酒店式公寓托管听上去很美 大多承诺会跑赢理财产品
文/商报记者 陈贲　　股票继续跌跌跌，眼看着失守3000点，一夜跌回解放前，在没什么其他靠谱投资渠道的情况下，资金又渐渐转战回楼市了。　　楼市回暖近半年，一些热门板块热门住宅盘，已经默默涨了不少，个别楼盘甚至涨了五六千；商铺吧，总价太高；写字楼吧，面积比较大；左看右看，普通人手中的那点闲钱，最容易介入的仍然是小面积低总价的酒店式公寓产品。　　然而这两年楼市行情下行，投资客变少，酒店式公寓明显没有以前好卖了，价格节节往下掉，有市中心酒店式公寓低价走量，比比三年前旁边楼盘的单价，足足降了一万都不止！惨烈行情之下，开发商为了打动客户下单动足脑筋，这不，最近开始不约而同地流行托管出租模式，想用让业主更省心、同时获得更多回报的方式，多卖点房子。　　小户型最适合进行托管 有楼盘给出8500元的月租回报　　现在市面上流行的托管模式互相略有不同，一些楼盘给出的是固定的收益回报。　　未来科技城的首个大型商业综合体、总体量25万方的北大资源?海港城将于近期首次推出酒店式公寓房源，目前已经确定引入不动产运营管理平台“新旅居”，以白金汉的服务标准，提供管家托管方案。客户购买酒店式公寓后，可以跟新旅居签订五年的托管合同，获得平均每年5.8%的固定收益，其中最高的一年可达6.34%。　　海港城一共500多套的酒店式公寓中，将有200多套会托管给新旅居，主力户型为37方和55方的一房，预计售价在13000元/平方米左右。“周边已经交付在用的酒店式公寓不多，未来科技城有大量产业带动，相信以后的出租行情还是蛮好的。我们的意向客户以投资客为主，引入管家平台托管让他们省心省力，还能给到不错的固定回报，很多客户对这个模式都挺感兴趣。”海港城相关人士介绍说。　　钱江新城的老盘、万象城附近的东方君悦，则推出了小户型一口价清盘活动，附赠某知名酒店管理公司的托管服务。　　据了解，东方君悦上个月推出了最后的30套63方户型，一口价175万，可签3－5年的托管租约，平均月返还8500元。由于单价从原先的三万多降到了27777元/平方米，再加上固定的不错收益，这批小户型的投资性价比一下子高了起来。　　“小户型是最适合托管给酒店公司的房型。如果业主自己对外出租，租金不可能有这么高，目前我们这批户型的月租金一般是6000元。但酒店管理公司比起个人出租来有它的管理和渠道优势。比如黄龙饭店已经开在东方君悦的行政公寓酒店，生意就特别好，不提前预订一般订不到，63方的酒店房型日租金可以达到700－1000元。这么一算，8500元的月固定回报还是蛮靠谱的，因为通过酒店管理公司的运作完全做得到。”东方君悦营销负责人如此分析。　　另一种模式是收益分成 还能全国范围交换入住　　无独有偶，上周日，城西的复地?黄龙和山也和途家签订了战略合作协议，把酒店式公寓托管给途家运营。该批酒店式公寓预计将于9月首开，主力户型40多方，总价60万起。　　途家采用的是分成模式，即：签三年托管协议，收取一定比例的管理费（这部分费用由开发商黄龙和山来出），所有客房收益途家和业主五五分成。据介绍，目前黄龙和山周边的酒店式公寓同等面积月租金为3500元左右，而途家方面预估称经它接手后，月租金可以达到元左右。　　途家介入的优势在于它可以依托其全国最大的在线平台导入大量客流，统一运营、统一管理、统一打扫，可以让房屋保持较好状态的同时，省心、快速地进行短租。此外，黄龙和山的业主未来还能和途家遍布全国的客房进行免费居住置换，不管是商务出差还是度假旅行都很方便。　　远洋大运河商务区的商业部分远洋国际中心，则把其酒店式公寓擎峰的尾房，托管给了北京的合作伙伴橡树悦庭。“擎峰400多套酒店式公寓，其实只剩十多套了，我们引入橡树悦庭管理品牌，更多是出于提升项目未来商务品质和氛围的考量，而不仅仅是为了促进销售。”远洋国际中心营销总监倪海锋表示。　　同样，有着柯罗尼基金作支撑的橡树悦庭，也对远洋大运河商务区未来的大量高质量办公人群和外籍客群颇有期待。目前，具体的托管方式还未确定，但基本而言会采取月租金保底、营业收入如果超出再分成的模式。“周边项目40多方的月租金在3500元左右，橡树悦庭来运营肯定能比个人做得好，如果将来商务氛围足够成熟，那么还有可提升空间。”倪海锋判断称。　　业主自行出租太麻烦不经济 托管模式有一定的规模优势　　酒店式公寓不限购不限贷，面积小总价低，购买门槛低，是手有少量余钱的普通投资者最容易选择的一种房产品。因为是投资的性质多，交付后业主就要打理出租事宜，而杭城酒店式公寓的供应量一直较大，部分板块更是竞争激烈，因此想要获得不错稳定的租金收益，也是酒店式公寓购买者的一大烦心事。　　事实上，短租业务并非新兴事物，在杭州市场上早有出现。比如精明又敢于尝新的郑先生，早在2007年就当了一次弄潮儿，做了一年多时间的短租生意。“当时我买了两套面积50方的市中心精装修酒店式公寓，加上亲戚手上的两套，就开始尝试着做短租。那时候经济型酒店数量少，做做短租生意还是不错的，租金能够达到200多元/天。但自己真的做起来很麻烦，床单被套盥洗用具等都要常常更换，做了一段时间后嫌累，只好把房子卖掉了事。”　　如今日渐流行起来的酒店管理公司托管模式，则为酒店式公寓投资者解决了不少打理上的麻烦，同时，由于管理公司有平台、客户渠道、管家服务以及自身品牌等各方面的综合优势，最终也能实现比个人出租更加优化的经济收益，因此对于投资者来说，基本是件省心省力的好事。　　一位资深业内人士分析认为：“从现在市场上流行的两种托管模式来看，一种是具体收益具体分成，以途家为代表，这种模式更加流行。另一种是给予固定回报，或者是在固定收益保底的基础上，高出部分再进行分成。对于投资者来说，第二种模式由于有一定数额的固定回报，感觉上会更一些，而这对开发商的资金实力也有更高的要求。”
（责任编辑：HN666）
06/29 08:35
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海南买房新选择 | 海南岛心·海口城央·三江之上·一站式全能城
广物滨江海岸·汀澜度假公寓，位于海南省会，海口城央地段，全江景精装产权式酒店公寓，配套1.3公里养生长廊，1公里惬意水岸栈道，6000㎡大规模中庭水系园林，逾1000㎡阳光泳池，700米南洋风情商业街，更有广物会所，惠乐众超市，邻里商业，大型国际商业综合体，蒙特梭利国际双语幼儿园等丰富业态，全方位满足业主生活度假需求。
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户型图展示
— 两室两厅 建筑面积58.47㎡ —
— 两室两厅 建筑面积74.48㎡ —
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更轻松的度假
一套精装公寓，全球交换度假
河南旅居旅游集团顺应自由度假趋势，积累精准布局国内知名度假目的地，与一线开发商合作，按五星级标准运营管家式度假公寓。只要您拥有1套汀澜托管项目，就可拥有每年30天的免费入住全国汀澜的特权。在同一个酒店一次住够30天，或者任意拆分入住，都可以！未来汀澜更将大步迈向国外，实现您的全球资产配置！更有汀澜旅游管家，为业主及酒店客户提供旅游目的地的所有度假及生活服务，包含：专车接送、折扣经典门票、个性化定制一日游等，让您享有专属管家的自由行，真正体验旅游目的地本土生活场景！
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广物滨江海岸·汀澜度假公寓位于省会海口繁华城区，坐享海甸岛醇熟生活圈，海南大学、海口市人民医院、新埠岛双大铂金会所等商业、医疗、教育周边配套一站全享；四通八达交通网路，方便快捷辐射全城；雄踞海甸溪、横沟河、南渡江三江交汇之上，无敌视野气势磅礴，更有沿海环岛路景色怡人，缘水而居的城市诗意居住环境，海岛难再觅。汀澜度假公寓托管运营15年后，业主可收回自享养老。而目前海南省已与全国社保基本实现互通，随时为您和家人健康保驾护航！
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北起大连、南至三亚，汀澜将覆盖国内知名海滨度假圣地及优质健康养老目的地，并逐步向腾冲、丽江、成都、青岛等休闲旅游目的地发展，同时兼顾郑州、西安、武汉等中心城市的精装城市公寓，未来更将大步迈出国门。
汀澜全球布局
在售项目：广物滨江海岸（海南·海口）、雅居乐原乡（云南·腾冲）
已售项目：恒大名都（广西·北海）、碧桂园珊瑚宫殿（海南·陵水）、绿城蓝湾小镇 （海南·陵水）
腾冲 | 乡愁止于此，生活始于斯
腾冲，位于云南的西南部，为保山市代管的县级市。这是一座小巧而精致的县城，街道纵横交织，旧宅与新楼交相呼应，是云南到缅甸、印度、泰国的必经地之一，绿色晶莹的翡翠让这座“极地边城”有着太多悲欢离合的故事，火山地热又让它名扬天下，“侨乡”是它的另一个名字，这里是无数英雄长眠之地，有雄峙苍穹的火山、喷珠溅玉的温泉、金黄的银杏村和美丽的湿地，你可能想像不到，中国的大地上竟有如此独特神奇的地方，这就是腾冲，一座云南西部的美丽边城。
成都 | 一座来了就不想走的城市
地处全川中心，成都平原沃野千里，依仗都江堰的水利工程，自古以来富足丰饶，拥“天府之国”之美誉；成都有三美：美食、美女、美景，这其中最具有代表性的当然是成都美食，成都美食历史悠久、品种繁多，川菜作为中国八大菜系之一，在烹饪史上占有重要地位，它菜式多样、调味多变、麻辣鲜香、应有尽有。
青岛 | 城市与自然的和谐交融
记忆里，青岛最赏心悦目的景色，是在远离陆地的海上，站在游艇弦前，坐在木舢板船头；是透过观光直升机的舷窗，沿着海岸线一直往前飞；是在将近崂顶的垭口，穿过清澈的空气，远远望着，楼宇如一线，宛若盆景，静卧在山海之间。青岛的特色，呈现在落日余晖中的老城老街，在海雾弥漫中的山海间，在风雨来临前的海岸线；初春百花苑新绿的紫藤，春末中山公园如雪的落樱，秋季中山公园鹅黄的银杏叶，冬日崂山墨染飞白的峰峦。
郑州 | 繁华和质朴的见证者
每个人心中都有一个郑州。绿城，商都，二七纪念塔，烩面，少林寺，林荫路，常香玉，邓亚萍……郑州这个城市，既不时髦，又不古老。但当郑西高铁使郑州进入350+的飚速时代；地铁一号线、二号线使东西南北紧密相连；郑东新区的开放发展释放着速度与激情时，没人能否认它此刻的快速发展、繁华大气、兼容包并和舒适质朴。一碗烩面，三五好友，一把烤串，几扎啤酒，听听豫剧，这样的生活还在继续。而新郑州人，则更愿意到省艺术中心看场演出，驱车半个小时打场高尔夫。
未来，脚步不止，没有到不了的地方~
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