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/etc/nginx/nginx.conf. 贷款买房划算吗?谁吃了亏? 有一个朋友告诉我,贷款买房最划算:他的同事2000年初,房价2000多时想要买房,他母亲不同意.说有3室的集资房够住,结果房价几年后涨到多,他母亲没话说了. 他贷款在中南民院附近买了两室一厅.加上利息总价大约50万,2012年他卖了两室一厅卖出70万,赚了20万,再贷款50万在郊区买了连体别墅.这一次,因为还贷压力比较大.从买了别墅,他就一直回家吃饭,啃老,什么地方也不去,存了一笔钱,就开始装修,前前后后大约花了一年时间.现在还没有住进去,但是他母请很乐观,说连体别墅最有升值前景. 这不由让人想起7年前的530股灾. 日凌晨，财政部宣布上调印花税从1‰ 提到3‰ ，同日，A股开盘暴跌，在短短一周内沪指重挫近千点从4300点一路狂泄至3400点，众多股票连续遭遇3个跌停板，广大投资者因猝不及防而损失惨重，史称“5?30事件”。 当时是人人炒股票,个个谈理财,广场上没有了大妈,都进了股市.530以后,我认识的股王,据说心脏不好,再不进股市,但赚的钱买了一套房子, 现在这个念亲同事看来比股王更厉害,空手套白狼,买了一套别墅. 看来贷款买房真的比炒股更划算? 是这样吗? 但另一个同事十分生气地告诉我,他不再存钱了,利息那么低,根本赶不上物价涨幅.存了钱便宜了那些贷款买房的.她要把存款都取出来放到余额宝里去? 这不由让人想起7年前的530股灾.
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如果贷款买房不合算,怎么这么多人贷款买房?如果银行停贷,房价还能涨么?为什么宁可贷完款,还贷还的饭都吃不起,还要贷款?但是银行的钱是不买房的存款.如果大家都把银行存款拉出来买房会怎么样？ 现在新房确实修得不错。一个朋友从日本回国，被同学拉去搜房网4月26日组织的看房团，看了汉阳的金色港湾，万科，连投半岛，绿地，碧桂园风园等7个楼盘，金色港湾湖边别墅美丽的风景，连投半岛售楼部3D 显示，尤其是绿地售楼部如同人大会堂的超级装修，碧桂园风园售楼先生的敬业和低价位。他动心了，但是他在汉口市中心还有两套房，当年是为他父母买的，父母相继过世。于是他问售楼人员，我能不能拿汉口中心的房和你们换。我不能再买房了，但真要卖汉口中心的房也远不是这么容易。他有钱，但是他经历过日本房价的过山车，他不愿再多买房 和贷款买房的年轻同事比，谁对，谁错？
贷款100斤大米买房，将来通胀预期啦，只用还10斤大米，所以占了银行的便宜，对吧？ 不过银行是谁的？你敢占他的？他是干嘛的？会有便宜让你占？
夜色如此
反正我现在有钱也不还贷款，因为存款理财比贷款利息还高，你说贷款划不划算？
15年前,为了推行商品房,单位给愿意买商品房的职工无息贷款.房价大约是现在的十分之一.但这样买房者还贷还是还了很多年.现在,房价是十倍于当年,贷款利息是7%左右,但是贷了几十甚至上百万的购房者为什么还是说,贷款买房很合算? 储户把钱存在银行,一年的利息不到3%,银行贷给房奴,利息7%,银行赚了差价当然合算,不见银行高官的工资动辄上千万,一般职工也是数倍于其它行业.,那些贷了款的说合算是因为房价不断在涨,贷了款,住了几年后,再把房子卖掉,除了本钱,还有多余. 那么是谁在房市中吃了亏呢?
贷款买房是花明天的钱，当然划算。在持续通货膨胀的中国，贷款尤其划算，当然前提是贷款规模不能超过自己的收入能力。当初八零年代的万元户是多么的富裕，那个万元是多么的遥不可及，很多人一辈子根本不敢想能挣到一万元。当时的购买力是多么的强大，以当时的生活，一万元一辈子就用不完了，如果当时有两个万元户，一个买了资产还贷款了，一个存银行了，十年二十年以后一个还是富人，一个已经是穷人了。 今天人人羡慕的千万富翁，就是当时人人羡慕的万元户，今天看起来不少的一万元，就是当时看起来还不少的十块钱。十几年前贷款每月还一千就很高了，因为当时很多人工资才几百，今天贷款每月还一万有点高，十几年后扫地的每月都拿一万的工资。贷款的赚的是别人的钱，银行也赚的是别人的钱，政府稀释那些老百姓的财富，倒霉的是买人寿保险的人，看起来二十年后能收益二百万，现在感觉很多，那时候二百万只够吃一顿饭的。
楼主：maomao_jian 时间： 22:04:04 15年前,为了推行商品房,单位给愿意买商品房的职工无息贷款.房价大约是现在的十分之一.但这样买房者还贷还是还了很多年.现在,房价是十倍于当年,贷款利息是7%左右,但是贷了几十甚至上百万的购房者为什么还是说,贷款买房很合算? 储户把钱存在银行,一年的利息不到3%,银行贷给房奴,利息7%,银行赚了差价当然合算,不见银行高官的工资动辄上千万,一般职工也是数倍于其它行业.,那些贷了款的说合算是因为房价不断在涨,贷了款,住了几年后,再把房子卖掉,除了本钱,还有多余. 那么是谁在房市中吃了亏呢? ------------------------------------------------------------------------ 没买房的人吃亏了，当时能买一套房的钱，十年后一个厕所都买不到了。不光是房子在涨价，所有的商品都在涨价，政府不断通货膨胀稀释老百姓的钱，让老百姓只能去创造财富，不能守着财富。银行在这个过程中也是赚钱的，但是银行不是赚这个贷款人的钱，看起来利息是贷款人给的，其实利息是那些被稀释了财富的人给的。
这是在搜狐财经上查来的数据: 贷50万 20年后卖120万还亏 某银行个贷中心一位客户经理为记者算了一笔账，以贷款50万元、20年还款来计算，选择等额本息还款方式，如果是按基准利率7.05%计算，每月还款3891.52元，需要支付的总利息为元；而在基准利率的基础上再上调15%的话，利率达8.1075%，每月将多支付利息324.19元，每月还款金额4215.71元，累计支付利息高达元，相比多付利息77807.66元。 “对首次购房的老百姓来说，需要多支付利息近8万元，确实是有些难以接受。”这位客户经理告诉记者，其实，对这个案例做简单的剖析，预估住房的总价在72万左右，首付22万元。按照基准利率来计算，20年后这套房的成本为115万左右，而如果是利率再上浮15%，20年后这套房的成本将上升至123万多元。也就是说，贷款50万元买房，20年后卖120万元还亏钱。
@maomao_jian 11楼
17:40:59 这是在搜狐财经上查来的数据: 贷50万 20年后卖120万还亏 某银行个贷中心一位客户经理为记者算了一笔账，以贷款50万元、20年还款来计算，选择等额本息还款方式，如果是按基准利率7.05%计算，每月还款3891.52元，需要支付的总利息为元；而在基准利率的基础上再上调15%的话，利率达8.1075%，每月将多支付利息324.19元，每月还款金额4215.71元，累计支付利息高达元，相比多付利息77807.66元。 ...... ----------------------------- 嗯...同意,问题是现在房价的涨幅已经没有那么高了...这么简单的帐说实话没几个人算得清楚...
如果房价上涨,如前几年贷款买房以后卖掉,可能划算,但现在房子都卖不掉,为什么那么多低收入者愿意贷款买房,还说贷款买房划得来.原因何在?仅仅是任志强的忽悠?
我掰着手指算了又算,我认识的人(老师,学生,同事,亲戚,朋友,熟人,邻居)最近买房的绝大部分是贷款买房的.没有没有房子住的,起码也有很稳定的,价格也不贵在单位附近租的一室一厅.绝大部分有两套房,包括从下面县里来的钟点工(来陪儿子女儿读书的,或者做小生意的)),她们在县城或者农村有房子,在这儿贷款再买房子.买完房子,再告诉我,上菜场都不敢买菜了. 还有的连两块钱的公交都要省,一两站舍不得坐车,就走路了. 还有一个前年武大毕业的女研究生,家住汉口,自己在光谷工作.家里一套房,父母又给她准备了一套婚房,去年碰到我,说最近,她又和男朋友在光谷贷款买了一套房,首付,爸爸妈妈付的,还贷她与男朋友还.我说,你爸妈不是为你在汉口买了房吗?她说,汉口上班不方便,所以要在光谷买. 如此等等.实在有点弄不明白.是我傻,还是......
不懂理财的白痴多的是，他们不买房，你让开发商喝西北风去？
10年前,图书城附近的格林金地给附近几个大单位优惠,120米的连排别墅3000元/米,我的一个同事已经交了订金,想想孩子在美国读书,将来可能在美工作,现在已经住着小三室一厅(集资房),没必要把现金都压进去,有钱不如去炒股,就去退了.几年后,房价疯涨,股市掉到1600点,他很后悔. 但是现在房价已经是原来的几倍,再贷巨款买房.还贷还到不敢吃,不敢用,不能生病,不能养小孩,更不用说旅游,度假.乃么这个房子有什么用?
而且现在房价如果不再涨,他将来卖出去,不仅资不抵债,还要贴老本?合算吗?
住房部长换人,水木如是之说: 发信人: watersmile (随心走), 信区: RealEstate_review 标
题: 新来个炒房部长 发信站: 水木社区 (Mon May
5 17:51:59 2014), 站内 不知道媒体说是陈正高是李的干将从何而来，陈是不厚的马仔，不是李大人的，李大人在辽宁做老大就是镀层金然后入常。 陈在辽宁口碑很差，著名的挺房价者，多次鼓吹老百姓买房，他的所谓棚户区改造就是让老百姓没地方住，逼迫老百姓买郊区的房子。看看沈阳的浑南、沈北、沈西、沈抚新城都是大量郊区农村盘，以前还要把市政府挪到浑南（郊区）来帮助炒房。看了些论坛评论，有些屌丝希望他来降房价，太扯淡了。 当然，房地产盘子太大也不是他能左右的。 发信人: watersmile (随心走), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 新来个炒房部长 发信站: 水木社区 (Mon May
5 20:18:58 2014), 站内 沈阳房价低根源在于他在沈阳十年主政，把沈阳建的太差了，还到处盖房子吸血，城市没吸引力。 【 在 bom 的大作中提到: 】 : 我大沈阳的房价这么低你们还不满意？
发信人: bcqingfeng (白痴轻疯/风清池白), 信区: RealEstate_review 标
题: 广州开跌 发信站: 水木社区 (Sun May
4 13:34:07 2014), 站内 万科欧泊 前期报价2.3w，目前报1.6~1.7w。 发信人: royalsoc (以德唬人), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 广州开跌 发信站: 水木社区 (Sun May
4 13:34:37 2014), 站内 这盘在哪儿 -- ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 60.247.10.*] 查看 发信 加好友 返回顶部 bcqingfeng 回复 转寄 搜索 只看此ID 第2楼 白痴轻疯/风清池白 身份用户文章4576积分56449等级紫檀(11) 发信人: bcqingfeng (白痴轻疯/风清池白), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 广州开跌 发信站: 水木社区 (Sun May
4 13:34:52 2014), 站内 广州 【 在 royalsoc (以德唬人) 的大作中提到: 】 : 这盘在哪儿
-- 再灌一些纯水 再灌一些纯水 一直等凶手 ZT 把鲜艳的死亡带来 ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 113.68.165.*] 查看 发信 加好友 返回顶部 diamondroll 回复 转寄 搜索 只看此ID 第3楼 自由的牛仔 身份用户文章382积分4247等级千岛(6) 发信人: diamondroll (自由的牛仔), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 广州开跌 发信站: 水木社区 (Sun May
4 13:50:54 2014), 站内 那个楼盘本来就虚高，两万多的价位都可以买天河了，萝岗才15000，郊区盘最容易受政策波动 -- ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 115.45.121.*] 查看 发信 加好友 返回顶部 clchangchang 回复 转寄 搜索 只看此ID 第4楼 红色－充实 身份用户文章10965星座未知积分17468等级长江(10) 发信人: clchangchang (红色－充实), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 广州开跌 发信站: 水木社区 (Sun May
4 13:51:14 2014), 站内 广州的房子好便宜啊 -- 每天灌水十分钟 ※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 114.243.80.*] 查看 发信 加好友 返回顶部 metalgirl 回复 转寄 搜索 只看此ID 第5楼 静~小财迷~~有子万事足！ 身份用户文章52644积分55713等级大洋(12) 发信人: metalgirl (静~小财迷~~有子万事足！), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 广州开跌 发信站: 水木社区 (Sun May
4 13:53:06 2014), 站内 汗，天河2w多那也得去了接近萝岗的地儿吧.... 【 在 diamondroll (自由的牛仔) 的大作中提到: 】 : 那个楼盘本来就虚高，两万多的价位都可以买天河了，萝岗才15000，郊区盘最容易受
政策波动 -- ※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 58.248.16.*] 查看 发信 加好友 返回顶部 metalgirl 回复 转寄 搜索 只看此ID 第6楼 静~小财迷~~有子万事足！ 身份用户文章52644积分55713等级大洋(12) 发信人: metalgirl (静~小财迷~~有子万事足！), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 广州开跌 发信站: 水木社区 (Sun May
4 13:53:26 2014), 站内 番禺 【 在 bcqingfeng (白痴轻疯/风清池白) 的大作中提到: 】 : 广州
武汉的房价主城区最近两周稳着,微涨.但郊区已经连跌几周,幅度也较大 武汉主城区各片区商品住宅成交均价方面，本周仍有半数以上片区成交均价下跌。汉口中心区、武昌中心区的成交均价领跌，房价涨幅在7%左右；古田片、白沙洲片、光谷东及四新片的成交均价上涨明显，四新片环比涨幅超过了11%，其余各片区房价波动幅度均在4%以内，关山片、汉阳中心区的房价波动不到1%，与上周相比，价格波动幅度再度扩大，整体呈高端住宅片区房价下滑、低端住宅片区房价上涨的特点 5月第1周(4月30号-5月6号)，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉全市商品住宅成交2076套，成交均价为7799.59元/平方米，与上周相比，成交量减少19.4%，均价上涨0.3%。 其中，主城区成交1533套，均价9010.69元/平方米。与上周相比，成交量减少17.6%，均价上涨0.4%；与去年同期相比，成交量减少4.9%，均价上涨10.8%。 远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交543套，均价4607.74元/平方米。与上周相比，成交量减少23.9%，均价下跌0.9%；与去年同期相比，成交量减少23.9%，均价下跌1.7%。
武汉的房价主城区最近两周稳着,微涨.但郊区已经连跌几周,幅度也较大,这和水木帖子:郊区盘容易受政策波动预期一致. 标 题: Re: 广州开跌 发信站: 水木社区 (Sun May 4 13:53:06 2014), 站内 汗，天河2w多那也得去了接近萝岗的地儿吧.... 【 在 diamondroll (自由的牛仔) 的大作中提到: 】 : 那个楼盘本来就虚高，两万多的价位都可以买天河了，萝岗才15000， 郊区盘最容易受 政策波动
房价不涨,贷款买房还划算吗? 姜新伟退休,新上任的陈姓部长口碑好像不大好,水木说他在沈阳把一些标志性的体育馆拆了,变成商业用地,不知是否真的? 如果他还是继续他在沈阳做的那一套,打着改造棚户区的幌子,拆了建,房价能跌的下来吗?因为除了银行贷款,还有公积金这一块,也支持房价.如果不用花自己钱就能买房,确实合算,我虽然房子不小,但还缺套独栋别墅,如果绿地别墅,单是公积金就能白住,我还是想要一套.
发信人: woxinyijiu (我心依旧), 信区: RealEstate_review 标
题: 住建部的新领导 发信站: 水木社区 (Sun May
4 21:49:19 2014), 站内 新上任的陈政高，在当沈阳市长时给我留下深刻印象的有两方面： 1.爆破拆除五里河体育场、夏宫、辽宁省体育馆，均引入商业地产；拆掉的三个建筑都是正当壮年的赫赫有名的地标性场馆，拆除原因大抵是座椅破旧了云云。。。 2.每年房交会都会面对媒体说：沈阳的房价不高，欢迎朋友们到沈阳买房置业。 希望作风硬朗的陈先生上任之后，胆子再大一些，步子再大一些。 发信人: jasimine18 (), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 住建部的新领导 发信站: 水木社区 (Sun May
4 21:55:51 2014), 站内 WK, 原来是这个样子的 发信人: XRayLaser (XRL), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 住建部的新领导 发信站: 水木社区 (Sun May
4 22:06:51 2014), 站内 好像雪上加霜了。。。 发信人: xuyang2019 (稀少糖), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 住建部的新领导 发信站: 水木社区 (Sun May
4 22:21:39 2014), 站内 上台后吸取了在沈阳时期的教训，坚决贯彻党中央的指示向政府部门学习，不盖新不拆旧 【 在 woxinyijiu (我心依旧) 的大作中提到: 】 : 新上任的陈政高，在当沈阳市长时给我留下深刻印象的有两方面：
: 1.爆破拆除五里河体育场、夏宫、辽宁省体育馆，均引入商业地产；拆掉的三个建筑都是正当壮年的赫赫有名的地标性场馆，拆除原因大抵是座椅破旧了云云。。。
: 2.每年房交会都会面对媒体说：沈阳的房价不高，欢迎朋友们到沈阳买房置业。
: ...................
发信人: SNGLG (SNGLG), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 住建部的新领导 发信站: 水木社区 (Sun May
4 23:09:39 2014), 站内 把鸟巢拆了？
发信人: lovedream (ktcat), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 住建部的新领导 发信站: 水木社区 (Sun May
4 23:20:51 2014), 站内 求把工体拆了！ -- 发信人: letterhere (letterhere), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 住建部的新领导 发信站: 水木社区 (Mon May
5 11:46:30 2014), 站内 把故宫拆了吧，太旧了。 -- ※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 65.87.247.*]
发信人: markilin (markilin), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 住建部的新领导 发信站: 水木社区 (Mon May
5 13:01:54 2014), 站内 看这意思是想把鸟巢，故宫，工体拆了的节奏啊 【 在 woxinyijiu 的大作中提到: 】 : 新上任的陈政高，在当沈阳市长时给我留下深刻印象的有两方面：
: 1.爆破拆除五里河体育场、夏宫、辽宁省体育馆，均引入商业地产；拆掉的三个建筑都是正当壮年的赫赫有名的地标性场馆，拆除原因大抵是座椅破旧了云云。。。
: 2.每年房交会都会面对媒体说：沈阳的房价不高，欢迎朋友们到沈阳买房置业。
: ...................
发信人: newg7 (高老), 信区: RealEstate_review 标
题: Re: 住建部的新领导 发信站: 水木社区 (Mon May
5 13:06:13 2014), 站内 拆一批 卖一批 富一批 涨一批 【 在 woxinyijiu 的大作中提到: 】 : 新上任的陈政高，在当沈阳市长时给我留下深刻印象的有两方面：
: 1.爆破拆除五里河体育场、夏宫、辽宁省体育馆，均引入商业地产；拆掉的三个建筑都是正当壮年的赫赫有名的地标性场馆，拆除原因大抵是座椅破旧了云云。。。
: 2.每年房交会都会面对媒体说：沈阳的房价不高，欢迎朋友们到沈阳买房置业。
: ...................
楼主：越来越好9 时间： 13:44:00
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回复：69 楼主发言：13次 发图：0张 举报 回复 收藏 更多 楼主 昨天写了个帖子是关于现在现在买房已算接盘侠的，可能有些准备买房的刚需已经懂得在算这笔帐了，（该链接：#fabu_anchor）。今天想帮炒房客们算算你们赚了多少。首先要说，早期买房子的，08年房价飙升之前的那一批，应该还是非常有的赚滴。还是拿我租的房子，每月2200，现在平均售价110万，房主是2005年买的，买的时候据说二三十万，就按少的，20万算吧。现在算是有了90万盈利了。但是这个房子没卖，我就不能给他按已出售的盈利算。我只按租金给算，我现在的房租每月2200元，每年是26400元，05年到现在9年，就按05年也是月2200元的房租算，到现在为止，房主坐收237600元，不算他买房子的本金，他实际上获利37600元。9年，赚了3万7千多。但是，9年前的05年房租可能是2200元吗？不可能，所以，这3万多估计要打个折扣，算2万收益应该不少了。9年赚的就剩2万了吗？NO，还没算本金利息的损失呢。本金20万，就按2.25的利息算（这个利息是按10年利率算，除去早年低的和现几年短期的高利率，这么算基本合理的），每年利息大概是4500元，9年的利息将近40500元，就是说除去本金损失的利息4万多年，到目前为止，还亏着将近20000元现金。。。。。。，如果我今年在给他26400元，十年，明年可以回本了，开始赚钱。请注意，房租我是按多了算的，利息我是按少的算的。10年勉强开始赚钱。但这个赚钱，一定只能按二十万本金算，才是赚，千万不要按110万的算哦，因为按110万的算，按现在余额宝的利息，每月已经亏损1100元了。（见上个帖子）。这个房子到一五年就是十五年了，后面按还能租30年算吧，房租按平均一月4000元算，每年收入租金48000,30年坐收1440000万年，一百四十多万元，肯定是赚的。前提是这三十年没有房产税，房租平均一定达到4000。不过就算少就算不到30年也还是有的赚的。 下面算算09年房价飙升后炒房的人。这个房子09年按60万房价算吧，这个房价绝对不算高。房租我按高的现在每月2200元的算，每年26400年，利息还按2.25低的算，每年13500，减去您本金应收的利息，一年纯获利是12900。照这个算法，您收回60万本金的年头是。。。。。。46年。是的46年，房租我是按目前高的开始，利率按低的算的。我租的房子是2000出售的，如果谁在09年花了60万买了这房子出租的话，到2055年还能继续出租的话，恭喜您，开始正式赚钱啦。不过这是我按最好的方向算的。因为14年开始，有了余额宝了，有了短期高利率理财了，14年开始利率要按5算了，那一年的利息是多少钱呢？60万存余额宝，利息按5算，每月1650元左右，再低点，就算1600元吧，一年收益19200。我的房租目前一年是26400，减去19200的利息，每年纯利润7200。如果按一年收入7200元算，您60万的本金收回的年头是。。。。。。83年，是的，83年。对不起，不是我不想让您83年以后赚钱，因为70年时产权到了，在您的成本还没收回之前，请交房吧您呢。明白了吗？09后的精明智慧果敢有魄力的炒房团们，不算房子塌，满打满算70年，减去利息的损失您的纯利润也收不回60万的成本了。别说你每月的房租可以存起来吃利息，每月的利息也可以存起来继续吃利息，余额宝还每天自动入账算利息呢，这点小亏小利的不值得一算了。也请您不要说，以后房租还会涨，利率不一定总这么高。是的，房租随人均收入和物价肯定会涨，但涨到多少？多少年一涨？您能明确告诉我吗？利率也可能会降低，但哪年会降低，降到多少？您能明确指示一下吗？对不起，就算5年10年后，我的房租涨到每月两万了，利率降到1了，但那是5年10年以后的事，我看不到，我看不到的事就没法给您证明给您算，就像我也没把已经提上计划的房产税算进去一样。我只算眼前的，我所能证明所能实际算到的，眼前就是两年房租一分没涨，利率升到5了，按这个的利率和房租算，09年花60万全款买房的人，要再过78年才能收回成本。这还不算贷款买房，每月给银行发福利的亲们呢，你们真的好有钱好有钱啊。 （提外话一句，房租基本不可能会暴涨，因为房租没法贷款，没法透支后半生的收入，只能按人民收入所能承受的范围来涨，即使某一天租房已经求大于供了，也不能摆脱人民实际收入的桎梏。这就是房价会暴涨，但信贷一收紧，市场立刻不好了的原因。而且租房客越多，证明买房人越少，房价也自然会跌。） 如果以此类推，10年买房的呢？11年买房的呢？12年买房的呢？要多久收回成本？我懒的算了，自己算去吧。至于09年之前买房的人，呵呵，我可以保证至少05年及以前那些还是能赚滴。 看到这里，穷B们请松口气欢呼一下吧，你以为那些09年后炒房客们真的赚了吗？不，实际上他们一直都是在赔滴，只要房子卖不出去，不塌也一样亏。你以为他们都是百万千万富翁吗？实际上他们目前都还是负翁。 当然，他们也有一条能赚到钱的方法，就是抛房子。比如09年花60万买的，今年110万卖了，那是肯定会赚的。（不否认，肯定有不少赚的了，因为二货接盘侠们还是不少滴）所以在此再次忠告还没勇当接盘侠的刚需们，如果实在很困难，千万别买房，至少别买二手房。否则他亏的那些都在你们身上赚回来了，你亏的那些能不能在谁身上找回来很难说。他拿了那些钱，赚了50万，加上本金60万可以开始吃利息不再亏了。但他几十年后应该亏的那些钱和赚到手的50万，是您辛辛苦苦扛一辈子债给他们的呀，亲们。千万不要为他人做嫁衣！！！ 好了，算的够清楚的了吗？按现在的利率和租金算，一句话，不买房的不会亏，买房的就一定亏，涨价了也一样亏。因为即使涨了，房子您是自己住的，涨的数字跟您没关系，亏损的利息和付出的辛辛苦苦实实在在是您的。而且按涨的算，您把房子卖了，如果还想买同等条件和大小的房子，付出的肯定还是这个数字的钱，你的房子会涨，别人的房子也会涨，实际上是都没涨。除非你把房子的条件下降很多，那样能赚，但您赚的不是您真正收入的钱，是您降低了生活品质得到的钱。好比北京300万的房子卖了，再想买北京相同条件的，肯定还是300万左右。如果去廊坊可以花个80万，留下220多万，是赚了不少，但那是您这几年房屋暴涨赚的吗？错，那是降低了你房子条件和生活品质赚来的。这算真赚吗？但是房子一旦降价，只要降一点点，你都是真的巨亏的，不管是全款还是贷款，你的那些钱都要实实在在的给人家，少给一分都不行。 知道为什么房地产商们造出了房子都要卖出去，然后再买地再造再卖吗？既然房价一直在涨，他们不卖直接租出去好了呀？折腾个什么劲呢？因为他们算的清利息，房租收益的这笔账。 还有，如果你的钱富裕，我是鼓励你买房的。就像你每月2万月薪，花了6000元买的苹果手机，即使明知道一年后就变3000元了，您肯定也会买，不会一年后买，因为您的收入不在乎这点损失，您享受到了这种优先使用的快乐，这种精神上的享受本身就是一种赚，是金钱买不来的。但是如果您每月500元月薪，请问你每天少吃两顿饭每月几乎不买衣服，甚至还有卖了肾的，买这么个一年以后就会跌去3000元，相当于你一年半收入的玩意干什么？！！！你觉得你当中付出的辛苦和这种享受成正比吗？买房其实是一个道理，不要透支太多的幸福去买一件谁都知道是暴利的商品，没有意义，稳亏不赚！！！
回复第11楼(作者:@maomao_jian 于
17:40) 这是在搜狐财经上查来的数据: 贷50万 20年后卖120万还亏 某银行个贷中心一位客户经…… ========== 这种算法前提是当局不印钱，可能吗？有庞大的国防开资，飞船要登月，央企，国企员工，公务员，军队，维稳等需要大量的钱，农民种地已不收税，还要倒贴钱，这钱哪里来？印钱！
贷款买房有很多种，这是我在乙方网上查来的。有些不明白，提前还贷，为什么银行不高兴？ “1，等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。” ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
“2、等额本金还款。 我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！” 更弄不懂了？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
看看：真的银行非常不愿意等额本金还： 说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。 然后就走了。等过了10多分钟，我和家人商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
看来贷款买房，虽然买房者在自己没有实力买房子（包括改善型），利用银行贷款买房银行确实很合算。买房者也很开心，但是但是但是天有不测风云，如果 有一点闪失“结婚，生子，上学，失业，生病，一时钱周转不过来，几次违约？银行会怎么办。我知道信用卡忘了及时还钱，罚得很厉害，上个月差十几块，下个月可以扣几块钱。恶意透支甚至可以判刑？房贷呢？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
10年前北京 知春里房价3000元/米,武汉光谷房价2000元/米 ，昨天我在地铁口拿到离光谷20分钟车程的葛店的房产广告2470元/米。现在光谷房价8000多元/米。因为通货膨胀工资比十年前涨了一倍（除了最低工资），大部分人的工资在2000元/月，你说房价贵不贵？不贷款 ，有几个人能在现在的房价下买房？
没钱还房贷该咋办？ 时间： 10:19
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【找法网 住房贷款】无能力偿还商品房贷款的房屋 如何处理最为有利 我去年通过按揭购买了一套商品房，每月还银行贷款8000元。现在因为公司经营不善，已无能力偿还每月的还款，请问我该如何处理我的房屋最为有利？刘先生 首先，跟您分析一下还不了贷款的法律后果。分两种情况：第一，如果您的房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续三个月或累计六个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将行使追索权，收回房屋或对房屋进行拍卖。这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。第二，如果您的房屋已经在房管部门做过抵押登记，在您连续三个月或累计六个月不偿还贷款的时候，贷款银行依据《借款合同》有权对房屋进行处置，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。随着个人信用制度的逐步建立，您下次再想到银行贷款买房的话，将会遇到很大的困难，甚至遭到拒绝。如果各大商业银行将来实现联网的话，这条个人信用不良记录将会给您以后的经济生活带来极大的不便。目前北京市住房资金管理中心已经建立了个人信用档案，所以您一定要充分重视自己在银行的个人信用。 从以上分析看来，处理这个问题最好的方式就是直接找到买主，然后用买主交来的购房款，还清银行贷款，再办理过户。但这种做法在实践中很难操作，因为按照《担保法》规定，已经抵押的房屋，没有经过抵押权人的书面同意，是不能进行买卖的，所以买主需要将全部房价款交给您先还银行贷款，如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户，买主是要承担很大风险的，实践中通过这种方式来交易成功的不多。 从目前的政策来说，最为可行的方式就是通过银行转按揭，这种方式能够有效的降低业主的经济损失，也可以避免买主的风险，目前各大商业银行基本都可以办理这项业务。所谓转按揭，是指贷款尚未结清的个人住房贷款客户将抵押给银行用于贷款担保的住房出售时，银行用信贷资金向购买该住房的自然人发放个人住房贷款。通过转按揭，由买主和贷款银行建立新的借贷关系，避免了一次性将全部房价款交给业主偿还贷款的风险。如果买主不愿意贷款的话，可以在办理完转按揭后还清全部银行贷款，目前各商业银行对提前还贷是不收违约金的。这样做虽然麻烦一些，但可以有效的防范风险，同时也可避免开发商或银行因收回或拍卖而给业主带来的经济损失。尤其对业主来说，最有利的就是可以保持良好的个人银行信用，没有不良的银行信用记录。办理转按揭的方法和申请一般按揭的手续基本相同，特别的地方就是在办理前先要请专业机构对房屋进行评估，然后再申请办理
知识普及贴，顶一下。
我想了又想,感到银行贷款给钢需和投资买房者,就像养奶牛,给奶牛吃饲料,是为了奶牛会产牛奶. 银行贷款给买房者,是为了利息.在低房价时,因为贷款数量和贷款者的收入相较并不太大,确实帮助了无房,和想要改善住房者,也为银行创收,是好事. 但当在房价早就高到离谱,大大超过购房者的能力时,贷款就是把购房者变成了房奴,变成了会源源不断给银行输送高额利益的奶牛.
昨天公交上,听见有人聊天 ,说他们在某个经济学院的培训班学到了一种快捷发财的办法:从银行贷款买一套市中心的高级住宅,借钱付首付,合同签好后,等一段时间就以创业为名,将房子抵押给银行套出现金,拿来放高利贷,没几天就能收回本钱.我一听一身冷汗.这不犯法吗?这样利用银行资金合法吗? 我没有听得很真?大学里的经济学院真能这么教学生?
据说佛山房价大跌,我去佛山佛山赶集网看了一下: 佛山新房价格,5分钟前下载: 佛山新城星光广场35方精装公寓17万/间不限购送家电 佛山新城星光广场35方精装公寓17万/间不限购 佛奥星光广场 岭南大道 - 佛山新城 1室1厅1卫 / 35㎡ / 豪华装修 / 22/29层 / 南北向 / 4分钟前 17 万 4857 元/㎡ 1 5图佛山奥园5期新楼166方120万4房2厅带入户花园免税费 佛山奥园5期新楼166方120万4房2厅带入户 佛山奥园 汾江南路 - 佛山新城 4室2厅2卫 / 166㎡ / 豪华装修 / 16/30层 / 南北向 / 5分钟前 120 万 7229 元/㎡ 1 5图佛山新城星光广场53㎡两房一厅首付8万,总价28万,不限购 佛山新城星光广场53㎡两房一厅首付8万,总价2 星光广场 汾江南路 - 佛山新城 2室1厅1卫 / 53㎡ / 豪华装修 / 16/29层 / 南北向 / 12分钟前 27 万 5094 元/㎡ 1 7图佛山新城天佑城17万/套商务公寓不限购不限贷可注册公司 佛山新城天佑城17万/套商务公寓不限购不限贷可 天佑城 汾江南路 - 佛山新城 1室1厅1卫 / 35㎡ / 豪华装修 / 23/29层 / 南北向 / 17分钟前 17 万 4857 元/㎡ 1 8图盈科地产：笋盘推荐黄金地段，集餐饮娱乐购物于一体的繁荣商圈 盈科地产：笋盘推荐黄金地段，集餐饮娱乐购物于一 华厦新城 容桂 - 振华路北 3室2厅2卫 / 136㎡ / 简单装修 / 6/18层 / 东北向 / 22分钟前 96 万 7059 元/㎡ 1 1图大良新桂笋房柏景楼3房 大良新桂笋房柏景楼3房 柏景楼 大良 - 新桂公园对面 3室2厅2卫 / 97㎡ / 豪华装修 / 6/7层 / 南向 / 27分钟前 58 万 5979 元/㎡ 3 4图佛罗伦斯尚苑一手落名 无需过户费 佛罗伦斯尚苑一手落名 无需过户费 佛罗伦斯（尚苑 容桂 - 佛罗伦斯（尚苑） 2室2厅1卫 / 82.24㎡ / 毛坯 / 1/17层 / 南北向 / 31分钟前 37 万 4499 元/㎡
如果房价真 的大跌,贷款买房的还划算吗?
发信人: AICPA (American Institute of CPA), 信区: RealEstate_review 标
题: [转载]未来地产富豪会比房奴更惨 发信站: 水木社区 (Mon May 12 18:06:27 2014), 站内 【找到我】第一财经《财商》（caishang02） 【加入我】回复“姓名+电话+邮箱+投资领域”，加入第一财经日报《财商》投资俱乐部 ，定期获得深度投资内参 在不远的将来，曾风光无限，几乎占据中国亿万富豪半壁江山的的地产商们将会苦涩体味一句千古成语：成也萧何败萧何。 这是一个中国人耳熟能详的典故：一代名将韩信只是萧何手中的玩偶，他能翻手为云将韩信推到威风八面的大将军之位，也能覆手为雨将其诱杀于深宫帷帐之中。 在过去的十几年中，房地产商和地方政府联袂演出了现代版“韩信与萧何”故事的“辉煌”前半段，但大部分地产商并没有意识到这个故事的下半场已经开锣。 在1990年代，房地产市场化被推崇之时，官方背景的学者和媒体给百姓描绘的美好前途是：你可以像美国人那样，拥有比分配房更大、更好、更方便交易赚钱的住宅，这就是商品房与分配房最大的区别。 时至今日，人们才真正地意识到这两者的根本区别：分配房的地是免费的，商品房的地是通过土地招拍挂制度将价格推到最高化的。简言之，分配房价基本就是建筑成本；而商品房时代，建筑成本只是房价的零头。 对于地方政府这个“萧何”而言，采取土地招拍挂制度似乎理直气壮。1994年，朱镕基总理主持了分税制改革，其中营业税改为增值税后，65-70%的税被中央拿走，地方拿小头，层级越低拿得越少。而支出的比例一般是中央35%，省15%、市县50%。地方不满，中央就允许地方卖地来补充财政，且把房地产列为国家的支柱产业，这为后来的楼市大泡沫埋下伏笔。 当萧何拿到了土地开发权后，他这时急需“韩信”。所不同的是，二千多年前的萧何是希望韩信统兵多多益善；现在的萧何是希望韩信们多多益善，将地价、房价炒的高高益善。 这些年来，“韩信们”也的确没有辜负“萧何们”的厚望，为抬高房价可谓无所不用其极——从收买媒体烘托气氛，到找人连夜排队做托自卖自炒等等。他们与商业银行放贷；中央银行放水；人民币升值引国际热钱注水；萧何韩信的亲友们以及跟风炒作者一道，终于齐心协力地将中国楼市炒成了全球最大的房地产泡沫，将以百万亿元计人民币的国民财富深陷入这个黑洞中。 在这个过程中，萧何们可谓最大的赢家，大约从这个“超级大蛋糕”中切走了约2/3，获得了数以十万亿人民币的土地财政收入和灰色收入；韩信们也拿走了约1/5的财富。而被拿走的则是中国百姓过去30年的财富积累和未来20年的预期收入。 然而时光无情，曾经亲密无间、共创辉煌的的“萧何与韩信”这对完美搭档，如今渐渐走到同床异梦，乃至即将演绎到“败也萧何”的第二幕。原因很简单，中国楼市泡沫已经极大化，中国楼市这顶轿子已经高到中国刚需者再也抬不动的地步了——中国一二线城市的房价已经高于美国，但中国人均收入仅为美国的1/17。 可是，在萧何们看来，“面粉价高过面包价”已经天经地义；土地财政只能“芝麻开花节节高”；日子只能像宋祖英女士讴歌的那样“越来越好”。当人民勒紧腰带再也贡献不出更多人民币之后，他们的目光自然会落在身家丰厚的韩信们身上。 最近发生的一个案例颇有代表性，某房产富商积累了3个亿的现金，准备收手。却被某省萧何请吃了一顿饭，萧何亲切地问：有多少财富？这么多年千方百计巴结萧何还来不及，这位韩信一激动下说了实话：3个亿。萧何极大气派地说：我有一块价值20亿的地，你接下来吧。领导这么信任，这位韩信头脑一热……现在悔的连肠子都青了。 其实，在2013年中国楼市的最后一个疯狂高峰中，那些拼命拍得地王的地产商们何尝不是如此呢？韩信们在被萧何一而再，再而三地训练出“面粉价必高过面包价”，每次调控必然涨得更高，赚的更多的条件反射后，萧何稍微和颜悦色地引导一下，大多数的韩信就会欣然奔赴萧何和吕后设计的帷幕之后。 这一次“韩信”真的错了：第一，中国老百姓实在是抬不起高楼价这顶轿子了；第二，美国经济复苏美元正在复兴，而中国国内财富效应盛极而衰，国际热钱将要大规模外流，水落将石出；第三，随着反腐的坚定深入，中国的政治风向正发生变化，与民争利，中饱私囊正越来越没有市场。 在未来3年内，中国楼价重演1990年日本大跌80%和1997年香港大跌70%并非完全没有可能。比那两次更严峻的是，随着美国总统奥巴马4月24日正式宣布钓鱼岛适用于美日安保条约，东亚爆发战争的风险已经上升到近60年来最高级别。而楼市是最害怕战争的。 如果中国楼市真的大跌50%，甚至70%。那时，多数房产商将比他们参与制造的房奴更惨。中产阶层和房奴虽然会“负资产”或“破产”，但所谓法不责众，无论谁主政，只要中国不四分五裂，都要保障居民基本住房。哪家银行也不敢把百姓家庭赶出唯一自住房。 可是，房产商就不一样了，对于那些高负债的房产商们，银行、信托乃至放高利贷的黑社会会追得他们无处遁形，连“平安”将来都可能是一种奢侈品，虽然他们曾经的奢侈品是“海天盛宴”。 当现实版的“韩信”被牺牲后，现代版的“萧何”将成为矛盾中心，很难会有古代版萧何的好结局。 或许，现在是房产商们摆脱未来“败也萧何”悲剧命运的最后时机了。 --
@maomao_jian 38楼
13:45:04 如果房价真 的大跌,贷款买房的还划算吗? ----------------------------- 一个城市居民至少应该有一套住房吧，就像一条宠物狗有一个狗窝一样。你没有，你就变成了一只流浪狗，别的狗都不会看得你起。狗窝涨不涨价，狗都要住。楼主就是专门讲究狗窝涨价不涨价的，属于狗咬耗子多管闲事。
——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。 ——房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。 首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承；再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税；最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。
贷款50万，还利息60万，那个是SB啊银行就靠着赚钱
银行的便宜是真心占不了的....
人民银行总行刘士余副行长出来救市,不让停房贷,表面上关心低收入百姓买房 ,但现在房价在顶上现在贷款买房,不是挺高房价吗?不是坑那些低收入的刚需吗? 而且中国证券报日星期四说: 大额房贷断供银行风险增大.以 往购入大量物业的企业主现在恰恰是经营最困难的。企业现在最大的问题就是流动资金紧张，房贷又加剧资金紧张。一旦发生逾期，企业债务负担会更加沉重。 这位负责人介绍：“这些企业主都是早几年买的房子，一般都是高档房，那时贷款利率低。企业主通常会把财务杠杆做到最高。把还没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。实际上，他们已完全把房价下跌风险转嫁给银行。一旦企业出现经营困难或房价下跌，他们就会断供或弃房。” 但存钱在银行我们的小民,如果银行破产,央行保证我们存款安全吗?
中国证券报日星期四说: 大额房贷断供银行风险增大. 往购入大量物业的企业主现在恰恰是经营最困难的。企业现在最大的问题就是流动资金紧张，房贷又加剧资金紧张。一旦发生逾期，企业债务负担会更加沉重。 这位负责人介绍：“这些企业主都是早几年买的房子，一般都是高档房，那时贷款利率低。企业主通常会把财务杠杆做到最高。把还没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。实际上，他们已完全把房价下跌风险转嫁给银行。一旦企业出现经营困难或房价下跌，他们就会断供或弃房。”
中国证券报日星期四说: 大额房贷断供银行风险增大. 往购入大量物业的企业主现在恰恰是经营最困难的。企业现在最大的问题就是流动资金紧张，房贷又加剧资金紧张。一旦发生逾期，企业债务负担会更加沉重。 这位负责人介绍：“这些企业主都是早几年买的房子，一般都是高档房，那时贷款利率低。企业主通常会把财务杠杆做到最高。把还没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。实际上，他们已完全把房价下跌风险转嫁给银行。一旦企业出现经营困难或房价下跌，他们就会断供或弃房。”
人民银行总行刘士余副行长出来救市,不让停房贷,表面上关心低收入百姓买房 ,但现在房价在顶上现在贷款买房,不是挺高房价吗?不是坑那些低收入的刚需吗?
存钱在银行我们的小民,如果银行破产,央行保证我们存款安全吗?
存钱在银行我们的小民,如果银行破产,央行保证我们存款安全吗?
开发商：没有个人房贷就只有等死 第一财经日报 - 杨佼 08:14 3 3 融资 | 房贷 | 房价 A- A+ 央行“窗口指导”背后：个贷占房贷七成关乎房企“血脉” 面对持续下滑的市场销售，央行5月12日关于个人房贷的“窗口指导”，让房企看到了一线曙光。 “没有开发贷项目可以继续做，没有个人房贷开发商就只有等死。”近日，某房企高层对《第一财经日报》说。 据估算，银行贷款在房地产行业资金构成中，占50%左右。而个人房贷又是重中之重，央行统计数据显示，去年末和今年一季度末，个人房贷在全部房地产贷款中占比都高达近70%。
作者：短尾7788 时间： 22:50:25 @chenyuan_2009 其实你没有说到点子上。核心的问题是讲弃房。要防止弃房潮，也就是断供的问题。为什么弃房？炒家二次贷款钱已入手。房子不要了扔给银行了。
终于有房产商跑路的报道了: " 发信人: lazygamer (lazygamer), 信区: EconForum 标
题: Re: 青岛女地产大亨姐妹双双跑路 发信站: 水木社区 (Sat May 10 18:54:14 2014), 站内 私有企业优越性之一就是国家买单幅度大于国有企业. 私有企业优越性之二就是私有老板捞钱速度大于国企贪官. 【 在 AAA (國家棟樑) 的大作中提到: 】 : 自4月30日起，青岛君利豪集团有限公司董事长王莉便及其担任君利豪法人的王红均与外
: 界失去联系将近十天。多个消息源证实，这位在青岛拥有多个楼盘的女地产大亨，因资
: 金链断裂跑路，目前欠贷至少在12亿元以上。" 我不相信银行真会放松房贷. 武汉市的特价房有85折的,开始松动了.
近段时间，北京二手房市场遇冷，业主下调价格成为普遍现象。受大势的影响，高端大户型二手房的议价空间和降价幅度也明显增大。记者走访发现，多个区域都出现了一些低于市场价格的高端房源。 投资客抛售“全新”房源 市场降价声一片，二手豪宅市场也未能“独善其身”。记者采访中了解到，不少手中持有多套房源的房主近期在抛售房源，很多房子都是空置没有人住过。 近期，一北京房产中介网站上挂出一套钓鱼台七号院的二手房源，“钓鱼台7号院，性价比最高，直降200万”的宣传语引人瞩目。据钓鱼台7号院附近一中介门店置业顾问介绍，这套房源面积是318平米三室三厅的户型，“这套房子自从买来就没住过，你要是觉得合适，价格方面还可以再商量。”该置业顾问表示。 类似的情况也出现在位于东直门的万国城MOMA。记者在万国城MOMA附近一家中介了解到，“一套新挂出来的86平米一居室，业主目前报价480万元，比同户型的其他房源低了五六十万。房子是全新装修的，没有住过人，业主现在想尽快出手，所以价格可以再谈。”该中介门店的经纪人介绍道。 低价房源涌现，让买房人也有点看不清市场。 正在看房的王女士从朋友处了解到有投资客在出清房子套现，价格比市场价便宜不少，她看中了一套北四环华亭嘉园158平米三居户型的房源，总价560万，合单价3.5万/平米，而市场价在630万左右。“我觉得太便宜了，不知道靠谱不靠谱”，王女士心里觉得不踏实，还一直犹豫没有下手。
“房子买了接近半年了，资料什么都齐全、政策也符合规定，到现在房价都跌了，房贷到现在了都没有办下来，究竟是谁说武汉房贷松动了？”昨日，笔者碰到网友无奈吐槽。 网友抱怨其去年10月份在名湖豪庭买房，单价7750，随后交齐资料办理房贷，当时房贷利率至少可以有9折优惠，可房贷一直没办下来，今年名湖豪庭加推，同楼层同户型单价都成7100了，这下让该网友着急了，房价降了利率上浮了，这样里里外外让一算该网友亏了好几万，难怪他抱怨想要退房。 据笔者了解，名湖豪庭多位准业主都反应其贷款审批将近半年才下来，等得黄花菜都凉了，甚至有部分业主表示“也别啥利率优惠了，能下来就感谢天感谢地了”。 对于这些业主的抱怨，开发商表示无能为力，“我们也很着急，可这不是我们能够干预的问题，主要是银行方面放贷放慢了审批速度，从去年底开始，很多房贷的审批速度大多都要半年左右，也不是贷不到，就是要业主慢慢等。” 这一情况不仅出现在名湖豪庭业主身上，“现在房贷太难搞了，我找了关系用了两个多月的时间，才申请到了利率上浮5%，同批买房的朋友还在苦苦等待呢，而且利率应该是10%，”李先生对于自己房贷仅仅上浮了5%表示很是庆幸。
@maomao_jian
13:34:00 昨天公交上,听见有人聊天 ,说他们在某个经济学院的培训班学到了一种快捷发财的办法:从银行贷款买一套市中心的高级住宅,借钱付首付,合同签好后,等一段时间就以创业为名,将房子抵押给银行套出现金,拿来放高利贷,没几天就能收回本钱.我一听一身冷汗.这不犯法吗?这样利用银行资金合法吗? 我没有听得很真?大学里的经济学院真能这么教学生? ————————————————— 这样真能赚钱？一是这样的房子能抵押吗？二是这房子抵押了还得付按揭吧？还得付抵贷款的利息吧？这样算下来就超过10％的利息要付了，高利贷风险又大这样也敢，除非是不要命的白户
作者：无敌梁小莫_001
时间： 17:08:24 降价了，就该有很多人坑银行不还房贷了，100w的房子，算上利息要120+。首付交了30w。也就是说房主还要还90w。现在放假跌了，房子就值70w了。房主还要拿90w继续供这个值70w的房？果断就很多人断供，让银行把房子拿走算了 回复 作者：孤狂
时间： 18:14:31 @任志強 7楼
16:39:20 如果连原来还得起房贷的都收入下降了，那连首付都不够按揭都不敢的傻空岂不是要去吃屎了？ ----------------------------- 呃，粗人，任总太粗了吧 举报 回复 中国的房地产就像传销,拼命忽悠,但确有上当之人,我的邻居去年底在儿子的忽悠下,贷款买了一套房(5.4米高)他们家早就是一人一套房,但是"屋有3000尤缺一间"况且是为了投资. 自从买了房,他天天吃馒头,喝白开水,原来退了休,一月3000多,不时出去旅个游,现在同学四十周年要聚会,他却说没钱不能去? 就这样房价现在不长了,他见着我还是一个劲说,儿子说,房子买的好,不见今年前四个月还是涨了不少.贷款买房多划算! 划算吗?我见他啃着馒头,一副自得得样子,不知应该怎么说.传销的力量真的很大!!!! 下面引一个帖子: 作者：星辰小厮
来自：UC浏览器 时间： 18:18:3 @无敌梁小莫_001 8楼
17:08 降价了，就该有很多人坑银行不还房贷了，100w的房子，算上利息要120+。首付交了30w。也就是说房主还要还90w。现在放假跌了，房子就值70w了。房主还要拿90w继续供这个值70w的房？果断就很多人断供，让银行把房子拿走算了 ----------------------------- 怎么还有不知道中国没有破产法的人。 断供，房子收回，不够还贷的话还得还，不然算诈骗
中国的房地产就像传销,拼命忽悠,但确有上当之人,我的邻居去年底在儿子的忽悠下,贷款买了一套房(5.4米高)他们家早就是一人一套房,但是"屋有3000尤缺一间"况且是为了投资. 自从买了房,他天天吃馒头,喝白开水,原来退了休,一月3000多,不时出去旅个游,现在同学四十周年要聚会,他却说没钱不能去? 就这样房价现在不长了,他见着我还是一个劲说,儿子说,房子买的好,不见今年前四个月还是涨了不少.贷款买房多划算! 划算吗?我见他啃着馒头,一副自得得样子,不知应该怎么说.传销的力量真的很大!!!! 下面引一个帖子: 作者：星辰小厮 来自：UC浏览器 时间： 18:18:3 @无敌梁小莫_001 8楼
17:08 降价了，就该有很多人坑银行不还房贷了，100w的房子，算上利息要120+。首付交了30w。也就是说房主还要还90w。现在放假跌了，房子就值70w了。房主还要拿90w继续供这个值70w的房？果断就很多人断供，让银行把房子拿走算了 ----------------------------- 怎么还有不知道中国没有破产法的人。 断供，房子收回，不够还贷的话还得还，不然算诈骗
房子是投资品，划不划算要从长远来看，至少是十年，二十年的尺度。 2000年附近，也不是人们不想买，而是那时候人穷，贷款压力大，后来的赚钱效应，导致人的胆子越来越大。 假定2013是顶点，2014是拐点，连跌10年，这样来算，这段时间买的，基本持平，不亏不赚，这段时间买的，如果能在今年出手，基本也不会大亏，一直持有的，巨亏。 联系到汇率，假定后面rmb贬值，以美元计价来衡量房子，这会更准确。因为从rmb角度，后面滞胀是必然，超发是必然，房子以rmb计价表面应该没大损失。以美元计价将损失比较大。
有个朋友昨天问我,4万亿 是怎么抬高房价的?我说通过银行,没有银行给开发商和购房者贷款,这么贵的房子,有几个人凭工资买得起? 你看,房价还没有跌,救市的就出来了: "中新社北京6月6日电
(记者 陈康亮)中国银监会副主席王兆星6日在北京表示，银监会将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持个人首套住房的需求，保证中低收入群体改善住房条件；同时抑制投资、投机性住房需求。 王兆星是在当天由国新办举行的关于金融支持实体经济情况的新闻发布会上作如是表述的。 值得注意的是，中国另一金融监管部门日前关于上述问题亦释放出类似信号。中国央行5月中旬发布消息称，央行副行长刘士余此前与包括工商银行等在内的15家商业银行进行座谈，并在会上提出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求、合理确定首套房贷款利率水平等五项要求。 除了对个人首套住房需求予以金融支持以外，王兆星还表示，将重点大力支持国家实施的保障性安居工程建设和棚户区改造，增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系。"
有个朋友昨天问我,4万亿 是怎么抬高房价的?我说通过银行,没有银行给开发商和购房者贷款,这么贵的房子,有几个人凭工资买得起? 你看,房价还没有跌,救市的就出来了: “中新社北京6月6日电
(记者 陈康亮)中国银监会副主席王兆星6日在北京表示，银监会将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持个人首套住房的需求，保证中低收入群体改善住房条件；同时抑制投资、投机性住房需求。 王兆星是在当天由国新办举行的关于金融支持实体经济情况的新闻发布会上作如是表述的。 值得注意的是，中国另一金融监管部门日前关于上述问题亦释放出类似信号。中国央行5月中旬发布消息称，央行副行长刘士余此前与包括工商银行等在内的15家商业银行进行座谈，并在会上提出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求、合理确定首套房贷款利率水平等五项要求。 除了对个人首套住房需求予以金融支持以外，王兆星还表示，将重点大力支持国家实施的保障性安居工程建设和棚户区改造，增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系。” 也就是说,银监会要救市了.但什么是一套房?什么样的人算刚需,什么地方是棚户区武汉的湖北饭店,沈阳的三河体育馆算棚户区吗? 亿房网报道武汉上周商品房均价略涨原因是卖了不少豪宅. 武汉上周卖了不少豪宅.武汉天地的房子动则大几百万,是否也给贷款,一套房,什么样的算一套房,刚生的婴儿有个户口也是一套房?经济学院有某个班就专门探究如何利用豪宅从银行套出钱来去放高利贷,中国银监会主席不知道吗?
拆了建,中间有腐败吗?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
受新开盘项目房价普遍较高、中心城区成交均价大幅上扬的影响，本周武汉市新建商品住宅的成交均价7811.14元/平，较上周回升2.2%，主城区及远城区成交价格涨幅均在这一数值左右。从主城区市场成交结构来看，元/平价格段的是唯一一个销量增加的区间，该区间主要成交项目大多位于二至三环间的二七后湖片、南湖片及关山片，以及二环内的汉阳中心区，尤其是汉阳中心区，中大十里新城、万科汉阳国际、世茂锦绣长江等项目占据着片区三甲，房价高居元/平之间。 元/平的市场占有率减少最多，作为该区间重点板块为四新片、东西湖片、白沙洲片以及光谷南片，除东西湖片外，其余三大片区的成交量均出现下滑。万元以上市场份额也有所收缩，但汉口中心区成交价格暴涨21.3%、武昌中心区成交价格上涨5.2%，则是拉动万元以上楼盘成交均价上升至13025.94元/平左右。
有一定道理。 我倒是有个问题，房子30年的时候再卖，能值多少钱？
以上的朋友都是按着穷人的收入来算的，如果按有钱人的思维，贷款买房那是大大的赚了，听我来算： 如果富人手上有100万现金，购买一套70万的房子，他根本不可能去全款买，他可以付三成或者五成买，按五成算，贷35万，如果按7.008的利率，每月还2715，一年还32580，20年连本带利还651600，那么本应该付70万的他只付了35万，另外35万他可以买银行理财产品，就算按5%的利率（其实现在很多都已经超过了），35万一年利息17500，20年利息是35万，加上本金就是70万，除去你连本带利还的651600，你还赚48400，而且还不算利滚利，利滚利的话，就是90万了，明白不，如果公积金贷款，利息才4个多点，那赚多少可以去算算，呵呵，我就是这样买房的，所以有点钱的聪明人都贷款买房，这个秘密，很多人都知道的，还有些人老是拿房价来说事，其实是走错了方向，人家是拿银行的钱来钱生钱呀，当然穷人就没必要了，穷人贷款那是给银行打工了。
没公积金能贷么?
作者：spring728 时间： 14:28:42 这个帖子所列收入情况没什么依据 而且是以30W为划分的 应该先请楼主自己晾一下收入和年龄情况 别的不知道，反正在北京，我身边的人年收入15W的人数不算太多，而且我所在的行业还属于收入比较高的（私企中，无灰色收入） 即使这样仍然较lz说言差很远 我们买不起房，不是因为收入不够，而是因为房价太离谱，现在的房子根本不是用来住人的，而是被一部分人操纵着成为剥削另一部分人的工具。 我们不是工作不努力，但是现在的社会有太多的不公和乱象。 很多学者表示，中国已经成为权规则产阶级；连党媒都曾经公开发表过言论说中国已经产生阶级固化。 这时一定会有人说自己不努力还总在这里叫，找借口 嘿，你可曾见过别人工作是什么状况么？你凭什么就说别人不努力了？ 我们需要的是一个公平的环境，而不是靠着关系，门路就能躺着收钱，让另外一些人拼着命赚一点点薪资又来还房贷！！ 社会不公造成财富分配的极端不平衡已经到临界了！
有钱买现金买不合适，没钱买贷款买更不合适。当自己不欺骗自己的时候所有的人也骗不了你。等待落幕吧
往大了说炒人的生活必需品无耻，往小了说不劳而获可能长久吗
mark
没有还请贷款的房子可以拿去二次抵押？！
房价是年年说.年年涨.到现在了,郑州的房价还是一路飙升
反正我一无所有的时候贷款买了房。三室一厅。二十一万。三年还了五万利息。第四年一次还清了
要降房价其实很容易，不是限购而是限贷，现在购房热是因为贷款买房的收益远远超过了预期。前几个月的双降和降低首付，成了抬高房价的最后推手。只要规定除了经济适用房，一律不给贷款。看还有谁买房子。二手房市里的成千上万二手房源说明现在绝大部分买房的都是借低息贷款炒房者
@爱使之虎
14:02:35 以上的朋友都是按着穷人的收入来算的，如果按有钱人的思维，贷款买房那是大大的赚了，听我来算： 如果富人手上有100万现金，购买一套70万的房子，他根本不可能去全款买，他可以付三成或者五成买，按五成算，贷35万，如果按7.008的利率，每月还2715，一年还32580，20年连本带利还651600，那么本应该付70万的他只付了35万，另外35万他可以买银行理财产品，就算按5%的利率（其实现在很多都已经超过了），35万一年利息17500...... ----------------------------- 你说得太好了
中国之大，只剩下房子！！！！！！！！！！！ 房价不跌，中国实业不论国企，民企统统玩完。刚到街上逛了一圈，洪山下的人才市场人山人海，大商场冷冷清清，和平大世界今天还有几个人，前两天去，一些卖藤木家具的说的眼泪都开下来了，有的一家手艺人做了一辈子藤木家具，现在真是快要开不了锅了，徐东一些家具商场打出了1.8折的广告。 任自强说房价还要涨， ”水木社区“上的说把他拉出来打一顿。 感到，要打得不是他，是那些出政策让房价暴涨的国务院，央行中某些决策者。
这是从炒房论坛水库论坛上刚刚复制过来的 看看这位仁兄贷了多少款 在现在这么低的利息下，他用什么手段从哪个银行贷了近千万 ，那都是我们小百姓存在银行的钱，我们拿不到利息，但这些投机倒把着却一贷千万，金融界的蛀虫还不清楚吗，纪律检查委员会哪儿去了？这才是重中之重 水库论坛>主板>突然发现自己每个月要还贷款超过15万了。 ... 12 / 2 页下一页 返回列表发新帖 查看: 4531|回复: 85 打印 上一主题 下一主题 突然发现自己每个月要还贷款超过15万了。 [复制链接] freedomwz 电梯直达跳转到指定楼层 楼主 发表于
21:02:36 | 只看该作者 回帖奖励 房贷一笔765万，一笔89万，抵押消费贷款90万，信用贷款330万，信用卡三年分期44万，信用卡一年分期40万，还有一笔18万的信用卡两年分期。
回复模版回复转寄搜索只看此ID楼主 permeate 身份用户文章254星座金牛座积分5267等级灵樨(8) 发信人: permeate (permeate), 信区: RealEstate 标
题: 关于房贷，提前还款 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 19:43:55 2017), 站内 等额本息，如果打算提前还款，那么在第五，十十五年全部提前还完的情况下，原计划贷款30年所产生的利息比20年的大，而且差距越来越大，十五年后完全没有提前还款的必要。所以如果有提前还款的计划，最好不要贷30年，尽量在前五年或者十年内提前还款。 -- ※ 修改:·permeate 于 Jan 29 08:03:09 2017 修改本文·[FROM: 117.144.246.*] ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 117.144.246.*] 有1位用户评价了这篇文章： [-5]xulifengbee:智商感人( 21:48) 查看发信加好友 返回顶部 drifer 回复转寄搜索只看此ID第1楼 身份用户文章2951星座未知积分25350等级梧桐(9) 发信人: drifer (), 信区: RealEstate 标
题: Re: 关于房贷，突然醒悟 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 19:45:18 2017), 站内 不是这么算吧 -- ※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 114.246.132.*] 查看发信加好友 返回顶部 Lanbo7547 回复转寄搜索只看此ID第2楼 Lanbo7547 身份用户文章54星座未知积分2425等级灌木(4) 发信人: Lanbo7547 (Lanbo7547), 信区: RealEstate 标
题: Re:关于房贷，突然醒悟 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 19:45:50 2017), 站内 这就是你突然醒悟的结果？你还的利息并不是你每月还的本金产生的利息，而是所有贷款的利息 【 在 permeate 的大作中提到: 】 :当时觉得公积金贷款便宜，所以贷了三十年，现在每月还本金2000多，利息3000多，利息本金比1.6:1，算下来比高利贷还高，当然如果你真能挺到30年慢慢还，那么总的利率确实很低，但事实是我相信99％的人绝对会在某个时间点提前还款，那么这样算下来贷款的利率就相当高了。怎么算也算不过银行，
:我打算慢慢提前还款了，这么高利率没法接受啊，还好还款才一年多。
:顺便问下公积金贷款可以缩短贷款期限吗，这个真的太坑了。
:................... -- ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 117.136.78.*] 查看发信加好友 返回顶部 wangfeibeta 回复转寄搜索只看此ID第3楼 涟漪beta 身份用户文章3487星座魔羯座积分28637等级紫檀(11) 发信人: wangfeibeta (涟漪beta), 信区: RealEstate 标
题: Re: 关于房贷，突然醒悟 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 19:47:34 2017), 站内 这还需要突然醒悟？ -- ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 120.11.27.*] 查看发信加好友 返回顶部 deeptech 回复转寄搜索只看此ID第4楼 男儿自横行 身份用户文章1203星座未知积分11548等级灌木(4) 发信人: deeptech (自强坦荡，自在逍遥), 信区: RealEstate 标
题: Re: 关于房贷，突然醒悟 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 19:47:40 2017), 站内 智商感人 【 在 permeate 的大作中提到: 】 : 当时觉得公积金贷款便宜，所以贷了三十年，现在每月还本金2000多，利息3000多，利息本金比1.6:1，算下来比高利贷还高，当然如果你真能挺到30年慢慢还，那么总的利率确实很低，但事实是我相信99％的人绝对会在某个时间点提前还款，那么这样算下来贷款的利率就相当高了。怎么算也算不过银行， : 我打算慢慢提前还款了，这么高利率没法接受啊，还好还款才一年多。 : 顺便问下公积金贷款可以缩短贷款期限吗，这个真的太坑了。 -- ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 211.100.51.*] 查看发信加好友 返回顶部 ajun 回复转寄搜索只看此ID第5楼 阿军 身份用户文章15728星座天秤座积分30691等级紫檀(11) 发信人: ajun (阿军), 信区: RealEstate 标
题: Re: 关于房贷，突然醒悟 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 19:48:02 2017), 站内 等额本息 -- ※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 118.247.19.164] 查看发信加好友 返回顶部 Astrorobot 回复转寄搜索只看此ID第6楼 Astrorobot 身份用户文章158星座未知积分2808等级幼苗(2) 发信人: Astrorobot (Astrorobot), 信区: RealEstate 标
题: Re: 关于房贷，突然醒悟 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 19:48:11 2017), 站内 楼主搞清楚自己公积金怎么算每月还款再来BB吧，百度不会用吗 -- ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 117.136.0.*] 查看发信加好友 返回顶部 donotgo 回复转寄搜索只看此ID第7楼 别人的幸福 身份用户文章1546星座射手座积分30771等级大洋(12) 发信人: donotgo (别人的幸福), 信区: RealEstate 标
题: Re: 关于房贷，突然醒悟 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 19:55:50 2017), 站内 智商感人 【 在 permeate 的大作中提到: 】 : 当时觉得公积金贷款便宜，所以贷了三十年，现在每月还本金2000多，利息3000多，利息本金比1.6:1，算下来比高利贷还高，当然如果你真能挺到30年慢慢还，那么总的利率确实很低，但事实是我相信99％的人绝对会在某个时间点提前还款，那么这样算下来贷款的利率就相当高了。怎么算也算不过银行， : 我打算慢慢提前还款了，这么高利率没法接受啊，还好还款才一年多。 : 顺便问下公积金贷款可以缩短贷款期限吗，这个真的太坑了。 : ................... --来自微水木3.2.0 -- ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 36.110.173.*] 查看发信加好友 返回顶部 wdj02 回复转寄搜索只看此ID第8楼 miss u... 身份用户文章920星座双子座积分36903等级楠木(12) 发信人: wdj02 (miss u...), 信区: RealEstate 标
题: Re: 关于房贷，突然醒悟 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 20:07:11 2017), 站内 哈哈哈哈哈哈 你醒悟得太晚了，买房就得全款买啊! 【 在 permeate (permeate) 的大作中提到: 】 : 当时觉得公积金贷款便宜，所以贷了三十年，现在每月还本金2000多，利息3000多，利息本金比1.6:1，算下来比高利贷还高，当然如果你真能挺到30年慢慢还，那么总的利率确实很低，但事实是我相信99％的人绝对会在某个时间点提前还款，那么这样算下来贷款的利率就相当高了。? : 我打算慢慢提前还款了，这么高利率没法接受啊，还好还款才一年多。 : 顺便问下公积金贷款可以缩短贷款期限吗，这个真的太坑了。 : ................... -- ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 14.131.127.*] 查看发信加好友 返回顶部 permeate 回复转寄搜索只看此ID第9楼 permeate 身份用户文章254星座金牛座积分5267等级灵樨(8) 发信人: permeate (permeate), 信区: RealEstate 标
题: Re: 关于房贷，突然醒悟 发信站: 水木社区 (Sat Jan 28 20:07:59 2017), 站内 等额本息前15年高利率，后15年低利率，折合起来，才是公积金真实利率，如果有提前还款计划，那么越早越好，真实利率高的离谱，自己去想
小编的分析靠谱，十年房价就涨到云里雾里，三十年后房价肯定涨到天外去，不买房的永远生活在地球，现在买房的马上就会生活在天外，买房吧为了在天外。
信人: druidps (沙罗树下), 信区: RealEstate 标
题: 数学+财务+行业知识，告诉你一套房子的涨幅要多少才能抵消持有 发信站: 水木社区 (Tue Feb 14 13:15:22 2017), 站内 以研究对象，北京四环五环的某小区20层民用建筑， 16层1601，面积100平，总价700万。 2016年10月购买，首付30%，贷款70%。 2018年5月建成并实际交房，70年产权， 2018年10月装修花费70万，完毕达到入住要求。 作为研究对象。 16层1601，面积100平，单价7万，总价700万。 2016年10月购买，贷款30年，首付30%，贷款70%。 2018年5月建成并实际交房，70年产权， 2018年10月装修花费70万，完毕达到入住要求。 1，参考国内拆迁补偿标准，平房一换一或更多，20层建筑暂定二换一。此房最终价值为现价值的一半。 购买40年后此房居住条件消失闲置，出租满30年后此房出租条件消失，固定资产折旧为50%，折合每年1.2%。结合购房加装修费用，就是8.4万/年。 2，此房用于出租，每年租金收入12万。 出租中介费折合每年1万，房屋修缮费用每年1万。 实际租房时间到报废时为30年。 30年租房总收入360万，用于中介和修缮总花费60万。 3，房主购房出资210万，保守计算投资收益6%，可收入210万*6%=12.6万。 4，房主贷款490万，30年名义贷款利率4.2%，实际贷款利率大约8.2%，每年利息支出490万*8.2%=40万。 5，40年后该房报废真实价值（非价格）为现在的一半，获得拆迁补偿350万。 持有50年后，收入房租360万，收入贷款490万
收入拆迁补偿350万。 总收入1200万。 支出，购房首付款240万，装修费70万，中介和修缮费60万，贷款30年本金490万，贷款实际利息1200万。 损失投资理财机会成本50年本金240万，按保守的5%复利计算，50年大约是900万。投资收益660万。 总支出为240+70+60+490+0万。 由于以上全按照当前的房价，房租，政策，利率，汇率，服务费材料费，货币购买力等来计算。 所以通胀并不影响结论。
发信人: druidps (沙罗树下), 信区: RealEstate 标
题: Re: （原创1.0）一套房子的涨幅要多少才能抵消持有成本？ 发信站: 水木社区 (Tue Feb 14 13:57:13 2017), 站内 40年后该房报废总支出接近2800万，房屋购买价700万。就是年化增幅10%。 结论，房价涨幅低于10%，就是净亏。 --
3月份，北京的房价又上了新高，人大附近，十月不过9万多/平，现在已经13万。朋友问我，正常吗？我说当然不正常。但是房价 两会前，还正常一些，难道是两会什么人的发言推动了房价？
转自水木社区 犀利啊！但是屁民没有任何办法，而且还认为自己把别的屁民的房子弄过来占了大便宜沾沾自喜，这就是屁民的心理。 所以才会这样疯长。 【 在 exbf 的大作中提到: 】 :这两年，zf放了一圈水。新房基本没有，新地基本不开，结果你们人人换了一套房，成交就是互相忽悠互相倒手换，人人以为自己资产增值了，更加富有了，可事实真相房子还是那些房子，只不过更老更破了，你们每个人又背上几百万债务，慢慢拿几十年收入还。zf啥都没干呢，税也收了，地价也涨了，还多了几十万每月还贷款利息的奴仆，最后你们就是炒房的凶手，拿出杀手锏锁死你们，再上上产税大招！这就是残酷的世界的冷酷真相！
20:12:36
评论 关键党到底谁说了算，老大说不能炒房。老二说要保障房地产市场稳定，避免系统性金融风险。 敢封老子： 举报
评论 道理是没错，但是，老大说了一句正确的废话，即道理是对的，但不具实操性，没意义。
效果。 凸出重点： 01:23:59 评论 评论 谁封我断子绝孙：领导的话要反着听 领导还说党员是为人民服务的 8701happysky： 06:59:35 评论 评论 谁封我断子绝孙：刚需有条件就买，房价涨与跌和刚需都没有关系，手里好几套房的你们手里房只有卖出去才是资产，留手里就是砖头。 高通联创OP： 08:21:13 评论 评论 8701happysky：你他妈不是放屁吗？北京土著刚需高位接盘涨跌没关系？？？傻逼言论 梆子井-03-19 09:30:40 评论 评论 黄金岁月ty：上届老二也多次说过“房价已经远高于百姓的收入水平......任内有信心解决高房价问题”。结果大家都看到了。如果信了他的话，当时没买房，等着降价。想想12年以前的房价，现在都赔大发了。但那些不信他的话，买了房的人都发财了！ u_： 10:11:20 评论 评论 梆子井1992：是的 humayi： 10:47:02 评论 调控的无效，反映了正度公信力的降低，人民不再相信政府了，国不知有民，民不知有国 17-03-19 10:55:33 评论 评论 黄金岁月ty：去年年底听党的话卖房的人是发财了还是后悔了？
上述发言来自：经济论坛："这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！"回帖 楼主：胜友如云_1980 时间： 13:57:00 点击：132384 回复：1417
别自作聪明了。贷款一百几十万，利率3.25和4。而现在理财利率也将近4个点，有钱也不提前还贷。更何况房价已经涨了多倍了！不要总碎碎念了。
@maomao_jian
22:11:47 10年前,图书城附近的格林金地给附近几个大单位优惠,120米的连排别墅3000元/米,我的一个同事已经交了订金,想想孩子在美国读书,将来可能在美工作,现在已经住着小三室一厅(集资房),没必要把现金都压进去,有钱不如去炒股,就去退了.几年后,房价疯涨,股市掉到1600点,他很后悔. 但是现在房价已经是原来的几倍,再贷巨款买房.还贷还到不敢吃,不敢用,不能生病,不能养小孩,更不用说旅游,度假.乃么这个房子有什么用? ----------------------------- 那如果继续这样发展下去，第二次后悔
发信人: chujn (&-_-&), 信区: RealEstate 标
题: Re: 所谓刚需都是假的 发信站: 水木社区 (Sun Oct
2 14:17:03 2016), 站内 是的，只有在供需矛盾突出时，才存在刚需。 而到2015年初，全国面临的局面是二三线供给过剩，面临严重的去库存问题。而一线城市，除深圳以外，北京上海都是基本供给平衡，例如北京存量650万套住房常住人口2100w，而且中心城区在不断赶人，3年内供应10万套自住型商品房。 2015年末以来的这一波行情，主要是投资和投机驱动的，大多跟风进场接盘的，大多都是资产配置型恐慌。 包括许多所谓的改善型刚需，市场下行时，对换房改善的需求并不强烈，可一到市场火爆，一方面觉得自己的资产暴增购买力在加强，另一方面又担心一路涨下去将来自己更加换不起，于是恐慌性置换改善。而等到市场一旦冷却，他们的需求也会变得不那么迫切，可以且走且看…
转自水木： 用数据说话 回复模版回复转寄搜索只看此ID楼主 city32000 身份用户文章1025星座金牛座积分907等级灵樨(8) 发信人: city32000 (city32000), 信区: RealEstate_review 标 题: 用数据说话-以北京某小区近7年价格变化看近年政策 发信站: 水木社区 (Mon Mar 20 09:58:56 2017), 站内 从下表可以看到，住房贷款余额，2010年信贷狂飙后，都在抑制，2013信贷再次出现大幅增加，2014再抑制，你自己看。 单击此查看原图 再看北京一个活生生的房价案例，感受一下调控和信贷的节奏： 单击此查看原图 年是中国房市跳涨最疯的一次，结果体现在： 1.信贷从14年底的11亿，直接涨到16年的19.83亿； 2.北京房价（以沿海赛洛城小区为例，15年底的36845元，条涨到现在的69321元） 信贷、房价全翻倍，在这样的背景下上海、深圳都已于2016年出台了最严厉的认房认贷，然后北京却晚了半年，搞得现在人人背负重贷，见面只聊房，这个锅谁背，谁就是被钉在历史的耻辱柱上。 再谈房价预测：（转自网络文章） 政府主要观测指标应该是杠杆，可以从前文的表里看到，年的上涨是依赖杠杆的，这是与以前不同的状况，而且这个数据还不包括公积金贷款和商住的贷款。 结合中金的数据，以及按照公积金等贷款占25%估计，2016年新增住房相关贷款可能有7万亿了，去年新房成交额是10万亿，二手房成交额据链家的估计是5万亿，那么杠杆率可能已经达到47%。2016年个人房贷占到了新增贷款的45%。 央行心理位置在哪里，杠杆率降到35%以下？个人房贷占比降到30%左右？如果按后者，假设新增贷款不变，预计今年个人按揭贷款将下降至3.8万亿，前两个月已经用掉1万亿，意味着剩下的10个月月均发放2800亿，您对比一下去年高点时的6000多亿。 按照信贷是房价幅度双倍来粗估，信贷减少32%，意味着房价下跌15%左右。 你们发现没有，最近价格的涨幅伴随的是信贷双倍的涨幅，这是边际效益递减造成的，如果大家认为近期还有一个大涨，那就意味着杠杆率爆表。 即使按照上个五年，的节奏，2010那种大涨也是经过5年时间反复紧松涨跌回弹来消化的。 -- 回复末楼
@老pur1
12:02:02 贷款100斤大米买房，将来通胀预期啦，只用还10斤大米，所以占了银行的便宜，对吧？ 不过银行是谁的？你敢占他的？他是干嘛的？会有便宜让你占？ ----------------------------- 大米是实物，钞票是货币符号 你应该这么理解：假如现在大米100元1袋，我贷款10000元买了100袋大米，约定还银行15000，10年后，大米涨到200一袋，15000只够买75袋大米。我赚了。 银行的钱是储户的，银行只需要支付2000利息，-银行赚了。 储蓄是最亏的。
我有一个熟人是个知名的经济学家，他认为房价不会跌，因为银行里大家存了很多的钱。但他承认，存款中不是所有人的钱都一样多，不到20%的人，有超过80%的钱。。。我说你看到了钱，但你没有读懂政治，孔子说民无信不立，但从温家宝起说降房价，至今10多年了，北上广的房价只涨不跌，有热帖分析是管理行政和金融的一些领导故意为之。虽然由于历史的原因，几乎100%的原居民都有自住房，但是高房价伤了中国最具有活力的一部分想要在大城市立足的中青年精英的心。在这么下去。。。。。 北京的熟人问，房价真的可能要大跌了，他感觉到了什么，忧心仲仲。我说你有没有贷款买房，跌不跌管你何事？但是链家的数据却没有显示跌。
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