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分期付款买车，销售员没有跟我说贷款需要房产证跟收入证明，现在我无法提供房产证跟收入证明无法办理申请贷
分期付款买车，销售员没有跟我说贷款需要房产证跟收入证明，现在我无法提供房产证跟收入证明无法办理申请贷款，交了一万预付款，合同是预付款，现在我多次要求4s退还预付款被拒绝，销售员说是我个人原因无法退款，这样算我个人原因吗
广东 广州 发表时间： 23:34
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没有房产证可以贷款买车吗
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于没有房产证可以贷款买车吗的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 10:14:07回复除了、住房再等几类关乎到归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的，通过第三方贷款的形式，借款人也是能获得的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者来获得资金。这就是无房产证可以贷款吗的这个问题的规定。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 10:16:07回复对于无房产证可以贷款吗这个问题，是可以的。有就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 10:24:07回复你好，很高兴回答你的无房产证可以贷款吗这个问题，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。　　不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 09:59:10回复对于房产证抵押的问题，答案是：1、贷款人所具备的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;（2）有市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;（3）愿意并能够提供贷款人认可的;（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。2、贷款人需提交的材料借款人需提供的材料有：、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位复印件(加盖公章);;借款人配偶身份证、户口簿;证、原正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：1、现房抵押(1)房地产(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押(1)预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;二、最长贷款期限最多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 10:00:10回复换证需贷款行提供证明按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋所有权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才可以办理正常的房屋更名交易。可通过押尾款方式出售贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方可以通过中介签订三方。无产权证房屋买卖风险大没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定售房者今后不配合更名的，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。以上就是房产证抵押贷款买车问题的答案。共 3 位律师回复Q
律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 20:17:21回复法律上许可的用他人房产证抵押贷款只有房产的产权人是你的爱人，才可以向银行提出贷款，但你要出示结婚证明银行才会受理。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 20:18:21回复房产证是你姐姐的，她虽然和你有亲戚关系，可是法律上是不可以用他人房产证抵押贷款的，银行是不会受理的。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 20:25:21回复法律规定在产权人必须要出面的情况下，可以用他人房产证抵押贷款，也就是你和你的姐姐必须同时到银行办理相关手续。共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 08:57:12回复抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。有关拿房产证抵押贷款流程基本就是上面的内容，望采纳。 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 08:48:12回复你好拿房产证抵押贷款流程如下：1 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2 向银行申请贷款，填写书3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续5 银行拿他项权证，放款。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 08:50:12回复1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　3.将他项权证交给银行，银行放款以上就是我搜集的拿房产证抵押贷款流程，希望帮到你。共 2 位律师回复Q
律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 18:12:21回复房产证抵押贷款程序：(1)借款人贷前咨询：I520II54378 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。(4)借贷双方担保人签订合同并进行公证。(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 18:18:21回复你好，首先你要先咨询一下贷款的情况，然后准备好自己的相关资料，然后填写申请经过银行审查通过后就进行公证就行了。关于房产证抵押贷款程序我知道的就这么多了，更具体的你得找有关部门询问情况
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关于没有房产证可以贷款买车吗的热门法律知识
房产证的存在是为了证明房子的权属问题，当然，房产证的存在还可以被拿来用来进行相关抵押，办理贷款之类的事项。在现实生活中，为了减轻买房的压力，一般情况下，老百姓都会去银行办理贷款买房，那么，没有房产证能贷款吗? 针对这个问题，小编给大家做了以下相关分析。抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。购房合同可以贷款么?我们大部分人辛辛苦苦工作买套房，或许手头并不宽裕，购房合同在手，我们可以办理贷款么?我想这是绝大多数人想问的问题。律师365今天就来告诉您，凭购房合同可以贷款吗?
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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??“北京部分银行提高车贷门槛，贷款须有北京房产。”近日北京媒体的报道，让不少市民感慨，如今“没房寸步难行”。昨日，记者以购车者身份走访了广州市区的多家4S店，发现除了通过信用卡分期贷款购车外，大部分银行对于车贷申请资料中都包含提供房产证。??记者在采访中发现，虽然“钱荒”曾令不少银行此前收紧放贷，但从目前车贷市场情况来看，额度并不算紧张，只要资料齐全，10―15个工作日就可以放款。??去年限号后，房产证成车贷必要证明??“办车贷必须要有房产证，而且银行审核也比较严格，没有房产证办不了。”广东俊诚汽车贸易公司的销售人员说道，“还要有流水账单、社保和公积金相关证明等材料。”此外，还需要在银行信誉中不存在信贷问题。虽然多家4S店工作人员和银行员工都表示办理车贷需要房产证，但对于这项规定从何时开始执行却莫衷一是。有国有银行对记者表示，其车贷业务开展以来都需要提供房产证，但也有4S店工作人员透露，从去年广州限号开始，房产证才成为办理车贷业务的必要证明。??记者也找到一位不久前刚刚办理过车贷的李先生，他购买了一辆总价近60万元的奥迪A6L，贷款七成约40万元，当时没有房产证的他还向银行提供了购房合同。而记者从银行内部了解到，房产证作为贷款证明是业内通行做法，但对于老师、公务员、事业单位员工等可以获得特批，而部分银行还接受担保人担保。“担保人可以不是你的亲属，但是却需要与你办理一样的手续，如房产证明、流水账单、社保和公积金相关证明等材料。而且担保人最好有广州市的房产，一般不接受外地的房产证。”有银行工作人员表示。??选择信用卡分期购车，多可免房产证??虽然大部分银行都需要有房产证才能办车贷，但记者在与4S店员工交流中也发现有其他渠道可以免除这道手续，即通过银行的信用卡分期购车或选择与某些汽车品牌合作的银行进行贷款。此外，如若没有房产，但又急于贷款，可以尝试4S店的金融贷款，一般三四天就可以批完放贷，但可能要为此承受较高的利息：比如某品牌的汽车金融贷款三年利率达到16%，而一年贷则要求首付50%。一般此类业务只限于短期内的车主资金应急，申请者大多只办理一年内的贷款。??“其实让客户提供房产证，主要就是为了审核还款能力，如果你有其他还款能力的证明能被银行认可，自然也并不必提供房产证，不过对于普通人来说，一般房产证是最好的资质证明。”银行内部人士对记者坦言，目前银行对于公务员、国企、事业单位的客户，车贷审核时可以免除房产证，就是因为这些工作的收入稳定，还款意愿也很强。此外，信用卡分期购车一般不需要房产证，是因为银行审批信用卡时已对客户进行了审核，而且信用卡会与客户的消费能力及诚信情况联系在一起，也便于银行来控制风险。而银行方面还提醒，市民办理车贷还需要提供良好的银行流水。“你除了要保障基本生活外，还需要保养车，所以至少要保证收入是月供的2.5倍以上。”??车贷额度不紧张，10个工作日可放款??记者通过调查了解到，大多数的银行车贷一年利息为4%，两年利息为8%，而三年利息为12%。而有建行工作人员表示，“但是也要看个别厂家、车型也会有一定的优惠或者补贴。”例如，雪佛兰的销售人员告诉记者，目前农业银行给予其客户的车贷三年利息就优惠为10.45%。??而对于审批放款情况，记者采访中多家银行及4S店工作人员都表示并未受到此前“钱荒”的影响。“银行近期资金虽然紧张，但是不会影响车贷放款的，申请越快也就越快办理。”建行的工作人员表示。而中国银行的工作人员也表示，目前车贷资金尚不紧张，“如果资料齐全，审核通过也就最多10天左右。”
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