养老院信息
上海奉贤区明馨艺术养老院
上海奉贤区明馨艺术养老院
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上海奉贤区南桥镇金海公路1698号
交通路线：
莘南线或南梅线或南申线→南桥汽车站乘西五B线→金海路庆乐路→明馨养老院
住客印象：
养老院介绍
　　
& & 上海奉贤区明馨养老院是一家民营的养老机构，由个人出资，政府批准建立，建筑面积1.25万平方米，投资总额3500万元，按三星级宾馆客房的标准建造，核定床位300张；“明馨养老院”地处全国示范村杨王村，奉贤区南桥镇金海公路2488号，地铁5号线奉贤段将大部份从金海路通过，交通便利；明馨养老院东面、南面小河环绕，闹中取静。明馨养老院在佐圣家具原址建造，百度地图搜索“佐圣家具”,全屏后按右上角“卫星”，就能看到“明馨大楼”卫星照片（A字大门口，东边、南边环河，西边公路），明馨小河周围是星如棋布农村小洋房，明馨南北大楼像星河中闪亮的二艘航母。一、特色工作（艺术养老）为了让老人们的晚年生活更健康、更快乐，老有所乐、老有所为，享有“艺术养老”真谛。于2011年8月引进了中国音乐家作品收藏馆专家团队的“艺术养老”理念；聘请了艺术专业教师进行指导。于日建院一周年之际，“艺术养老实验基地”正式揭牌。文汇报、解放日报、新民晚报、老年报、奉贤报、奉贤电视台等媒体陆续刊登和报道“艺术养老实验基地”成立的实况。还有央视四频道、上海综合新闻频道、香港有线电视台驻北京办事处、上海退休生活杂志社等媒体多次了解宣传。为“艺术养老实验基地”成立，投入专项经费二十多万，配备了琴房、书画室、音乐室、棋牌室、摄影室、阅览室、健身房、乒乓房、多功能厅等娱乐场所，为老人展示艺术才能提供平台。
为更好地向“艺术养老”方面拓展，公司现已获批更名为“上海奉贤区明馨艺术养老院”。
服务项目：三级护理：
服务内容：为老人提供居室环境卫生，外衣及被褥洗涤；督促老人个人卫生料理，督促老人参加各类活动，及时处理老人的突发情况
服务项目：二级护理：
服务内容：在三级护理服务内容的基础上，协助老人个人卫生料理，为老人提供病情变化观察、内衣裤洗涤，端发三餐
服务项目：一级护理：
服务内容：在二级护理服务内容的基础上，为老人洗澡、为老人洗理、搀扶如厕、整理床位，行动不便者给予喂饭、喂水或喂药，提供定时居室巡视服务。
服务项目：专护三级护理：
服务内容：在一级护理服务内容的基础上，具有以下一或二项者；①为老人提供晨晚间护理、洗澡擦身及更衣，搀扶或帮助两便，提供24小时居室巡视服务；②思维功能中度障碍者；③长期卧床而不能自主翻身的老人，定时翻身，变换卧位，防止褥疮发生；④长期卧床并产生褥疮老人，加强护理，勤翻身、勤擦洗下身；⑤其他（体重80Kg以上，一位护理工难以搀扶；…）
服务项目：专护二级护理：
服务内容：在一级护理服务内容的基础上，具有以下二或三项者；①为老人提供晨晚间护理、洗澡擦身及更衣，搀扶或帮助两便，提供24小时居室巡视服务；②思维功能中度障碍者；③长期卧床而不能自主翻身的老人，定时翻身，变换卧位，防止褥疮发生；④长期卧床并产生褥疮老人，加强护理，勤翻身、勤擦洗下身；⑤其他（体重80Kg以上，一位护理工难以搀扶；…）
服务项目：专护一级护理：
服务内容：在一级护理服务内容的基础上，具有以下三项及以上者；①为老人提供晨晚间护理、洗澡擦身及更衣，搀扶或帮助两便，提供24小时居室巡视服务。②思维功能中度障碍者；③长期卧床而不能自主翻身的老人，定时翻身，变换卧位，防止褥疮发生；④长期卧床并产生褥疮老人，加强护理，勤翻身、勤擦洗下身；⑤其他（体重80Kg以上，一位护理工难以搀扶；临终护理等…）
服务项目：专护1：1特护
服务内容：在一级护理服务内容的基础上，具有以下一或二项者；①长期卧床并产生褥疮老人，需要加强护理，勤翻身、勤擦洗下身，提供24小时居室巡视服务。②老人及其家属要求提高护理等级，在生活服务方面要求给予特殊照顾者；③其他（体重80Kg以上，一位护理工难以搀扶；临终护理等…）
服务项目：专护1：2特护
服务内容：在一级护理服务内容的基础上，具有以下一或二项者；①长期卧床并产生褥疮老人，需要加强护理，勤翻身、勤擦洗下身，提供24小时居室巡视服务。②老人及其家属要求提高护理等级，在生活服务方面要求给予特殊照顾者；③其他（体重80Kg以上，一位护理工难以搀扶；临终护理等…）
入院条件：离退休人员、康复期间中老年人
入院须知 :一、能遵守院规院纪，按时交付入院等费者均可入院。
二、签订入院协议，需要有可靠的担保人（指亲属、子女或单位负责人），担保人必须按照入院协议承担其应尽的义务。 三、入院前须全面进行体格检查，自查自报自负责任。
四、入院时不要随身携带贵重的物品。 五、入院者在院期间，须主动配合院方的医疗和护理等人员工作。 六、凡有下列情况之一的老人不能入院，已经入院的则劝其离院：
1、患有传染病在发病期间 。 2、患有严重精神疾病。 3、不适应集体生活者或因其它原因不宜入院者。
七、意外事故由本人自愿加入的意外险保险公司负责理赔（老人独立行动摔倒等造成骨折和老人间突发争执等造成伤害及不可预见的等事故均属意外事故），不愿交保者均应自理一切费用。
特别告知 1、发生任何事故均应按照双方的协议合法合理的解决。 2、老人或其家属在入院时，隐瞒其病情和家庭情况，一旦发现，责令其退院并承担由此而引发的一切费用。
3、对以上两条有异议者，切勿入院签定入院协议，可咨询院方，寻找其他确保老人不发生意外的高级别的养老院。&
收费项目：床位费-双人床-标准房
收费标准：1000元/月/人
收费项目：床位费-单人床
收费标准：1800元/月/人
收费项目：床位费-双人床-特需房
收费标准：3200元/月/人
收费项目：三级护理
收费标准：400元/月/人
收费项目：二级护理
收费标准：600元/月/人
收费项目：一级护理
收费标准：850元/月/人
收费项目：专护三级护理
收费标准：1200元/月/人
收费项目：专护二级护理
收费标准：1400元/月/人
收费项目：专护一级护理
收费标准：1600元/月/人
收费项目：专护1：2特护
收费标准：1800元/月/人
收费项目：专护1：1特护
收费标准：2800元/月/人
收费项目：伙食费
收费标准：450元/月/人
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浦东新区华鹏路96号(近成山路)
徐汇区华展东路33号（近龙吴路）
闵行区沪光路225号
杨浦区松花江路127号
上海市静安区余姚路338号
上海市浦东新区顾全路100号(新浦路交口
闸北区保德路545号(保德路岭南路)
上海市宝山区业绩路8号
上海市虹口区四川北路1318号盛邦国际大
白兰路136号上海南汇区六灶善芯养老院附近的公交站:
陈桥、唐黄路学桥村、唐黄路航城路。
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每公里2.4元、无燃油附加费 ，请参考。
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终点：上海南汇区六灶善芯养老院
出行提醒：上海南汇区六灶善芯养老院在上海添琪花卉专业合作社附近（东南方向236米左右）。
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南星路80号
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桂林西街30弄41号
大渡河路1262弄
江南路469号
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上海养老院现状调查及其发展研究
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3秒自动关闭窗口开办养老院需要什么样的资质 在上海开办养老院 大概需要多少的资金投入？
家里外婆外公这一辈的人都已经离不开人的照顾了，社会上的护工水平参差不齐，各种养老院也是问题多多。考虑到上海老龄化这么严重，且计划生育这么多年，一对夫妻最多可能要照顾12个人老人，我个人觉得养老行业是未来很大的一个供需不平衡行业。想问问了解情况的JR，个人开办养老院需要什么样的资质，资金投入需要多少，谢谢。
最少200万，上不封顶，最低要求全国是50个床位，上海是200个，养老院有一定的政府补贴，也是根据床位给的，但是要开起来以后至少一年后经审核后才会分期给。上海主要是场地的租金和装修成本高。我姑父想过在奉贤办一个，我还帮他考察过，最终没有做，就是因为场地的成本，你办这个需要拿出的是5年以上的场地租赁合同。
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/人参加团购/元&/元一份实实在在的养老账单 住民营养老院得花多少钱？
来源：央视财经mp
原标题：【揭秘】一份实实在在的养老账单！住民营养老院得花多少钱？
　　耄耋之年的俞富春，给记者算了一笔账。他和老伴把房子租了出去，住进了医疗服务齐全的民营养老院，他们的退休金加上房租共计一万元左右，而在养老院每个月的支出大约7000元左右，加上针灸、理疗等费用，他们基本自给自足，不需要跟儿女伸手要钱。而杭州和睦老人公寓院长胡春雷介绍到：“床位费从680到1680不等，护理费从不等，伙食费400块钱一个月。”
老两口的养老账单：把房出租住进老院 每人每个月3500元
　　俞富春患有帕金森综合症，83岁的时候，身体一下子垮了下来。如何居家医疗养老，成了他和老伴的最大难题，因为他们家距离最近的医院要一个多小时，孩子们都有工作，也不可能随时守在身边。
　　“我们女儿、女婿就带着我们两个人到处找养老院，问了好几个地方，才问到这个地方，我们这个地方看了看，看了看设施比较齐全，有保健医生、有康复医生，再有针灸的医生，我想蛮好的。” 俞富春的老伴周水珍告诉央视财经《经济半小时》记者， 如今，他们住进了杭州和睦老人公寓。
　　自从2014年10月住进这家养老院之后，俞富春老人就坚持每周做五到六天针灸和理疗，并按照医生的要求每天按时吃药。房间里都有呼叫铃，一旦有什么需要，就可以呼叫护理员过来帮忙。
　　周水珍老人说，跟公办养老院相比，民营养老院的收费要高一点，但是对于他们两个都有退休金的人来说，还能够承受。周水珍给记者拿出了刚刚交过的费用清单，周水珍每个月的费用是2780元，包括1680元的床位费和1100元的护理费，俞富春老人的费用是3980元，包括1680元的床位费和2300元的护理费，另外还有平时针灸、拔罐、推拿的治疗费用等。
　　周水珍老人每个月的退休金是3300多元，老伴俞富春的退休金是6030元，这样每个月的收入是9000多元，再加上把自己家里的房子出租，每个月还有1500元的收入，这样基本上可以满足他们在这里的费用。
　　尽管住在这里的费用要贵一些，但是周水珍老人觉得可以接受。在这里老伴可以很方便地做治疗，不仅减轻了她的负担，也减轻了孩子们的负担。
　　现在周水珍老人已经习惯这里的生活，服务员定期会来给老伴洗澡、换洗衣服，晚上也会帮着翻身、上厕所。白天医生、护士巡查一次，服务员也会随时过来照看。而周水珍闲暇的时候，会和其他老人一起打打麻将，有时也到附近的市场逛一逛，买点东西，她还把家里养的花都搬到了这里。
　　央视财经《经济半小时》记者在和睦老人公寓发现，与普通养老院不同的是，这家老人公寓专门设有一个护士站，护士站还有一个配药室，每天为需要的老人配药、输液。
　　在每个楼层还有一个护士台，每天有责任护士在这里负责。胡春雷告诉记者，他们这里的责任护士，不仅负责老人的健康管理，还要收集老人家属的意见建议，并且指导、监督护理员的日常护理工作。
　　民营养老院的生存现状：利润最高10%
　　目前和睦老人公寓已经入住老人260多人，入住率达到了88%。在这些入住的老人当中，三分之二是有医疗需求，需要生活、医疗护理的老人，特别是一些长期卧床、失能失智老人，成为他们这里入住的主要群体。
　　杭州和睦老人公寓院长胡春雷介绍到，在这么短的时间内，能够达到这么高的入住率，也完全出乎胡春雷的预计。当时他们拿到项目的时候，这里基本上是毛坯，之后他们投资1200多万进行了装修，又投资200多万购买了生活和医疗设备。
　　“房子是政府的，我们虽然投入了1000多万，但是按照10年平摊，我们把成本算进去，然后就是把每年给我上给政府的使用费算进去，再根据我们这个区域的老人总数，就是需求量可以接受的价格来做了一个测算，我们算了一下，如果能达到200位老人入住，我们可以达到收支平衡。”
　　胡春雷以前干啥的？他们公司以前干啥的？他向央视财经《经济半小时》记者坦言，当初他们看好这个项目，就是在于政府的支持。政府的土地，并且建好了房子，每年只是象征性地收取100万元租金，而政府要求的条件仅仅是优先保证杭州拱墅区的老人需求。
　　作为民营的养老院，如何吸引老人入住，提高入住率成为能否挣钱的关键。按照当时他们的核算，只要入住率达到50%，他们就可以做到持平。而要想提高入住率，一个是要提高服务，另一个就是合理的收费价格。
　　杭州和睦老人公寓院长胡春雷介绍到：“我们现在费用三块，床位费、护理费跟伙食费，床位费从680到1680不等，根据房间大小，跟朝向，护理费根据老人的身体状况，跟他所需要的服务，从不等，伙食费就是我们是包餐，比较便宜，400块钱一个月。”
　　这样的收费到底能够有多少盈利呢？胡春雷来到财务室，他给央视财经《经济半小时》记者拿出了2015年的审计报告，这是他们运营一年的收支汇总。
　　“护理收入，2015年是850多万，然后运营补贴，政府运营补贴50多万，因为去年补助要今年给，要评估还没有到帐，但是算出来是50多万，所以总体收入来说是900万左右。”
　　而审计报告上的支出项目主要包括了：人员工资237万，给政府的场地租金100万，工程摊销费90多万，设备折旧费60多万，水电费30多万。
　　“可能就是说整体成本来说是750多万，900万减掉750万，百分之十几的利润，这是建立在，确实入主现在我们基本上可以入住，将近可以达到饱和的状态，但是还是要维持这种运营模式，这种入住率有一个10%多一点的利润。”
　　胡春雷觉得，他们这家公建民营养老院能够盈利，关键是政府提供了租金便宜的养老场地，减少了民营企业的前期投入，这样他们就和公办养老机构占到了一个起跑线上，也能够把更多的资金和精力放在提高服务质量上。
　　政府搭台，民资唱戏！ “公建民营”养老院风生水起
　　这个位于杭州市江干区丁桥镇的丁桥皋亭山养老院，其前身为杭州市丁桥镇敬老院，由丁桥镇政府出资建设，当时仅有25个床位。2006年，卓永岳与丁桥镇政府签订投资协议书，组建团队接管运营丁桥镇敬老院。
　　卓永岳接手之后，对敬老院进行了改建，这样具有“公建民营”雏形的养老院于2006年正式开业。按照当时的合作条件，对于符合丁桥镇政府收养政策的老人，镇政府给予每人每月550元的资金补贴。
　　但是当卓永岳把政府集中供养的老人和社会寄养的老人放在一起的时候，逐渐发现了一个问题，敬老院仅仅能够解决一些基本的生活照料，对于一些老人的看病、专业护理等问题，当时的敬老院根本无法满足。而且远离市区，附近也缺乏医疗机构，如果老人半夜突发疾病，十分危险。
　　“所以在这个养老设施基础上面，我们就申请了一个医疗机构，所以当时向我们江干区区政府申请，我们就成立一个绿康老年康复医院，这样子把我们绿康所谓的政府的一个皋亭山这个养老院，跟我们这个医疗机构相结合起来组织。”浙江绿康医养集团董事长卓永岳对记者说道。
　　卓永岳打出的申请，政府部门很快就批复了。有了老年康复医院，他开始调整养老院的定位，把过去养老院单纯提供生活照料，转变为医养结合、护理为主的模式。
　　央视财经《经济半小时》记者看到，绿康老年康复医院就设在一层，老年人足不出户就可以得到基本的医疗保障。在楼上的老人居住区，还设置了像医院一样的医生护士工作区，他们康复治疗师、养老护理员一起，全程参与这些老人的护理。
　　记者看到，在每个老人的床头，都贴着一个信息卡，上面详细写着老人的年龄、性别和入院时间，同时还有护理的级别，以及饮食和风险提示。
　　一家民营企业承包了14家养老院：它真的赚钱吗？
　　由于土地是政府无偿提供，仅需要缴纳少量的设施租赁费，绿康老年康复医院的收费也要低一些，床位费每月1200元，护理费最低1500元，再加上老人的伙食费，每个月的总费用最低只要3000元左右。
　　“我们基本上控制在3000，特别是一些重症急救用药的时候，我们也很少超过5000块钱，我们基本上是块钱之间，这样老年人的一个费用。”
　　按照这样的收费标准，绿康集团的盈利是多少呢？在浙江绿康集团人力资源部，经理陈晓告诉记者，总收入在5400万左右。抛去成本以后，差不多就是8%到10%的利润，400、500万左右。
　　卓永岳告诉央视财经《经济半小时》记者，在刚刚创办养老院时，一直亏钱，一亏就连亏了5年。但如今，利用公建民营的模式，卓永岳的绿康集团已经在浙江复制了14家公办民营养老院，可以提供的床位超过了6000张。而在整个浙江省，目前已经有113家养老机构，两万多张床位，是由社会力量在运营。
　　浙江省民政厅社会福利与老年服务处处长黄元龙认为，一方面，政府要给民营机构足够的优惠政策，使得民营养老机构有钱可赚，同时民营养老机构还要有精确的定位，针对真正有需求的老人，走专业化的服务，才能长远地发展下去。
　　来源：央视财经（ID：cctvyscj）《经济半小时》
(责任编辑：杨明)
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