可以撤销已公证但未过户的房屋赠与需要公证吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 01:58 标签： 房屋赠与未过户
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赠与房屋没过户但已经公证,可以收回房屋吗
在实践中，在现今房价飞升的年代，房屋的价值也越来越高，房屋的赠与已是一件非常“土豪”的事宜，多发于当事人亲属、热恋情侣之间，但双方出于没时间、感情深厚、房屋过户费用高昂等因素考虑，往往选择将房屋赠与合同进行公证了事。然而房屋赠与合同只公证未过户，对受赠人而言并不保险，我们很多人可能都会接触到有关赠与房屋没过户但已经公证,可以收回房屋吗的这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。对于这个问题，那么接下来，小编整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解了解关于赠与房屋没过户但已经公证,可以收回房屋吗。赠与房屋没过户但已经公证,可以收回房屋吗在一定条件下，赠与人依然是可以反悔收回房屋的。很多人在赠与房屋时，都会签订房屋赠与合同，一般也都会进行公证。将房屋赠与合同进行公证，可以达到以下目的：1、房屋赠与公证的费用相对较低，手续较为方便，双方花费的时间和费用都很少，往往一天，甚至一个上午就可以办理完毕。2、经公证处进行公证后，房屋赠与合同的效力更强，这既能体现房屋赠与人的决心，又能让受赠人放心。因为房屋赠与合同经公证后，赠与人不得随意撤销合同，不再赠与房屋或收回房屋，否则受赠人可以通过法院诉讼的方式，要求赠与人交付赠送房屋。但房屋赠与合同已公证，并非不是说赠与人就绝对不能撤销房屋赠与合同，如果存在相反证据推翻该公证的，赠与人依然可以撤销赠与合同，收回赠与房屋。而要推翻公证书，一般可以从以下两方面入手：1、收集证据资料证明公证不是当事人的真实意思表示。只要有证据能够证明赠与人进行公证，是因误解、诱骗、胁迫、意识不清等原因导致的，即可向公证机构申请复查推翻公证书。公证书被推翻，房屋又未过户的，那赠与人可以撤销赠与合同，收回房屋。2、收集证据资料证明公证程序违法，如收集证据来证明公证处适用的法律错误，来推翻公证书，但这点对一般人而言并不容易做到，确有需要的，建议委托赠与合同律师协助处理。一定条件下，合同公证合法，也可依法撤销赠与合同实际上，即使房屋赠与合同已经进行了公证，赠与人也没有证据推翻公证，但如果存在以下情形的，赠与人依然可以依法收回赠与房屋。1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。法律上对什么是“严重侵害”没有非常明确的规定，但实践中，因受赠人原因导致赠与人或其近亲属遭受重大的，赠与人就可以要求收回赠与房屋了。2、对赠与人有义务而不履行。如子女不抚养父母的，父母可以收回赠与房屋。3、不履行赠与合同约定的义务。4、若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即不再交付房屋，或者至法院诉讼请求撤销房屋赠与合同，收回房屋使用权。在现今生活中房屋的价值非常大，涉及的房屋的事情都必须非常慎重处理。如果因房屋发生纠纷，又未能自行协商解决的，需要走法律途径处理的，我们建议委托专业赠与合同律师处理较为妥当，毕竟涉及到证据收集，法院诉讼等事情，是需要专业的才能又快又好地处理完的。以上就是华律网小编为您介绍的关于“赠与房屋没过户但已经公证,可以收回房屋吗”的的相关知识。希望通过上面的内容您能对赠与房屋没过户但已经公证,可以收回房屋吗的一些相关的问题有更加深入的了解。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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赠与房屋已公证未过户所有权归属有疑问吗？
孙大伯是某机械厂的老职工，膝下无子女。自从2006年老伴过世后，他便独自一人生活，其邻居陈先生和妻子刘女士看到他情况后，便开始从生活上帮助他。2012年，孙大伯得了一场大病，刘女士更是不辞辛苦地守护在病床旁边，孙大伯很是感动。病好以后，作为对某厂里有特殊贡献的老职工，孙大伯被厂里送到了某疗养院生活，为感谢陈先生夫妇的照顾，去之前他将自己所拥有的一套住房进行了赠送，为使该赠与行为有效，孙大伯还到公证处办理了赠与合同公证手续。不久后，陈先生夫妇搬到该房屋内生活。2014年11月份，刘女士患上一种慢性病，花光家里所有积蓄不说，还欠了不少外债，陈先生夫妇准备卖掉房子还债。而就在这时，孙大伯突然回来了，欲将该房屋要回，原来他在疗养院里认识一个老太太，两人准备再婚，无奈之下，陈先生夫妇从该房屋搬了出来。陈先生疑问，经过赠与合同公证但没有办理过户登记的房屋归谁所有？
格律师观点 沂蒙晚报特邀律师姜涛：房屋产权过户手续是房屋所有权转移的必要条件。本案中，孙大伯将自己所有的房屋赠给陈先生夫妻，并且已经对该房屋赠与合同进行了公证，因此陈先生夫妻与孙大伯之间的赠与合同有效。由于该房屋赠与合同已经进行了公证，所以根据《合同法》的相关规定，该赠与合同属于不可撤销合同，孙大伯不能以该房屋未办理过户手续为由将该赠与房屋收回来归自己所有。孙大伯应当根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定，在出具公证书之曰起2个月内，与陈先生夫妇到房地产管理机关去办理房屋所有权过户登记手续。陈先生夫妇可以向房地产管理机关说明理由，要求房地产管理机关办理该手续。
记者赵泽军 通讯员孙宗坤 整理&
&& (不填默认为匿名)我父亲在两年前将房子赠与给我，当时办理了公证，现在想不起来当时为什么没有去办理过户了，好像是因为当时的老房子要拆迁，想等到新房子出来的时候再去办理过户手续，所以现在房产上还是父亲的名字。新房子在五月份就要出来了，到时候我是否要和父亲一起去办理过户手续？我父亲现在如果反悔的话，赠
我父亲在两年前将房子赠与给我，当时办理了公证，现在想不起来当时为什么没有去办理过户了，好像是因为当时的老房子要拆迁，想等到新房子出来的时候再去办理过户手续，所以现在房产上还是父亲的名字。新房子在五月份就要出来了，到时候我是否要和父亲一起去办理过户手续？我父亲现在如果反悔的话，赠与公证是否就撤销了？
1. 关于“房产上还是父亲的名字。新房子在五月份就要出来了，到时候我是否要和父亲一起去办理过户手续？”：
需要办理过户手续。不动产所有权以登记为准，如果没有过户，则视为所有权没有转移，即仍属于你父亲而不是你。
2. 关于“我父亲现在如果反悔的话，赠与公证是否就撤销了？”：
视情形而定。根据《最高院关于若干问题的意见》第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。未办理过户手续，但赠与人已将产权证书交与赠与人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定为赠与有效，但应补办过户手续。
也就是说，如果你父亲将产权证交给了你并且你已经住在老房子里面，那么即使你父亲反悔，你也有权要求他办过户，否则，你父亲有权反悔。
其他答案（共3个回答）
房产等不动产物权变动以登记为构成要件，你父亲将房产赠与你病办理公证，这就形成一个赠与合同，你有权要求你父亲协同办理房产过户手续，但办理过户之前物权并未转移，也就是说房子仍是你父亲了，此时你取得的仅是请求你父亲办理房产过户的权利，待真正过户登记到你名下后，你才真正拥有所有权。
至于你父亲能否反悔，法律上是允许的，财产交付以前允许赠与人撤销赠与。但是如果因此给受赠人造成重大信赖损失的话，则应合理补偿。
赠与合同在交付前随时可以撤销，如果他反悔，你也没有办法。。公证只能证明合同有效，不影响他撤销。接受赠与本来就是无偿获得别人的东西，不必太认真。
由赠予与夫妻双方共同写一个协议，协议内容讲明此房产只赠与给XX个人，为XX个人财产。三方都签字。如果觉得这样做，有损夫妻感情，也可以赠与人与受赠人单独写一份这样...
你朋友父亲的做法是违法的，侵犯了其他子女的合法权益，是无法办理公证的，理由如下：1、由于房子是你朋友父母的共同财产，因此，属于母亲的1/2产权，在母亲去世后（没...
办理过户手续，生效。如果房管局要求公证，当然要作。
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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