成都个人房屋差价被征收后，不缴差价换房可免征契税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 07:28 标签： 房屋差价损失
& &成都个人房屋被征收 不缴差价换房可免征契税成都个人房屋被征收 不缴差价换房可免征契税日来源：www.loupan.com责任编辑：admin今后，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。近日，财政部、国家税务总局公布了&关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知&。通知规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。对比原来的规定，新通知增加了&居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税&这一规定，使得政策更加细化，可操作性更强。而各地对于个人房屋被征收后选择房屋产权调换者是否征税，以及如何征税，也终于有了统一的规定。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域成华成都金牛锦江武侯高新区青羊双流县新都温江郫县高新西区龙泉驿青白江金堂县蒲江县大邑县新津县崇州市都江堰市彭州市邛崃市天府新区其他价格5000以下15000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房我是销售代理机构
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&税务总局：房屋交换价相等免征税 有差价者需缴税
税务总局：房屋交换价相等免征税 有差价者需缴税
来源：新浪乐居 &&发布时间：
纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。“企业由于上述原因多缴的企业所得税税款，可以在追补确认年度企业所得税应纳税款中抵扣；不足抵扣的，可以向以后年度递延抵扣或申请退税。房屋交换是否需要缴纳契税？——税务总局纳税服务司解答纳税咨询热点新华网10月8日电房屋交换是否缴纳契税？企业所得税税前扣除是否可追补？中小信用担保机构是否享受企业所得税税前扣除？8日，国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点进行了统一解答。房屋交换是否缴纳契税？有纳税咨询提出，日常生活中发生的房屋交换是否缴纳契税呢？纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。企业所得税税前扣除是否可追补？有纳税咨询提出，企业作自查审计时发现以前年度有一笔费用支出未在企业所得税前扣除，现在还能否作税前扣除？纳税服务司介绍，根据有关规定，对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业作出专项申报及说明后，准予追补至该项目发生年度计算扣除，但追补确认期限不得超过5年。“企业由于上述原因多缴的企业所得税税款，可以在追补确认年度企业所得税应纳税款中抵扣；不足抵扣的，可以向以后年度递延抵扣或申请退税。”纳税服务司还介绍。中小信用担保机构是否享受企业所得税税前扣除？有纳税咨询提出，中小信用担保机构的担保赔偿准备可否享受企业所得税税前扣除政策？如何申请？纳税服务司介绍，根据有关规定，自日至日，符合条件的中小企业信用担保机构按照不超过当年年末担保责任余额1%比例计提的担保赔偿准备，允许在企业所得税税前扣除，同时将上年度计提的担保赔偿准备余额转为当期收入。“符合条件的中小企业信用担保机构按照不超过当年担保费收入50%比例计提的未到期责任准备，允许在企业所得税税前扣除，同时将上年度计提的未到期责任准备余额转为当期收入。”纳税服务司还介绍。
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房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，如何处理？
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房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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&时评：房产税应该对99%以上的人免征
时评：房产税应该对99%以上的人免征
来源：吉屋网 &&发布时间：
在国务院决定扩大房产税改革试点之际，笔者认为，如果全面开征房产税，那么应该对99%以上的人免征。免征比例由工薪阶层在总人口所占的比重得出，此建议的实质是把房产税的征税对象限定为富人。公认的富人标准有三个：(1)参照波士顿咨询公司的《2012年全球财富报告》，富人是指拥有100万美元以上净资产的人士，净资产不包括主要居所、收藏品、消费性产品与耐用品。中国富人的数量为140万人，按家庭计算约占总人口的千分之三；(2)美国舆论将人口的99%视为穷人，他们提出的口号就是“我们就是那99%(We are the 99%)”。(3)诺贝尔奖得主保罗·克鲁格曼在《纽约时报》专栏中提出99%的标准设得太低，平民的占比应该是99.9%。据此，笔者认为富人在总人口中的比例应在1%以下。美国的财产税是普遍征收的，为什么中国应该对工薪阶层免征房产税？中国的商品房已经向政府一次性缴交了70年的房产税了，这和美国有着本质的不同。具体来说，中国的商品房都是存量房，美国住房都是新房。这里存量房的概念是指开征房产税之前已经开发的商品房；新房是指开征房产税之后再开发的商品房。两者的区别在于存量房的国有土地使用权是按含房产税的价格出让的，而新房是按不含房产税的价格出让。因而，购买存量房的业主已经交了房产税。如果政府要对存量房重复征房产税，那么，建议让房产税成为富人税，只对1%的富人征房产税。原因是劳动的个人所得税实际负担率远大于资本的个人所得税实际负担率，因而，重复征收的房产税应该弥补个人所得税缺陷，只对资本所有者征税。政府还没有开征，为什么存量房就已经交了房产税？做出这一判断是基于“购房者在不征房产税的情况下的出价一定高于征房产税情况的出价”。不征房产税情况下，购房者愿意多出的这个价差就是他们一次性缴纳给政府的70年房产税的价值。所以说存量房的国有土地使用权是按含房产税的价格出让的，而新房是按不含房产税的价格出让的。住房是工薪阶层的主要财富，企业股权、商业不动产、金融资产、艺术收藏品是资本所有者的主要财富。房产税是对工薪阶层的主要财富征税，而对资本所有者的主要财富免税，这不可能公平。即便设置起征点，对穷人免征房产税也还是不公平。房产的价值并不和房主的收入或者财富成正比。只有当起征点高到能够对99%以上的人免税，才能避免房产税损害工薪阶层利益。欧美国家是在工业化之前就对土地征税的。在工业化之前，土地是最主要的财富形式，没有金融资产，没有企业股权，对土地征税就是对财富征税，因而，不存在对穷人的财富征税，而对富人的财富免税的问题。而且，欧洲至今仍然实行的是净财富税，对所有的财产减去负债之后的净财富价值征税。这样就避免了房产税的纵向不公平性。如果征税的目的是获得税收，那么可以参照美国的一般财产税、欧洲的净财富税，或者日本的固定资产税三种模式的一种，对所有的财产都征税，而不应该仅对房产征税。如果只对房产征税，那么应该选择一个高的起征点，对99%以上的人免税。具体操作方法是在每一个城市选择市场价值较高的1%的房产作为征税对象，例如对一个1000万人口的城市，约有300万个家庭，按1%的比例计算，可以选择3万套市场价格最昂贵的住宅课征房产税。对政府而言，这仍是一笔不小的税收。
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