10年别的新房子办房产证流程没办理两证，现在想办可开发商所有的证己过期，怎么办理两证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 00:28 标签： 新房子办房产证流程
醴陵五彩新城小区业主入住2年多，到今未办理两证。_醴陵吧_百度贴吧
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醴陵五彩新城小区业主入住2年多，到今未办理两证。收藏
醴陵五彩新城小区为《醴陵沃海房地产开发有限公司》开发建设，如今业主已经收房入住2年多，开发商一直没有办理房产证和土地使用证（不动产权证）。按合同约定日期，开发商已经逾期并造成违约。房子和商铺都没有证，我的房子想卖卖不出，朋友的商铺想贷款也贷不了，没有资金周转，一直亏损，给我们带来了非常多的问题。　　请相关领导同志为我们老百姓作主。即使开发商已经违约，我们小业主也没有精力和财力去打官司。我们屡次找开发商协商此事，但是他们只是敷衍了事，无视我们业主的合法权益。也找过街道办，去过信访办，咨询过房管局，最终于都无果。　　本人对上述事件真实性负责。请领导同志为我们小老百姓解决困难。以下是醴陵市国土资源局给的回复“五彩新城开发商未提请进行用地规划验收、房屋竣工验收和国土竣工验收。只有验收合格后，开发商将房屋竣工验收报告、税费发票、买卖合同、 宗地图、原国有土地使用证等资料提供到不动产登记中心窗口，方可申请办理不动产证书。醴陵市国土资源局　　日”针对上述回复，我表示非常不满，通俗一点的理解就是，国土局：不关我的事，你自己去找开发商。当初是谁批准他们建设开发的？谁批准他们卖房子的？土地卖出去了，房子税收了，银行赚钱了，把老百姓坑了就不管了？你们吃饱了，就不管别人死活？请市委同志为我们做主，这里面一定有猫腻，我相信这个老天的公平的。看到帖子的朋友，奉劝你们不要买台北城的房子，都是沃海地产开发的，为了躲避责任换了个名字叫“沃地”而已.可以查海南亿润房地产开发有限公司
，都是一个老板。
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提问者:&&A4&|[河南 郑州];& 12:35:00
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建议到当地房管局咨询。
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现在开发的很多商品房只办房产证，不办土地证。
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你好，去当地土管局查询，如果没有需要重新办理，具体咨询情况希望你能够联系我，可以通过qq或电话联系！
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我原来的房子是两证齐全，我是拆迁还建房，当时和开发商签协议，有一条是“开发商协助我办理两证”，现在房
我原来的房子是两证齐全，我是拆迁还建房，当时和开发商签协议，有一条是“开发商协助我办理两证”，现在房子做好了，开发商什么证都不能办，我该怎样维护自己的合法权益？
湖北 - 武汉
这个是可以到人民法院起诉的，要求开发商改造协助办证义务并要求赔偿损失。
2条律师回答
可起诉开发商。强制履行协助办理义务
起诉要求开发商承担赔偿责任
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你好，请问土地是否有土地证？大队为什么说是你们占的？由于你提供的信息有限，我无法详细了解状况，建议来电详询或者转为一对一咨询补充详细的信息。
干嘛要借高利贷呢？这个房子跟借高利贷没有关系的。
您好，您是可以买卖的，具体情况您直接咨询房管部门。建议您签订好房屋买卖合同，降低法律风险，您可以委托律师起草，欢迎来电详谈。如果您有其他法律相关的问题，可以随时联系我，希望对您有帮助。
该房产买卖合同具有法律效力，但是并不必然发生所有权的转移。要避免纠纷，可以就该合同办理公证，最好还是及时办理过户。
您好，签订一份有效的协议，让您父母签字盖章，并及时办理过户手续就可以了。希望回答对您有帮助，谢谢！
拆迁要补偿还建房
你好，你们有没有签订买房合同呢？合同是如何约定的呢？对方的要求是不合理的，建议你们先协商解决。入股欧迪芬行为构成违约，可以去法院起诉要求对方承担违约责任。具体情况您可以来电再跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。
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来自用户的咨询株洲汉华国际商业城居民三年多拿不到两证：办证费被用掉了
株洲晚报讯(记者 姚时美)芦淞区汉华国际商业城的业主拨打晚报新闻热线投诉：2012年，房子交房时，我们把办房产证、国土证的费用全部交给了开发商。可到现在，我们还没拿到房产证和国土证。
投诉：办证费用交齐了，证却没拿到
昨日上午，10多名业主来到汉华国际讨要说法。可在开发商办公室里，他们没有见到法人代表。
业主周先生介绍，目前，没有拿到房产证的均为一次性付款和拆迁安置的业主，共有三四十户。交房时，他们已经将办证的费用交给了开发商。
一名业主出具的缴费单据显示，她已经缴纳了物管费、契税、房产证办证费用、国土证办证费用、公共维修基金等所有应缴的费用。她说，虽然钱早已交齐，证件却一直没拿到。
有多名业主称，开发商要求他们自己去房产局办房产证，“让我们去办证，不就是让我们再出一次钱啊。”
开发商：钱被用掉了，现在拿不出钱办证
随后，记者电话联系了株洲市汉华房地产开发有限公司(以下简称汉华房地产)法人代表赵翰。他称，业主们交了费用却没拿到相关的证件，是公司的原因。对于资金的去向，赵翰没有做出正面回应。他说：“我们在想办法，慢慢来。”然后挂断了记者的电话。
之后，汉华房地产法律顾问陈晓平出面做了回应。他说，开发商要求业主自己到房产局再交一次钱办理房产证，肯定是不合理的。
“收来的办证款已被用掉，公司现在拿不出钱来办证。”陈晓平说，开发商肯定挪用了业主交的办证费。开发商用一万多平方米的房产作抵押借了数千万债务，目前正在和债权方协商，只要能变卖这部分房产，就能筹集到办证费用。此事，明年春节前可以解决。
市房产局：一旦查实挪用资金，将予以处理
市房地产开发办开发管理科副科长唐福林介绍，目前，他们已经受理了业主的投诉。据初步了解，汉华国际商业城按揭买房的业主已经办到了房产证，没有办证的是拆迁户和一次性付款的业主，他们的资料已经进入房产局办证窗口。
唐福林说，接下来，房产局将做两方面的调查。一是，为何这些业主办证中途被停，是业主资料不齐还是开发商没交费用?二是，查明是否是公司的原因所致，是否有挪用资金的行为?一旦查明，房产局将依法采取相应的处理措施。
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我有个朋友他差我的钱,准备将房子抵给我,但是目前他的房子没有两证,而且开发商一时也办不了证请问可以通过公证办理吗?
我有个朋友他差我的钱,准备将房子抵给我,但是目前他的房子没有两证,而且开发商一时也办不了证,而且他还有房贷,请问可以通过公证办理吗?
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可以考虑办理抵押权登记,如果无法办理抵押登记,只有另外找其他担保财产。以上仅供参考,如有疑问或法律需求,来所或来电详细咨询。
房天下知识为您分享了一条干货
这是可以的,具体可咨询公证处
你好,没有房产证的房子,通常公证处是不受理相关公证业务的。现在对方是差你多少钱?抵给你的话意思是可以办理抵押登记还是把购房合同给您?如果您不方便在这里透露个人隐私,可以转为一对一咨询或者来电联系我详谈、让我了解您的意愿和下一步安排,我会尽可能维护您的合法权益。
您好,房产抵押需要在房产局办理抵押登记才具有效力,但是双方可以签订相关的协议然后再去公证
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