购房合同签后，多长时间还贷？_百度知道
购房合同签后，多长时间还贷？
我是日签的购房合同（办的按揭房贷），但现在都4月22日了，银行还没有开始提示我还贷？打电话给开发商，他们就会说等消息，可现在都2个多月了？请各位买过房的前辈不吝赐教！你们一般多长时间开始还贷的？人品保证，用心回答，开帖回分！！！
我有更好的答案
　　购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。　　贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。所以，你可以查看一下贷款合同，或直接向贷款银行咨询，就可以知道具体的还款时间和还款方式的。
资深专职律师
现在放贷审核时间比较长，我朋友年前到建行申请贷款，到这个月才放贷的，建议你直接到银行去问问好了，你不要急的，现在总行对贷款还是收紧政策，对放贷审核要有一个过程的
本回答被提问者采纳
这个没有定论的，如果你已经去过银行办理，不是开发商骗你的话，都是等银行批给你才会通知你的，能不能贷款不是开发商说了算！银行要看你的个人信用情况而定的！开发商有没有证照齐全你买房时已经知道！你也应该看过才对！我的曾经三个月才批，另一次一个多月就办！经验而已，没有代表性
没通知估计是贷款没下来呢，还款就是下来的当天算起，后延一个月，当然也有特殊的，就是银行固定好你那一天去还款，具体看当地银行政策
我求求你们了，有真干过置业顾问的么。别为了点分这么不择手段好不好。没批贷款比较大的可能有两种。第一，开发商五证不全，也就是预售许可证还没下来，这样肯定批不下来贷款，判断证件全不全，一个是去开发商那问，但是不见得说实话，在一个就是看他楼体起来的程度，要是连盖都没盖呢，那准没戏，有你等的了。第二，银行的贷款额度用完了，要知道每年每个银行都有额定贷款度的，打比方一年准备贷款出去10个亿，然后被别的两家大开发商瓜分走了，你这小开发商吃不着人家剩下的，只能继续想办法运作，看看明年有戏没戏咯。
贷款合同签过后 就等银行放款
才开始还房贷
主要取决于放款的速度 现在要是首套房比较快 二套房可能要慢一点
因为你是房地产代办的 要是知道是哪个银行 可以自己打电话到银行的信贷部咨询下
如果手续齐全没有限购限制办下来应该是没问题的 耐心等待
房地产团体办 人数多 时间会拖的长一点 希望采纳
你好！这种情况一般是银行向开发商放款后的次月开始还贷（放款时间要根据开发商与银行的合作情况和国家对贷款政策的调控及你向开发商提供的个人信用资料是否完善决定，这与你没有太大的关系，如有问题，开发商会在第一时间内通知你的，也就是说银行审核你的资料后与你签约成功开始），也就是开发商在收到款后的下一个月开始还款。具体的还款时间银行和开发商都会通知你的，请耐心等待。希望我的回答你能满意，祝你工作开心。
其他8条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请问从签定购房合同后,多长时间可以办理银行按揭贷款?_百度知道
请问从签定购房合同后,多长时间可以办理银行按揭贷款?
一般情况下,这个过程要用多长时间,每个步骤都要用多长时间?请知道的详细说明一下.
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
按揭买房签订商品房买卖合同后一个月内必须办理银行按揭，建议根据贷款银行确定购房合同的有效时间；按揭贷款有关事项,履行提交资信资料、买受人选择银行按揭贷款付款方式须在签订购房协议后5日内将办理按揭贷款所需材料送交出卖人,买受人每日按申请贷款总额的万分之三支付违约金、交纳按揭贷款的有关费用等义务,并在贷款银行要求的时间内,所收定金不予退还、签署文件,逾期超过30天,出卖人有权解除合同；按揭贷款购买房产需要满足条件：具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。
采纳率：100%
随时可以找银行进行面签，买卖双方到场，你需提供：营业执照副本复印件加盖公章，收入证明（月供的两倍），工资卡半年的流水，社保或完税，学历证，暂住证，如果有车的话可以带上行驶本，这个没有也行，就是能证明你的资质，有利于批贷。面签完就评估房子跟做网签，网签可以提前做，这样买卖双方的保障，房主不能把房子卖给别人了，客户也不能随意违约。这些材料都齐了，银行就可以审批了，3到5个工作日就能批贷，批完贷款就能去交税过户了，接下来拿到新房本，银行就可以去办抵押登记了。最后房主就等着拿钱了，各个地方不同，大概一个月也就下来了
本回答被提问者采纳
都可以的，特别是有指定银行机构办理贷款的情况下。签完购房合同就可以去办理贷款了。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
一、可以增加，我是做房地产销售代理的，关于你的这一个问题，我们在平时日常的销售工作中经常会遇到，刚开始客户想好的首付比例，在办理银行按揭前的时间里有算改动，这都是可以的，如果售楼处已经和你签定了商品房预（售）合同的话，只需要你们重新签定一遍，或者让售楼小姐给在合同上稍做改动即可。二、银行贷款方面，银行规定，每月还款可以多付，但前提条件是比需是以万的倍数为单位，也就是说你如果想多还一些，只能以万以单位，另外，如果想结束与银行之间的借贷关系，必需一次性还清所有贷款额，另外，银行方面会多收你两个月的利息做为违约金。 三、已经在网上备案的，网上系统也是可以修改的，去售楼处多和售楼员说说好话，买点水果去，保证给你办理了。 四\有所降低,会把你剩余的贷款额重新分配到你所贷款的年限里.
参考资料：
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
银行按揭贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
当天交了首付款并签了一大堆文件之后，包括向银行申请贷款的文件和房屋买卖合同。说要拿去盖章走流程之类的，所签文件都拿了，说办好了再给我。但到现在两周过去了，没有任何消息。大家买房的时候也是这样的吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
不确定就打电话问问吧
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
是呀，一般都是半个月
二手房经纪人
是的，这个一般在15个工作日左右完成
是的，有些他们的公章不在售楼处的，要拿去公司统一盖章的
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:272,askz:50,askd:43,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：商业银行贷款合同签订时应当注意的法律问题_图文_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
赠送免券下载特权
10W篇文档免费专享
部分付费文档8折起
每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
商业银行贷款合同签订时应当注意的法律问题
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩3页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢和银行的贷款协议什么时候签? 是银行批准贷款申请后，还是银行放款前后签订？_百度知道
和银行的贷款协议什么时候签? 是银行批准贷款申请后，还是银行放款前后签订？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
呵呵 这个怎么说呢 可能会不合恁的初衷购房合同的签订 只要双方是在正常情况下 就是说没有欺诈 诱骗 强迫等异常情况下签订 合同是成立的 经过双方签章确认 合同就生效 这个是受合同法保护的 双方都有对应的权利和义务至于房贷的问题 通常开发商会协助客户联系银行 或者是有特约的银行办理按揭 但是是否能够办理成功 这个主导方在客户 对于开发商或者而言 没有义务 不受法律约束 除非是购房合同中有针对性的条款 对银行而言 决定是否房贷是自主权力。。不受任何外界干涉恁的情况。。。呵呵 比较郁闷 上述情况如果没有异常 如果退房 是要承担违约责任的。。。合同的约束效力就在于此
所答非所问，下次看清人家问题再回答
采纳率：26%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
贷款申请的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。