滿五满二唯一 个税與滿五不满二唯一 个税的個税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-06 14:12 标签： 满2唯一 个税
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满五，满五不，满二，满二不，不满两年区别？谢谢！
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税费不一样，满五，只有契税；满五不，满二不，满二，有契税个个税；不满两年，有契税个税营业税
不知道下面这条知识能否帮助到您
在买二手房的时候,我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此,很多人并不太了解。其实,满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少。满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。
二手房不满二、满二和满五唯一 有什么区别
交的税不一样，
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小学五年级
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回复到本帖
小学五年级
透露一下，LZ国庆前过的户，04年的高板，海淀区车道沟桥附近，房子满五年但不唯一，个税交的1%，我也不知道为什么。
小学二年级
这个我确实是不知道 反正我就知道新政以后房价没下降
高中二年级
什么情况，很关注啊！LZ讲讲呗
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/thread--1.html
初中一年级
好多80年代的老房是，那些都是原来的职工宿舍，后来变成已购公房的，不过后来要是交易过好像就不是1%了。你看上那个可以让中介给你查去。
显示全部签名
再见了，我的小窝。
《换房日记》/thread--1.html
《装修日记》/thread--1.html#pid
小学五年级
具体情况我也不知道啊 我买的是04年的商品房 卖家不唯一 本来以为绝对是20%了 但是交税的时候就只让交了1%
不是有一种传闻说：06年以前的房子没有网签 查不到原值 那可能这种说法是真的
小学五年级
我们交完税中介都震惊了 他们也都以为是20%的税呢
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学五年级
Lz运气真好啊，一下省好几十万啊
小学五年级
:是啊 当天一高兴 卖家还请我们吃了海鲜 那天过得真好啊
小学五年级
:恭喜，呵呵，应该是你们请吧。那省的这些税钱，房主没再往回要点
小学五年级
:我们当时约定税费一家一半 所以不交税 房主也挺高兴的 就请我们吃了饭
小学五年级
答案就是：查不到原值。只要是老的公房或者部分较早的商品房小区税务局网站都查不到所谓的原值，政策里有这一条，凡是没有达到满五且唯一的房子，如果查不到原值的，按1%交税。楼主庆幸吧。
但是买房前一定要弄清楚你要买的这套房子是否查的到原值，合同里一定要说明，如果不符合这个要求，税谁来交。否则就只能打碎了牙往肚子里咽了，要不就多交几十W的税，要不就不买，房东肯定不干，就打官司呗，一准输。
小学六年级
莫非LZ买的是车道沟桥西，农科大厦那边的
小学四年级
还有这好事，LZ真是幸运。按说Lz买的04年的房子也不算旧呀，怎么会查不到原值呢。中介以前交易的你这个小区查的到吗，还是只是你这套没查到?
初中二年级
省钱了，，皆大欢喜。。
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小学三年级
那些查询不到原值的貌似都是百一的个税。具体也不甚明了。
大学二年级
我同事买的不唯一也是1%，具体怎么的没问他……
小学六年级
楼主问一下，还记得过户前卖家房本事什么时候的吗？是2004年的？
高中一年级
给楼主顶贴，支持楼主
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房屋户型2室2厅1厨2卫
所在楼层高楼层 (共11层)
建筑面积100.84㎡
户型结构暂无数据
套内面积暂无数据
建筑类型板塔结合
房屋朝向南
建筑结构钢混结构
装修情况精装
梯户比例两梯三户
配备电梯有
产权年限70年
交易权属商品房
上次交易暂无数据
房屋用途普通住宅
房屋年限暂无数据
产权所属非共有
抵押信息无抵押
房本备件未上传房本照片
【核心卖点】：此房产权满5年，南北通透，楼层好，采光好
【户型介绍】：进门就是餐厅带阳台，再然后是客厅带阳台，户型南北通透，楼层适中，采光好，冬暖夏凉。
【装修描述】：房子是业主自住精装修，装修各方面业主都挺用心装饰。家电家具也是买自家用了。
产权满5年，一手买进，厦门唯一住宅。五年之内无房产交易，可以免增值税和个税。
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注：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
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住宅类型：
非普通住宅
卖房家庭唯一：
距上次交易：
买房家庭首套：
计征方式：
房屋面积：
房屋总价：
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贷款金额：
贷款期限：
商贷年利率：
公积金利率：
商业贷款金额：
公积金贷款金额：
等额本息还款
等额本金还款
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本息合计：
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还款月数：
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-买满五唯一的子，和不满五不唯一的房↓&#9312;&#9313;&#9314;&#9315;&#9316;-买满五唯一的子，和不满五不唯一的房↓&#9312;&#9313;&#9314;&#9315;&#9316;
↓北京二手房不满五年不唯一怎么缴纳税费合适 如题
二手房交易需要交纳的税费主要有：
&#9312;契税：一般是房款的1%&（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%&&#9313;营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税.↓
二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、买房人应缴纳税费：&
1契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2土地出让金：按成本价的1.5%&建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
&#9312;契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）&
&#9313;营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税..&
满五年非普通住宅所交税费有：&
契税：往前价格的3%
营业税：交差额的5.5%（原购房发票与现在网签价格之间的差额）
个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%
不满五年非普通住宅所交的税费有：&
契税;网签价格的3%&
营业税：全额的5.5% 个人所得税：1%↓
不满5年&交合同价的5.5%营业税（不能差额）
契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米一下交1%。二套房不论面积都交3%。
个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是（合同价-当初购买价）*20%，一般情况只要不是全款买房子的话都...↓
↓以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积..↓
夫妻双方的房产变更属于共有财产变更，在丈夫名下满五年，说明在女方名下也符合此规定；因而，不需要交纳营业税，但个税需要看是否唯一住房，若是唯一住房的话也可以减免个税！
和不满五年的普通住宅二手房交易税费怎么算?麻烦写具体点在深圳 今天07:51 ...个税:1% 两种情况必须缴纳
一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未...五年以上
140平米以上 卖方不是唯一住宅 契税3% 营业税差额5.6% 个税差额20%. 五年以上 140平米以下 卖方不是唯一住宅 契税3%
营业税免 个税差额20%. 备注：个税可以抵扣.
&不满五年要看什么样的房子，要看什么房屋性质确定商品房或者是公房经济适用房等再能看看能不是免税，政策很多，如果想咨询详情您可以联系用户名
税费的，满五年和不满五年的饿税费要差很多，普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记费（2.5*建筑面积）及1%的佣金就可以了，不满五年有普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税，非普通住宅满五年唯一交差额营业税，不满五年交全额↓↓↓↓↓↓↓

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