我要求评估二手房法院判决查询为什么不评估就判决

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-07 11:45 标签： 法院判决网
武汉二手房买卖将实行电脑评估
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　　昨天，市地税局和市房管局发布通告称，从7月30日起，在江岸区实行二手住房交易电脑评估，取代之前的人工评估，之前的评估手续费随之取消，该措施年内将覆盖全市各区。　　2005年起，我市二手房交易税费按照评估价收取，由于实行的是评估公司人工评估，在实际操作过程中，交易双方虚报成交价格情况时有发生，干扰了正常的房地产市场秩序。　　从7月30日起，江岸区在全市率先实行电脑系统自动计算生成二手住房评估价。市房管局有关人士表示，该系统是运用房地产估价理论，依托信息化技术手段建立的，可以自动生成每幢房子的评估价，避免人为干扰因素。　　江岸先试点全市年内铺开　　今年上半年我市二手房交易量达到1.3万套，因此评估方式的转变对购房者影响很大。市房管局有关人士表示，电脑评估有个从点到面过程，因此先在江岸实行，年内在全市其他区推行。　　市房管局表示，商业、办公等其他类型房地产由于评估复杂，暂不实行电脑评估。　　电脑评估取消评估费用　　7月30日起，江岸区的二手住房交易税费根据电脑评估价格对比申报价格征收，交易双方不用再承担评估费用。江岸区实施电脑评估前已办理网签买卖合同且委托评估的交易，仍以人工评估报告的评估价格作为计税依据。　　市房管局表示，根据人民法院判决书、仲裁机构裁决书以及依法拍卖的成交确认书进行权属转移的存量房，实行人工评估。　　计税申报按照孰高原则　　按照规定，二手住房交易计税价格实行申报制度，将电脑系统自动计算生成的评估价与纳税人申报价相比较，按照孰高原则确定计税价格，征收存量房交易环节各项税收。　　申报价格高于电脑评估价格的，以申报价格作为计税价格计算征收。申报价格低于电脑评估价格的，如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由的，以电脑评估价格作为核定的计税价格计算征收。
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二手房纠纷，现在法院委托评估公司评估的房价比我们卖的时候要高20万差价
天津&03-08 21:05&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
二手房纠纷，现在法院委托评估公司评估的房价比我们卖的时候要高20万差价，我们是不是就得赔人家20万，可是我们现在还欠着外债没钱赔可怎么办，会不会把我们唯一住房拍卖了啊，我们要上诉还有可能重新鉴定房价么
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就得赔人家20万
如果上诉还有机会能减少赔付的金额么
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中介制定霸王条款 二手房评估费 水分 多
发布时间： 14:46:15
来源：搜房网 作者：网友
责任编辑:卓青华
&&&&市民盘先生通过中介买房，却发现卖方原来是老熟人，两人撇开中介私下成交吃到了。盘先生究竟占不占理?法院又会如何判决?&&&&●事件中介被“飞单”索赔违约金&&&&市民盘先生打算在黄埔区买房，他通过一家房屋中介去看一个标价超30万的二手房。看房前，中介告诉他根据“行规”，须先签“看楼纸”。2009年11月，双方签订了一份《看房证明及委托协议书》。根据协议，如房屋成交，盘先生应支付成交价的3作为代理费。且“在内，看房者直接或间接与房主成交，都视为由该中介促成交易，须支付上述代理费及等额于代理费25的违约金”。&&&&碰巧的是，盘先生所看房子房东是他十多年的老同事何某。经考虑，他告诉中介自己没相中房子，不再委托。中介公司要求盘先生和何某以书面形式承诺不会私下交易，两人随即签下《承诺书》。&&&&一个多月后，房屋中介通过查询发现，盘先生和何某已经私下以15万成交，中介费落空，于是一纸诉状告上法庭，要求盘先生支付房地产咨询及买卖代理费4500元;并支付违约金1125元。&&&&●判决代理费要给违约金可免&&&&庭审中，盘先生强调，他虽然在“看楼纸”上签了名，但身份证号码一栏他签的是手机号，这种儿戏的签法证明，当时只是中介以“行规”哄骗自己，没有解释说明具体法律后果，因此该协议应视为无效。其次，他不是有心逃中介费，是于日达成的交易，并非《承诺书》写的在12月6日前。此外，买卖双方是老同事、老熟人，双方最后以15万的价格成交，不是中介当初提的交易价格31万元，该合同不属于中介一手促成。&&&&法院认为，盘先生与何某不按约定时间与中介公司联系，且在短时间内将房屋过户，均证明两人存在为逃避支付佣金而私自交易的恶意，盘先生在本次交易中确有违反诚实信用原则的行为，应支付中介费。由于何某此前已通过仲裁裁决支付9300元违约金，已能够弥补本次交易中介代理费损失。法院依法酌定盘先生支付咨询及买卖代理费2250元。&&&&法院认为，本案中《看房证明及委托协议书》第四条中，将合同有效期限扩至一年，并将受该条款约束的范围无限扩大，变成在该合同签订后的一年之内，买卖双方及其家属、代理人等均不得通过其他中介对涉案房屋进行交易，否则就要支付中介佣金和违约金。这样不但导致中介公司只要静待其他公司促成交易，即可坐收中介佣金和违约金;另一方面，买卖双方在不存在恶意逃避支付佣金的前提下，仍需支付双倍甚至多倍的佣金，排除了买卖双方在正常交易范围内另行选择中介公司的权利。因此，法院认定该条款无效，驳回中介公司关于索要违约金等其他诉求。
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