楼市放大招！无证预售、捂盘惜售、一房两卖、收“茶水费”....1196家开发商和中介被查处，襄阳2家企业上黑榜！
近日，湖北省住房和城乡建设厅对8月份房地产开发和中介市场专项整治工作进行了通报，在整治工作中发现了部分开发商有无证预售、捂盘惜售、虚标房价等违法违规现象，房产中介机构中也存在收取茶水费倒卖新房指标、签订服务合同不规范等问题。
在本次专项整治行动中，省住房和城乡建设厅共对全省2647个在建在售开发项目和2610家房地产中介机构门店进行了检查，共开展市场巡查3242次。共查处1196家开发商和中介机构，其中对315家房地产开发企业下达了整改通知书；对881家房地产中介机构下达整改通知书。
开发企业问题多样 武汉为多发地
一些项目未取得商品房预售许可证，擅自向买受人收取预定性质费用。如：襄阳天元四季城、宜昌江畔大地、荆州恒信春秋府、黄石金泰源航天城等项目未批先售行为，已被当地房管部门责令停止，并进行了行政处罚。
一些项目在取得《商品房预售许可证》后，未在10日内一次性公开全部准售房源。如：武汉欣隆湖滨半岛二期、武汉时代新世界、武汉庙山大花山社区等项目未按要求公开全部准售房源，当地房管部门已责令企业立即整改，并予以信用扣分。
一些项目未按照预售方案报备价格销售商品房，在标价之外加价出售商品房，或采取虚假折扣诱导购房者。如：潜江中南世纪雅苑项目公示的一房一价超出了备案价格；武汉碧桂园生态城左岸、武汉TCL康城绿洲A地块等项目在销售过程中虚标房价，采取虚假折扣的方式销售商品房，当地房管部门已责令企业整改，并予以查处。
武汉国华国际礼品城、竹叶山中环商贸城调料交易大楼等项目，采取变相返本销售的方式销售商品房；黄石义乌国际商贸城项目，采取售后返租的方式销售商品房，当地房管部门已责令企业立即整改，并作为涉嫌非法集资的线索向当地处非办报送。
武汉新安·万福广场项目，擅自将定向安置等房源以商品房形式对外进行销售；恩施咸丰发夏一品天下项目，将已经销售并办理合同备案的商品房再次销售他人，当地房管部门已依法依规予以查处。
孝感云梦云棉棚户区改造(凤凰城)项目、鄂州葛店领秀东城、鄂州花湖盛昌公馆、十堰南北世纪城、十堰百强世纪城等项目违反规划条件，改建、违建，导致各项验收手续无法完善，购房人无法按期收房、办证。对此，当地房管、国土、规划、城管等部门对企业进行了联合查处。
通过本次全省房地产开发和中介市场专项整治行动，我们可以看到全省各市基本都存在或多或少的问题，就整体而言，武汉市是问题多发地，开发商违规违法现象频出。
收取“茶水费”倒卖指标
中介人员素质有待提升
中介经纪人员职业素养有待加强
从各市、州2017年全国房地产经纪职业资格考试报名组织工作看，襄阳、十堰、仙桃、天门、神农架林区等地报名人数为零。大部分房地产经纪从业人员文化素质不高、流动性大，影响了房地产经纪行业的服务水平。
收取“茶水费”倒卖新房指标
武汉舜禹恒房产经纪有限公司、武汉创邦房地产代理咨询有限公司等涉嫌炒卖泛悦城项目房源；武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司及其工作人员炒卖房源，倒卖保利上城项目购房指标，当地房管部门约谈了相关企业负责人，并启动行政处罚程序。
签订经纪服务合同不规范
黄石港区誉家地产中介信息部在签订房产经纪服务合同时，存在包干收费、不向委托人提供缴交税费凭证等行为；神农架林区中骏地产服务有限责任公司未核定房源信息就对外发布，并与委托人签订房产经纪服务合同，当地房管部门已依法依规予以查处。
经营场所公示信息不规范
部分房地产经纪机构未在经营场所醒目位置公示机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准、从业人员等信息，当地房管部门已责令整改。
加强企业信用管理 我市2家企业上黑榜
在本次专项整治行动中，我省各地相关部门在房地产管理实际工作中也取得了一些有效的方法，主要集中在加强企业信用管理、完善房地产市场监管、改变执法检查方式等方面。
武汉、宜昌等地都建立了房地产开发、中介企业信用管理平台，企业的基本信息、人员信息、项目信息、信用信息等通过房管部门网站等向社会公开。同时，房管部门加大对违法违规行为的信息公开力度，联合国土、工商、物价、金融等部门对失信企业进行惩戒。
针对8月份检查发现的违规开发企业，襄阳市房管部门第一时间到楼盘现场，进行协调督办，要求开发企业认真整改；同时进行不定期、不告知的复查或突击抽查，对不及时整改的开发企业，将按照有关法律法规的规定进行查处，并通过新闻媒体予以曝光。武汉市房管部门在每个房地产项目开盘的前一天和当天都派出执法人员，在开盘现场监督检查，规范企业销售行为。各地职能部门积极改进工作方式取得很好的成效。
此次，共有31家违法违规企业被严查，襄阳共有2家企业进入黑名单
在武汉诺衡置业有限公司
武汉君茂投资置业有限公司
九龙仓（武汉）置业有限公司
武汉市诚大基业房地产经纪有限公司
武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司
郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司
黄石金泰源置业发展有限公司
黄石港区誉家地产中介信息部
十堰市世纪百强房地产开发有限公司
湖北万开房地产开发有限公司
襄阳木易堂房地产营销有限公司
宜昌万佳营销策划有限公司
荆州恒隆置业有限公司
荆州恒信德龙房地产开发有限公司
京山添地房地产开发有限公司
湖北恭庆置业有限公司
鄂州乐居房屋中介
湖北香江房地产开发有限公司
湖北世纪中昊房地产开发有限公司
湖北宏康房地产开发有限公司
咸宁瑞阳房地产有限责任公司
嘉鱼金昌园房地产开发有限公司
随州市天信房地产开发有限公司
湖北省发夏越黔房地产开发有限公司
恩施欣华房地产有限公司
仙桃市沙咀城市综合开发公司
天门市祥兴置业有限公司
天门市华晟置业有限公司
潜江市碧桂园天下房地产开发有限公司
神农架宏江旅游发展有限公司
神农架林区中骏地产服务有限责任公司
来源：湖北省住建厅
整理编辑：橙子/襄阳房协
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今日搜狐热点广东9家房企和中介上了违规失信黑榜！买房这些“套路”不得不防！
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广东9家房企和中介上了违规失信黑榜！买房这些“套路”不得不防！
新闻不断的楼市再传来消息住建部公布了45家“各地查处违规失信房地产开发企业和中介机构名单”，这其中广东共有9家上榜，广州则有2家。不少人趁十一长假看楼，楼市的那些常用“套路”不得不防啊，否则辛苦赚来的银子都打了水漂！住建部公布45家违规失信房企和中介昨日住建部公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。住建部表示，这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住建部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。广参小编觉得，这个举措真是太给力啦！45家违规失信房企和中介1.北京国锐房地产开发有限公司2.北京天旭运河房地产开发有限责任公司3.北京金天恒置业有限公司4.北京金诺方舟家务劳动服务有限公司5.上海我爱我家房屋租赁置换有限公司浦电路店6.上海太平洋房屋服务有限公司巨峰路店7.上海虹民房地产经纪有限公司8.广州裕丰咨询顾问有限公司9.广州艾熙商业管理有限公司10.深圳市中执资本投资有限公司11.深圳朗泓房地产有限公司12.中原地产代理(深圳)有限公司13.深圳市世华房地产投资顾问有限公司14.深圳链家房地产经纪有限公司15.美联物业代理(深圳)有限公司16.深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部17.天津鼎兴置业有限公司18.中信保利达地产(天津)有限公司19.天津市华欣沣泽置地有限公司20.苏州朗宏置业有限公司21.华润置地(苏州)实业有限公司22.苏州恒力置业有限公司23.南京升龙元发置业有限公司24.南京力图企业管理咨询有限公司25.无锡市新都房产开发有限公司26.望华房地产(杭州)有限公司27.杭州蜗居房地产经纪有限公司28.杭州集安房地产经纪有限公司29.厦门市存房房地产经纪有限公司30.福州蜗牛房地产经纪服务有限公司31.济南御峰置业有限公司32.济南源浩置业有限公司33.济南中海地产投资有限公司34.合肥市宝能房地产开发有限公司35.安徽亿恒地产代理销售有限公司皖江路分公司36.郑州丰益置业有限公司37.郑州新银科置业有限公司38.郑州大有永固置业有限公司39.武汉世茂天润置业有限公司40.武汉保利金谷房地产开发有限公司41.武汉浦江宏房地产顾问有限公司42.成都中德红谷投资有限公司43.深圳市房多多网络科技有限公司成都分公司44.成都市天府垫片有限责任公司45.上海策源房地产经纪有限公司成都分公司从全名单中，我们可以看出，45家违规失信房企和中介机构中，广东占了9家，广州占了两家。虚假广告、恶意编造散布谣言、违规预售、捂盘惜售……这些手段之外，买房中你可能还会遇到其他的一些常用“套路”，房价蹭蹭涨，一分钱都很重要，了解“套路”，免得辛苦挣的钱打了水漂……套路太深 一不小心钱就没了广参小编输入“定金、订金、诚意金”搜索，发现不少人因为分不清，而损失了不少钱。举个例子：市民梅先生近期打算买套二手房。中介表示在中华广场地铁附近有合适的房源推荐。梅先生说，看房之后，他表示有购买意向，想和业主谈一谈，但中介表示，要先交1万元诚意金，业主才回来谈细节问题。记者从梅先生与中介对话的微信截图中看到，中介建议梅先生先给诚意金，并表示如果没谈成，就一分不少退回。于是梅先生交了1万元，并签订了一份购房委托协议。但是在约业主面谈时，梅先生一名曾从事建筑行业的亲戚看了房子后，认为真实楼龄和中介所讲的不符，水管和下水道也存在安全问题，于是梅先生决定不买，但是当他想拿回这笔“诚意金”时，却被告知无法退回。这时，梅先生才看到协议上写的，交1万元作为购房定金交受托人保管，而并非“诚意金”。目前梅先生准备走法律程序。一字之差，钱就这么变成别人的了，套路太深！记住订金可退 定金可拒绝现在小编就来普及知识啦！定金定金是什么？定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。定金是可以拒绝的！定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！是否能退？假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。订金什么是订金？订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。订金是否能退？付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。重要的事情说三遍：可退！可退！可退！有法律效益吗？订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。意向金什么是意向金？意向金是指有中介介入。买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。意向金可以退吗？根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。有法律效应吗？实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款违反法律规定，是无效的。注意事项：需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。认筹金什么是认筹金？认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。认筹金的实质作用是什么？认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。认筹金可以退吗？认筹金无法律效应，如果最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。诚意金诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序。但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。总的来说，定金不能随便退之外，其他那些“金”应该都是可以无条件退款的。但即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。你弄清楚这些“金”了吗？其实，除此之外，在楼市大热的情况下，买房都要抢的时候，还有一些“套路”需要弄清楚，因为这些钱也不该花。茶水费：“绿色通道”有价码上图来自小编的朋友圈，10月1日，广州一楼盘开盘的情景，汗。这种火爆的盘，还真的怕抢不到筹，怎么办？一位中介自曝：代理中介一般会收茶水费，购房者交个1万~2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。不过，一些代理中介会否认“茶水费”的说法，“这个叫‘绿色通道’，可以提前认购。需要交一些诚意金。”“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。更名费：加价五六万算少的还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。有中介做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。广州住建委：这些事项也须注意弄清楚上面那些“套路”前，还有一个非常重要的事：查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。而在放假前，广州市住建委也发布公告提示市民，在商品房买卖过程中的注意事项，以规避交易风险。&1.先登录网站查询楼盘情况住建委在公告中首先提醒的是：市民在购买预售商品房前，应先登录阳光家缘网站(http://g4c./)查询项目的基本情况和销售信息，确保认购的物业不存在已销售、抵押、查封等限制状态。&2.不要购买任何无预售许可证房屋对未取得《商品房预售许可证》的房产，不要购买，不要支付定金、预付款等任何费用。&3.认真看合同，不要轻信口头承诺在购买预售商品房前，首先要查看在销售现场公示的合同示范文本，对合同中补充协议予以确认，对合同中存在异议的条款，应与开发企业协商修改，待认可合同文本内容后再签字确认，切实维护自身合法权益。&同时，不要轻信口头承诺。对开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同，明确各方的权利和义务。&此外，购买由中介机构代理的预售楼盘，可以在现场公示栏处查看该中介机构是否具有相应资质代理此项目。知己知彼百战百胜机智的你，了解了买房中的这些“套路”一定会反“套路”，买间称心如意、属于自己的房子！广州参考·广州日报编辑 徐梅花、崔素华
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房产中介收茶水费违反那些规定吗
房产中介收茶水费违反那些规定吗
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1、没有违反任何规定。茶水虽然收费，当事人可以拒绝该茶水。当然，如果当事人拒绝的情形下，对方强迫当事人接受有偿服务，则属于违法行为，当事人报警后，警方会依法追究其行政违法责任。如果对方并未强制消费，当事人作为消费者有选择权，完全可以拒绝接受该服务。2、强买强卖上平，强迫他提供服务或者强迫他人接受服务，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款，情节轻微的，处5日以下拘留或500元以下罚款。司法依据《中华人民共和国治安管理处罚法》46条
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二手房东收茶水费，不给就不续继合同。
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1，合同到期，双方都可以选择签订或不签订合同，若你认为茶水费过高，可以拒绝。
房东为收茶水费拒签租赁合同，我该怎麽办？
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您可以向人民法院起诉，以房子是违法建筑为由解除租赁合同并返还相应租金。
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Fri Jul 21 19:31:00 CST 2017
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Tue Jun 27 11:50:32 CST 2017
中介经纪人赵勇正经历着入行以来最难捱的一刻：每月两千多元的工资，连房租都不够。“3·17”新政后三个月，他一单都未谈成。和他一样陷入窘境的，还有不计其数的经纪人和中介门店。来自云房数据与北京房地产中介协会的数据显示，目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验，也预示着迈入“二手房时代”的北京楼市，将迎来中介行业的深度洗牌与变革。
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Tue May 30 15:26:20 CST 2017
上海警方前不久破获一起侵犯公民个人信息案。4名犯罪嫌疑人全都是房产中介，在一笔交易中，犯罪嫌疑人就出售了公民个人信息10万条。今年4月份，上海市公安局民警发现，有人在qq群里出售小区业主资料。
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自去年第四季度实行“史上最严”调控后，深圳楼市急剧降温，量价齐跌。近期楼市成交量出现反弹迹象，市场上亦出现“楼市反弹”的担忧。对此，深圳房地产中介协会（以下简称“深房中协”）认为，楼市调整期底部尚未出现，未来市场仍将持续性下探。
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住房城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。这是我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿。征求意见稿共7章47条，包括总则、住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任、附则。
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湖北省住房和城乡建设厅、省委宣传部、省教育厅、省公安厅等10部门日前联合发文，将建立联动监管机制，合力对房地产开发和中介市场开展专项整治，从源头上净化市场，遏制违法违规行为的发生。据新华社5月16日报道，本轮整治将严查房地产开发企业发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房，向买受人收取或者变相收取订金、预订款等费用；以精装修房价格办理商品房预售许可方案备案，以毛坯房向市场销售，逃避监管，诱骗消费者等行为。
Thu May 11 05:36:38 CST 2017
此轮中介行业普遍关店的原因主要是政策因素，如“3·17”调控政策、学区房、商办房、治理开墙打洞等。按照惯常规律，房地产市场周期调整带来的往往是成交量下行，继而引起行业变化。
Sat May 06 16:32:06 CST 2017
为进一步整顿房地产市场秩序，规范开发销售中介行为，近期，成都市房管局组织力量开展了房地产开发销售中介行为专项整治工作。据悉，专项整治工作主要包括两个方面，一是组织指导成都市22个区（市）县同步开展中介门店专项检查，二是成都市房管局对成都市中介机构合作的58家网站上发布的房源信息进行核查。已出动人员600余人次，检查中介门店3000余个次，核查房源信息2万余套次。
Sat May 06 09:59:15 CST 2017
“在房产交易过程中，双方最核心的诉求是安全，客户希望安全收到房，业主希望安全收到钱，而房地产中介，就是要通过专业服务，保证每个环节的安全。”这是赖沸新的卖房哲学。2016年，在赖沸新所在的坂田街道Q房网万科城二分店，他做出的实收佣金业绩大约是260多万，相当于以一己之力贡献了所在门店30余位经纪人1/3的业绩；换算一下，大约每个月卖出5-8套房。
Thu May 04 21:57:50 CST 2017
来源：解放日报·上观新闻解放日报·上观新闻记者5月4日最新从上海市住建委获得信息：上海将针对房地产市场存在的突出问题，持续整顿房地产市场秩序。市住建委已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
Wed May 03 09:52:53 CST 2017
近日，河北省住建厅、省工商局、省物价局、省司法厅、省公安厅、省通信管理局联合发布《关于深入开展房地产中介专项整治工作的通知》提出，对检查中发现、群众举报投诉以及媒体曝光的房地产中介违法违规行为，要真查真打、严查严打、狠查狠打。
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