房贷提前还款之后利息如何计算？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房贷提前还款之后利息如何计算？
　　很多背负着贷款的房奴们习惯于一有闲钱就。提前还款图个啥？无非是为了节省利息支出。那么，提前还款以后利息怎么算呢？下面，我们就来具体聊一聊。
　　提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的执行（有优惠就会一直优惠下去）。
　　融360提示，对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
一、 房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。 二、提前还款是否需...
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503 Service Temporarily Unavailable买房贷款20年提前还款利息怎么算的
买房贷款20年提前还款 买房贷款提前还款利息怎么算的
来源：&&编辑：综合 &&时间： 14:03:20
　　买房贷款20年提前还款利息怎么算？买房贷款提前还款利息怎么算的？都说&无贷一身轻&。贷款买房者最大的心愿，就是能够提前还贷，结束还贷的生活。但实际上，如何还贷也大有讲究，选择不同的还贷方式，不仅会影响到你每个月的生活质量，还可以大大降低你的总利息。
　　对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
　　一家股份制银行个贷负责人黄经理支招说，客户提前还贷，若选择减少月供的方式，每个月只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息可能要比前者省下十几万元。
　　2012年9月，市民王蔷（化名）在市北区购买一套住房，当时传言银行首套房贷利率8.5折优惠随时有终止的可能。为了赶上优惠的末班车，王蔷紧急定下一套住房，他买的房子总值98万元，其中贷款68万元。
　　考虑到每月还款压力，王蔷选择了等额本息的贷款方式，还贷30年，月供3889.81元。房贷30年到期后，王蔷共要支付银行本息140万元左右，其中利息高达约72万元。面对数额庞大的利息，提前还贷成为王蔷和妻子奋斗的首要目标。
　　还贷开始后，王蔷和妻子也曾商量起提前还贷的事情，不过二人讨论过后都感觉没必要。&现在积蓄不是很多，除了应急和理财，如今可以提前还5万元房贷，每个月还贷也就少几百块钱，对生活根本没有什么大影响。&此前，王蔷只知道提前部分还贷中有每个月减少月供这种方式。实际上，还有一种还贷方式是月供不变，但减少还贷年限。两种方法算一下，总利息竟然差了近12万元。算完这笔账后，还贷的第二年，王蔷采取提前还贷的行动。
　　同样还5万利息差近12万
　　据了解，银行提前还贷的方式主要有5种，分别为一次性还清；部分提前还款，减少月供，还款年限不变；部分提前还款，月供不变，缩短还款年限；部分提前还款，增加月供，缩短还款年限以及部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。一般来说，前三者比较常见。而不同的提前还贷方式，所能节省的利息相差很大。
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贷款买房后，如果提前还款 利息怎么算？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　1、提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。　　2、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。　　需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/还款月数　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
生活实施家
贷款利息计息截止到结清日。最后一次还款的金额就是贷款余额+贷款余额当月（具体到还款日）产生的利息。
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房贷提前还完，利息怎么算？问题描述:83平米，9650一平米，贷款30年，首付30%，贷款56万，等额本息贷款目前买了一套房子，而不需要支付剩下29年贷款的利息了，如果我要在还了一年的分期之后，决定一次性还完所有贷款，是不是只要支付剩余的贷款金额网友杨柳风83给出的答案是:各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。提前还房贷要一次性还清所有利息吗网友招行CMB007给出的答案是:在“还款日”不发生变化的前提下:30-18若是在我行办理的个人贷款:00），“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。 您可以使用主页上的贷款计算器进行还款试算。具体还款信息请通过经办行或拨打客服热线进行确认（工作日8，可以申请部分提前还款或全部提前还款房贷如果提前还款，后面的利息还用交吗网友红色十月节给出的答案是:准确的说法是归还直到你提前还贷当天的利息。打个比方吧，你是每个月25号还月供，你在15号这天提前还贷一次性还清贷款剩余的本金。那你就需要还清从上个月25号到本月15号这些天的利息利随本清，其实不怎么严谨，你提前还贷后，会根据剩余的贷款本金重新计算剩余的利息。如果一次性提前还贷把剩余的全部本金还清，那就不用再付利息了。上面这种说法是方便你理解房贷提前还清 后面的利息还要交吗网友蓝瘦香菇293给出的答案是:提前还房贷的方法有以下两种，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)：1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，一次性全额还清。2，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。这时，就可以持相关材料。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，不妨先去贷款行咨询：一是每月还款额不变要提前还还房贷，后面的钱怎么算？问题描述:因当时资金紧张，2005年房贷20万30年还清，现在资金相对充裕，要提前还款请问我要还的是不是20万-（已还的本金+利息）就可以了？不要把后续20多年的利息也偿还把？网友th给出的答案是:现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。　　不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。　　招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。　　建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。　　农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。　　工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。　　中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。　　交通银行，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。房贷提前还款，还需要支付利息吗网友浩禄金融给出的答案是:需要支付利息，同时如果与合同规定提前还贷需要支付手续费期限内，个人仍需支付一定的手续费。
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