二手房贷款问题，听中介说过户以后拿到新的房产证以后还要去银行做个抵押才行，我就想问下如果我委托中介_百度知道
二手房贷款问题，听中介说过户以后拿到新的房产证以后还要去银行做个抵押才行，我就想问下如果我委托中介
二手房贷款问题，听中介说过户以后拿到新的房产证以后还要去银行做个抵押才行，我就想问下如果我委托中介去帮我做这个事情，中介有没有可能拿着我的房产证去做其他的事情，
还有就是我如果不去拿这个房产证去做抵押的话银行是不是就不会放款给卖房者，
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你好，因为我也是做房地产销售的，我把我的见识给你，为什么会是房产证拿到你手才拿取抵押呢？正常情况下，如果你是银行按揭的话，在你办房产证的时候，应该是做了委托授权，中介会帮你登记备案，在银行同意贷款出来之后，才递件，递件之后14个工作天出问税，问税之后可以交税，交税之后大概三个工作天可以出房产证，银行抵押备案，大概一个星期之后就可以拿到房产证，还有要看你是再哪间银行按揭，有可能只能够拿到房产证复印件，好像只有工商银行才可以拿到房产证原件，银行留《它项权利证》。因为我也是知道那么多，希望可以帮到你！
请看清我的问题，不要复制
虽然有中介帮你办，你可以方便很多，但是最好在最后签合同的时候 你要看清楚，还有就是不抵压你是拿不到钱的，
如果我委托中介去帮我取新的房产证然后再去银行做最后抵押，这样靠谱吗
我你那个因为是二手吗，房产证就在上家手上你自己去拿就行了，在办贷款的时候在给中介，
采纳率：42%
以房产做抵押，银行当然需要去抵押啦，免得你自己把房子卖了都不知道，他本金没有保障。房产中介他不会拿你的证做什么的，产证又不是他的名字
就是做一个他项权证给银行或是直接压证
但是我可能没时间去拿新的房产证然后去银行做抵押，我就想委托中介去帮我做这个事情，这样安全吗，注意是委托，
房产证抵押很简单的一个小时就好了
去当地房管局
你去委托中介他也是这么做的
很多签字也是要产权证本人签字的
但是房管局出新的房产证很慢啊听中介说可能半个月到一个月，
所以我就想直接委托中介去帮我做剩下的事情
他去也是那么长时间，你去也是那么长时间
跑一次等时间就好
因为我是外地的，不想这样来回跑
哦，如果你的时间成本高于找中介的成本ok呀
你房贷还不起，到时银行直接收你房子。
我是没时间去拿新的房产证然后还要去银行做抵押，
就想委托中介去做这个事情，不知道中介有没有可能拿着我的房产证去做其他事情
有，还是自己去好。
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二手房产权证都过夫好两个多月了银行贷款怎么还没发放
其他回答(共7条)
01:19&齐晓娣 客户经理
适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方；审核无误后；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续二手房过户流程主要有以下四步，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用、水电煤等过户；最后在交房时、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内： 首先对买方的贷款额度；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天、个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，同时适用于房屋租赁合同：90平以下的普通住宅（首套1%，它由独立的第三方（资金监管机构&#47：交易税费共涵盖8个税种;银行）出面；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。 四、买卖双方均有贷款；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书：一、营业税；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳、印花税、城建税；90至140平普通住宅（首套1、个人所得税。2。注，主要有契税、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税：税率为5.5%： 买卖双方约定一个合同签订日期、印花税第一种是比例税率。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年，包括房屋产权证和土地使用证；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，须到房产局：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，填写一些表格和一个存量合同；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议：税率为交易总额1%或两次交易差的20%、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金、买卖双方无贷款，给卖方放款，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，买房将尾款结清给卖方。 三，税率为每件5元，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，给卖方放款：材料都没有问题的话。根据2010年房产新政，下家将尾款结清......
01:16&龙安隆 客户经理
非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间，同时适用于房屋租赁合同；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。3：材料都没有问题的话，买房将首付款支付给中介公司进行监管，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税二手房过户流程主要有以下四步。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，按实际缴纳营业税税额的7%，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%：一、买卖双方无贷款。注、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内。房产证办理过户所需时间，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议： 买卖双方约定一个合同签订日期，包括房屋产权证和土地使用证。2：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，下家将尾款结清给卖方。 二，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证、土地增值税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，买房将尾款结清给卖方。 三，须到房产局；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，买方将首付款支付给中介公司进行监管。根据2010年房产新政，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，给卖方放款：90平以下的普通住宅（首套1%；审核无误后、水电煤等过户；最后在交房时.5%和1%、水电煤等过户，最后在交房时。4、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据、个人所得税、二套3%）；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后;银行）出面；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款，给卖方放款，它由独立的第三方（资金监管机构&#47；90至140平普通住宅（首套1。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担、教育费附加、城建税，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金：交易税费共涵盖8个税种。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年，主要有契税；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，税率为1%： 首先对买方的贷款额度，填写一些表格和一个存量合同.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资......
01:13&齐晓平 客户经理
在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。 &
01:10&辛培刚 客户经理
你好，我想可能是这位房主误解了房贷的意思。二手房按揭贷款和新房一样都是从银行贷款。你首付给房主11万还有4万可以从银行贷款，只需要提供买卖合同。房主的房产证，土地证。然后到银行办理按揭手续，当贷款批下来之后会直接存入房主的银行卡内，房子此时也会过户到你的名下。然后你每个月还银行的钱。只是贷款批的可能有点慢正常都在三个月。还有房子必须是正常的产权房各种证件都齐全，不然不能从银行贷款。特别是安置房。&畅福扳凰殖好帮瞳爆困br /&最简单的方法是找一个信誉良好的房产中介委托办理。给点手续费也就几百块钱，省得自己来回跑的麻烦。
01:07&符育明 客户经理
这个属于特殊情况，建议你到银行去咨询一下。造成这个情况一般是两个原因：1、银行贷款的额度用完了，资金回笼比较慢。没有任务指标压下来，所以就拖着你的批款2、可能是新政策的发布。一些新的关于贷款的政策的出台或者是利率的提高，所以拖着你的款等政策。 &
01:04&齐晓姝 客户经理
所必须用你的产权证去做贷款，然后向买主发新的产权证楼上的回答我看的很迷糊，本人只解释一下拿你房产证贷款这事 你们双方同意房屋买卖，买房资金不足所以到银行做按揭贷款，以成交的标的物（你的房子）作为抵押，如果银行贷款审批成功，资金会打到资金监管账户上，全部成交款付清后到房管局过户，届时房管局将收回你的产权证，老证完全作废，银行贷款也将转移至新证上。 程序是这样的，到银行抵押贷款银行当然需要凭证，而唯一可靠的凭证就是你的产权证和在房管局打的买卖协议
01:01&符腾丹 客户经理
　　是的，买二手房必须做评估。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。　　1买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7银行贷款　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8打余款完成交易　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 &
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二手房经纪人
您好，您拿到房产证以后里面会有个它证，您拿着它证到银行做抵押就可以了，产证您拿走
二手房经纪人
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二手房经纪人
要看地区。有的要押有的不要。
二手房经纪人
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二手房经纪人
当然是自己拿着啊
二手房经纪人
自己拿着。之后有需要在出示
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我凤岗金凤豪苑3栋的1套房产，过户给了客户（姓名：陈苗），客户也拿新房产证抵押（金额：95万）给你们建行了，抵押下来后的《他项权证》及相关手续资料，于日就到了凤岗金凤路建行分行的业务员手上，业务说第二天就上交，到现在已经过去1个半月了我还未收到尾款，我想请问什么时候可以放款，请建行的领导们体恤一下我们老百姓，还等这笔钱填其他地方的坑，谢谢！
处理状态：已回复
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声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
建设银行回复
&&&&阳光热线：
&&&&&&经了解，由于全国个人信贷政策收紧，全行贷款额度有限制，需要根据审批顺序排队轮候放款。我行根据额度以及轮候情况，计划于9月上旬发放客户该笔贷款。
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回复时间： 18:57:25
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