业主为什么要验房??-业主有必要请验房师验房吗？
业主为什么要验房?? 业主有必要请验房师验房吗？
业主为什么要验房??
很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，办理按揭手续签定合同，等待交房。况且实际情况是。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行。业主在收房之后，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质，业主入住后发现渗水。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的
之间就是因为缺少一个中间机构--比如有一个可以信任的中间人即诸如象物管的那种模式。。。物主有问题时可以找他们解决，而他们有支配或监督的权力，这样可以减少物主的损失。
验房的目的就在于业主在入住前发现房屋有问题的，找出来，让开发商整改，在验收……所以验房时最好找在行的人陪同……
现在房屋的质量问题有其客观原因，也有其主观原因，主观原因不必多说了，什么偷工减料，监管不利......，虽然国家有相应的规范、标准、法律法规去控制房屋质量，但它们的实施力度和监管力度很值得商榷。关于客观原因，这是很难避免的，其一，即使房屋建造的各个环节都严格把关，但有些问题仍可能出现。比如材料检验，不可能把所有材料都进行检验，而是抽检（就像检验一盒火柴，不可能把火柴都划着），这就是一个保证率的问题了。还有就是非故意的人为错误和失误。也就是在这种情况下，才提出的房屋保修的概念。不过这种概念被夸大，小概率事件被说成天经地义的。而且现在是卖方市场，国家对保修的规定是最低要求，但开发商就卡在最低线上，业主也没办法。其实大家也清楚，产品保修期越长，一般来说是厂家对产品越有信心，但同时会增加产品成本，压缩利润。还有一个质量控制的算是客观问题的方面，应当是规范的问题。因为现在关于房屋建造质量的研究，都是针对验收，从形式上造成了验收合格即合格的错觉，其实房屋质量是随着时间推移而显现的，也就是耐久性的问题。但说实在的，这方面的研究太少，没有相应规范或法规的保护，买单的只能是业主。所以说，房屋所存在的质量问题并不是验房时能够发现的。有些问题需要在特殊情况甚至极端情况下才能显现出来（如地震）。业主收房时的验房只能是看看表观，我觉得，验房的功能似乎被夸大了，其一，开发商，他们的目的是要给业主一种假象，即房子你验过了，再有问题和我无关；其二，物业公司，他们的目的是推脱责任，物业公司本应当是服务机构，现在变成了管理机构，甚至和开发商串通，即使不串通，他们也懒得去因为房屋质量问题和开发商交涉；其三，验房公司，目的是通过验房挣钱；其四，政府机构，目的也是推脱责任。当然，并不是所有的开发商、物业、政府部门都是不好的。不过，验房本身也并非一无是处。如果业主对房屋进行装修或改造，动工前，对要动工的部分确实要检验一下，不然出现了问题扯不清的。虽然部分问题可以通过鉴定来解决，但有些问题是无法鉴定的，有些问题虽然可鉴定，但成本太高。关于质量保修所带来的麻烦确实存在，但我觉得这不是房产界独有的。比如，我们买电器，也有保修，但出了问题，厂家不可能马上修好，维修前肯定耽误你使用，而且来维修，你还要在家里陪着。如果问题很大要返厂，对你带来的麻烦更多。这些情况很难去进行索赔。我不是学法律的，不知道这种情况是否是“中国特色”还是“国际惯例”。总之，我觉得，目前这种情况下，房子还是要验的，但填写验房单的时候要谨慎，看过的如实填写，没看过的不要乱写，这方面的经验网上的苦主写的很多就不多说了。收房后即使以后出问题，也要学会用法律武器保护自己。其实，我参与过给房屋上保险的调研，即房屋质量问题由保险公司投保，就像车险，这种解决方法应当比较合理。但这样做，增加的成本会转嫁给业主，再者，保险公司不愿意介入，可能因为问题太多吧...
业主经常问的问题为什么要验房……
在收房之前把所有问题查验出来,让物业或者开发商完成整改,在业主后期入住之后就不会存在这些问题隐患,住...
业主有必要请验房师验房吗?……
如果不知道验房的步骤,有必要找一个专门的验房师,以免验房时候有遗漏的地方...为什么要验收这个呢,因...
带业主验房需要注意什么?或者说什么步骤?……
说一下总体过程: 查看前期资料——拿钥匙——验房(内部,外部)——交钱,签文件 前期资料: 查看三书...
业主有必要请验房师验房吗……
无论是新房装修还是旧房拆改,装修结束竣工后,都要对房屋进行全面而细致的验收,这一点非常非常重要且必不...
为什么验房要分三次,第一次业主验……
不对吧,应该第一次是施工方,第二次监理,第三次开发商 最后交楼的时候才是业主啊
验房业主需要做什么?……
检查水电等,还要进行物业过户,收钥匙,看看那个地方有没有建筑问题!
业主自己验房怎么验?……
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水...更多关于验房的知识...
验房的时候业主要带什么东西……
你可以带一个尺子,量一量看看有的地方是否完全对称。有一个杯子接水,看看卫生间是否按照要求,地漏有没有...
收房时业主验房主要验哪些内容……
1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 ...
验房时发现问题业主该怎么处理……
1、如果房屋已通过了竣工验收并达到了购房合同上的交房标准,那么你要正常收房,如果你不收不算开发商违约...我是销售代理机构
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选择专业验房师有哪些标准？验房的注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　的重要性是很多都懂得的，那么怎样才能选择一个正规的来保驾护航呢?下面就选择正规验房公司的问题，小编来为你支支招。 　　1、选择验房公司，首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的办公场地;从业人员应具备职业证书和置业证书等。 　　2、验房是一个涉及土建、、水、电等多学科、多领域的体系，验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的正规和技能等。 　　3、要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。 　　4、要注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备：正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白地消费;雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。 　　5、要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优：正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书，并请雇主填写《雇主评价单》，及时了解所派验房师的工作表现，以不断提高服务质量，并为已服务过的雇主建立客户档案。因此，新雇主可通过案例中雇主评价单上的联系方式与老雇主联系，以了解或核实自己所需的信息。 　　6、还要注意了解验房机构的部门设置是否完整、合理：正规的验房机构一般都设有业务咨询部、正规技术部、客户服务部、法律事务部等完整、合理的服务体系和相应的服务流程，以努力解决雇主所关心的问题。 　　除了专业的验房机构外，业主还可以进行二次细节检查。那么，验房有哪些注意的事项呢？ 　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。 　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、、、上下水、存水、、煤气、通风、采光、排烟()、排气()、强、：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 　　验楼须核心注意项目 　　看墙壁 　　墙壁较好是在房子交楼前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。 　　验水电 　　首先是验一下房屋的水电是否通了。验，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 　　验防水 　　这里所说的防水，指的是的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　验管道 　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。这种小地方，往往最能体现建筑商的质量的。 　　验门窗 　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 　　验房需带的小工具 　　1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大) 　　1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用) 　　1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　1只计算器---用于计算数据 　　1只水笔--用于签字 　　1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 　　验房时间 　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
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收房难道真的要请验房师吗？掌握七点变专家！
　现在随着房价的不断上升，有很多人都买不起房子了，然而对于买得起房的人特别的注重其房子的质量！所以在收房的时候，特地请一个验房师来进行验房！其实小编想说的是，难道收房就不能自己去验房吗？今天，小编为大家简单介绍验房7大点，让你成为比验房师还专业的验房高手！　　1、墙砖与地砖的空鼓查询：　　自己可以自带小榔头或者说可以用手轻轻的敲打墙壁，如果出现空鼓，会有一种“空空”的声音！如果没有就表示贴好的！其次就是如果缝隙检查，这个可以根据你的审美来看，到底要不要返工！　　2、接着我们就得检查门窗以及阳台等方面问题，比如说墙面有没有列横，而窗户的封闭条是不是好的，还有就是窗户轨道中看看灰尘有没有被清洁走！检查门是否有痕迹以及其他问题！　　3、电路检查：　　要将整个开关以及电闸都要一个个的试过去，用万用表进行看看强弱电的是否畅通！还有千万别忘记打电话，看看电话线与电视线有没有干扰！　　4、地面　　首先我们要看看地面的铺设是不是很平整，整个地面是有开裂或者反砂的情侣！可以用自己的脚使劲搓几下，这就可以看到到底有没有问题！　　5.、插电孔检查：　　可以买一个试电插座，然后将其插上，看看三个小的指示灯是否存在，例如，只亮右灯，缺零线;只亮中间灯，缺地线;三灯都不量，没相线;只亮右边两个灯，表示电路正常。还可以使用试电笔来进行检测哦~　　6、五金的检查：主要就是看看五金的使用是不是很灵活！看看有没有生锈等情况！　　7、合同的签署：　　千万要记住，有问题的东西千万别签合同，因为这个合同只要你签署了，说明验房结束了！一定要等没有问题了再收房！　　切记：在验房收房的时候一定要记得带本子和笔，然后将其一一记录下来，下次再次收房可以对着看！
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