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杭州限购后下一个跟进的是谁？“涨上天”的房价还火多久？
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又一热门城市加入限购大军。昨日，杭州发布公告，宣布将暂停向拥有多套房产的非本市户籍居民家庭出售住房，回归了限购城市的队列中。业内人士预计，在全国楼市分化的基础上，调控政策更偏向&托底盖帽&，未来，或有十余个城市跟进这一轮限购调控。
杭州市区限购,外地人只能买一套房
根据公告，自9月19日起，在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格。时隔两年，不断上涨的房价促使杭州重启限购政策。据国家统计局最新数据，今年7月，在全国70个大中城市中，杭州的新建商品住宅价格环比上涨2.4%，涨幅居全国前列。发布的《8月房地产指数系统百城价格指数》则显示，杭州新建住宅样本平均价格为18340元/平方米，在我国城市中位列前十。
而在土地市场上，今年5月，杭州滨江区奥体单元地块被售出，总价123.18亿元，楼面价21575.8元/平方米，这是杭州史上第一块超百亿的地价拍卖。&杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的势头&，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬分析称，今年杭州房地产市场的成交量明显放大，价格也出现了上涨，存在投机的势头，这会提高杭州的生活、创业成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展，为此，限购政策出台非常及时、必要。
自今年二线热门城市房价涨幅屡创新高后，已有多地相继出台最新版房地产调控政策。南京、苏州、厦门、武汉相继商品房限购。
先后收紧的楼市调控背后，是二线热门城市难以抑制的高房价。除了商品房交易市场，二线楼市的火爆行情还体现在土地交易中，频出的高价地已引起业界密切关注。据不完全统计，今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。其中，杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。
背景：杭州G20之后一周 买房的四成是外地人
2016年上半年,杭州市新建商品房共成交11.3万套,较2015年上半年增加了76.5%,上半年成交总面积1172.6万平方米,总金额1830.2亿元,均为半年度成交历史最高值。截止到8月底,杭州市新建商品房成交突破15万套,已经创下历史新高。因此,楼市调整是一个必然行为。
分析人士认为,该政策主要打压外地人的炒房需求,而非自住需求,且无社保约束,比苏州、厦门宽松。
杭州房管局在官网发布解读文章,引述专家意见解释限购令出台的必要性。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为:今年杭州房地产市场成交量明显放大,价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地。
虞晓芬还认为,G20峰会成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力,外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的&苗头&,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。
杭州透明售房研究院院长方张接介绍:今年以来,杭州房地产市场外来购房群体增长较快,整体比例不断攀升,8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周,外地人的购买比例达到了39.3%,外地购房者来源进一步扩大化；在今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。
解读：限购只是限制投资、投机的购房者
为帮助广大市民进一步了解相关政策内容及影响，有媒体第一时间采访了业内专家和学者，解读限购政策。
浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，加上&G20&峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的&苗头&，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。
限购政策出台非常及时、非常有必要，此前主管部门也已查处部分开发商捂盘惜售行为，体现了维护市场稳定的决心。而此次限购对象是&拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭&，说明非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机的购房者，希望购房者能够更加理性、客观的对待市场，共同维护杭州房地产市场的健康发展。
浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现&非理性&的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。近期部分二线城市也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，&限购&政策的出台可以对市场适当降温。长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。萧山、余杭等区域除了热点板块房价上涨比较明显，库存相对较少，其他非热点板块实际库存量仍然较多，因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展，吸引购房者向这些非热点板块转移。
杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化；外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。
近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。
盘点：二三线城市 开启限购限贷模式
外地客群买房,大多是为了投资。此种现象在厦门更为明显,外地人买走了厦门近七成的房子。厦门市国土房产管理局公布的数据显示,2015年厦门市商品住宅购房人群中,本地客群购房117.17万平方米。外地客群购房233.14万平方米,占66.45%,共买了20501套商品住宅。
游资逐利,混合着刚需和改善性需求,带动了交易也炒高了房价。今年以来,包括杭州、南京、合肥、厦门、武汉在内的热门二三线城市楼市成交活跃,房价上涨明显,这些城市也逐渐走入被调控的行列。8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布通知称,自9月5日起厦门将执行住房限购政策,成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款首付最低比例提升至40%。
随后的9月14日,郑州市政府网站深夜挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,共包含9条内容,其中最主要的措施就是限制土地价格的飙高。
房价前十省会城市 只有仨没出调控政策
房价过热,不利于实体经济,更不利于百姓生活。调控的大趋势在所难免,今年上半年,苏州高层相关人士已被中央约谈两次。而调控政策出台后,一般会起到立竿见影的效果。比较明显的例子是合肥。
合肥房价今年在全国可谓&名声大噪&。以合肥为首的二线城市房价环比涨幅甚至超过北上广等一线城市。坊间还将合肥、厦门、南京和苏州称为&房价四小龙&,可见这些城市房价涨幅确实令人咂舌!
然而近期,二线城市房价似乎有所回落。
9月3日-9日,合肥市住宅类商品房成交2272套,环比下跌207套,跌幅达8.35%；销售均价为12002.81元/㎡,环比跌296.09元/㎡,环比跌幅达2.41%,其中蜀山区、瑶海区、经开区和滨湖区四区均较之前一周出现了超过2000元/㎡的下跌。
据中指院发布的全国百城房价指数显示,合肥房价虽在上涨,但涨幅有所收窄,8月份合肥房价环比涨幅已经跌出前十,而此前几个月,合肥房价环比涨幅多次位居前三。
除了合肥,厦门楼市似乎也开始降温。
厦门限购开始之后的一周,住宅成交价格虽然上涨,但成交量环比大跌,该市住宅成交均价29423元/㎡,价格上涨11%；住宅成交119套,环比下跌92%。同时厦门8月份房价涨幅也已退出前十。
近日,8月份省会城市房价出台,前十名从高到低依次是北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。自杭州出台限购令后,已经有七个城市出台了限购限贷政策。未出台调控政策的仅剩天津、福州和济南。
分析：&涨上天&的房价还能坚持多久？
一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。
&今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。&新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。
数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。
据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二三线城市环比涨幅持续收窄。
国家统计局新闻发言人盛来运说，几个月来，房地产销售保持较高增速，但在经历回落过程；房价涨幅有所放缓，楼市分化较为明显。
谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。&由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。&
对于房地产下行趋势的判断，全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同，她认为上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已成趋势。
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《2017两会北京房屋限购新政策及对房价有什么影响》是有三思教育网（）为你整理收集：
2017年几乎全国各地都出了限购房的政策，限购后对各地的房价又要什么影响呢?下面是小编精心为你们整理的关于2017限购对房价有什么影响的相关内容，希望你们会喜欢!　　2017限购对房价有什么影响最新全国限购房政策2017　　最新全国限购房政策2017　　以下是政策原文：　　(一)北京　　1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：　　(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);　　(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。　　2、暂停在北京市向其售房的情况：　　(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;　　(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;　　(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。　　(二)上海　　1、在上海限购1套住房的情况：　　(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;　　(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。　　2、暂停在上海市向其售房的情况：　　(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;　　(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;　　(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。　　(三)广州　　1、本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)　　(1)对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;　　(2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。　　2、非本市户籍居民家庭　　只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：　　(1)购房人户口簿;　　(2)购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明(以上资料需提供复印件，并出具原件核对);　　(3)购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明(原件)。　　未能提供上述材料的，限制购买商品住房。　　拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。　　(四)深圳　　1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房。　　2、非本市户籍居民家庭　　能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。　　(五)苏州　　非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。　　(六)厦门　　厦门市自日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：　　一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;　　二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;　　三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至日。　　(七)杭州　　9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。　　(八)南京　　南京自9月26日起对主城区(不含高淳、溧水、六合，下同)实施住房限购措施：　　1、暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。　　2、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。　　新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。　　2017年最新限贷政策　　(一)武汉　　日，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，武汉于9月1日起实行限贷政策：　　1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;　　2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;　　3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。　　通知》仅适用于江岸、江汉、~口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。　　(二)南京　　日，南京市人民政府网站发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》：　　1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。　　2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。　　南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。　　(三)苏州　　日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：　　1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。　　2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：　　(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;　　(2)已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;　　(四)合肥　　日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：　　居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。　　有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：　　1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);　　2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;　　3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。　　有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：　　1、居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;　　2、居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;　　3、居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。　　同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。　　停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　(五)上海　　日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)：　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住　　房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　(六)深圳　　日，深圳出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》：　　对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。　　(七)杭州　　日起，杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例，并暂停购房入户。　　在公积金贷款政策方面，明确自日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。　　在商业性住房贷款政策方面，明确自日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。　　三、其他控制房价政策　　(一)廊坊市　　8月17日廊坊进一步规范市区房地产市场秩序，对房地产市场提出七条要求，包括严格土地出让、依法开发建设、加强预售管理、规范交易秩序、明晰职责分工、强化信用惩戒、优化市场环境。　　(二)济南市　　济南出台房地产调控新规，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价不超过3亿元(含)的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清;超过3亿元且溢价率不超过50%(含)的，土地出让起始价款的50%及全部溢价部分在合同签订之日起30日内缴清，剩余价款合同签订之日起90日内缴清;溢价率超过50%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。　　凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。受让地块后超过60日未支付土地出让价款的，将以解除土地出让合同，并扣除土地出让合同定金(竞买保证金)。此外，凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。　　(三)福州市　　9月28日，福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七方面入手。　　具体内容如下：　　1、加大住宅用地供应力度。进一步增加住房用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县(市)要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。　　2、适当提高土地竞买条件。适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限。竞买保证金由现行的20%提高到30%。全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签约之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。　　3、强化商品价格管理。开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则，公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格。同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。开发企业未按规定报备或未及时公示商品房屋销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。　　4、加强商品房预售监管。国家部委规定中商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间，暂缓办理商品房预售许可。允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。　　5、完善房地产市场监管。强化房地产市场动态监管机制，加大政策储备力度，定期跟踪分析房价变动状况，及时预警预报。根据房地产市场运行和房价变动情况，适时出台个人住房信贷和公积金贷款调整政策。对居民购买二套及以上住房申请，商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付款比例及使用政策，稳定市场预期。　　6、加大保障性住房供给力度。适当增加保障性住房用地，加大保障性住房供给数量;完善公租房供应体系，实行公租房实物保障和货币补贴并举。对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币补贴。鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房，解决住房问题。　　7、加强舆论宣传引导。新闻媒体要加强正面宣传。准确报导有关政策措施，正确引导市场预期，引导居民理性消费。各有关部门要及时披露房地产市场相关信息，及时解答市民关心的政策问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
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