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快过年了，也不知道他们能不能帮我贴对联！
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& & 咋了，物业服务跟不上了？
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是啊 连个可视门铃都不给按啊，让自己按 我把那个打开一看好像缺配件啊 怎么按啊 没有后面挂的东西 只有一个机器
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是啊~~ 就知道收钱！
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收钱是正常啊，主要是钱和服务是不是等值啊！
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收钱是正常啊，主要是钱和服务是不是等值啊！
溪姑娘 发表于
那你有什么好办法吗？
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太高的招也没有，无非就是砸砸物业玻璃，泼点有机肥料啥的！
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太高的招也没有，无非就是砸砸物业玻璃，泼点有机肥料啥的！
溪姑娘 发表于
& & 那我可不是那样似的的银，办不出来这样是的事！
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我就是想买个机关枪，进去直接把他们都突突了
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业主对物业公司不满意的时候可以换物业公司吗
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。自己对自己小区的物业不满意怎么办，能换么
来源：安居乐业网
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　　自己对自己小区的物业不满意怎么办，能换么　　现在物业管理已经遍布新房小区，但是物业的质素良莠不济，面对自己小区的物业无作为或者各种矛盾不断升级，你是选择忍耐还是选择毅然的换掉物业呢？今天小编就整理出，如何在合法的情况下，将不合格的物业更换掉。　　一、是否能更换其他物业管理公司　　能，业主有权更换或选择物业公司，根据《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。　　二、如何更换物业管理公司　　1、有业主大会的情况下　　业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。　　2、无业主大会，如何更换物业　　《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。　　《物业管理条例》规定：选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。单从字面意思理解，似乎业委会无权更换物业，只有全体业主通过业主大会的形式才能行使此项权力。但根据《物业管理条例》的其他规定，业主可以授权业委会做出某些决定。　　小区物业最终须由业主决定，但业主的选择必须通过统一的渠道形成合意才具有可执行力。对此问题，业主可以通过业主大会的形式作出表决，也可以委托业委会决定。业主可以在《管理规约》等章程中详细约定业主大会和业委会的权限和分工，将自己不便行使的权利托付给业委会。也就是说业主有权选择通过何种方式来实现自己的权利，这也正体现“业主自治”的精髓。因此，谁有权更换物业，需要根据《管理规约》等章程来确定。　　很多业主还不了解业主委员会的重要作用，业主委员会它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。很多人觉得业主委员会和自己没有太大的关系，对于是否成立业主委员会也并不积极。成立业主委员会是集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业。在出现物业纠纷或者需要更换物业时，业主委员会的重要作用就会体现出来。
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如果是单个业主，对物业服务不满意该怎么办
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　　物业管理是业主和物业双方互相配合的，如果对物业某些管理方面不满意，可以向物业管理部门投诉，有业主委员会的也可以向他们反映问题。　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
游戏爱好者
那就证明物业做的不错，只有您一个人要求过高。满不满意不是按照您的心情来定的。需要看物业有没有按照物业合同和其他相关规定有没有按时完成。如果没有做到，就是不好。做到了就是好。更多问题请关注新浪微博路军港
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木有办法的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。不满意现在的物业，怎么办？看看这个小区怎么做不满意现在的物业，怎么办？看看这个小区怎么做海峡房产百家号许多小区成立业主委员会的目的是为了监督物业公司提升服务质量，有的甚至是为了炒掉旧物业。那么，怎么才能合理合法的选出新的物业公司，不至于出现旧物业不肯走，新物业进不来，甚至出现对簿公堂的局面呢？小编认为，要从流程环节上合法，才能保证结果合法。一、如何解聘原物业公司？《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》条例中均明确规定：业主可共同决定选聘、解聘物业服务企业。可由业主委员会提出解除现有物业公司，并召开业主大会，由业主集体商定或者书面表决是否同意解聘现有物业。（至少二分之一以上的业主同意）参照：《中华人民共和国物权法》参照：《物业管理条例》二、若被解聘物业公司拒不撤场交接，怎么办？原物业公司拒不撤出的，新的物业公司和业主应当与原物业公司协商解决。协商不成的，应当依法提起诉讼或仲裁，不能强行接管。取得胜诉判决后，由法院来强制执行。参照：《物业管理条例》三、选聘新物业公司流程1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；5、评标，并选出中标的物业公司；6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场；8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。（PS：需注意的是要挑选几名业主代表参与到选聘工作中来，增加透明度和公信力，防止少数业主不明真相，质疑选聘的合理性。）四、业委会在解聘、选聘物业公司中的职责1、召集业主大会会议，报告解聘、选聘物业公司的实施情况；2、组织招投标，确定中标人，再二次提交业主大会表决确认，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。3、业委会与选聘新物业企业签署完新的物业服务合同之后，向原物业企业发出终止物业服务告知函，物业交接内容、时限、清算等时限约定。4、明确告知小区业主物业费、停车费等相关费用缴纳的最后截止日期，并抄报居委会、街道、房管局，同时要全部公示。（PS：这些都是当原物业公司要对抗业委会选聘、解聘时，不交接，不撤场情况的主要法律支撑。需要注意的是，小区的业委会只是业主大会的执行机构，代表业主执行事务，其自身无权决定选聘、解聘物业管理企业。）五、壹江南案例参考日，壹江南小区业主委员会与壹江南物业有限公司召开工作协调会。会议就壹江南前期物业费问题、物业服务投标事项、游泳池等问题进行了协商统一。会后，业委会向物业公司及相关部门提交了《关于壹江南商住小区新一轮物业管理招标告知函》编后语：随着小区业委会成立后，解聘旧物业所带来的是直接动了旧物业的“饭碗”。可预见的是，服务不好的物业公司被替换，有竞争力、能够受到业主认可和欢迎的新物业企业进驻管理。在小编看来，这种情况的出现正代表着社区自治的进步。让物业企业在社区管理过程中保持敬畏感，只有不断提升自身的服务水平获取业主的认可才能实现长效经营。同时也将有效加剧行业的优胜劣汰进程，逐步推动城市社区自治的完善。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海峡房产百家号最近更新：简介:从事于房地产数年，熟悉房地产。作者最新文章相关文章