法院拍卖三次流拍房产一拍流拍后，为什么一直不进行二拍

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-13 20:27 标签： 法院拍卖三次流拍
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如果房子被拍卖，一拍流拍，二拍价格咋定？二拍价格是否得被执行
江苏－扬州&03-14 16:12&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
如果房子被拍卖，一拍流拍，二拍价格咋定？二拍价格是否得被执行人同意？
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这是有可能被执行的
二拍三拍价格谁定？
那二拍三拍价格咋定？有规定吗
[江苏-扬州]
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不需要,被执行人无权决定.
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巧设低价吸引眼球 二拍价超一拍成交
作者：罗龙辉
发布时间： 16:58:57
一拍50万元却流拍了二拍反超一拍价格2万元成交7个批次近20人次的购买意向者看房
　　湖南法院网讯 时钟指向7月25日上午10点21分26秒，湖南省益阳市赫山区人民法院司法拍卖淘宝商城前一日开拍的商品——碧桂园一拎包入住的现房，以一拍流拍、二拍反而超出一拍2万元的数额成交。这代表又一执行案件能成功执结的同时，也印证了执行法官们对网络司法拍卖脉络的成功理解和掌控。
　 拍品详情回顾： 日，赫山区人民法院在淘宝网司法拍卖专栏挂出了此标的物后，看见评估价57万元起拍价却只要50万元的拍卖信息，咨询电话络绎不绝。全国知名楼盘碧桂园，拎包入住电梯房，电器家具全打包等等条件，让动心者不知凡几，但，更多的是观望。截至一拍开拍当日，报名竞拍的人只有一个，且最后也没有出价，导致此次拍卖流拍。
　 到底是什么原因导致流拍？执行法官百思不解，于是合议庭多次磋商，结合其他信息比较、分析，最终得出结论：价格还是不够打动人心。淘宝用户数量庞大，但习惯还是购买相对低价的商品。针对此原因，执行法官毅然而然决定，二拍降价至42万，再次开拍。终于，低价吸引了许多网友的眼球，在看房之日引得7批次20多名意向者前来实地看房。
　 但鉴于一拍的流拍，尤其是7月24日上午10点开拍时，网上报名竞拍的数字还是显示为0，执行法官的心虽吊在半空中，但仍坚信自己的分析没有错,“战斗”还没有开始。果不其然，随着25日早上8点47分第一个竞拍者开始出价，一直关注的执行局网拍负责人惊喜地发现，已经有5人报名，33人设置提醒，2491人次围观。在最后的5分钟内，竞争最为激烈，经过17轮竞价，12次延时后，此标的物终于被V1544号买家成功竞买，最终成交价定格在520000的数字上。
来源：益阳市赫山区人民法院
责任编辑：刘晓芬
地址：湖南省长沙市芙蓉区东二环二段320号电话：1传真：邮编：410000您当前的位置 ：&&&&正文
“法院拍卖房”很抢手 甄别猫腻行家教你如何下手
中国江苏网
　　 14:38:51
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　　中国江苏网12月4日讯 无锡法院普遍引入淘宝司法拍卖房产，最近又可以申请贷款购买，被许多市民视为一种淘便宜房的好办法。记者采访多家法院，发现拍卖的房产中，同样是学区房最受欢迎。一些中介机构也瞄准机会，来插上一脚。
　　司法拍卖学区房抢手
　　2日，新区法院通过淘宝网司法拍卖，成功卖出位于和园的一套140多平方米住宅。这套房属于锡师附小学区房。&打电话咨询的有近30人，报名竞买的有10个。&执行法官杨仁良介绍，最后有6个人参加了竞买，共出价63次，是新区法院迄今竞拍最激烈的一套房子。若不是房主的孩子还有两年才小学毕业，学区额度不能立马使用，估计竞买的人会更多。这套房第3次拍卖时，有竞买人从早上7点钟就开始加价了。拍卖成交后，立刻就有竞买失利的人，来打听买到房的人肯不肯转手。
　　同样火热的是学前街36号的一套学区房，由滨湖法院拍卖。竞价日子前，有20多人打电话来咨询。
　　&阳光城市花园，以及位于学前街的学区房最抢手。&南长法院司法网拍专职人员董瑾球介绍。
　　除了学区房，地段好、品质好、名气硬的小区也很受欢迎。相对偏远的小区则被关注的较少。至于商铺，能卖出得比较少。崇安法院陆华表示，对于商铺，大家更为谨慎，看地段、讲回报率，卖出的较少。
　　什么人这么&机灵&?
　　据介绍，通过司法淘宝拍卖途径买房的除了新市民，还有不少有改善住房需要的本地人。其中，不乏律师、金融业人士、司法鉴定人员等对行业信息比较关注的人群，当然也有不少中介的身影。滨湖法院负责司法拍卖的蒋晓军介绍，他发现司法拍卖的房子，有的竟被中介贴上了自家的玻璃橱窗，然后联系法官带着顾客来看房。&有的市民相信中介，负责的中介关心房子有否清场?有没有后遗症?他们宁愿通过中介牵线搭桥，给中介一定的服务费。&
　　有挂着工作证的中介来找陆华联系要求看房，&被我拒绝了&。因为这套房子竟被中介搬到了自己公司的网站上，&加价&30万元。更过分的是，有一套正在拍卖的房子，竟然被中介机构换了锁，揭了法院的封条。
　　南长法院前天拍卖成交的一套房子，竞买者得手后在法院里就打电话：要尽快打扫，有人来看房。杨仁良说，现在有许多中介盯着淘宝上无锡法院的拍卖，等着一拍、二拍流拍，最后的第三拍打折时出手。自己先买下，然后再加价转手。&打六四折的房产，加上税费再转卖，还是有利润空间的。&逮到急于购房的下家就能获利。但这样的操作在眼下的楼市低潮期，风险也是相当大的。
　　拍卖有技巧失误自担责
　　因为淘宝司法拍卖被一些人视为&捡便宜&，一些上了年纪不会操作淘宝的人就急了。蒋晓军强调，竞买人一定要通过正规平台竞拍，事先多跟法官沟通，了解房子的细节。而陆华提醒，&交保证金、支付宝账号都得用实名。设置提醒显示的人数，他们才是竞买人应关注的有意向购买的竞争对手。&
　　新区法院执行局俞嘉兴建议，其实二拍时价位低于心理预期，就可以考虑出手了。毕竟好房子大家都会抢，最后三拍的成交价可能比二拍价都高。还应注意到这套房子是否有优先购买权人。通常房屋的抵押权人就是优先购买人，大家竞拍抬价，在拍卖结束前5分钟会让优先购买人限时考虑应价与否。优先购买权人愿以这个价格买下，这套房就属于他本人了。另外淘宝平台有自己的规则，出价是有考虑时限的。有的竞买人因超时，没来得及加价，就与心仪的房子擦肩而过了。法院只进行信息登记，不介入拍卖过程。
　　董瑾球建议，一定要了解清楚能否贷款，一般在图片上会有黄色的标注&可贷款&，最好先咨询下法官。有竞买人拍完后才咨询能否贷款，殊不知有些房产的一次性付款。如果付不出，保证金就会被没收，若是这套房下一次被拍卖有差价，还得补上差价。这就是自己操作不当的损失。(皓子)
编辑:莫小羽、王瑶
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.私自处置法院查封房产 “我爱我家”被罚50万
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