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专家点评时下主流“n+1”户型
&&&& 15:31
　　到底哪种“n+1”户型更具性价比，设计背后藏着哪些文章，《新民楼市》从目前市场在售楼盘中选取了几种具有代表性的“n+1”户型，请上海五合国际建筑设计公司设计总监邬迪德等多位建筑设计专家进行点评。结合现场走访意见，专家认为，全赠送面积的情况已越来越难以实现；此外，除了单纯赠送而言，开发商更应关注赠送后业主实际能做些什么，设计巧，“锦上添花”，设计不当，“画蛇添足”。在不同的家庭构成、不同的购房目的下，赠送空间如何满足不同的需求将是今后户型设计中的重点领域。
　　■观点之争
　　开发商：加还是不加？
　　“+1”制造者
　　周骐 绿地21城滨江汇营销经理
　　“+1”产品更具性价比
　　我认为“+1”产品，通过灵活的户型设计，送给客户一定面积，整体的性价比较高。
　　目前，市面上的赠送面积多是通过户型改造而达成赠送，而有的是利用空间布局做的概念。以绿地21城滨江汇为例，推出了90平方米左右2+1房，70平方米左右1+1房产品，每个产品都有3个赠送面积，包括独立房间、凸窗半送、阳台半送等，总共赠送面积约达到15平方米。其中独立房间是在容积率达到一定标准下，通过户型设计达到的完整赠送，面积在8平方米左右。
　　张卓菁 同润菲诗艾伦销售经理
　　精装“+1”更显性价比
　　从客户反馈的情况来看，普遍认为“n+1”产品附加值高，较受欢迎。我们项目此次加推的84-133平方米“+1”房均是精装房。在前期设计户型时就已经为今后的改装做好了准备，从房子功能合理性和未来成长性考虑，为客户量身定制多出的一房，更实用。
　　例如89平方米2+1户型，精装修后，多出的一房为10平方米左右的房间，业主可以用来做书房或是儿童房。从售价上看，也比毛坯房更实惠，再加上户型南北通透，且得房率在78-83%左右，性价比较高。
　　白桦 紫竹半岛销售经理
　　“+1”实用性同样重要
　　户型实用性是很多购房者会考虑的问题，所以我们在前期设计户型时，充分考虑如何才能让房间的舒适度更高使用功能更强。
　　以紫竹半岛目前在售的96平方米2+1房为例，赠送入户花园的面积约6平方米左右，可以将其改成书房或者儿童房，使用率较高。
　　非“+1”制造者
　　潘治 长甲地产营销总监
　　附赠不一定就好
　　对于附赠面积，不一定附赠越多越好。我认为小户型的产品，在户型设计上，实用最重要。现在较多产品附赠的是阳台、飘窗的面积，对于刚需置业者，切勿只关注附赠面积多少，而要注意这些附赠的功能是否真有使用到。
　　目前，非“+1”产品通过户型设计，也可以让房间的使用率和舒适度更高。以长泰公馆目前在售的86平方米2房产品为例，在厨房的设计上，采用“u”型设计，与一般“L”型设计不同，在小面积里“u”型设计的厨房使用起来更舒服，也会使得开间更深，空间更大。
　　另外，对于想尽力做到一步到位的刚需置业者而言，长泰公馆目前在售的108平方米小三房性价比较高，户型上是两房两厅两卫，未来成长性也比较大。
　　王一宁 虹桥宝龙城项目策划
　　得房率高者得市场
　　我认为对于刚改置业者而言，得房率比较重要。
　　目前，小高层住宅得房率能达到80%以上的并不多，而虹桥宝龙城即将推出的小高层小户型产品做到了这点。此外，户型南北通透，紧凑实用，92、95平方米三房等，都规划了合理且足够的储藏空间。
　　另外，对于刚需购房者来说，项目周边的配备和交通也很重要。
编辑：罗伯特
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五一买房看户型 N+1房以居住舒适性为基础
来源：河北新闻网
&&五一期间有不少楼盘会推出特价产品，但什么是真特价，什么是有点&缺陷&的特价，市民可要看清楚了。所谓&缺陷&，可能是一些朝向、布局稍差的户型。但这并不是绝对的，正南北向的房子固然好，但价格往往不菲，朝西的房子虽然西晒，但如果有建筑物挡住，并不会晒如&焗炉&。看楼盘、挑户型有哪些小诀窍？记者这就跟您说道说道。
&&朝向：决定通风、采光
&&开发商卖房子喜欢宣传&南北通透&、&纯南向设计&，说的正是朝向问题。朝向关乎房子的采光、通风，因此备受市民重视。冬暖夏凉、阳光普照的南向房自然最受欢迎。而若是客厅阳台朝南，北面有窗或阳台呼应，则可形成&南北通透&的穿堂风；北面不透气则不算真正的&南北通透&。
&&户型朝向还要结合楼层、楼间距来看。有的户型位于高层，楼间距较大，那么即使超北向，也可以通风采光；若是位于低层或高密度区域，则阳光照不进来。西向房如果有其他建筑物挡住，不一定会晒如&焗炉&；东向房夏天有东南风相伴，但每天清晨便有阳光洒进来。
&&实用率：浪费面积越少越好
&&不少购房者都特别关注房屋的实用率，首次置业者尤其看重这个问题。实用率高，代表浪费面积少。这要求户型做到间隔方正，少点&金角银边&，少点过道、隔断。尤其在小户型单位，过道太多将导致户型不紧凑，使用面积更小。
&&但另一方面，实用率越高并不代表户型越好。许多房子喜欢打上&超高使用率&、&N+1&等标记，但事实上，单方面追求高使用率，而牺牲了实际居住的舒适性，导致相关配套不到位，也算不上好户型。比如一套90㎡的房子做成带入户花园、主卧套房的三房单位，功能确实齐全，但每个房间面积很小，使用起来不一定舒适。因此面对&高使用率&，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
&&布局：动静、干湿分区才是好户型
&&好的户型布局讲究功能区分明确，包括&动静分离&、&干湿分离&等。
&&其中，客厅、餐厅作为活动区，要与房间休息区间隔明显。客厅宜相对独立，卧室门不宜直接连着客厅，也不宜正对厨房门，保证私密性。如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既保证客厅的采光充分，更有舒适的&穿堂风&。至于干湿分离，指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
&&买房如何考察
&&周边配套？
&&1、交通配套：交通配套对工作、生活的便捷度影响很大。因此选房时最好留意附近有没有地铁、轻轨，有几个公交车站台，出门是不是单行道等。跟着公交路线、地铁规划路线走，即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
&&2、生活配套：全面了解购买小区周边生活设施是否齐备，如菜市场、食品店、小型超市等都是日常生活必备，银行、医院是便民设施，重视景观的市民还可看看附近有没有公园。如果小区附近有大型商业中心，要看是否商住分离，否则生活私密性、安静性都会受影响。
&&3、教育配套：考虑孩子的就学问题，考察周边是否有幼儿园、小学，教育师资水平是否优质等。如果是稍大的居住小区，内应设有幼儿园、小学，可就近入读，但住宅最好离学校的距离300米左右。
&&不同年龄层可侧重不同配套
&&对于刚需族来说，如果没有足够的资金实力住进配套成熟的中心地段，而非中心地段配套做不到十全十美时，可以根据自身、家庭成员的实际需求，偏重不同的配套。如有小孩的家庭，应重视小区的教育配套；有老人的家庭，重视小区的养老设施和医疗设施等；广佛两地跑的家庭，重视小区的地铁配套。只要自己最需要的配套有了，那么对你来说这就是配套良好的社区。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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什么是N+1户型 开发商如何偷面积
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
很多人对于赠送面积很感兴趣，尤其是说到开发商为了给购房人偷面积，也是绞尽脑汁，想尽各种办法。究竟开发商是怎么偷面积的，除了阳台、露台外，开发商还偷了哪些面积呢？今天购房指南就来给大家讲讲“N+1”户型中，开发商的偷面积大法。首先解释一下什么是“N+1”户型？所谓的“N+1”户型，是赠送面积的一种手段。简单而言，“N”就是房产证上你所购买的房间数，“1”则是不计入产权证的一个空间。关于“1”这个房间，消费者购买的房子面积只有支付了房款购买的产权部分，开发商所谓的赠送面积并没有计入购房者的产权范围，购房者只有使用权。不得不说，“N+1”户型和之前跟大家介绍的阳台、飘窗、露台一样，给购房者赠送了大量的使用面积。对于消费者而言，赠送1间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。但是“N+1”面积究竟是如何来的呢？有人总结了建筑面积计算规定下，开发商偷面积的设计手法。开发商偷面积手法示例虽然使用面积的增加肯定是好事，但是在接受开发商的“N+1”户型时，也有一些需要注意的事情。毕竟天下没有免费的午餐，钻了建筑面积计算的规定，也要付出一定的代价。注意一：产权产权证书是不计入该“1”的房间面积，该房屋购买者没有产权。从法律意义上说，该“1”的房间属于违法搭建。当然也有人觉得，即便是没有产权，只要在自己的房子里，就不影响使用。若整栋楼都是N+1的话，则暂时没有纠纷，但若不是的话，该栋楼房的其他业主可以主张N+1的业主侵占公共面积（公共产权）违法搭建而要求相关部门拆除。注意二：舒适度“N+1”户型不仅在购买时可获得一定实惠，而且后期物管费、维修基金等都按建筑面积收取费用。但是，如果小区房子都是“N+1”的话，无疑增大了分摊面积，最终还是由购房者埋单。“N+1”户型及其赠送面积，本质是变相提高了楼盘容积率，降低了整个小区的居住舒适度。对消费者而言的“送”，不过是开发商为了获得溢价而使用的营销手段而已。注意三：户型合理性“送面积”的本质就是开发商“偷面积”而后“送”给消费者。“偷面积”容易造成市场的不公，循规蹈矩的开发商不敢偷面积，一些“钻空子”的开发商则借此获利，楼盘的竞争不是比质量而是比谁面积“偷”得多，这显然不利于房地产市场的健康运行，受害的最终还是消费者。“偷面积”盛行可能会让户型设计走入歧途。开发商户型设计不是考虑户型的合理性、实用性，而是考虑如何更大限度地“偷面积”。有些项目所“偷”的面积也不一定非常实用，如部分“N+1”的户型改造成单间之后难以完全封闭，有些封闭之后的通风采光也受到影响等。接下来继续我们的户型点评：户型一：88平米三室两厅户型朝向：坐北朝南，阳台朝南；户型布局：功能分区明显，呈现北活动区，南休息区，北面厅堂厨房，南面卧室；户型类型：“2+1”户型，两个卧室加一个半赠送空间，形成三房。户型点评：优点：1、主卧朝南，且带飘窗，位于走道的尽头，私密性好，不容易受活动空间打扰。主卧开间3.3米，进深4.6米，面积15平米，空间大居住舒适，带南面飘窗，即有利于通风采光，又增加房间的空间感和实用空间。2、80多平的户型中很少有带阳台的次卧，阳光次卧居住舒适性更佳，同时阳台为半赠送面积，实用面积增大。缺点：1、主卧内没有私人卫浴，只有一个公卫，日常生活不太方便。2、较大面积的次卧是以较小面积的餐厅为代价，挤占了部分活动空间，对于喜欢大厅堂而非大卧室的客户，略显不足。“+1”房点评：“N+1”户型中的“+1”房由内嵌式阳台改装而成，属于半赠送面积，是房屋的增值空间。优点：属于半赠送面积，性价比高，增加一个房间，两房变三房，房屋功能增加。缺点：内嵌式阳台面积一般较小，如图开间2.5米，进深3米，7.5平米的房间，只能做成小书房或者宝宝房。户型二：88平米三室两厅户型朝向：户型坐北朝南，阳台朝南，但是房间主要是西面和南面采光；户型布局：功能分区明显，东活动西休息，东面厅堂厨房，西面卧室；户型类型：“2+1”户型，两个卧室加一个半赠送空间，形成三房。优点：1、主卧朝南，且带私人卫浴，主人空间与客人空间分开，居住更加舒适，私密性更好。主卧开间3.3米，进深4.7米，面积15平米，属于大主卧，私人卫浴为独立主人空间。2、虽然次卧较小，但是该户型的特点是厅堂大，次卧让出的面积都补到活动空间中。缺点：1、主卧是落地窗而非飘窗，加上带私人卫浴，相对应就挤占了部分卧室面积，空间感变小。2、次卧面积较小，且采光窗户也不大，整个房间比较紧凑，居住舒适度较差。开间2.9米，进深2.7米，面积8平米，作为卧室偏小，西面采光，夏天会很晒。“+1”房点评：“N+1”户型中的“+1”房如果位置不好的话，可能会影响到其他房间的采光，或者自己本身就是间暗房。优点：增加了得房率，房屋的实用空间变大，可以灵活设计，把墙体打掉可以增加客厅面积。缺点：如果是间四面无通风采光的房间的话，做一房就只能做储物间，房间利用率低，却占了一定面积。相关阅读
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如何挑好户型?别愁 全城精选四大户型都在这儿
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房大家考虑的因素比较多，比如说地段、项目品质、房价、配套、支付方式，相信很多购房者在买房的时候也是纠结、泪崩，因为这个世界上没有十全十美的事情，好的开发商但是户型跟渣一样、好的地段但是开发商名不靠谱、价格合适但是又太远……这时候就是该取舍的时候了，你是想要地段？配套？户型？有一位“大师”曾经做过一个调查，面对取舍，购房者忍痛割爱的是哪个因素？调查如下图：没错，大多数的购房者较后还是选择户型。大家脑洞大开想一想，买一套房子大概要住70年，最多的活动空间就是在自己家，户型好=住得舒服，配套会慢慢好起来，好的户型价格高点有什么所谓？所以今天老编给大家介绍几款深得人心的户型，此处应该有掌声……
近日动态：嘉和城白鹭郡89-178㎡湿地公园学区水岸大宅预约中，参考均价6100元/㎡，首款3万元起，预计12月27日中州高尔夫御湖华宅开盘，敬请关注!嘉和城白鹭郡C1户型，建筑面积:127.42㎡,装修后可达151.88平米，5房2厅3卫。嘉和城白鹭郡C1户型，建筑面积:127.42㎡,装修后可达151.88平米，5房2厅3卫。1、不到130㎡的空间，就规划了3个卫生间，老编敢打包票，南宁没几个能做到。一般130㎡以下的户型规划两个卫生间，因为多出的空间要“挤”出一间房，嘉和城白鹭郡的C1户型已经是5房，不需要“挤”，也为了提高居住舒适度，规划三个卫生间。2、127㎡户型能做多少房？参考其他的户型，有的户型也能做到五房，但是有不少还是主攻四房。那么大家关注的就是房间的大小。C1户型房间面积分别为19.6㎡、11.48㎡、19.14㎡、10.04㎡、7.04㎡。有眼睛的都可以看到，除开一件比较小的房间（可以做麻将室或者书房），其他四个大房间的面积都超过10㎡，可以看出来这个房间可不是“挤”出来的。3、总体规划上，方正是肯定的，也许大家看到这个户型觉得动静不分隔，因为大厅在中间。其实这类的户型类似“聚宝盆”，动和静之间，只要家里作息时间不要太“反”，基本上动和静无需用户型来区分；4、闭式的厨房，C1户型的厨房开间很大，达到5.1米！你没有看错，就是5.1米，走过路过不要错过（为何这么顺口），进深为2.2米，这个户型的厨房，听老编说，买这样户型的厨房，真的买对了；再看客厅的开间，3.8米，实话说127㎡的户型应该是4.2米的开间才对，anyway，老编觉得无所谓，摊到房间的面积也赚了。网友辣评：嘉和城的房子一直是户型设计很符合居住，这次的新品也很不错，赠送依旧多，很赞。两大印象：户型超适合居住；环境很漂亮。至于交通嘛，有车就好啦近日动态：江山御景90-140㎡三房至四房正火热预约中，交2千抵2万优惠，前100名再享额外99折，开盘时间不多！样板间已开放，2.0超低容积率社区，南宁大桥旁，邕江畔。五房如果你觉得经济压力有点大，那么可以买个3房。这时候问题来了，二胎时代还买三房？老编也一直在想这个问题，但是都安排得妥妥的了，小孩子嘛上下床，父母住一间，夫妻一间，等孩子长大了，读书基本上住学校了，买三房也能一并解决，再说了，四房买不起难道就不能买三房，老编告诉大家，完全OK的。来介绍一个比较经典而且不浪费空间的户型，江山御景的01户型。江山御景A5号楼01户型，建筑面积，90㎡，3房2厅卫1、虽然是90㎡户型，但是主卧同样设有卫生间，户型一共有两个卫生间，私密性好，刚需户型居住舒适度一样不能落下；2、90㎡规划为三房是比较正常的，一些比较拼的可以做四/五房，老编去看过，房间小得不像话，房间小采光差，不建议购买。再来看看90㎡户型，三个房间的面积分别为20㎡、11.4㎡、9.28㎡，三个房间除了主卧比较大之外，剩余两个房间达到10㎡，符合居住房间居住舒适度。3、较后说下整体户型设计，之前也讲到了经典户型，这类户型就是用“经典”形容。典型的动静分离，典型的入门左手边为厨房、典型的厨房设有生活阳台、典型的入门之后看到客厅开间阳台……都是很典型的，这类的户型没什么好挑的，一般都会心动。4、厨房开间达到3米左右，在90㎡，这样算挺宽的厨房了，建议做一个封闭式的厨房；客厅的开间也达到3.7米，90㎡的户型能做到这么大的开间算挺牛的了。总体来说，江山御景位于五象大桥旁，地段方面老编觉得很赞，是新楼盘，首开的话价格比价优惠，这个90㎡值得拿下。网友辣评：江山御景地段不错，在南宁大桥边上，旁边还有在建设的广西文化艺术核心，家里有老人或者小孩，到时候一出门就可以去学习文化艺术，从老到少做文化艺术熏陶，不错。近日动态：江悦蓝湾3期一线江景房110-280平米火热预约中，预约2000抵8万，开盘享96折，买房送红包7000元。在这里要各位看客讲下，老编只负责说户型，什么价格的不是很在乎（因为老编买不起）。前面两个户型一个是实用性强、另外一个是经典的户型，那么对于一些土豪的购房者来说呢？江悦蓝湾3-A1户型，建筑面积为133.56㎡，四房两厅两卫。看到这里是不是购房者的小声音：嘉和城白鹭郡C1户型127平都能做到五房三卫咧……其实还是有区别的，为什么要介绍江悦蓝湾这个户型呢？因为这个户型深得老编的心。江悦蓝湾3-A1户型，建筑面积为133.56㎡，四房两厅两卫1、如果想要采光、通风很好，那么这个户型包你满意。首先是客厅开间的阳台，开间4米，进深2.7米，整一个面积就有10.8㎡，暂且不说这么大的面积可以干嘛，采光都会好很多；其实次是主卧和次卧都有阳台，你没有看错，就是有阳台不是飘窗，3.3米*2.0左右的阳台，不仅采光通风，而且也增加不少情趣；较后是剩下的两个房间，都设有飘窗。保证每一处都通风采光。2、133㎡的户型，房间的大小估计是购房者比较关注的，这类土豪也需要大的房间面积。四个房间的面积分别是24㎡、18.81㎡、12㎡、11.5㎡（包含阳台/飘窗面积）。四个房间的面积都是10㎡以上的，而且主卧的面积达到24㎡，主人住得舒服，另外一个次卧面积也有18.81㎡，舒适！此外书房的面积也达到11.5㎡，建议同样改造为房间。3、较后说整体的格局。户型比较方正，动静完全分隔，厨房和餐厅的距离适合、次卫干湿分离。进门之后进深够深，比较霸气的户型，土豪的较喜欢款。除了厨房没有生活阳台之外，找不出什么别的问题。总体来看，江悦蓝湾的3-A1户型比较的合适不在乎房间有多少，只在乎住得有多舒适的人，主要看舒适度。其实想想，现在很多的开发商为了挤出房间，阳台都不会多给你一个，想江悦蓝湾的3-A1户型，主卧、次卧都有阳台的， 还不考虑？而且就是133㎡的，并不是200平米以上的户型。网友辣评：江悦蓝湾的户型一直性价比挺高的，主卧还有卫生间，赠送面积真的挺多的，这个户型没什么好挑的，深得我心，完整！近日动态：盛邦珑湖现推出首期88-132㎡(建面)户型，交500抵10000元，价格待定，三错层高拓展户型，样板间已开放！前面三个户型都是平面的，较后老编给大家介绍一哥三错层的，实话跟大家讲，不单单是老编觉得这个三错层给力，其他的小编也觉得不错，这个户型引得小编们共鸣！说的就是盛邦珑湖，03/05户型，建筑面积为129.5㎡，5房2厅2卫，三错层。1、三错层的户型眼前一亮的感觉，在南宁比较少见，三错层，层次感更好，动静分离，有点别墅的赶脚，反正女生去看都觉得浪漫。平层的户型，怕的是厨房的油烟味乱飘，那么这个三错层很好的隔开，私密性很好。2、129.5㎡得到5房，房间数是挺多了，这就是优势，三错层的一大好处就是赠送面积很高，甚至可以送40㎡，所以5房并不是很奇怪，关键还得看房间的大小，五个房间的面积分别是30.06㎡、11.9㎡、11.55㎡、10.56㎡、8.505㎡。除了书房比较小之外，其余的房间都达到10㎡以上，三错层住得真书房。主卧面积为30.06㎡，衣帽间和主卫够大，真是吊炸天！3、整体规划没有什么很不好，挺正常的户型，双开阳台，通风采光佳；户型动静分隔；客厅开间达到4.5米，那叫一个霸气；厨房开间3.0米，进深2.45米，厨房不算很大也不算很小，旁边有一个阳台，明厨。讲了这么多估计大家感受不到，盛邦珑湖的样板间已经出来了，大家觉得看户型看不出什么的话可以去现场感受一下，真滴是让你震撼到，每次老编去现场看三错层的样板间都不！想！出！来！网友对户型有话要说：三错层的户型又要火一把了！128平变186平！得房率是真心高！大客厅大开间，落地窗大阳台双阳台，合理到位的设计！每个房间大小都刚刚好！估计单价也会相对高！
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