倒挂！二手房价凭什么比新房贵5000元？成都房价怎么了？_网易房产频道
倒挂！二手房价凭什么比新房贵5000元？成都房价怎么了？
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2017年的成都楼市可谓精彩纷呈，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”，关于“买房”的各种话题不断成为热点。最近，关于成都楼市房价倒挂的信息也频频引人关注，相同区域相似产品的新房、旧房价格倒挂，某些区域新房旧房价差达更是到5000元左右，这种现象持续到现在，很多人开始关注二手房价格的未来走势，是涨、回调、还是趋稳？影响商品价格走势的要素是供求关系，房地产市场也不例外，那么成都房地产住宅市场的供求关系是怎样的呢？先看供应端，新房的供应自限价政策实施后开发商推盘积极性大受影响， 2017年第三季度，成都市新建商品房总供应量为333.20万平方米，同比减少30.55%，环比下滑20.99%。新房市场供应量的大幅减少，导致市场供应开始依赖二手房，而在房价一周一个台阶上涨的情况下，二手房房主观望和试价的较多。据中介介绍，二手房卖家在谈判时突然涨价的现象越来越多，因此真正出售的二手房也大大减少，二手房的稀缺性通过价格上涨得到了很好的体现。再看需求端，一方面自去年以来的这次补涨，让错过了2008大涨、2011小涨的四川人民受到了很大刺激，掀起了买房的热潮，另一方面推出新盘要求全款、茶水费等门槛也将部分购房者挤向了二手房市场，导致二手房需求上升。另外地段稀缺、配套完善、交通便利、入住的急迫性等也是二手房吸引买家的主要原因。供应减少，需求增加，价格上涨是对成都目前二手房市场的最好诠释，那么未来成都二手房价格的走势是怎样的呢？先看一下需求端，部分有购房预算但没有及时下手的人面对大的涨幅失去了购房能力，这造成了需求减少，还有部分购房者因为政策原因开始观望，因此现在的购房者相比年初有了一定程度的减少。需求减少的情况下我们再看一下供应端，在二手房拥有地段稀缺、配套完善、交通便利等有利条件下，政府限价政策的延续性、政府限价情况下开发商是否有意愿放量销售等是影响未来成都新房供应量和供应价格的重要因素。即在限价政策的延续下新房的供应量在政府限价的情况下若稳步上涨，二手房的价格会趋稳甚至部分地区会出现短暂回调，新房的供应量在政府限价的情况下若不回升或回升很慢，那么二手房的价格仍然会有稳中有升。
本文来源：价值领地
责任编辑：张洪
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　2016年成都房地产市场注定是不平凡的一年，这一年成都主城区的房价跨过了万元大关。另外借着天府新区晋升国家级新区的这股热风，天府新区房价在这一年几乎涨了一倍，成功带领成都房价大步迈向万元。
　　还记得2014年那年，我刚好毕业被公司分到双流区域工作，当时天府新区才成立，天府新区（成都直管区）是把双流的华阳，万安，正兴，兴隆，籍田，永兴等几个街道划过去的。当时华阳街道是双流发展的比较好的三个街道之一。其他的乡镇都是比较偏远的。记得当时去现在的天府新区那边去检查，我们早上从东升出发，到那边去转一圈回来天就快黑了。可以想象一下当时那边有多偏远。当时去那边检查都是一片荒凉，一片农村的样貌，只有华阳看着稍微好一些。后来公司要把双流分公司划成现在的双流分公司和天府新区分公司，当时我们分公司的人都没人愿意去新成立的天府新区那边。现在来看，真是呵呵了，搞得现在连买房的资格都没有了。双流还是原来的双流，天府新区已经乌鸦变凤凰了。。。
　　天府新区经过两年的发展，房价已经跃居成都第一梯队了。从新区才成立时的5000左右，如今已经大步跨进万元大关了，而且前景被描绘得一片大好。而且成都下半年特地为高新南区和天府新区量身打造了限购政策，增加了户口和一年社保的条件。
　　目前成都主城区在售楼盘均价为12530元/㎡，买一套90平米的户口房得需要大约110万，首付约为35万，30年按揭月供为3760元（9折利率）。在某网站上看到2016年成都平均工资4600。有没有压力大家自己看着吧。都说成都是二线城市，那我们再来看看其他二线城市的房价吧，南京均价23989元/㎡，杭州均价21212元/㎡，苏州均价21580元/㎡。一线城市就不说了北京新房均价53087元/㎡，上海新房均价47549元/㎡，深圳均价43332元/㎡。感觉成都今年房价虽然大涨，但是跟武汉，合肥，南京，苏州这些二线城市今年的涨幅来比还算温和的了。
　　成都未来的房价会咋样呢，会不会以以上列出的二线城市房价为锚？谁都不知道，政府也不知道。究竟是涨还是跌，是暴涨还是微涨，还是开启下降通道？但是我觉得2017年的房价，跌的概率会大于涨的概率。第一，2016年房价已经经过了一轮的炒作，政府出台了一系列限购政策会对房价上涨形成打压；第二，美联储预计会在2017年加息3次，外资会持续外逃会对外汇造成压力，进而人民币可能有加息的逾期。第三，成都空起污染很严重，与成都一致打造的宜居城市形象相悖。。。。
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今年涨两千，明年跌500；后年又涨3000，接下来又跌5、6百........你说是涨还是跌？稍微有点头脑的人都看得出来问题，哪怕雾霾再大也影响不了成都的房价，不相信的永辈子只有住他老家！
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北京沙尘暴的影响比成都雾霾的影响可能要严重十倍百倍，但是成都一套百万左右的房子可能还换不来北京二环内一个卫生间！
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不涨，持平也行
还要涨的，至少涨2K
差& &这纯粹就是坑我们这些农民
啥都在胀鸡巴不涨
这样的话别拿出来说回去和家里你妈聊了她可以配合你完成&
无所谓，反正买不起
涨吧，全四川的人都到成都去坐到等饭吃。
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|四川新闻网传媒集团 四川麻辣社区网络传媒有限公司版权所有|揭2016成都房价走势变化！手把手教你2017年如何买房
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揭2016成都房价走势变化！手把手教你2017年如何买房
转眼间，2016年就已经进入了最后一个月份，回顾全年，成都楼市剧情跌宕起伏，令人目不暇接，不仅购房者的心情七上八下，开发商们估计也是悲喜交加。从2016年成都楼市走势图上我们可以看到，从年初成交冷清，再到金九银十量价齐飞，再到10月后多轮限购政策出台，成都楼市经历了一阵“癫狂”之后终于回归平稳。然而就像成年之后无法回到童年，成都房价经历一番暴走之后，终归也无法下跌到以前的水平，购房者们也只能捏着鼻子认了。再来看看目前成都楼市各区域比较热门的楼盘房价走势，从1月到6月，再到年末，各大楼盘价格均有不同幅度的上涨，其中城南上涨幅度大幅领先其他区域，城东上涨幅度紧随其后，城北、城西较为平稳，上涨幅度不算太大。回顾完毕，购房者们可能最为关心的就是2017年的房价还会不会继续上涨？其实，从成都的城市定位来看，作为准一线城市，成都不到万元的均价是大大低于同规模、同类型城市的，特别是沿海城市，从这方面来说，成都房价还有继续上行的空间，长期必然看涨；但是，得益于政府较为充裕的土地供应以及较为严厉的楼市调控政策，又在一定程度上抑制了房价上涨的速度。因此在短期内，成都房价应该不会再出现今年金九银十那样大幅度的涨幅了。好了，看到这里相信大家都对目前成都的房价走势都有了一个比较清晰的认识。下面就让我们一起看看成都各区域这些热门楼盘都有哪些独到之处吧！&
动态：环球汇天誉在售有公寓和住宅。公寓5号楼建面43-64㎡现房，主推建面43㎡套一公寓，清水房成交价约47万，免装修房成交价约54万。成交均价元/㎡，公寓惠1%。&效果图
项目简介：环球汇天誉是由香港置地及合景泰富联袂打造的城市综合体项目，涵盖住宅、服务式公寓/SOHO、购物中心、写字楼、五星酒店及沿街商业等业态。项目地处东二环和东大路的交汇处，西临东二环，南临东大路；地下有2、7号地铁线，2号线东大路站点与环球汇无缝链接一期精装豪宅-天誉项目由26栋高层住宅，和一栋4000多平米的会所组成。&交通图
动态：新城吾悦广场目前主要在售8号楼房源，主推建面76-106㎡套二、套三户型，主力热销户型为建面81㎡、88㎡、96㎡套三，成交均价6700元/㎡。&效果图
项目简介：新城吾悦广场项目总占地181亩，总建筑面积约72万方，是该区域内地铁上(地铁二号线书房站)盖的综合体物业。规划有独立的住宅组团，总共31万方，3万方的金街、两栋写字楼、6万方的购物中心以及2.7万方的底商等物业形态。项目分为三期开发。 住宅总占地约90亩，由9栋点式塔楼围合而建，形成了超大的庭院景观，中庭园林景观相当于八个足球场的大小，小区内部有开阔的楼间距，充分满足了业主对通风采光的需求。并且，项目旁边还规划有1500亩的皇冠湖生态公园。 项目的后期物业管理是新城物业，它是开发商直属物业，整个小区为封闭式、智能化的管理模式，设有安防监控、周界防范、可视对讲等系统及24人防，大大提高了小区的安全性&交通图
动态：朗基御今缘4、7、10号楼在售，主推建面约95-130㎡户型，均价约18000元/平方米，现报名享房天下会员特权惠2%。&效果图
项目简介：朗基御今缘项目开发公司为朗基地产，在蓉11载，打造了桐梓林欧城、朗基望今缘、朗基天香和朗基少东家等区域标杆项目，以豪宅筑造专家闻名。项目处于大源板块，毗邻伊藤洋华堂、世豪广场，自身拥有朗基MORE都市生活会所，商业、生活配套齐全。项目住宅产品主要分为高层和叠拼别墅，高层面积段为建面95-134㎡，别墅实得面积约为180-360㎡。&交通图
动态：格林城目前二期正在清盘，仅剩面积70-114㎡，目前在售单价10500元/平米。&效果图
项目简介：格林城地处成都发展中心之重—“天府新城核心居住区”华府板块，南湖度假风景区旁，位于大源、南湖两大板块交汇处，格林城是华府板块新英伦风格原筑类产品。英伦红墙立面，哥特式建筑风格。精心打造71—115㎡宽尺舒居空间。在社区配置上，格林城配备健身生活馆，三人篮球、羽毛球、网球等运动场所；科学的人车分流系统，构建安全舒适的小区环境，畅享无忧社区生活；多重智能安防系统，打造智能生活住区。同时，格林城项目自带约20000㎡英伦风情商业街区，融汇了主题餐饮、精品购物、银行、商超等一站式业态，完美的优生活商业配套，让居者生活无忧&交通图
动态：朗基少帅府在售1栋、3栋房源均价约7900，户型为建面74-98平套三套四，房天下惠4%。&效果图
项目简介：朗基少帅府项目位于城西外国宾板块高端生活圈，纵享“五横三纵三地铁一轨”的立体式交通网络；周边拥有百伦广场、蓝光幸福耍街等丰富商业配套。项目以经典A-T风格打造出高端品质住宅；引入艺术潮流元素打造风情商街及广场。&交通图
动态：洲际亚洲湾在售户型建筑面积为75-125㎡，目前在售二期4、6、10、14、16号楼。均价6000元/㎡，全款优惠6%，按揭优惠4%。&效果图
项目简介：洲际亚洲湾位于光华新城CBD地段，同时拥有地铁交通、江安河滨河景观和医疗、教育、商业生活配套的百万平米大盘。洲际亚洲湾位于成都光华大道三段， 309、319、904、761等多路公交车直达项目，交通便利。地铁4号线凤凰大街站距离项目约800米，预计2016年通车。洲际亚洲湾紧邻江岸河，开发商打造了约2公里的滨河公园，自然环境优美。周边有万科朗润园、仁和春天大道、水映岛等众多楼盘。洲际亚洲湾总占地223.64亩，以29-38层电梯公寓、临河风情商业街、大型集中商业，特色地下广场商业等构成，规划总建筑面积约104万平米，其中住宅约62万平米，商业约15万平米，未来将形成包含大型品牌商超、特色影院、高档餐饮、休闲娱乐在内的新光华商业。洲际亚洲湾目前已有太平洋院线及英国牛津教育集团入驻。洲际亚洲湾住宅产品规划双围合中庭，楼间距约200米，庭院通透，户户观景，外享江岸河景，内藏风情泰式皇家园林。户型建筑区间66 -284平米。主力户型建面区间66-166平米，户型方正。&交通图
动态：中国铁建北湖国际城在售户型为2期1#、4#，建面81-91㎡三房带装修，成交均价元/平米。&效果图
项目简介：中国铁建北湖国际城总占地300余亩，总建筑面积100万㎡，分五期开发，包含三居，大户和商业配套，整个项目采用围合式布局点式修建，错落式的修建形式，使户户都能享受景观资源。项目自带15万方商业配套，打造2个商业中心。项目园林景观包含游泳池，私家镜湖及全龄段艺术花园、800米乐活跑道。 社区公交巴士即将发车，数十条公交线路，通达春熙路、建设路，万象城商圈，3号线，8号线，双地铁畅通全城。园林打造成都全龄段艺术花园。1条800米的乐活环线，2个户外会客厅，四个分龄乐园，供幼儿爬行涂鸦的星夜园，供小孩玩耍嬉戏的卡特里园，还有供成人休息观赏的多比尼园和为老年人打造的阿尔园。&交通图
动态：北京城建龙樾熙城前期房源已售罄，后期开盘时间暂定。&效果图
项目简介：北京城建龙樾熙城 项目地处城西主城金牛区核心板块——羊西板块；项目总占地163亩，总建筑面积50万平米，包含约20万平米阔景住宅以及约20万平米繁华商业，项目整体分为四期开发，首期开发城市阔景住宅，约10万方，由8栋15+1层小高层以及3栋独立商业围合布局而成，总户数约960户，车位1223个。&交通图
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来源：川报观察
川报观察记者 文强<span style="font-size: 1.日，记者从成都市房管局获悉，根据《成都市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《成都市城市总体规划（年）》等文件精神，结合成都房地产业发展特点，成都市制定了《成都市房地产业发展五年规划》。按照五年规划，成都市房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%～6%之间。同时进一步促进民生改善，居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右。促进房地产业与经济社会协调发展，期间全市新建城市房屋2.7亿平方米，其中住房160.6万套、1.7亿平方米，确保“商品房供应量充足”。商品住房销售周期连续三个月≥12个月中优区域将暂停供地五年规划要求深入推进供给侧结构性改革实行租售并举。根据城市总体规划和人口规划，结合城市有机更新、住房保障等情况，科学制定年度建设计划（配全市住房建设年度计划、全市房屋建设年度计划表格）。在用地保障上，依据土地利用总体规划和房屋建设计划，将优先保障保障性住房、人才公寓和产业园区配套住房供地。（配全市经营性用地供应年度计划）合理优化区域布局。围绕“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展新格局，统筹生产、生活、生态空间，科学规划不同区域商住比例。“东进”和“南拓”区域，立足于支撑产城融合和职住平衡，增加新建商品房供应规模，适度超前、加快推进房地产业发展。“西控”区域，立足于生态保护和改善宜居环境，控制房地产供应总量，优化供应结构。“北改”区域，立足于旧城有机更新和新区建设，保持房地产供应规模，稳定房地产业发展。“中优”区域，立足于降低开发强度、建筑尺度、人口密度和提高产业层次、提升城市品质，减少房地产开发建设总量，控制新征土地上市规模，优先保证棚户区改造等旧城改造存量土地上市出让，支持产业转型升级，控制建筑容积率，促进人口有序疏解。将商品住宅用地供应节奏与商品住房销售周期挂钩，针对“东进”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中优”等区域，实行差异化供地节奏把控。以东进为例，商品住房销售周期连续三个月≥16个月，将暂停供应，中优区域连续三个月≥12个月也将实行暂停供地。二手房市场降低交易成本稳步提高二手住房市场占比份额支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改善性需求，确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。严格执行住宅建筑规范，停止新建“公寓”类生活单元，确保居住品质。进一步激活二手房市场，降低交易成本，引导首次置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题，稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额，以2018年为例占比达到37%。整合市属国企资源组建国有房地产投资运营公司，负责公共租赁住房、人才公寓、拆迁安置房等政策性住房和功能性地产建设，并按照产城融合的理念，在园区周边配建商品住房或政策性住房，解决产业工人居住问题，促进职住平衡。《规划》透露，我市将大力培育租赁市场。鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作，出租待售商品住房，鼓励房地产开发企业采用“先租后售”“租金抵房款”等方式营销，稳妥有序开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。鼓励金融机构为住房租赁企业提供定向金融产品，鼓励融资担保机构通过增信等方式增强住房租赁企业融资能力。探索开发复合地产。积极应对人口老龄化趋势，鼓励房地产企业与专业医疗机构合作，支持新建小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓。依法依规适度发展主题公园、休闲度假区、产权酒店等多种旅游房地产项目，着力培育旅游新型业态。构建一批有特色、低成本、便利化的创客空间。建设公益性低租金孵化园，支持大学生创新创业。开发建设文化创意地产。坚持“因区施策，差异化调控”遏制投资投机炒作五年，还将进一步健全市场调控机制。以供求关系为导向，因区施策，实行差异化调控政策，支持合理住房需求，遏制投资投机炒作，引导需求稳步释放，防止市场“大起大落”。拓展商业地产需求。鼓励商业办公用房业主积极引入卫生医疗、文化娱乐、休闲旅游、体育健身、教育培训、养老健康等带有民生和基本配套属性的功能性产业。政府可通过购买、租赁商业办公用房的方式解决社区用房、医院、学校等公建配套。加快推动房地产业转型升级促进科学发展。积极引进全国知名房地产开发企业来我市发展。到2021年，培育1-2家本土房地产拟上市企业。加快推进行业整合，着力打造一批亿元级、超大型、全国性品牌物管企业。到2021年，实行物业服务的房屋面积占比达到75%以上。规范发展中介机构。建立行业清退机制，加大对违法违规行为的惩处力度。积极推进装配式建筑，全市房建工程项目单体建筑预制装配率不低于20%。稳步推广成品住宅，到2021年底，新开工商品住宅（3层及以下低层住宅除外）中，中心城区成品住宅面积比例达到100%，全市成品住宅面积达到90%。全面发展绿色建筑。大力完善公建配套设施建设提升城市品质。提前建设轨道交通、市政公园、体育场馆、公立医院和学校等大型公共设施，提升区域成熟度和便捷性。科学配置、优先同步建设居住区配套道路、公共交通设施等市政设施，以及中小学、幼儿园、农贸市场、社区综合体、公园绿地等居住区公共服务设施。明确公共配套设施应与开发项目同步报建、同步建设、同步验收。【解读】成都发布楼市五年规划 确保楼市健康发展成都市房管局相关负责人表示，从年，随着城镇化进程的持续加快、社会经济水平的不断提升、城市综合竞争能力的显著增强，成都市房地产业呈现稳定健康持续发展态势。但是，我市房地产业的发展也面临诸多挑战，市场供应体系有待完善，产业发展模式亟待转变，房地产业发展亟需从数量增长向质量增长转变。协调发展能力有待增强，区域、结构发展不平衡现象较为突出。产业发展品质有待提升，市场调控机制也有待优化，短期内局部区域市场存在偏热迹象。未来五年，成都将进入加快建设全面体现新发展理念的国家中心城市的机遇期，奋力打造美丽中国典范城市与和谐宜居生活城市的关键期，全面提升城市能级水平与功能品质的攻坚期，需要房地产业找准新定位、明确新目标、清晰新路径，继续保持稳健发展态势。因此，编制《成都市房地产业发展五年规划（年）》（以下简称《规划》），有利于深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，有利于统筹处理好短期和长期、市场调节和行政调控、住房保障和产业市场的关系，有利于全面审视房地产业在城市经济地理重塑、经济社会发展中的角色和定位，有利于促进房地产业与经济社会协调健康发展。《规划》以党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，认真落实省、市党代会精神和国家中心城市产业发展大会、全市社区发展治理大会决策部署，重点突出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”这条主线，确保“商品房供应量充足”，以满足人们居住需求为中心。突出“加快推进供给侧结构性改革”这个重心，突出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展新战略这个指引，突出“提升城市居住品质、引导公共服务合理布局、促进人口合理分布和有序疏解”这个目的，突出“科学性、可行性和操作性”这个特征，多次征求各区（市）县政府、市级相关部门意见，听取了清华大学、四川大学、四川省社科院等单位的学者、专家意见建议，目前已经市政府常务会和市委常委会审议通过。西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，人们对于我国经济发展的五年规划以及非常熟悉了，目前我国处于第十三个五年规划（年），是全面建成小康社会的关键阶段。然而对于城市级别的房地产发展而言，之前还很少有五年规划这样的较长时间期界的规划出台，这使得城市的房地产发展容易出现盲目和短时的情况。本次成都出台的楼市发展五年规划，最大的作用就在于稳定市场预期，使得从购房者到开发商的各个市场参与方能够对成都楼市发展的顶层设计有着正确的认识，从而避免误判。在该五年规划中，对成都未来五年的土地供应做了重点说明，这有助于消除市场对于“缺地”的恐慌，从而使得开发商在拿地时更为理性。这里面传递出一个非常重要的信息，即我市未来五年内的商品房供应量是非常充足的。目前在成都局部出现的一些楼盘抢购的情况属于暂时性的供需矛盾问题。值得一提的是，成都楼市的五年规划，不仅谈了土地和楼市，还同时兼顾了住房保障和住房租赁发展的五年规划，可谓“三位一体”。为了响应中央“房子是拿来住”的号召，我市将进一步大力发展租赁物业，为需要租房的人提供充足的可租房源。根据本次的规划，成都的城镇租赁住房将分成多个层面，既包括市场化住房，也包括人才公寓、产业园区住房和保障性住房（公共租赁住房）。这四大类租赁住房相辅相成，既能发挥市场配置资源的主体作用，又能通过在关键位置设置人才公寓和产业园区住房，解决重点产业的发展和人才引进配套相关的租赁住房需求，减少人才引进和安家的成本，从而促进产业的发展。同时，公租房又能为一些需要租房的困难户解决住房问题，实现全社会的和谐发展。根据相关研究，我市到2021年租赁住房需求套数将达到122万套。而本次五年规划明确提出，到2021年，全市城镇租赁住房保有量将达到151万套，让需要租房的人都能够租到合适的房源。同时，根据本次的五年规划，成都还将多渠道建设筹集保障性住房房源，从新增用地建设、商品住房项目配建、产业园区配建、清理整合存量房源、公共设施配建等多种渠道来解决保障性住房的建设问题。棚户区改造和老旧院落改造也在本次的五年规划中被提及和安排。显然，在成都城市经济和房地产都步入高速发展的快车道的时候，城市里的困难群众也不应该被遗弃。而本次楼市发展五年规划，专门对保障性住房做出了规划和安排，这实际上就是让保障房在房地产快速发展阶段起到兜底保障的作用。社会在加速进步，但是没有人会被遗弃。实习编辑 王博尔
编辑： 王博尔
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