦出现质量问题，谁来承担责任？房产中介、房东、物业，还是开发商？昨天，我们也咨询了一些房产中介和律师的意见。
　　如果买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。
　　至于房东，在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，如果出现问题，不需要承担过多责任，相反地，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。
　　如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且房东也并不知情，那就不需要承担保证责任。
　　与此同时，买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
　　买房者利益，该如何来保障？
　　但在实际操作中，却要复杂得多。
　　由于涉及到各方利益，一般房产中介不会主动把房子的问题告诉看房者。同样，房东是否故意隐瞒房子质量问题，这也很难取证。这就要求购房者多加留心，最好找专业人士验房。
　　浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，一些二手房的明显问题，比如顶楼很可能出现漏水，而一楼容易出现下水道堵塞等，这些问题是否存在，由谁来解决，再比如，家电、家具等如何处理维护，房产名下原业主的户口何时迁出等等，这些在正式签约时要跟房产中介或房东确认清楚。
　　简单来说，购房者要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等等。
　　考虑到一些热门二手房，有几拨买家排队看房，购房者连&议价权&都很小，很多人来不及仔细挑房子的毛病，就决定是否购买。
　　一个比较好的做法是，付款时保留一笔尾款，&要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障购房者利益。&
　　同样，针对本案中的维修问题，浙江吴山律师事务所律师张德发也提出了补救措施，以保证金形式督促房东完成修补，&让出卖方维修，为制约对方，建议订个协议，在支付房价时保留一定尾款或在支付房款后让对方给付一定的维修保证金，如果对方未按约定期限维修，可另外请专业机构维修，维护自己的合法权益。
　　他也建议，买卖双方在签订购房意向书时，最好多约定一条，&保证房产正常使用&，避免不必要的纠纷。
来源： 　作者：孙蓓蓓
　编辑：邬i
版权和免责声明
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：2。
增值电信业务经营许可证: 浙B2- 互联网新闻信息服务许可证:国新网 网络文化经营许可证：浙网文[2号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务：
浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2- 广播电视节目制作经营许可证：（浙）字第057号短消息代码证：浙号[-B011
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有其他帐号一键登录:
& 临交房前发现二手房漏水？卖家责任还是我自负？
查看: 7117|回复: 60
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID49083&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分5685&在线时间2339 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID49083&帖子&精华0&金币937 &威望14 &注册时间&
楼主刚买了二手房，看房时天花板有漏水后修补痕迹，不过已经修补好了。卖家说是以前漏的，现在不漏了。然后就是签合同，贷款，过户，迅速在两个月内办完所有手续，就等这周末交钥匙了。结果今天一去看，，客厅天花板靠近厕所的地方有一片黄色的漏水痕迹？？！！
& && & 楼上住的是租户，老人家，不讲道理，不好沟通。问他要房东的电话，直接来一句没有，房东只在收租时出现楼主也是长期租房子，从来没有遇到租户没有房东联系方式。
& && & 问物业，物业给了个楼上户主的号码，打过去停机。再打电话问物业，物业直接一句你们自己找卖房子的人，就不再接电话了
& && &现在卖家还有2万尾款押在中介那里，我就是在纠结楼上漏水到底算谁的责任？我能不能要求卖家出款维修或者卖家自己去跟楼上联系？话说卖家户口还没迁，跟我说12月再迁。这房子也不是学区房，所以楼主暂时无所谓。但楼主怕2万尾款一给，卖家再不管了，楼上房主联系不上，租户不开门，那楼主就崩溃了
& & 有没有哪位大神给支招？堵楼上下水，买镇楼神器，直接法院起诉这些比较激烈的手段暂时不考虑，毕竟楼主住楼下，相对被动点，不想弄得太难堪。我主要就希望卖家能提出解决方案，毕竟漏水是在我买房前存在的问题，不应该是我和楼上户主的矛盾，是历史遗留。卖家哪怕是给我一千，表示一下歉意，让我自己维修也好想点～
UID759260&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分235&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID759260&帖子&精华0&金币235 &威望0 &注册时间&
你可以百度下怎么对付楼上无良邻居
UID795822&好友&帖子&主题&精华0&小红花79 &积分972&在线时间167 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID795822&帖子&精华0&金币633 &威望1 &注册时间&
卖家说不想要可以退，楼主会退不。
UID49083&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分5685&在线时间2339 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID49083&帖子&精华0&金币937 &威望14 &注册时间&
住三十楼三十岁的男人 发表于
卖家说不想要可以退，楼主会退不。
我过户贷款都办完了，不动产证已经办了，退了再买就是二套房了
UID49083&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分5685&在线时间2339 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID49083&帖子&精华0&金币937 &威望14 &注册时间&
广 告添小 发表于
你可以百度下怎么对付楼上无良邻居
那基本上就是我说的激烈手段了。我本意是以和为贵，希望和平处理。其实让我自己出钱我也可以接受，但要是我一个人出钱那我肯定不爽。
UID759260&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分235&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID759260&帖子&精华0&金币235 &威望0 &注册时间&
广 告幺幺么么 发表于
那基本上就是我说的激烈手段了。我本意是以和为贵，希望和平处理。其实让我自己出钱我也可以接受，但要是我一个人出钱那我肯定不爽。
现在的蛮多人好好说完全没有用
UID783403&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1101&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID783403&帖子&精华0&金币1101 &威望0 &注册时间&
不是还有尾款吗？明显是卖房人的事，不搞好尾款不付！他也许就是头疼这个问题才卖房的
UID783403&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1101&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID783403&帖子&精华0&金币1101 &威望0 &注册时间&
千万别当接盘侠！
UID654388&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分3700&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID654388&帖子&精华0&金币3700 &威望0 &注册时间&
那中介的2万押金肯定要等户口迁了再把，不然才是搞人，我这个二手房等了差不服一年说了蛮多好话才迁了，早知道就压个一万，那肯定迁的快，
UID49083&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分5685&在线时间2339 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID49083&帖子&精华0&金币937 &威望14 &注册时间&
susanla 发表于
不是还有尾款吗？明显是卖房人的事，不搞好尾款不付！他也许就是头疼这个问题才卖房的
现在盘已经接了我觉得我只能以没迁户口和没解决漏水问题，把中介那里的尾款先压着。如果漏水面积不大或者楼上户主愿意解决再把钱给他。就是怕他们到时候说我这个要求不合理
UID49083&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分5685&在线时间2339 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID49083&帖子&精华0&金币937 &威望14 &注册时间&
喵了个咪1985 发表于
那中介的2万押金肯定要等户口迁了再把，不然才是搞人，我这个二手房等了差不服一年说了蛮多好话才迁了，早知道就压个一万，那肯定迁的快，
因为我不是学区房，所以户口不急。不过合同上注明了12月之前把户口迁走，但是没注明如果内迁走户口的惩罚措施本来我当时提了，超过规定日期一天就按照一天100支付罚款，卖家当时也同意了，结果中介又没写上去唉，因为合同我老公签的，也怪我自己后来没有仔细再检查一遍合同
UID80625&好友&帖子&主题&精华0&小红花314 &积分7692&在线时间1611 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID80625&帖子&精华0&金币4430 &威望8 &注册时间&
尾款拿去做防水
UID942042&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分1621&在线时间656 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID942042&帖子&精华0&金币309 &威望0 &注册时间&
首先联系上楼上房东再说。
这比顶楼漏水还麻烦，顶楼漏水自己想怎么搞就怎么搞，相比房价而言费用也不高
UID657029&好友&帖子&主题&精华0&小红花56 &积分3798&在线时间1685 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID657029&帖子&精华0&金币423 &威望1 &注册时间&
一般漏水要是知道位置的话最多也就几千块。
UID49083&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分5685&在线时间2339 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID49083&帖子&精华0&金币937 &威望14 &注册时间&
坨一坨的爸 发表于
回复 twinlife 的帖子
一般漏水要是知道位置的话最多也就几千块。
以前没遇到过这种情况。卖家说可能是楼上的管道老化，得换新管道。这种情况是不是得挖开楼上地板？几千能解决吗？
UID49083&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分5685&在线时间2339 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID49083&帖子&精华0&金币937 &威望14 &注册时间&
twinlife 发表于
首先联系上楼上房东再说。
这比顶楼漏水还麻烦，顶楼漏水自己想怎么搞就怎么搞，相比房价而言费用也不高
你说到关键地方了现在就是联系不上楼上的房东。其实卖家家里以前留漏过水维修过的，这次漏的地方不一样。我也不清楚，我提出的押尾款让卖家解决这个漏水问题的想法是否合理
UID49083&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分5685&在线时间2339 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID49083&帖子&精华0&金币937 &威望14 &注册时间&
zoe 悠悠 发表于
尾款拿去做防水
所以押尾款做防水这个要求是合理的吧？楼主外地人，上班也忙，实在不愿意也吵不过跟武汉本地的老大爷老大妈。现在庆幸中介那里也留了几千尾款没付，希望能帮忙协商解决。
UID974734&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分37&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID974734&帖子&精华0&金币37 &威望0 &注册时间&
按现状卖的房，没有什么标准的，二手房，二手价，自己想法弄吧
UID944151&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分40&在线时间2 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID944151&帖子&精华0&金币36 &威望0 &注册时间&
尾款压中介那里，也要提防中介跑路
UID49083&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分5685&在线时间2339 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID49083&帖子&精华0&金币937 &威望14 &注册时间&
科斯嘉 发表于
尾款压中介那里，也要提防中介跑路
卖家尾款在中介那里，中介费还有几千我压着没给，要求交钥匙时再给。现在看来太明智了
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by