销售合同的面积大于房产证上的自用面积的面积怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-10 06:47 标签： 房产证上的面积
房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时,买卖双方如何处理_百度文库
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房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时,买卖双方如何处理
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房产证登记面积小于购房合同面积怎么办
我们在06年购买单元房约定建筑面积加公摊面积为136.6平方米，今年房产证办下来套内面积117.23，公摊面积11.74，建筑面积128.97平方米。比合同上交房款面积小了7.9平方米。请问专家：这里面有什么问题吗？我们是否可以要求退回多交的房款，如何维权？首先感谢解答。
公众采纳地区：陕西-榆林咨询电话：18691***帮助网友：1406 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
可以要求开发商双倍返还面积误差比超过３％部分的房价款的二倍 10:46
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：44189 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人法律规定房屋的面积误差不能超过百分之三，如果超过，可要求开发商承担违约责任。，先写上，协商不成起诉解决。 17:44地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75450 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人要求退还多交房款 18:49房屋实际面积大于房产证上登记面积，这种情况该怎么处理？ - 110网免费法律咨询
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房屋实际面积大于房产证上登记面积，这种情况该怎么处理？
&01-18 20:02&&悬赏 25&&发布者:ljh707…… &地区:四川－乐山 回答:(5)
我房屋实际面积126平方，房产证上面积为119个平方。每平方1500元。我该向开发商实际付款多少？或者有其他什么处理办法？我现在还没有想开发商支付全款，我后续应该付款多少？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[山西-太原]
561444积分
回复时间：日 20时04分
答：按照实际面积支付后，可以根据检测报告，申请修改房产证。
追问：我现在只按房产证上标注的面积付款是否合法？
回答：答：开发商不干，也不合法。
追问：现在是开发商不愿意修改房产证面积。现在开发商压着房产证，想收126个平方的款，这怎么办？而且现在如果以强硬态度按合同来，会影响双方关系。在能不影响双方关系的前提下解决问题最好。
回答：答：应该缴纳多出的面积部分的款。
追问：如果我出了这超出部分的钱，但是房产证面积不足啊，如果以后我这个房子转手卖，我就会亏7个平方。
回答：答：修改房产证登记事项。
追问：但开发商不同意修改房产证登记面积
回答：答：不是开发商同意的问题，你可以向登记部门申请。
追问：谢谢建议。
提问者对最佳答案的评价：
律师很给力，回答很及时。
[陕西-咸阳]
回复时间：
根据商品房买卖合同约定的内容来办理
请仔细阅读买卖合同书，其中应该有面积若是超过或者不够的约定
追问：《商品房销售管理办法》第二十条规定有规定：②面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
其中我出现的问题是：房屋实际面积为126平方，产权面积为119平方。开发商要求我按照126平方付款。我现在该怎么办？
回答：你可以选择退房
不退房的，超出部分由出卖人承担
协商不成，建议通过法院起诉解决
要求对方履行合同约定
[北京-朝阳区]
118932积分
回复时间：
按照你们合同约定办理！
[重庆-沙坪坝]
回复时间：
根据合同约定处理
[四川-资阳]
110890积分
回复时间：
根据你们的合同约定支付款项。
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